ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part5

[匿名さん]

その5です。

[241: 匿名さん]

＞238
工務店面倒だね。
第三者検査機関とかないの？

[242: 匿名さん]

＞240
営業は白白しい事を平気で言うね。
＞明らかに客層に合わない人とか土地なしには冷たいよね。
自分が手っ取り早く儲けたいからですねｗ
顧客は無視、会社の利益より自分の利益のみ追求の亡者、反吐がでる。

[243: 匿名さん]

>>230>>239
返答ありがとうございます。
隣の学区の工務店でちょこちょこやってるの見かける工務店はあるんですが知り合いではないですけどやっぱり断る時断りずらいから行くか迷うとこなんですよね。
>>239
秀光は近所で工事してるのは見た事ないんで現物はまだ見た事はないですが、
タマは近所と隣の区で建ってる現物を見かけた感じではそんな感じですね。
隣の区のは真っ白で見た目建売っぽい感じ。
近所のは結構渋めです。外溝もいい感じなんでお金かかってるだけかもですけど；；

[244: 匿名さん]

タマに関しては、
設備屋が言うには、値段の割にはいいもの使っていると好評。
施工部隊からは、工期が短い上に賃金が安くて不評。
営業は、一人の客にあまり時間をかけられないから、決断の遅い客にはどんどん先導して結論を促すこともあるってさ。
まあ、ローコストに最大限のサービスを求めるのも間違いなんだけどね。

[245: 匿名さん]

＞＞235さん、＞＞238さん回答ありがとうございます。
工務店に頼む時には勉強しないと、とんでもないことになる事が良くわかりました。

[246: 匿名さん]

>>239
値上がりして、大手ではもう80万では建てられないでしょう。まともに建てようとしたら90万からでは。
坪80万ではローコスト並みのショボいものしかできませんよ。坪80万で抑えようなんて思う貧乏人は大手で建てない方がいいよ。

[247: 匿名さん]

幾らくらいから作れますか？と聞いて、坪70なんていう工務店は
都心部を除けば、かなり高級か特別な仕様で作るところ。

営業マンの中には、客のローン限度額を引き出すのが
技術だって人も居る。
業者選びも人選びも、自分に家の知識が皆無では
何の基準も持てない。

家は一生の買い物、社会人になってからこんなに勉強するのは初めてという
くらいの価値は、十分にある。

[248: 匿名さん]

>>241
工務店かHMかは関係ない。HMに関しては検査機関が自社部門だから意味がない。

[249: 匿名さん]

>>174
まず、スレートにしなければ耐震等級３が取れない程度の構造が問題。なぜそんな中途半端な構造を、選んでいるのか？何のために高い研究費をかけているのか？その程度なら普通の木造軸組で十分。

次に、下地と同程度にしか持たないのが問題。下地を変えるときについでにとか、考えがセコい。

高級志向という方向性と全く逆の建材選びです。高級志向なら、本気で高級志向で行ってください。それなら、大手ＨＭの存在意義があります。

[250: 匿名さん]

>>245
まあ、極端な話そうなるな。

[251: 匿名さん]

あ、HMでも同じですよ。

[252: 匿名さん]

>>249
零細工務店は頑張って耐震等級2でしょ。
零細工務店も瓦にこだわってるわけでもなく変に指定するとややこしそう。

下地がもたないから瓦でもメンテナンスフリーではないのを知ってるのに、どうしてこだわるの？
よほど田舎の和風住宅でもないと見た目的にもこだわる必要もない気が。

>>247
田舎の坪単価が安めなのは事実だけど、延べ床面積がやや広いのと、グレード感の違いでは。
都会の人って、分譲マンションのグレード感が基準になりがちだから、田舎の人とグレード感も違う感じ。

[253: 匿名さん]

＞252
木造の耐震等級3は特に難しいわけではないです、耐力壁についてちょっと調べれば
貴方にも理解できるはずです。
ＲＣは確かに大幅なコストアップらしいですが、ＨＭの場合はおそらく
型式認定を取得する時点で、重い屋根の等級3での取得を
していないものがあるのではないかと。 これは想像ですが。

瓦を選ぶのは、やはり意匠的な部分もありますよ
その最たるものが、デザインも見せたいだろうＨＭのモデルハウス
大半の屋根には瓦が載ってます。
さすがフラッグシップなモデルハウス、屋根にもこだわりを感じます。

謎なのはモデルハウスで使うだけで標準品にしていないこと。
ＨＭのデザイナーは頑張ってるのに、きっと悔しいんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

>>252
なぜ下地と一緒に上も替えることにこだわっているのですか？どうせ一緒になんて詭弁まで使って。

下地を替えるときに上まで替える必要はない。でもＨＭ的には替える必要性は十分にある。メンテ費は上がりますから。そのために、瓦では不都合。スレートにするべき。

結局そういうことでしょ？坪単価１万程度しか変わらないのに、メンテナンスフリーの建材は都合悪いですよね。

[255: 匿名さん]

大手HMの屋根はまず瓦。
一体どこのHMがスレートなんだ？
耐震等級は最高ランクは当たり前なんだが、吹き付け外壁の損傷のリスク低減するため住林や三井等は長年の実績からのスレートを推奨してるんだけだろ。

[256: 匿名さん]

>>253
大手ハウスメーカーも標準の中から瓦屋根も選べるよ。
工務店と違ってドンブリ勘定ではないので、標準品の中でも価格差があるけど。
見てると三井ホームで建てる人は瓦、住友林業はスレートが多い印象。
頭で考えると逆のイメージだけど、どっちも普通に似合ってる感じ。

>>254
メンテナンス費は葺替でも葺直でもたいして変わらないよ。
自分でやるなら別だけどｗ

メンテナンスする気がない工務店で建てると長持ちする瓦に心を奪われるのかもしれないけど、下地の交換があるからメンテナンスしないわけにはいかないよ。

[258: 匿名さん]

工務店に夢を見てる人も来年は家が建てられるといいね！
ますます建築コストは高騰し、消費税増税までのタイムリミットも近いね。

[259: 匿名さん]

>>258
ＨＭに夢見てる人は来年も夢見ててください。再来年もね。消費税増税には間に合わないけど、早く頭金ためてね。10年後には建てられるといいね！

[260: 匿名さん]

新春大売り出し、はじまるよー

[261: 匿名さん]

>>260
工務店もハウスメーカーも7日くらいからでは。

>>259
そうだね。
10年後はそうせざるを得ないかも。