ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[322: 匿名さん]

>>319
>メーカーの一番上位機種で十万ちょいだったよ。
特売用の5万のエアコンとかでいい人には高いかもしれないけど、やたら高断熱にこだわる人が環境に優しくない激安エアコン買わないよね（棒）


こんな書き込みで、ＨＭは安いって事になるわけねーだろw
出直してこいw(大爆笑)

[323: 匿名さん]

>>321
環境云々書いてるから、出力が大きい機種という意味じゃないだろ。

>>322
どの辺が笑うところ？

[324: 匿名さん]

出力の高い程価格は高い。
省エネで選択すると10万円以下は29製品で増えます。

[325: 匿名さん]

＞324
貼り忘れ。
http://kakaku.com/kaden/aircon/itemlist.aspx?pdf_Spec103=1&pdf_Spec201...,5-&pdf_pr=-100000

[326: 匿名さん]

>>322 >>324
安いグレードの製品は除湿の使い勝手が悪いよ。
梅雨の時期は再熱除湿が付いてないと湿度が下がらない。
断熱性がよくなってるから無闇に出力が大きなものを選ばない傾向では。

[327: 匿名さん]

>>325
中には除湿機能がいいものもあるけど、結局工賃を含めたら10万をかなり超えるからいっしょでは。
ハウスメーカーがやるような配管の化粧カバーを付けると更に高くなるし、家電屋に化粧カバーを付けさせると外壁に無茶なことすることがあるので不安。

工務店も安く付けてくれるといいんだけど、家電量販店より高くなると言ってしり込みするね。
木造で筋交いがあるタイプだと変なところに穴を開けられると困るんだけど、スリーブ仕上げもあまりやらない工務店が多いね。
筋交いがなくても気密性の問題もあるし、開けといてくれたらいいのに。

[328: 匿名さん]

ネチネチと細かい事ばかりしか言えないのｗ
悔しかったら見積を出しなさいよｗ
皆さん納得するよ。

[329: 匿名さん]

>>328
細かいことはどうでもいいな。
ZEH対応にするのに高級なエアコンが必要なわけでもないし、確か申請のために二部屋くらい付ければいいだけなので、他の部屋は本人が納得すれば激安エアコンでも構わない。

エコキュートやエコジョーズはZEH対応でなくても付けるもので、ZEH用に高くなることはあり得ない。
（エネファームや蓄電池はZEH申請に必要でないし、個人的には元が取れないと思うので付けるかどうかは好みの問題では）

どうしても追加が必要なのは5kWくらいの太陽光発電とHEMSくらい。
太陽光発電くらいはZEH補助金で賄えたし、HEMSも10万程度。

断熱性が満たしていれば、補助金で建てる人の負担は大きくないし、当然電気代ガス代が太陽光パネルの寿命の20年くらいは節約できるのでお得。
工務店がZEH補助金の申請に対応できなかったのが非常に不可解。
施主に出る補助金なんか知ったこっちゃないなんてうがった見方じゃなくて、まともな理由は何だろう？

[330: 匿名さん]

まともな理由は何だろう？
募集期間が異様に短い、専門に対応しなければ無理が有る。
大手でも対応出来ないメーカーは多いのでないか？

[331: 匿名さん]

質問です。今からＨＭで建てたら、ＺＥＨ補助金取れますか？

取れないんだったら、もうＨＭのメリット無いですね。

[332: 匿名さん]

ZEHの申請しない出来ないんじゃなくて、施主の多くはそんなものまで望んで無いんだよ
なんか根本から家作りが理解できないみたいね。
まずこれね
＞太陽光発電くらいはZEH補助金で賄えたし
太陽光一体幾らで何キロ導入して、補助金は幾ら？

まさか言ってんだから数字は知ってるのでしょ

僕が聞いたのは1年近く前だけど、その頃ＺＥＨは
ＳハウスとＳ林さんでは、エネファームも付けないとダメと聞いた
補助金額は想定だったけど、投入額の2～3割行くかどうかですよ。
今は機器が激安になったのか、仕組みが変わったのか知らないけど

実体験で真面目に言ってるなら、それは確かに魅力だから公表するべき。
もし適当に嘘並べるのはいい加減勘弁よ。それはＨＭにも失礼だから。

[333: 匿名さん]

>>332
一昨年の補助金と、去年の補助金は違うよ。
その辺テキトーに書くのはいい加減勘弁よ。それがHMにも失礼だから。

[334: 匿名さん]

去年と今年が違うなら今年はどうなったのですか？
太陽光費用が補助金で賄えたなら、5kWが130万円で導入可能なＨＭさんもあるのですね。

[335: 匿名さん]

>>317
調停でハウスメ－カ－側が説明責任を果たせず、または説明できず（知識がない）、仕方なく裁判に行く場合もあります。
施主でも、説明してほしいだけで、建て替えろなんて一言も要求しない場合もあります。
すべて施主のせいにするのは、一方的な業者側の言い分で、おかしいです。

[336: 匿名さん]

＞333
＞一昨年の補助金と、去年の補助金は違うよ。
違うなら数字を書けよ、URLを紹介しろよ。
無意味な君のつぶやきは要らないよ。

[337: 匿名さん]

>>330
結局、5次募集まであって半年くらい募集してたけど。
大手はローコスト以外は対応したと思うよ。

>>331
また補正予算で3月くらいからでは。
補助金出なくても高断熱、太陽光発電で電気代は節約できるな。

>>336
ZEH補助金で検索すればURL出るだろ…。
去年のは一律130万だった。
一昨年のは350万が上限だったけど、かかった費用の半額が助成だった。

>>334
パワコン代くらい足が出るくらいでは。

[338: 匿名さん]

5kWで130万から150万程度が太陽光の相場ということですね、kW／30万円ですから、妥当な金額でしょう。

稀にでも正月気分の客に、5k200万300万と吹っ掛けるＨＭ営業マンもいるかも知れません
知識を得てから騙されないように注意しましょう。

[339: 匿名さん]

大手ＨＭのスケールメリットが生かされれば太陽光5kWクラスなら130万円程度です
実際＞329氏みたいにそれで補助金貰って建てた人までいるじゃないですか

[340: 匿名さん]

130万円は大手H.Mの様々なボッタクリで消えているよｗ
書類上だけ値引きになってるだけですよ。
500万円の値引きが370万円以下になっただけですｗ
顧客は余分な費用を負担しただけで、大手H.Mの丸儲けです。
補助金は顧客のためでは有りませんよ。

[341: 匿名さん]

>>340
370万も値引きしたら坪10万くらい安くなって工務店が困るじゃないか。

[342: 匿名さん]

＞337
大手はローコスト以外は対応したと思うよ。
推測は要りませんよｗ、大手H.MのZEH対応住宅数の一覧表でも出して下さい。

体制の出来ない某大手H.Mの言い訳です。
＞※公募期間中であっても、補助対象事業の申請金額合計が予算に達した日の前日を持って公募を終了し、予算に達した日以降に到着した申請分は原則受理されません。

[343: 匿名さん]

＞341
坪30万ふっかけるから10万位は値引きしますよ、鴨ネギさん。

[344: 匿名さん]

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業の五次公募　約5億円の予算
5億÷130万＝384軒分、大手H.M10社で分け合うと38軒/1社。
5回の公募が有ったが大手H.Mの1万棟/年以上の建築数からはスズメの涙の数。
不公平極まりない補助金、役所の点数稼ぎか？

[345: 匿名さん]

>>344
補正予算の130万円のZEH補助金は、交付決定件数が6146件だよ。
一次公募は先着順、二次公募からは性能順で採択したので、別に工務店を排除していたわけでもなく工務店も皆無ではないよ。

>>342
個別には公表されてないね。
去年、モデルハウスを回った感じでは、どこもZEH対応の商品を出してはいたよ。
大手十社じゃないけど、スウェーデンハウスが意外に出遅れて年末に出してたね。

[346: 匿名さん]

＞345
2年で6000軒、大手10社が独占とすると1社300軒/年で平均建築数1万軒の3％。
大手H.Mの97％の施主が泣いたか喜んだかは知らないが不公平極まりない事には変わりはない。
＞ZEH対応の商品を出してはいたよ。
意味はなさそうですね？
＞※公募期間中であっても、補助対象事業の申請金額合計が予算に達した日の前日を持って公募を終了し、予算に達した日以降に到着した申請分は原則受理されません。
数からすると初日勝負で決りそう、少しでも躊躇したら終わり。
＞性能順で採択
益々怪しいね、利権がからんできそうですね、結局役人の天下り先が増えるだけかな。

[347: 匿名さん]

＞ZEH対応の商品を出してはいたよ。
ZEH対応で顧客を釣る。
大手H.Mでも97％は補助金は受けられない。
貰えない補助金は130万だから元々の値引き予定の中から130万引いて顧客を丸め込むのでしょうね。
ZEH対応で相当にボッタクリ価格になってるからぼろ儲けになるのでしょうねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
五次公募も先着順でなく性能順（一次エネルギー消費削減率）だよ。
発電を除いた削減率なので、高断熱が得意なはずの工務店に不利なルールではないはず。
（一次公募だけは、先着順だったのでその辺は事務処理能力に劣る工務店にも配慮したのでは）

一次公募から五次公募までの半年くらいでの採択件数が6146件だよ。
大手ハウスメーカーだと、その期間の新築の一割くらいがZEH補助金を受けられた計算では。

[349: 匿名さん]

もうＺＥＨは飽きたよ、次のメリットお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349
工務店派の高気密高断熱信仰と同じで、普通の人は興味ないよな。

ここで言われてることは基本的に少数派だな。
ZEH対応の家を建てる人は大手でも1割くらい、多くの工務店は高断熱は得意でない、零細工務店で建てる人もかなり少数派。

[351: 匿名さん]

＞348
＞一次公募から五次公募までの半年くらいでの採択件数が6146件だよ。
130万ｘ6146＝80億
4次が10億、5次が５億となってる段々減らしてるのですか役所だからいい加減なのですか？
不公平感は消えない、悪い補助金制度。
＞削減率
削減率は何と比べるのトップランナーではないでしょ？
例えば自社の昨年度との比較ではボロイ大手程有利になったのと違いますか？
そうだとすれば爆笑ですね。

[352: 匿名さん]

ZEH対応で顧客を釣るには常に公募しなくてはならない。
補助金額が少なくて貰える確率が減っても釣れれば良いですからね。
釣った魚にはエサはやらない、補助金も出ない、お笑いですね。

[353: 匿名さん]

>>351
予算は、25億、15億、20億、10億、5億だったらしいよ。

削減率は、当社比（笑）ではなく基準一次エネルギー消費量からの削減率で、下のWebとかで計算できるらしい。
特に不公平でもないのでは。
http://ees.ibec.or.jp/

>>352
2016年度も補助は出したいみたい。
ついでに2015年度、2016年度で「中小工務店等のノウハウ確立」もやるらしい。
今年度もやってたらしいのに工務店はほとんど補助金に応募できず、来年度までに確立できるのか？

この後は、来年度からZEHの標準仕様化、2020年度までに新築の過半数をZEHにする方針らしい。
あまりにも急速なので、とりあえずは（本来は狭小地向けに作る）Nearly ZEH（75%省エネ住宅）で工務店を救済するんじゃないかな。
名前で性能差が分かり売れなくなれば、いずれ工務店もZEH対応に本腰を上げるだろうけど、省エネ基準義務化と相まって淘汰される零細工務店も多いだろうな。

[354: 匿名さん]

＞353
予算の出し方も悪意が有るね。
＞基準一次エネルギー消費量からの削減率
これも削減率多いから補助金が貰える訳ではなさそうですね？
寒冷地なら一条とスウェーデンが独占しても良いはずですねｗ

建築数が減り困る大手H.M向けの救済策ですね。
ZEH対応の宣伝に騙され、情弱の顧客がババを掴まされる。

[355: 匿名さん]

零細工務店は、どれくらいの距離まで請け負ってくれるの？

[356: 匿名さん]

バブル景気でも再来して全体の所得が増えない限り、割高なものがポンポン売れる時代は来ないよ
むしろジリ貧待ったなしだわ

[357: 匿名さん]

>>353
結局、大手でＺＥＨ対応住宅にしても、１割の施主しか補助金もらえないんでしょ。
高い金出して終わり。

営業の報償金だけが増えるという仕組みですね。

家の性能より、申請の時期や書類の出来で決まるような補助金ですから、天下りが多い企業が強いに決まっている。

その天下りの給料も、家の価格に含まれるんですね。

[358: 匿名さん]

削減率は、寒冷地での計算があるし、寒冷地（1,2地域）ではUa値が0.4以下の規定もあったよ。
また、1,2,3地域でUa値が0.25以下の場合は150万円になった。

上に書かれているように、一条工務店は太陽光を10kW以上積んでいて対象外になることがあるのと、手が回らなかったようでZEH補助金申請には積極的ではなかったね。
これも書かれているように、スウェーデンハウスは年末になってようやくZEH対応商品を出してきて、補助金申請には乗り遅れた模様。

イギリスも2019年までに新築戸建ても含めて全てZEH化する方針だし、世界的にもZEH化が進められる方向。
日本も2020年度までに「標準的な新築住宅でZEHを実現」という方向だが、「住宅の過半数がZEHとなること」とややトーンダウンしている。
おそらく、工務店の多くがZEH化出来ないと分かって来て、ハウスメーカー全部がZEH、工務店の三分の一くらいがZEHというのが現実的な目標かと。

ZEHを無理に否定する必要がないと思いますが、工務店に都合が悪いことは全否定？

[359: 匿名さん]

>>356
全体の所得は増えているのでは。

>>357
今年に関しては、大手もZEH化が完全には進まず申請したらもらえた感じでは。

大手は補助金を出さなくてもZEH化していく感じなので、もう少し工務店が補助金につられて頑張らなければいけなかったのにね。
補助金を施主に直接出してしまうのは失敗だったかもね。
蓄電池とかの補助金は、業者向けに出していたのにZEHだけどうしてこうなった？

[360: 匿名さん]

補助金行政は否定です、碌でもないものが多過ぎ、役人と一部の利益のみがほとんどで国民は置いてきぼり。
エコポイントで分かるが期間中に儲けたのはメーカーだけ、役人も得した。
国民は踊らされて不急、不要な物を買わされてる、終われば家電価格はエコポイント分より暴落。

[361: 匿名さん]

建築数が減り困る大手H.M向けの救済策に決定。
批判を浴びるからジェスチャーで工務店対策をするふりをしてるだけ、役人のやりそうなこと。

[362: 匿名さん]

そうそう、結局補助金なければ本質に魅力がない限り廃れてしまう。

結果的には売れなくなるか安くなるかしかなく、需要に合わせるだけ。
いつぞやの家電エコポイントと同じでしょう。

ていうか、そもそも付加設備機器は家じゃないし

[363: 契約済みさん [男性 40代]]

　大体　ＨＭは建物価格に対して粗利が4割程度、工務店は2～3割程度と注文住宅の本にたいてい書いてるけど
その差が価格が高いから価格差として現れるんだろ　1割で100万台～400万台の価格差があるからだろうね2割差だと凄いね
　性能は施主が必要と思うレベルでいい訳でさ

[364: 匿名さん]

大手ハウスメーカーは魅了的な家が建てられないから設備と補助金等で顧客をたぶらかす。

[365: 匿名さん]

>>363
粗利の根拠ないけどね。
工務店の宣伝のための本でしょ？

工務店を否定はしないけど、割安だと思い込まない方がいいよ。
割安が優先ならローコストハウスメーカーのほうがずっといい。

>>364
ZEHは国策でしょ。
元々、高断熱信仰が大手叩きの手段として使われてきたわけで、（高断熱が必須のZEHは）大手自身が好きでやったわけでもないでしょ。
それでも、やはり対応力の違いを見せつけた。

[366: 匿名さん]

この掲示板の人の考える工務店のメリットとデメリットって何？

[367: 匿名さん]

メリット：自由度が高い場合がある、安い場合がある、高スペックな場合がある
デメリット：建築中に倒産の不安がある、良否が分かりにくい、メリットを全て満たすのは難しい

[368: 入居済み住民さん]

うちは、周りを１０階建て以上のビルに囲まれているから、
太陽光発電載せられないし、
ZEHは無理だ。

[369: 匿名さん]

太陽光乗せると屋根がメンテできない事が不安なのですが大丈夫ですかね?

[370: 匿名さん]

北国と都市部と狭小３階建てと大家族には困難な施策だから、売電施策と一緒で
どうせそのうち方針が変わるよ。

本来なら補助金で釣るのでなく、規制で住宅性能を引き上げるべきなのですよ
昔のＲ-2000住宅発足時のようなもので。

ところが自前では施工力と技術を持たないＨＭにとって、現場での施工品質を
一気に引き上げられる要求は、正に死活問題。
結果、大反対でＲ-2000住宅は立ち消えに、その後半端な省エネ基準に。

工務店等の現場と施工で生きてる会社にとっては、部材と施工要領さえ明確になっていれば
Ｒ-2000住宅でもそれ以上の性能要求でも、十分に対応は可能。
手間の増える分、坪単価で数万円上がる事さえ消費者から容認されれば
嫌がる建築業者なんてほとんどない。
手間賃さえ貰えれば職人さんは喜んで働く、それが世の通り。

これが営業マンは大量に抱えても、現場と職人は安く早くで作業員としか見て来なかった
大手業者にとっては、住宅性能引き上げはとても対応できない。
まあだから実際に、高性能な住宅など作れないＨＭばかりなのが現実です。

[371: 匿名さん]

＞370
同意。
他の業界は良い製品を消費者に提供してる、海外にも人気が有る。
腐った業界は住宅産業、代表が良い家（設備ではない）を作る気がない大手H.Mですね、邪魔までするのは悪質極まりない。