ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[251: 匿名さん]

あ、HMでも同じですよ。

[252: 匿名さん]

>>249
零細工務店は頑張って耐震等級2でしょ。
零細工務店も瓦にこだわってるわけでもなく変に指定するとややこしそう。

下地がもたないから瓦でもメンテナンスフリーではないのを知ってるのに、どうしてこだわるの？
よほど田舎の和風住宅でもないと見た目的にもこだわる必要もない気が。

>>247
田舎の坪単価が安めなのは事実だけど、延べ床面積がやや広いのと、グレード感の違いでは。
都会の人って、分譲マンションのグレード感が基準になりがちだから、田舎の人とグレード感も違う感じ。

[253: 匿名さん]

＞252
木造の耐震等級3は特に難しいわけではないです、耐力壁についてちょっと調べれば
貴方にも理解できるはずです。
ＲＣは確かに大幅なコストアップらしいですが、ＨＭの場合はおそらく
型式認定を取得する時点で、重い屋根の等級3での取得を
していないものがあるのではないかと。 これは想像ですが。

瓦を選ぶのは、やはり意匠的な部分もありますよ
その最たるものが、デザインも見せたいだろうＨＭのモデルハウス
大半の屋根には瓦が載ってます。
さすがフラッグシップなモデルハウス、屋根にもこだわりを感じます。

謎なのはモデルハウスで使うだけで標準品にしていないこと。
ＨＭのデザイナーは頑張ってるのに、きっと悔しいんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

>>252
なぜ下地と一緒に上も替えることにこだわっているのですか？どうせ一緒になんて詭弁まで使って。

下地を替えるときに上まで替える必要はない。でもＨＭ的には替える必要性は十分にある。メンテ費は上がりますから。そのために、瓦では不都合。スレートにするべき。

結局そういうことでしょ？坪単価１万程度しか変わらないのに、メンテナンスフリーの建材は都合悪いですよね。

[255: 匿名さん]

大手HMの屋根はまず瓦。
一体どこのHMがスレートなんだ？
耐震等級は最高ランクは当たり前なんだが、吹き付け外壁の損傷のリスク低減するため住林や三井等は長年の実績からのスレートを推奨してるんだけだろ。

[256: 匿名さん]

>>253
大手ハウスメーカーも標準の中から瓦屋根も選べるよ。
工務店と違ってドンブリ勘定ではないので、標準品の中でも価格差があるけど。
見てると三井ホームで建てる人は瓦、住友林業はスレートが多い印象。
頭で考えると逆のイメージだけど、どっちも普通に似合ってる感じ。

>>254
メンテナンス費は葺替でも葺直でもたいして変わらないよ。
自分でやるなら別だけどｗ

メンテナンスする気がない工務店で建てると長持ちする瓦に心を奪われるのかもしれないけど、下地の交換があるからメンテナンスしないわけにはいかないよ。

[258: 匿名さん]

工務店に夢を見てる人も来年は家が建てられるといいね！
ますます建築コストは高騰し、消費税増税までのタイムリミットも近いね。

[259: 匿名さん]

>>258
ＨＭに夢見てる人は来年も夢見ててください。再来年もね。消費税増税には間に合わないけど、早く頭金ためてね。10年後には建てられるといいね！

[260: 匿名さん]

新春大売り出し、はじまるよー

[261: 匿名さん]

>>260
工務店もハウスメーカーも7日くらいからでは。

>>259
そうだね。
10年後はそうせざるを得ないかも。

[262: 匿名さん]

東京ですが、多くの展示場は２日から色々なイベントがあるみたいです。
最近の展示場の大手HMの屋根は太陽光が載っているものが多いです。

[263: 匿名]

>>間違えてハウスメーカーで家を建てた みたいになってます

[264: 匿名さん]

「このモデルハウスを建てたらお幾らですかぁ？」

まずこの疑問を投げかけたら一気に挫折して、ＨＭは圏外になるからな
絶対聞いちゃダメだぞ!

[265: 匿名さん]

モデルハウスの値段？
いくつか聞いたことあるけど、だいたい7,000万から１億以上だった。
まあ、モデルハウスが建つ土地がないよね。

[266: 匿名さん]

>>262
住宅展示場は開いてるね。
太陽光パネルは、ZEH標準化のためにどこの大手ハウスメーカーも付ける方向では。
逆に工務店は太陽光発電を付けなくなってるので、2020年の（工務店も含めた）ZEH標準化に対応できるのかな？

>>264-265
モデルハウスはデカイし、造作家具が多いからな。
二世帯のところはまだしも、他は非現実的にデカくて全体の間取りは参考にならんね。

[267: 匿名さん]

安くなってるのに、太陽光自体がもう影ってるからねえ・・・

[268: 匿名さん]

モデルハウスは、打ち合わせの部屋とかもあるから。
モデルハウスを注文する人はいないだろう。
廊下も広くとってるし。

[269: 匿名さん]

太陽光発電いいよ。
住宅ローンの一部で設置できればね。
儲けようと欲を出すと駄目だけど。

[270: 匿名さん]

タマホームの折込チラシより、地盤補強以外の全て込みは坪50万(税込)で収まるようだね。最低限の標準仕様で工務店もそんなものだが、住宅展示場のHMは全て込み坪80万(税込)から。やっぱり高いな。新春初売りを狙っている人いませんか。

[271: 匿名さん]

>>261
てことは、やっぱり建てられない人だったんだね。

建てられもしないのになんでいるの？

[272: 匿名さん]

展示場の家をそのまま譲るHMもいくつかありますよね。
知人でそのままの家を移築して住んでいる方がいますが、馬鹿でかくてやはり住みづらいと言っていました。

[273: 匿名さん]

住宅は土地、金利を含め人生の収入のほとんどを占める。
家はローコスト、工務店（50万程度）と大手（約80万以上）では1.5倍程度の差が有る。
1.5倍密度濃く働くか、1.5倍長く働くか、1.5倍我慢の生活か複合的にになる。
人生を楽しむにはどの道を歩むかは個人の自由。
少し勉強して営業へのお布施を減らすのが賢いと思いますが営業に騙されるのも人生の一つ。

[274: 匿名さん]

正月は何も考えずにパチンコでも打って、奥さんにせかされて
何となく住宅展示場に行って、何も考えずに営業マンにのせられて
気が付いたら小さい家と、最大限のローンを抱える人生も悪くない。

[275: 匿名さん]

＞最大限のローンを抱える人生も悪くない。
と営業マンは言ってます。
顧客でそんな事言う馬鹿は一人もいないよ。

[276: 匿名さん]

>>270
タマホームも注文住宅だと坪60万くらいは見といたほうがいいかと。
それでも、普通の工務店の坪60万の家より設備のグレードが上だけど。
同じくらいの家を普通の工務店で作ると坪70万くらいからかと。

>>272
イシカワがよくモデルハウスと同じものを作るらしい。
ややローコストなのと、モデルハウスも少し小さめかな。
あんまり打ち合わ用の場所が要らないメーカーかな。

[277: 匿名さん]

>>271
10年後には工務店で家を建てる人はいないだろうという嫌味では。
省エネ基準義務化、ZEH標準化などに対応できず撤退する零細工務店は多いだろうな。
結局、大手との住み分けでローコストハウスメーカー的な工務店が残るくらいでは。

>>273
坪単価50万の家だと、経済的なことも考えると賃貸のほうがいいのでは。
多くの職場で家賃補助もあるだろうし。

[278: 匿名さん]

>>270
大手は坪80万からかぁ・・
一般庶民が足を踏み入れてはいけない領域ですね

[279: 匿名さん]

HMの間にも超えられない壁やヒエラルキーがありますけどね。

[280:]

>>ナンダカンダハウスメーカーを可愛いんだね

[281: 匿名さん]

>>278
大丈夫だよ。
向こうも客を選ぶから、見に行って参考にだけすればいい。
工務店は、実物が見られないことも多くて大手ハウスメーカーのモデルハウスは役に立つ。

[282: 匿名さん]

>264
実際に建てるとなるとそんな予算では建てられないけどなw

[283: 匿名さん]

>>276
ローコストＨＭと全く同じ家を作ると、工務店では割高になります。ローコストＨＭはその部材を安く手に入れるルートを持っているわけですから、ローコストＨＭの標準仕様は、そのＨＭが一番安く建てられると思います。

逆に、工務店で坪60万で建てた家を、ローコストＨＭで再現しようとしても、高くなるか、対応できないかのいずれかになるでしょう。

単純比較をしても意味がない。そこは、施主の好み次第だと思います。自分の好みがローコストの標準仕様と近いならローコストＨＭ。床材が無垢だとか、和室や建具に自分の好みを入れたい時は工務店かな。

[284: 匿名さん]

>>277
嫌みしか返せないんだから、建てているはずありません。
ずっと夢見ててください。

このスレでよく出てくる話に「零細工務店は施工技術の点で対応できなくなる」というのがあります。しかし、大手の下請けも零細工務店。社員の大工は多くはないでしょ？零細工務店の施工技術が低いなら、それはそのまま大手の施工技術となる。大手の施工技術が高いなら、当然それは下請けの零細工務店の施工技術が高いということ。施工技術は同等です。

違いがあるとすれば、下請けの時と、自分が元請けになった時の、モチベーションの差でしょう。

[285: 匿名さん]

>>284
施工技術と設計はまったくの別物。
元々きっちりした物を設計管理できないなら本来は元請けせずに下請けするべき。
プラモデルうまく作れる人＝プラモデルの部材を設計できるではない。
零細なら元請けで請けれれば自分の給料６００万とか増えるからやる気のある人なら勉強とかするかもしらんけど年配者なら下請けメインになてくだろうね。

[286: 匿名さん]

金をケチって疑心暗鬼になるよりは、
金を払って安心を買った方がいいよね。
一生に一度の買い物ならなおさら。

[287: 匿名さん]

>>284-285
簡単に出来そうなものだけど、去年のZEH補助金に工務店がほとんど対応できなかった事実があるので、今後のZEH標準化は新築を請負う工務店を淘汰するかもしれないね。

[288: 匿名さん]

住宅の設計は間取りはともかく、監修は建築士がやってる
建造物の大小問わず、これは変わらない。

将来的にどうこう以前に、もし現状でもハイスペックな家を求めた場合
ＨＭは軒並み作ることができない。

例えばＱ値０.５以下で作りたいとなったら、費用含め現実に対応可能なのは
その大半が工務店しかない。

瓦を載せるだけで耐震等級を下げざるえないような、低レベル設計を標準とする
ＨＭに見習うべき部分は少ない。

それでも家電量販店をショールーム代わりにするように
立派なモデルハウスは十分参考になる。
だから展示場のモデルハウスには行った方が勉強になります。

大抵のモデルハウスはコロニアル使ってませんし、そういうのも参考になりますよ。

[289: 匿名さん]

ZEHがいいかどうか以前に、ＺＥＨしか売りの無い業者じゃ お話にならんだろう・・・

しかもこれ、内容の大半が付加設備機器、家じゃなく電機メーカーの領分

[290: 匿名さん]

シリコンパネルですしね。

[291: 匿名さん]

>>284
277は妄想が好きみたいだから、相手にしない方がいいよ(苦笑)

[292: 匿名さん]

>>288
Q値0.5だとできる工務店も限られるし、そもそもそこまで必要でもないだろう。
スペック厨のアスペ狙いも客層が限られる上に、一条からパイを奪うのは難しいのでは（一条のスペックは、工務店で同等の値段で建たないし）。

瓦にこだわる必要もないと思うけど、大手ハウスメーカーは耐震等級3で瓦も選べるはずだよ。
と言うか、逆に耐震等級下げるとか構造でコストダウンして安く作れと言ってもやってくれないのが大手ハウスメーカー。
工務店は耐震等級下がってでも瓦にしろと言えばやってくれる。

>>289
出来るならやればいいのに工務店はどうして対応できなかったんでしょうね。
断熱性の基準も厳しいので、次世代省エネ基準も守れてないと言われる多くの工務店では難しいか。

[293: 匿名さん]

ＺＥＨが義務化されたら、ＨＭの最低坪単価が更に高くなる
ますますＨＭの敷居が高くなるね

[294: 匿名さん]

>>293
ＨＭの最低坪単価100万の時代に突入ですかね。2016年は大台突入の記念すべき年になるかも。

[295: 匿名さん]

国交省の中小工務店へのアンケートがこの惨状だから、ZEH対応はすぐには難しいだろうな。
半分以上の工務店が省エネ基準を満たした住宅を作ったことがないって、施主は理解して建てたんだろうか？

○ 2020年までに新築住宅に省エネルギー基準への適合が義務化されることについて約60％の事業者が知っていると回答、約45％の事業者が省エネルギー基準を満たす住宅を施工した実績ありと回答。
○ 約25％の事業者が長期優良住宅の認定取得実績ありと回答。
○ 住宅の省エネルギー基準適合義務化や長期優良住宅等への取り組み状況は、雇用社員数規模との顕著な相関関係が見られ、雇用社員数が多いほど積極的な取り組みが見られた。

[296: 匿名さん]

>>293
大手は既にほぼ標準でZEH対応してるよ。
太陽光パネル分くらいは高くなるけど、ちょうどZEH補助金で賄えた感じ。

工務店は施主に出る補助金には積極的でないから、義務化しないと腰を上げないだろうな。
ZEH対応で高くなると零細工務店は安いと思い込んでる（一部の？）顧客は、ローコストハウスメーカーに逃げるだろうし、零細工務店はかなり淘汰されるだろうな。

[297: 匿名さん]

一人親方の零細工務店でもプレカット木材なのは知ってるよね
プレカット材の強度計算も資材を供給する建材商社がやってるのよ普通
必要金物も同時に供給ね
それでついでに長期優良住宅とかＺＥＨの対応と申請もやってるのね
商社も商売だから、客(工務店の)面倒なところはなんでも手掛けて
そこで商売しているのよ。

つまりは、どこかの企業が独自でやってるものならともかく
零細だからやれない汎用品なんて無いの。
でもこれはあくまで需要と供給だから、客が別にそこまでいいやと
400万出して100万の補助金貰うなら、200万で家が広い方がいいとか
その程度の選択から選ぶものだから。

注文住宅ってそういうものだし。

それに皆さんもそろそろ住宅展示場行くんじゃないですか
ＨＭさんはモデルハウスと同じ瓦ひとつ使ってくれませんよ。
追加追加でオプションです。是非行ってみてください。
新春値引きがどれほどのパワーか知りませんが。

[298: 匿名さん]

>>286
自分の選択に自信が無いから疑心暗鬼になる。それをＨＭにすることで金で買った気になる。

工務店にもＨＭにも、当たり外れがあるのだが、ランダムに選ぶわけではないので、外れを避けることはできる。ただそれには時間をかけて調べることが必要。
その手間を惜しむ人に「高いから安心」と
思わせたいのがＨＭです。でもその場合は高い理由を調べることが必要。

しかし、ＨＭ側は
⚫ＨＭは設備などの仕入値は安い
⚫補助金が出る
など「ＨＭは高くない」と言うのみ。だから誰も納得しない。

「これだけのスペック、設備。原価だけで1,000万高くなるはずがＨＭなら500万の価格差でここまでグレードの高いものが建てられます。その理由は仕入値が安く、補助金も出るから」と説明すれば、かなり説得力も上がるのだが、なぜか詳細な数字はほとんど出てこない。
なぜきちんと説明してもらえないのでしょうか？

[299: 匿名さん]

ZEHの補助金はいくらかな百数十万円くらい？
ハウスメーカーのボッタクリと申請費でチャラですねｗ
エアコン、エコキュート等家電は直接購入した方が安いです。
家電エコポイント終了後の家電の暴落は忘れました？それとも知らないのかな？

[300: 匿名さん]

>>296
あなたはいったい何なんですか(笑)
セキスイかどっかの営業マンですか?

[301: 匿名さん]

必死なのは首筋がスースーしてる方でないですか？
または委託されてる商売かも知れませんね最近は有るようです。

[302: 匿名さん]

安心を金で買うのもいいんじゃない？
専門外の勉強って半端だし面倒だし。
HMもネット上ではいろいろ言われるけど、自分の周りの実際に建てた人では致命的な欠陥は聞かないし。

勉強家の人は、勉強して何かわかった？
実際に何か指摘した？

[303: 匿名さん]

＞302
＞勉強家の人は、勉強して何かわかった？
お前を代表とする汚い（ずるい）人間が多い業界だと分かった。

[304: 匿名さん]

家の勉強なんてハウツー本で十分。
それよりも、契約書を読み込んだ方がいいって。

[305: 匿名さん]

＞３０３
疑心暗鬼になってんなー。
せいぜい金貯めて安心を買えよ！！

[306: 匿名さん]

＞305
疑心暗鬼＝疑わしく感じること。
言葉は正しく使用してね感じるだけでない。
安心など出来ない汚い（ずるい）人間だらけ。

[307: 匿名さん]

>>297
ZEHの申請までやったところはなかったと思うよ。
と言うか、そういうやり方ではフランチャイズ工務店になってしまうし、それなら実績あるアイフルホームとかでいいじゃん。

>>298
工務店ケチって選択を誤ると、建売かアパートみたいになるからな。
大手ハウスメーカーだと安い方を選んでいっても分譲マンション並にはなる。
こういうこと言っても田舎の人って分譲マンション見たことないから、知らぬが仏。

>>299
ZEH対応で大量に同じものを買うからか、大手ハウスメーカーでエアコン買うと安いよ。
きちんと外部配管のカバーも外壁に合わせてやってくれるし。
太陽光パネルも今より大きく安くなることはないでしょ。

ぼったくらないらしい工務店が施主のためにZEH補助金の申請してくれたらお得だね（棒）

[308: 匿名さん]

＞大手ハウスメーカーでエアコン買うと安いよ。
希望価格より安いと言ってるのかなｗ
見積を見せて欲しいですねｗ

[309: 匿名さん]

提携会社の電化製品、家具、カーテンはかなり安くなる。
契約者だけを招待したイベントもあるしね。
大手を背景としてかなり割引になるよ。
そういうイベントがあることも知らないんだね。

[310: 匿名さん]

>>305
疑心暗鬼って

「工務店はつぶれるかも知れないから」「工務店は仕入値が高いから」「工務店はどんぶり勘定だから」「工務店はダサいから」といって調べもしないで、
「お金で安心を買います！」って言うことですか？

怖いですよね。知らないで家を頼むのは。

[311: 匿名さん]

＞イベント
鴨ネギさん、まとめていらっしゃいですね。
エアコンの見積は？笑うとこですか？

[312: 匿名さん]

３１０
自称玄人さんへ。
素人だから、金で解決します。
素人だから、リスクを冒しません。
素人だから、無駄な勉強もしません。
素人だから、図書館で関連本を読むだけで十分です。
素人だから、現場を見ても大して分かりません。
素人だから、何が怖いのかも知る由もありません。
素人だから、建築中に下手に口出しすると施主の責任になるため、口出しはしません。
素人だから、会社側の説明不足だった、説明責任を果たしていない、理解に齟齬があったと言えることもあります。
ただ、欠陥が判明したら徹底的に戦います。

[313: 匿名さん]

＞311
あんた、無縁なんだから気にするなって！

[314: 匿名さん]

>>307
君の頑張りはパート1から見てきたけど、ＨＭを検討している人が工務店を選ぶ事はあっても、工務店を検討している人がＨＭを選ぶ事はないんじゃないかな

一般人は坪80万の家なんて建てれないからね

[315: 匿名さん]

>ＨＭを検討している人が工務店を選ぶ事はあっても、工務店を検討している人がＨＭを選ぶ事はないんじゃないかな
その通りです。
でも、なぜだろか？
工務店を検討している人の比較はいつもHMなんだよね。
不思議だね。

[316: 匿名さん]

>>312
瑕疵争いで大手に勝てると思いますか？

[317: 匿名さん]

>>316
調停で終わらず、裁判までいってしまったら勝てないでしょう。
そこまでいくと、施主側にも何らかの問題があるかと。
何でもかんでも、すぐに建て直せとかね。
でも、HMが１００パーセント悪い明らかな欠陥なら話し合いで終わるんじゃないですかね。

[318: 匿名さん]

>>312
310です。
誰が玄人？
玄人はＨＭの営業さんですよ。

あなたの戦いを僕は応援しますよ！頑張って徹底的に闘ってください！

でも無駄な勉強はしなくても図書館まで行くんですね。熱心ですね。
それなら工務店で建ててもきっと成功しますよ。安心してください。
だって工務店はあなたたちに言わせれば、長期優良住宅も知らない素人同然なんでしょ？断熱材の施工もまともに出来ない素人同然なんでしょ？あなたの方が詳しいですよ。

[319: 匿名さん]

>>308
メーカーの一番上位機種で十万ちょいだったよ。
特売用の5万のエアコンとかでいい人には高いかもしれないけど、やたら高断熱にこだわる人が環境に優しくない激安エアコン買わないよね（棒）

>>309
大手ハウスメーカーの合同イベントとか行くと、住友林業買った人の家具の爆買いスゴいよね。
あれで坪単価を押し上げてる気もｗ

>>315
比較してるわけじゃなくて買わない理由を一人で語ってるだけだよ。

>>318
工務店打ち合わせしてると、こっちのほうが詳しいことが多くてイラッとすることも。

[320: 匿名さん]

＞319
見積見せられないの？
毎年エアコンは新製品が出ます、型落ち品など投げ売りしますよ。
＞メーカーの一番上位機種で十万ちょいだったよ。
ボラレてるようですね。

[321: 匿名さん]

＞319
＞メーカーの一番上位機種で十万ちょいだったよ。
http://kakaku.com/kaden/aircon/itemlist.aspx?pdf_Spec302=17-&pdf_Spec3...
10万円以下が19製品有るよ。

[322: 匿名さん]

>>319
>メーカーの一番上位機種で十万ちょいだったよ。
特売用の5万のエアコンとかでいい人には高いかもしれないけど、やたら高断熱にこだわる人が環境に優しくない激安エアコン買わないよね（棒）


こんな書き込みで、ＨＭは安いって事になるわけねーだろw
出直してこいw(大爆笑)

[323: 匿名さん]

>>321
環境云々書いてるから、出力が大きい機種という意味じゃないだろ。

>>322
どの辺が笑うところ？

[324: 匿名さん]

出力の高い程価格は高い。
省エネで選択すると10万円以下は29製品で増えます。

[325: 匿名さん]

＞324
貼り忘れ。
http://kakaku.com/kaden/aircon/itemlist.aspx?pdf_Spec103=1&pdf_Spec201...,5-&pdf_pr=-100000

[326: 匿名さん]

>>322 >>324
安いグレードの製品は除湿の使い勝手が悪いよ。
梅雨の時期は再熱除湿が付いてないと湿度が下がらない。
断熱性がよくなってるから無闇に出力が大きなものを選ばない傾向では。

[327: 匿名さん]

>>325
中には除湿機能がいいものもあるけど、結局工賃を含めたら10万をかなり超えるからいっしょでは。
ハウスメーカーがやるような配管の化粧カバーを付けると更に高くなるし、家電屋に化粧カバーを付けさせると外壁に無茶なことすることがあるので不安。

工務店も安く付けてくれるといいんだけど、家電量販店より高くなると言ってしり込みするね。
木造で筋交いがあるタイプだと変なところに穴を開けられると困るんだけど、スリーブ仕上げもあまりやらない工務店が多いね。
筋交いがなくても気密性の問題もあるし、開けといてくれたらいいのに。

[328: 匿名さん]

ネチネチと細かい事ばかりしか言えないのｗ
悔しかったら見積を出しなさいよｗ
皆さん納得するよ。

[329: 匿名さん]

>>328
細かいことはどうでもいいな。
ZEH対応にするのに高級なエアコンが必要なわけでもないし、確か申請のために二部屋くらい付ければいいだけなので、他の部屋は本人が納得すれば激安エアコンでも構わない。

エコキュートやエコジョーズはZEH対応でなくても付けるもので、ZEH用に高くなることはあり得ない。
（エネファームや蓄電池はZEH申請に必要でないし、個人的には元が取れないと思うので付けるかどうかは好みの問題では）

どうしても追加が必要なのは5kWくらいの太陽光発電とHEMSくらい。
太陽光発電くらいはZEH補助金で賄えたし、HEMSも10万程度。

断熱性が満たしていれば、補助金で建てる人の負担は大きくないし、当然電気代ガス代が太陽光パネルの寿命の20年くらいは節約できるのでお得。
工務店がZEH補助金の申請に対応できなかったのが非常に不可解。
施主に出る補助金なんか知ったこっちゃないなんてうがった見方じゃなくて、まともな理由は何だろう？

[330: 匿名さん]

まともな理由は何だろう？
募集期間が異様に短い、専門に対応しなければ無理が有る。
大手でも対応出来ないメーカーは多いのでないか？

[331: 匿名さん]

質問です。今からＨＭで建てたら、ＺＥＨ補助金取れますか？

取れないんだったら、もうＨＭのメリット無いですね。

[332: 匿名さん]

ZEHの申請しない出来ないんじゃなくて、施主の多くはそんなものまで望んで無いんだよ
なんか根本から家作りが理解できないみたいね。
まずこれね
＞太陽光発電くらいはZEH補助金で賄えたし
太陽光一体幾らで何キロ導入して、補助金は幾ら？

まさか言ってんだから数字は知ってるのでしょ

僕が聞いたのは1年近く前だけど、その頃ＺＥＨは
ＳハウスとＳ林さんでは、エネファームも付けないとダメと聞いた
補助金額は想定だったけど、投入額の2～3割行くかどうかですよ。
今は機器が激安になったのか、仕組みが変わったのか知らないけど

実体験で真面目に言ってるなら、それは確かに魅力だから公表するべき。
もし適当に嘘並べるのはいい加減勘弁よ。それはＨＭにも失礼だから。

[333: 匿名さん]

>>332
一昨年の補助金と、去年の補助金は違うよ。
その辺テキトーに書くのはいい加減勘弁よ。それがHMにも失礼だから。

[334: 匿名さん]

去年と今年が違うなら今年はどうなったのですか？
太陽光費用が補助金で賄えたなら、5kWが130万円で導入可能なＨＭさんもあるのですね。

[335: 匿名さん]

>>317
調停でハウスメ－カ－側が説明責任を果たせず、または説明できず（知識がない）、仕方なく裁判に行く場合もあります。
施主でも、説明してほしいだけで、建て替えろなんて一言も要求しない場合もあります。
すべて施主のせいにするのは、一方的な業者側の言い分で、おかしいです。

[336: 匿名さん]

＞333
＞一昨年の補助金と、去年の補助金は違うよ。
違うなら数字を書けよ、URLを紹介しろよ。
無意味な君のつぶやきは要らないよ。

[337: 匿名さん]

>>330
結局、5次募集まであって半年くらい募集してたけど。
大手はローコスト以外は対応したと思うよ。

>>331
また補正予算で3月くらいからでは。
補助金出なくても高断熱、太陽光発電で電気代は節約できるな。

>>336
ZEH補助金で検索すればURL出るだろ…。
去年のは一律130万だった。
一昨年のは350万が上限だったけど、かかった費用の半額が助成だった。

>>334
パワコン代くらい足が出るくらいでは。

[338: 匿名さん]

5kWで130万から150万程度が太陽光の相場ということですね、kW／30万円ですから、妥当な金額でしょう。

稀にでも正月気分の客に、5k200万300万と吹っ掛けるＨＭ営業マンもいるかも知れません
知識を得てから騙されないように注意しましょう。

[339: 匿名さん]

大手ＨＭのスケールメリットが生かされれば太陽光5kWクラスなら130万円程度です
実際＞329氏みたいにそれで補助金貰って建てた人までいるじゃないですか

[340: 匿名さん]

130万円は大手H.Mの様々なボッタクリで消えているよｗ
書類上だけ値引きになってるだけですよ。
500万円の値引きが370万円以下になっただけですｗ
顧客は余分な費用を負担しただけで、大手H.Mの丸儲けです。
補助金は顧客のためでは有りませんよ。

[341: 匿名さん]

>>340
370万も値引きしたら坪10万くらい安くなって工務店が困るじゃないか。

[342: 匿名さん]

＞337
大手はローコスト以外は対応したと思うよ。
推測は要りませんよｗ、大手H.MのZEH対応住宅数の一覧表でも出して下さい。

体制の出来ない某大手H.Mの言い訳です。
＞※公募期間中であっても、補助対象事業の申請金額合計が予算に達した日の前日を持って公募を終了し、予算に達した日以降に到着した申請分は原則受理されません。

[343: 匿名さん]

＞341
坪30万ふっかけるから10万位は値引きしますよ、鴨ネギさん。

[344: 匿名さん]

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業の五次公募　約5億円の予算
5億÷130万＝384軒分、大手H.M10社で分け合うと38軒/1社。
5回の公募が有ったが大手H.Mの1万棟/年以上の建築数からはスズメの涙の数。
不公平極まりない補助金、役所の点数稼ぎか？

[345: 匿名さん]

>>344
補正予算の130万円のZEH補助金は、交付決定件数が6146件だよ。
一次公募は先着順、二次公募からは性能順で採択したので、別に工務店を排除していたわけでもなく工務店も皆無ではないよ。

>>342
個別には公表されてないね。
去年、モデルハウスを回った感じでは、どこもZEH対応の商品を出してはいたよ。
大手十社じゃないけど、スウェーデンハウスが意外に出遅れて年末に出してたね。

[346: 匿名さん]

＞345
2年で6000軒、大手10社が独占とすると1社300軒/年で平均建築数1万軒の3％。
大手H.Mの97％の施主が泣いたか喜んだかは知らないが不公平極まりない事には変わりはない。
＞ZEH対応の商品を出してはいたよ。
意味はなさそうですね？
＞※公募期間中であっても、補助対象事業の申請金額合計が予算に達した日の前日を持って公募を終了し、予算に達した日以降に到着した申請分は原則受理されません。
数からすると初日勝負で決りそう、少しでも躊躇したら終わり。
＞性能順で採択
益々怪しいね、利権がからんできそうですね、結局役人の天下り先が増えるだけかな。

[347: 匿名さん]

＞ZEH対応の商品を出してはいたよ。
ZEH対応で顧客を釣る。
大手H.Mでも97％は補助金は受けられない。
貰えない補助金は130万だから元々の値引き予定の中から130万引いて顧客を丸め込むのでしょうね。
ZEH対応で相当にボッタクリ価格になってるからぼろ儲けになるのでしょうねｗ

[348: 匿名さん]

>>346
五次公募も先着順でなく性能順（一次エネルギー消費削減率）だよ。
発電を除いた削減率なので、高断熱が得意なはずの工務店に不利なルールではないはず。
（一次公募だけは、先着順だったのでその辺は事務処理能力に劣る工務店にも配慮したのでは）

一次公募から五次公募までの半年くらいでの採択件数が6146件だよ。
大手ハウスメーカーだと、その期間の新築の一割くらいがZEH補助金を受けられた計算では。

[349: 匿名さん]

もうＺＥＨは飽きたよ、次のメリットお願いします。

[350: 匿名さん]

>>349
工務店派の高気密高断熱信仰と同じで、普通の人は興味ないよな。

ここで言われてることは基本的に少数派だな。
ZEH対応の家を建てる人は大手でも1割くらい、多くの工務店は高断熱は得意でない、零細工務店で建てる人もかなり少数派。