ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[524: 匿名さん]

>>521
建築途中に倒産して問題になってるスレを一つや二つでなく見かけますから、限りなく0ではないですね。

[525: 匿名さん]

建築中に何かあっても口コミ、評判命の工務店なら対応してくれる事が多いだろうけど、大手なら利益が出ないと判断した事象は力でもみ消しされるリスクが高いね。
もちろん表に出てくるのは氷山の一角。被害者らはせめてもの抵抗として大手スレに書き込んでいる。

[526: 匿名さん]

>>523
あんたはその弱小工務店にもクビにされて逆恨みしてんの？

[527: 匿名さん]

>>525
建築途中に倒産した工務店が評判命だからと対応してくれるとでも。。。

[528: 匿名さん]

＞522
やっと理解したようですねｗｗｗ
貴方は不安を煽ってるだけです、倒産により施主が保証も受けられないリスクは極めて少ない事と推測できます。
統計が有りませんから28万軒の何人の施主が保証もなく泣いたかは分かりません。
どちらにせよ交通事故による死よりリスクが少ないと推測します。

[529: 匿名さん]

＞524
＞一つや二つでなく見かけます
交通事故で死ぬよりリスクは少ないです。
なお交通事故は毎年リスクが有ります、倒産リスク毎年は有りませんｗ

[530: 匿名さん]

>>529
東京商工リサーチによれば建設業は毎年200件以上倒産してますね。常にリスクを背負っているということです。

[531: 匿名さん]

↑は毎年200件ではなくて毎月でした。
失礼しました。

[532: 匿名さん]

補足すると、倒産の内訳では従業員数が5人未満が70％を占めるそうです。
少人数の工務店は更にリスクが高くなるということです。

[533: 足長坊主]

わしの知り合いには、弱小工務店の幹部をしておる者共がたくさんおるが、やつらは「計画倒産」を繰り返しておる。
複数の施主から工事代金を回収した後、計画倒産をし、逃げる。
そして、別の都道府県で新たな工務店を立ち上げる。もちろん、社名は変えるがの。
そんな事を繰り返しているのは、わしだけではない。

[534: 匿名さん]

＞530、＞531、＞532
建設業では広すぎます。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17057_X10C14A1000000/
2013年度倒産件数　木造建築工事業178軒件　大工工事業28件。
負債総額は平均1億以上ですから「住宅完成保証制度」等に加入してると思います。

＞少人数の工務店は更にリスクが高くなるということです。
工務店と書いて有りましたか？
話を作らないで下さいね。

[535: 匿名さん]

＞533
なりすまし、悪質。

[536: 匿名さん]

>>534
工務店は建設会社ではないのですか？
従業員数5人未満の建設会社（工務店含む）が倒産の64％を占めている。
少人数の建設会社（工務店含む）は更にリスクが高いので気をつけましょう。

[537: 匿名さん]

＞536
＞従業員数5人未満の建設会社（工務店含む）が倒産の64％を占めている。
偽りは書かないで正しく書いて下さい。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17057_X10C14A1000000/
＞従業員数別で5人未満の建設会社の倒産が1554件と建設業全体の64.1%を占めている
建設業の内訳の表で木造建築工事業178件　大工工事業28件になってます。
工務店の名称は有りません。
話を創作して偽りで不安を煽る行為は卑劣な人間のすることです。

[538: 匿名さん]

>>537
工務店は建設会社ではないという不可思議なカキコミですね。
従業員数5人未満の建設会社の比率は35％ですが、倒産比率は2倍近くの64％に上昇します。
こんな所からも従業員数5人未満の工務店の倒産リスクが更に高くなることがわかります。
従業員数がある程度多い工務店への発注がリスク回避の有効手段です。

[539: 匿名さん]

竹中工務店は立派な建設会社だということは誰でも認めることでしょう。

[540: 匿名さん]

＞538
建設会社はたくさんの種類が有ります。
表では土木会社を初めとして20種類です。
味噌も糞も一緒にして不安を煽る悪質な書き込みです、無視しましょう。
リスクを減らすには従業員数ではなく、「住宅完成保証制度」に加入してる業者を選択しましょう。

[541: 匿名さん]

>>540
20分類は建設業ですね。そのうち従業員数5人未満の建設会社の倒産が64％を占めているということです。
木造建築工事業だけが例外であるはずありません。
従業員数の多い工務店に頼んで倒産リスクを下げましょう。

[542: 匿名さん]

＞541
やっと理解できたのｗｗｗ
仮に主張を認めると木造建築工事業の倒産数178件ｘ0.64＝114件
零細木造建築工事業の倒産数114件ｘ「住宅完成保証制度」の未加入率＝不明
28万軒/年の建築数ですからリスクは非常に少ない事は明白ですね。
悪質な煽りは無視しましょう。

[543: 匿名さん]

>>542
178件中114件が従業員数5人未満ですから、敢えてリスクの高い5人未満の工務店選ぶのは考えものです。
業者数35％が倒産となると一気に64％まで急騰してしまうことを考えれば、自ずと回答は見つかるはずです。
火中の栗を拾うことを厭わないとしても否定はしませんけどね。

[544: 匿名さん]

家族経営から規模拡大に走った工務店の倒産が多いようです。
＞64参照。

[545: 匿名さん]

アンカーミス
＞64
↓
＞63でした。

[546: 匿名さん]

従業員5人未満の工務店は全体の35%なので約1万社。
年間受注も5棟程度だろうから、合計5万棟。
とすれば、年間114件の倒産で建築中が４棟あったとすれば456世帯に迷惑をかける。
456÷5万棟＝約１％
ちょっとリスク高すぎじゃありませんか？

[547: 匿名さん]

>>546
ランダムに工務店を選ぶわけでは無いですからね。例えば過去２年くらいで建築棟数１とかの工務店はつぶれるかも知れませんが、そこを選ぶ人もいない。

そう考えれば、コンスタントに請け負っている工務店であれば、リスクはさらに減ります。

[548: 匿名さん]

まあ、倒産確率１%で考えて期待値を計算すれば、建築費用2,000万円とすれば、2,000×0.01=20万円分のリスクです。

しかし、大手ＨＭで建てると少なく見積もっても500万円は余計にかります。つまり経済的なダメージは大手の方が、少なく見積もっても25倍大きい。

保険料として大手を選ぶのは、高すぎる保険料をかけていることになりますね。

[549: 匿名さん]

＞546
いい加減に不安を煽るのは止めなさい。
しっかりと調べてからレスしなさい。
URLを示してまず零細工務店数と年間着工数を調べてね。

貴方は削除屋と思いますが商売としても不安を煽るのは人として恥ずかしいないですか？
自分の子供に顔向けが出来ますか？

[550: 匿名さん]

>>549
決して不安を煽ってるわけではなくて、実際の数値とそれほど差異のないであろう推測値をベースにして計算したものです。
仮に受注件数3棟、仕掛り2棟としても
114件×2=228世帯に迷惑
228÷3万棟=0.8%（約1%)
ですからそれほどリスクの高さは変わりません。

[551: 匿名さん]

＞550
不安を煽る、卑劣な行為をしてるの自覚しろ、おまえの推測と妄想は要らない少しでも根拠有る数字をURLで示せ。

[552: 匿名さん]

＞550
「住宅完成保証制度」
http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/jutaku_06.html
＞全ての新築住宅に義務づけられます。

不安を煽る、卑劣な行為を続けるなら上記の義務も信頼出来ない事を立証しろ。

[553: 匿名さん]

>>550
また屁理屈リピートが始まったね。この仕事面白い？報酬は成果次第かな？その根性あったらもっと良い仕事見つかるんじゃない。

[554: 匿名さん]

従業員5人未満は全体の35%でありながら、倒産比率は64%と急上昇。
判っているこの数字だけで計算すると、
5人未満の工務店は5人以上の工務店に対して3.5倍以上倒産リスクが高いことがわかります。
工務店の総数が3万でも5万でも10万でも変わりません。
工務店に頼むにしても従業員がある程度いる工務店を選んだほうがリスクは減らせます。
まぁ計算なんかしなくても、同じ結論の人は多いんじゃないのかな。

[555: 匿名さん]

＞554
前の方を捜して見なさい、貴方の妄想の一部が否定されます。
＞552はどうしたの、立証してね。

[556: 匿名さん]

手を変え品を変え高額割高な業者に誘導する努力は認める。

だが世間は坪80万もする住宅を選べるほど裕福ではないのです。
高額所得者ならば、建築家を選ぶでしょうし。
http://shimz.me/datavis/mimanCity/

[557: 匿名さん]

>従業員5人未満は全体の35%でありながら、倒産比率は64%と急上昇。
判っているこの数字だけで計算すると、
5人未満の工務店は5人以上の工務店に対して3.5倍以上倒産リスクが高いことがわかります。
工務店の総数が3万でも5万でも10万でも変わりません。
工務店に頼むにしても従業員がある程度いる工務店を選んだほうがリスクは減らせます。
まぁ計算なんかしなくても、同じ結論の人は多いんじゃないのかな。


↑この書き込みが最近のマイブームみたいですねｗ

[558: 匿名さん]

http://imgcp.aacdn.jp/img-a/auto/auto/aa/gm/article/2/7/3/8/0/share2.j...
全国でなく首都圏データですが零細業者40％の建築数は1～4棟/年、平均で2.5棟/年。
田舎は更に零細割合が多いと思う。
零細だから当然2棟同時に建築する能力は無い1棟ずつこなす事になる。
仮に全ての倒産が零細とすると114件の施主が慌てる事になる。

「住宅完成保証制度」 は義務だから施主の被害は基本は無いはずである。
被害数はゼロか限りなくゼロに近いからリスクは低い。

[559: 匿名さん]

>>558
被害者数が限りなく0ならば、倒産スレがあんなことにはならないよね。

[560: 匿名さん]

＞559
倒産スレは見てないが、最近も有りますか。
平成21年10月1日スタート「住宅完成保証制度」

[561: 匿名さん]

>>560
今年もカキコミされてて、去年の12月なんだかってあったけどね。そこは5人未満じゃなさそうだから、確率的にはその倍くらいの5人未満の工務店が倒産してるってことかな。

[562: 匿名さん]

＞561
＞544
＞家族経営から規模拡大に走った工務店の倒産が多いようです。
＞63参照。
零細は大きな借金も出来ないから倒産はほぼ有りません、個人破産になってしまう。
零細工務店の借金先は社長個人等が多いと思います。

＞今年もカキコミされてて、去年の12月なんだかってあったけどね。
「住宅完成保証制度」に入っていないで建築中で保険も貰えない施主が出たのですか？

[563: 匿名さん]

工務店の倒産が必ずしも建築中の倒産にはならないのでは
従業員5人以下の会社じゃあ、潰れる時受注できてないような気が

[564: 匿名さん]

>>562
完成保証と言っても、建築途中に倒産なんていうケチの付いた家に住みたいと思う？
直ぐに売ろうと思っても重説に建設中に倒産と明記しなけりゃならないから、売れるはずもなく。
ずうっと倒産した傷物に住み続けるしかない。
アァ嫌だ

[565: 匿名さん]

＞563
零細は廃業だと思います。
下請けの大工としても生活出来ますから銀行等から自分の土地、工務店兼自宅を担保にしてまで借金はしないと思います。

[566: 匿名さん]

＞564
大手H.Mにボラレて1000万とか余分な借金人生の方が惨め極まりない。
アァ嫌だ

[567: 匿名さん]

>>562
「思います」とか「ようです」とか、憶測って事ですよね?
根拠も無いことは自身の日記等でやって下さい

[568: 匿名さん]

大手さんのなりふり構わない書き込みがすごいですね。

零細工務店は、銀行からの融資は大して受けられないから、前払いが原則。だから、建築途中に資金繰りが悪くなることはない。仕事がなくて廃業というのがほとんど。
だから、100件の倒産が有っても、その中で建築途中と言うのは多くはない。

ちなみに建築途中の倒産が何件あったかのデータ有るんですか？それとも憶測でものを言っているんですか？

[569: 匿名さん]

零細工務店が欲張って複数の住宅ローン客を受注すると厳しい局面がでる。
物の支払いと職人の支払いが先行する
自己資金の手当ができなければ信用がた落ちでしょう
欲に目がくらんで足元をすくわれる

[570: 匿名さん]

大手で建てれば、確実に500万から1,000万の損をする。

工務店で建てれば、１%の確率で2,000万円損をする。実際、建てている途中に倒産する確率は１%も無い。

私なら、確実に損をする方に賭ける気にはなりません。

[571: 匿名さん]

>>569
住宅ローン組んでも前払いはできるよ。

[572: 足長坊主]

大手HMの社員は上品じゃが、工務店の社員は下劣じゃ。
そして工務店の社長は下品で欲深いずら。

[573: 匿名さん]

＞570
＞工務店で建てれば、１%の確率で2,000万円損をする。実際、建てている途中に倒産する確率は１%も無い。
住宅完成保証制度は義務だから損はしませんよ。
http://www.j-anshin.co.jp/service/kanseihosho/kanseihosho_01.php
＞引継ぎによる工事費用増額分も保証されます。
＞例えば「2,000万円の工事費の内、1,000万円を支払い済なのに、工事は40%（800万円）しか進んでおらず、200万円の過払い、かつ引継ぎ工事代金も100万円かかり、完成までに300万円の追加費用がかかってしまう。」これは、引継ぎ工事によくあるケースです。
＞住宅あんしん保証の住宅完成保証制度なら、過払い工事代金200万円と追加費用の増額分100万円も保証されます。

[574: 匿名さん]

>>566
建設中の倒産物件に住む方が良いって、面白い人だね。

[575: 匿名さん]

>>568
建設途中の倒産は多くないというデータはあるの？それとも憶測でものを言ってるんですか？

[576: 匿名さん]

>>573
そんなケチの付いた家でも平気って、一体どんな人？

[577: 匿名さん]

>大手で建てれば、確実に500万から1,000万の損をする。
損をするだけでなく、高額ローンによる家計の破算リスク上昇。建築業者の倒産より恐ろしい。
自分の年収や将来の見込みを冷静に判断すべきだね。
車はもちろん家も無借金で建てられるのが理想だし、身の程を知るということ。

[578: 匿名さん]

>>577
その程度の金額で破産リスクが増すと思うなら止めるべきだね。
身の程を知ってＨＭでなく工務店を選ぶ。正解だと思うよ。

[579: 匿名さん]

＞574、＞575、＞576
削除屋は全て論破されて「やけくそ」だねｗ

[580: 匿名さん]

大手を懸命に批判してるけど。
いくら批判しても、工務店が良くなるわけではないよ。
分かってる？

[581: 匿名さん]

＞578
ハーイ、そうします。
ボッタクリ価格の大手H.Mは絶対に選択しません。
大手H.Mはメンテまでボッタクリ価格ですから恐ろしいですよ。

[582: 匿名さん]

＞580
工務店を偽りまで言って懸命に批判してるけど。
いくら批判しても、大手H.Mのボッタクリ価格が安くなるわけではないよ。
分かってる？

[583: 匿名さん]

>>580
工務店を懸命に批判してるけど。
いくら批判しても、大手のぼったくり体質が治るわけではないよ。
分かってる？

[584: 足長坊主]

ぼったくりではない。安心保険料じゃ。

[585: 匿名さん]

>>579
でも、へこたれない根性は大したものです。さすがプロ。もったいない。

[586: 匿名さん]

＞584
住宅完成保証制度で1000万円ボッタクリ価格分が得する。
住宅完成保証制度は数万円の安い、安心保険料です。

[587: 匿名さん]

>>584
どっかの宗教団体へのお布施みたいなものと考えたら信者としては満足ですね。
ところで、病気治りました？

[588: 匿名さん]

＞587
なりすましでないの？
当人なら別の病気が発病してる？

[589: 匿名さん]

世間の大方の反応は、
「大手＞＞＞零細工務店」
なんだよな。
あなたの周りの人に聞いてみたら。
聞ける人がいたらね。

[590: 足長坊主]

まぼろし〜。

とそれはさておき、自動車は自動車メーカーから購入するじゃろ。町工場は自動車を販売できないのじゃ。町工場は部品だけ造っておれば良い。
住宅もそれと一緒じゃ。わしは住宅も自動車と同じく住宅メーカーからしか購入できないように法改正するべきじゃと思う。住宅版安全保障法案じゃ。
工務店は住宅メーカーの下請けだけしておれば良い。
その方が安心じゃ。

[591: 匿名さん]

一人なのか二人なのか知らんが、工務店を押してる奴。
本当に気持ち悪いな。
値段が安い工務店を検討していたけど、書き込みを見て工務店は完全にあきらめがついたわ。
ありがとな。
ローコストか建売にするよ。

[592: 匿名さん]

>>590
自動車メーカーは別にぼったくりちゃうしね。性能、オプションに応じた適正価格で販売している。

[593: 匿名さん]

>>591
値段が安い工務店はダメだよ。

[594: 匿名さん]

>>573
570です。
確かにそうですね。ありがとうございます。

[595: 匿名さん]

>>575
そういうあなたはデータ有るの？

[596: 匿名さん]

年収600万円以下の低所得者がまだ吠えてるのか？

[597: 匿名さん]

>>596
そうです。我々は低所得だからこそ吠えているのです。
「ＨＭは無駄に高いから、選択肢に入れるべきでない」

私も、世帯年収が漸く1,000万に届くくらい。子供もこれからお金のかかる年だし、家にそんなにお金をかけられない。
で、予算を伝えて丁重に断ろうとしたのに、「いや、もっとローンは組めますし、うちでも十分大丈夫です」と言ってきた。
客を金蔓としか思ってないのが、大手ＨＭ。予算を伝えたのに、なぜその予算を自分の都合で上げようとするのか。

[598: 匿名さん]

>597 確かに大手HMで話を進めていくと、どんどん予算が膨らんでローンの限度一杯まで高くなる。

30～35坪の木造2階建てをHM5社(ミサワ、住林、積水、エスバイエル、セキスイハイム)に持ちかけて
全て込み2500万と伝えたのに、いつの間にか建物本体で2500万の見積もりを作られ、総額3000万越え。
営業は「ローンは十分組めます」、「まだ値引きも上乗せします」と言うが話にならないので全て中止。
交渉を続けても時間の無駄になるので総額を伝えて、クリアできない業者は潔く捨てるのが大切と分かった。

現在は工務店を中心にじっくり選定中。2500万ならそれなりの家が建ちそうな感じ。
HMに踊らされて馬鹿げたローンを組まなくて良かったと心底思う。

[599: 匿名さん]

坪単価だと誤魔化されるので総額で検討すると良く分かる。

常識的な広さの家なら展示場のHMでは、2,000万以下では不可能。2,500万なら最低限、3,000万以上で普通の家になる。ローコストや工務店では2,000万以下で最低限、2,500万以上あれば普通の家が建つ。ローンによる支払い総額は更に500万以上の上乗せになるので、総額が抑えられるローコストや工務店なら支払いはずいぶん楽になります。

ローンは借金。身の程を知る人は愚かな買い物はしない。

[600: 足長坊主]

近所の目もあるじゃろ。三井とか住友なら世間受けも良いが、○○建設、○○工務店では下手したら、子供がいじめられるずら。
いじる防止の500万円なら高くはないじゃろ。

[601: 匿名さん]

それでおマンマ食べてるんだから、
今年も黙って騙し続けたらいい。

[602: 匿名さん]

近所の目を気にするなら、大手で建てて目立つことはしない方がよいです。

田舎ほど妬みを買う。お金がありそうだと自治会の寄付金を多く求められたりします。

[603: 匿名さん]

＞＞598
ハウスメーカーとファイナンシャルプランナーが組んでいて、「生活設計無料相談会」などと嘘をいい、年収や家族構成を詳しく聞き取り、可能な限りのローンでの予算を勝手に決めるんですよ。

施主の、「予算」なんてあまり気にもしていません。

目一杯ローンを組ませて、小さい家で旅行もできないつまらない人生を「確定」させてくるんです。

年収を低く伝えるという手もありますが、そうすると大手は最初から相手にしてきません。

ですから、年収は多めに伝えて、金額にはこだわらない素振りをして、「一番良い間取りを作ってくれたところと契約する」といえば良いんです。
それで時間をかけてできた間取りをローコストや地元の業者に見積もりさせれば1000万は下がりますし。

そもそも大手10社の市場占有率が5％だそうですから、ゴールデンタイムにＣＭしてるような大手ハウスメーカーで建てる人はクラスに一人くらいの変わり者。

[604: 匿名さん]

＞600
レス内容が酷いからなりすましと思ったが本人？
病気が進んでるのか？
治療に専念した方が良いと思います。

[605: 匿名さん]

＞603
100人の施主が大手H.M　5社に間取りを作らせると間取り図は500出来ます。
5％が大手で建築すると5人の施主になり大手H.Mは平均一人の顧客を得られます。
顧客の相手をして100の間取り図を作って一人の顧客。
99人分の無駄は大手H.Mと契約した一人の顧客が負担します。

大手H.Mが無駄に高く、ボッタクリ価格になる一因の一つです。

[606: 足長坊主]

どうせ一度の人生。毎日暮らす家にはお金をかけよう。
知人に家を建てましたはがきを送るなら、三井とか住友などのエンブレムの入ったはがきを送ったら、気持ち良いがじゃろ。
余談じゃが、以前、タマホームとディックハウス(工務店)が並んで工事しておったのを見掛けた事がある。わしはそれを見て笑いが止まらなかった。ディックという英語には色々あるが、その一つに男性器という意味がある。なんという恐ろしい隣り通しなのじゃ。
やはり、家はブランドが大切じゃ。

[607: 匿名さん]

>>606
クビにされてもまだブランドに未練があるの？そんなんだから工務店にもクビにされるんですよ。

[608: 匿名さん]

606氏とは世代間での価値観の違いかな。転居のお知らせにハウスメーカー名などカッコ悪くて載せれない。展示場級の豪邸は建てられないし、見る方は「三井のどんな家?」と期待するし。普通の家なら恥ずかしいだけ。

ハウスメーカーは家作りにそんなに自信があるのなら、エンブレムを外壁の一部にでも付けたらどうだろう。施主は有名どころで建てたと誇れるのではありませんか。自信を持って付けられないのは建物自体に大した違いが無いことの証明でしょう。

[609: 匿名さん]

>>603
私も以前Sハウスのプランナーにそんな感じで話を強引に進められそうになった。
しかも平気でハイリスクな変動金利ローンを勧めてきやがった。その時点で急速に冷めて辞退したけどね。
建てた後のお客の人生なんてどうでもいいんでしょう。

[610: 匿名さん]

変動金利がハイリスクなんて書き込みを見ると違う世界があるんだなと実感する

[611: 足長坊主]

言うまでもない事じゃが、大手HMで建てるお客様は裕福でなければならぬ。
だから、裕福でない方々はそもそもここのスレッドを覗きにくる資格がないのじゃ。
わしは今、ある大手HMの久留米展示場におるのじゃが、社員の口癖は「うちの客じゃない」じゃ。
よって、お客様でなあ方々は安心して展示場にいらしたら良い。1度の接客だけで、見切りをつけられ、以後の追客はしないから。
お客様は大手HMを切り捨てたというが、本当は大手HMに切り捨てられておるのじゃ。
最大予算を提示されるのは、「うちの客」かどうかの踏み絵をしているのじゃ。

[612: 匿名さん]

＞607
病歴も有るようだし、重症化すると可哀想だからスルーが良いと思う。

[613: 匿名さん]

611氏がスレ違い。ここは富裕層ではない95％もの大多数の人達のためのスレです。

5％程の富裕層の方向けに、「高所得者なら常識、ハウスメーカーで家を建てよう」スレを立ち上げるべきでしょう。大手ハウスメーカーで95％のシェアが取れる日が来ると良いですね。現状は知名度はあっても、5％ごときでは普通とは言えません。

[614: 足長坊主]

613
そもそも建てたくても建てられなあ方々が見ても、参考にはならぬじゃろ。

[615: 匿名さん]

611氏がスレ違い。スレッド名を日本語で読んでみましょう。もしかして理解できませんか。

[616: 足長坊主]

いやいや、大手HMで建てようと思っている5％の方々に対して、建てない方が良いと呼び掛けてるスレッドなのじゃ。
95％の方々はお呼びではないんじゃ。

はい、論破。

[617: 匿名さん]

>>616
久留米展示場に本当にガマガエル似の徳光さんがいたら、本人さんと確認できますね。

[618: 匿名さん]

>616　は～～?
大手の宣伝広告に対して、普通の人が身の程を知らずに割高な契約を防ぎましょうというのが、このスレ。
いくらでも出せる5％の方は少々無駄な金が掛かっても、どうぞご自由になんだが。

家作りは結局お金の話。身の丈にあった家作りをしていかないと、老後破綻まっしぐら。
http://www.geocities.jp/tirara88/

[619: 足長坊主]

618
奥さん、そんなマイナス思考でどうする？
多少将来に不安があっても、一度きりの人生じゃ。思いきって前に踏み出すのじゃ。そんな方々が5％の選ばれし「客」なのじゃ。

[620: 匿名さん]

どうりで話が噛み合わないわけだ。

でもね。そうやって普通の人を老後破産の道に誘い込むという営業の仕事が良く分かりました。
危ない、危ない。

住宅ローン減税枠最大まで使い切れる高所得の人なら、割高な大手でも安心かもしれませんね。
500万、1,000万程度のはした金はどうでもいい、値段など関係ないというお客をお探し下さい。

[621: 足長坊主]

老後破綻したら、大手HMで建てた家を売れば良いではないか。
それまでは、一度きりの人生、楽しめば良いではないか。工務店の家は売れないずらよ。

[622: 匿名さん]

あのね、老後破産が心配される頃には築数十年。どこで建てようが建物は資産価値ゼロ。
変な土地だったら、土地すら売れません。

大手の各HMが残念なのは、オンリーワンでないこと。どうせ高いのだから他では作り難いものに特化して、一部の人にだけでも夢のある魅力ある建物を目指して欲しいね。割と上手いのはHMならスウェーデンハウスかな。価格に関係の無い熱狂的なファンを作ること。他にはログハウスなんかも同じ。坪100万以上でも平気で購入する層がある。高級外車やハーレーなどと同じ。他と比較され値切られる時点でブランド価値など存在していません。

[623: 足長坊主]

622
価値はなくなっても、印象が良いのじゃ。「腐っても、鯛」という事じゃ。
それと、スウェーデンハウスは大手ではないずら。わしも一時期在籍はしたがの。