ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[101: 匿名さん]

>>98
ああ、あなたが３棟の本人だったの。
そりゃあ、伝わりませんね。すみません。同じことは言ってませんね。

都合よく、３棟ピッタリ受注する営業が見つかるといいですね。１、２棟では赤字、５、６棟では仕事が回らない。人を雇うにしても、最初に営業のみを入れる工務店は、あまりないと思いますよ。

[102: 匿名さん]

>>100
そりゃ、零細工務店の社長がほとんど収入なしの年があっても施主は大丈夫だな。
最初からアフターサービスも期待してないから潰れても構わないし。
向こうもたまの美味しい新築で儲けて建て逃げのつもりだろうけど。

[103: 匿名さん]

＞102
1～4棟以下の零細工務店は40％も有る。
算数の苦手な営業らしいｗ

[104: 匿名さん]

>>103
同じところが調査したとされる棟数のシェアで見ると1-9件の会社のシェアが16%しかない。
5-9件の会社数が同じ40%なのを考えると、1-4件の工務店のシェアは多く見積もっても5%でかなり少ない。
零細工務店で建てる人はかなり少数派であり、それを一般化して話を進めるのは無理があるかと。

[105: 匿名さん]

＞104
目糞鼻糞ｗ
上位大手ハウスメーカーもそんなにシェアーは高くない。

[106: 匿名さん]

>>105
同じ統計で1000棟以上の大きなハウスメーカーのシェアが34%あるから、5%未満と思われる零細工務店で建てる人よりずっと多いね。
実際は工務店というか地方のハウスメーカーで建てる人が過半数だね。

[107: 匿名さん]

>>105
零細工務店で建てたのか？

[108: 匿名さん]

やだなあ、零細工務店で建ててもないのに必死に勧めちゃって。
はめようとしてるのかい？

[109: 匿名さん]

＞106
1000棟のハウスメーカは上位大手ハウスメーカーですか？
1万棟位、少なくても5千で大手でないですか？
http://kantaro-design.com/ranking/rank-tousu.html
大手ハウスメーカーで検索すると10社前後ですね。
少し古いですが
http://www.towntv.co.jp/2013/02/house-share.php
13％ですね。
34％は首都圏のデータだと思います、大手は地方では弱いです。

[110: 匿名さん]

>>109
エスバイエル、スウェーデンハウス、サンヨーホームズ、住友不動産、東急ホームズ、三菱地所あたりは2000棟切ってると思うよ。
そもそも、年間数十棟以上だと「工務店」でも営業がいるから、工務店は営業がいないから安いはずという珍説妄想が成り立たない。

東京だと零細工務店のシェアは数%、地方だとどれくらいになるの？

[111: 匿名さん]

>>109
大手（これも1000棟以上が大手じゃん）のシェアが13%というのは建売込みだと思われる。
不動産兼業の地域の工務店が多かったけど、新規開発が減ってるだろうから、今後はどうなるかな？

[112: 匿名さん]

＞110
http://kantaro-design.com/ranking/rank-tousu.html
20位までが1000棟以上。
＞「工務店」でも営業がいるから・・・成り立たない。
その通りです工務店でも無駄な営業がいれば当然安くないです。
1000棟を超えるH.Mが首都圏で34％、全国で13％ですから1000棟以上は首都圏に集中してるのが分かります。
集中の反動で地方は零細だらけと推測できます、だいたい住んでる人が少ないですからね。
田舎では笑い者になりますから大手の家など見る事はないです。

[113: 匿名さん]

>>112
田舎でもハウスメーカーの家が増えてるけどな。
うちの親戚がパナホームで建ててた。

さて、田舎の零細工務店のシェアはどれくらいでしょうね、統計がないので妄想が膨らんで楽しいね。

[114: 匿名さん]

そもそも、
どこかわからないハウスメーカと
どこかわからない工務店
マクロで比べてどうするの？

意味ない議論

[115: 匿名さん]

＞113
http://www.logoshome.jp/staffblog/3980/
零細工務店は不明ですが上のデータで札幌以外は地元企業が多いですね。
田舎に限定すれば大手は皆無に近くなると思います。

[116: 匿名さん]

>>115
北海道はさすがに特殊だろう。
それでも、セキスイハイムとミサワホームが意外に強いのに驚いた。
土屋ホームがもっと強いのかと思ったが、そうでもなくてこれも意外。

どっちにしてもそこに出てる規模になると工務店でも営業はいるだろう。
営業がいなくて安いはずと妄想が膨らむ零細工務店のシェアは？

[117: 匿名さん]

＞116
簡単な算数出来ない営業と思ったが国語もかな？
口先で生きているのかな？
「安いはず」ではなく安い。
営業がいれば無駄だから高い。

正直に商売してると「がつがつ」営業をしなくても顧客は来るのです。
顧客の相手は進行に合わせて設計、監督等がすれば良いです。

[118: 匿名さん]

http://www.logoshome.jp/staffblog/3980/
旭川　石山工務店　70棟　営業3人
室苫　大鎮キムラ建設　65棟　営業4人
少し調べたら優秀な会社は営業が少ないですね、営業が仕事を取って来るのではなく、顧客が来るのでしょうね。

[119: 匿名さん]

ハウスメーカーを選択する一つの目安として受注棟数に対して営業人数の少ない会社が良いですね。
割安な家になりますね。

[120: 匿名さん]

>>115
それ、元記事のタイトルは「セキスイハイムが5年連続首位」で記事の最後は、「ベスト10のうち地場企業は前年の５社から３社に減少した」だよ。

>>118
前者は女性の営業がコンシェルジュという名前になっていて実質営業が7人、後者は営業部長が現場に出て居ると思われるので少なくとも5人。
大手も営業一人あたりの件数が10件くらいのところもあるので、飛び抜けた数字でもないかな。