ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[935: 匿名さん]

>>932 匿名さん
競馬をする方々の大半は南浦和駅を利用します。
ちなみに競馬場は、普段、市民に無料開放されていて、広大な芝生で遊べる子供たちの絶好の遊び場になっています。ぜひ一度行ってみてください！気持ちいいですよ～

[936: 匿名さん]

早く浦和駅近のマンション買ってきな。
ここはあなたに関係ないと思うよ。

[939: マンション検討中さん]

一般開放されてる芝生はこれのこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/浦和記念公園

[941: 匿名さん]

>>937 匿名さん
アホって… バスは南浦和から。競馬場内は浦和記念公園として整備され開放。写真みてみな、芝が広がってるから。

<無料送迎バスのご案内>
開催日及び場外発売日に、無料送迎バスが約5分間隔でJR南浦和駅東口から浦和競馬正門入口まで往復運行します。

<コース内部（公園）>
コース内を通過する一般道（歩行のみ）が2本通っており、競馬非開催日および場外発売日にはコースを横断して通り抜けることができる。内馬場は浦和記念公園として整備されており、競馬開催日以外は内馬場に立ち入ることが可能である。競馬非開催日および場外発売日の利用可能時間内は一般開放される。

[942: 評判気になるさん]

[No.937～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[943: 周辺住民さん]

この物件より１ブロック駅寄りの２階建ての駐車場跡地に三井不動産の新築マンション立つ計画ですよ。

[944: マンション検討中さん]

4LDkの角部屋がキャンセルとなったみたいです。
ファミリーにとっては、良い広さですよね～。

[945: 検討板ユーザーさん]

このタイミングでキャンセルってすごいですね。

[946: マンション検討中さん]

>>945 検討板ユーザーさん
訳あり？

[947: 検討板ユーザーさん]

>>946 マンション検討中さん
転勤とかですかね？それとも手付金失ってももっといい物件を選んだ？

[948: 匿名さん]

手付金といっても700万位は払ってると思うので、やっぱりここのマンションはお金に余裕ある富裕層が多いかも

[949: 匿名さん]

>>900 マンション検討中さん

わたしも子供といたら、お庭のブランコに乗っていきなさいと中に連れていかれそうになりました。草ぼうぼうのお庭で、使えないように紐で縛ってあるブランコ・・・。恐怖でした。きっと同じおばあさんかと思いますが、不安ですよね。

[950: 匿名さん]

駅5分圏内の高立地で、仕様も大手で申し分ない物件ですので、それなりの価値・高級感等加味しますと完全に富裕層のマンションですね。住民の所有車を見ればよく分かります

[951: 匿名さん]

確かに
BMW、メルセデス、国産車の高めのハイブリッドやバンなど高級車がズラリと駐車場に並んでますね

[952: 匿名さん]

どんな人が住んでるんだろうとジロジロみちゃう(笑)
駐輪場もキーをかざして入ってるのを見て、なんだかいいなぁ。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
最近のマンションでは当たり前よ

[954: マンコミュファンさん]

富裕層が選ぶマンションとしての大手の安心感と高い仕様がよく表れているマンションですね

[955: 匿名さん]

三菱と三井ならどっちがクオリティ高いですか？

[956: 匿名さん]

プラウド浦和常盤の前に建つドミノを仕掛けた三井？スミフ？のマンションが気になる。三菱は時期がずれててよかったね。同時期なら駅近以外は土地の区画や日照、危ないおばさんのいない環境（笑）などで完全に負けたかも。
まぁタラレバだけど。

[957: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん

プラウド浦和常盤の西の土地は今のところ未定、ドミノ確定のパークスクエア浦和常盤の前に建つマンションはデベじゃないよ。

[958: 名無しさん]

何でも近い内に中古？で1部屋出ると噂ありますね。

[959: 匿名さん]

958へ質問
どこのマンションの話？

[960: 名無しさん]

>>959 匿名さん

ここのマンションです。また聞きなので確かな情報かは不明です。普通に考えれば事情があって入居出来なかった契約者が売却するのでは。

[961: 通りがかりさん]

このマンションて引き渡してからどれくらいですか？

[962: 匿名さん]

三月末引き渡しだからまだ10日やそこいら

[963: eマンションさん]

>>954 マンコミュファンさん

三菱にしては低価格帯でコスパいいですね。

どっかのMRでは富裕層は北浦和を選ばないようなこと言ってましたが、、、エントランスもすてきです。

[964: マンション掲示板さん]

統計データですと富裕層で子供いないかご年配の方は浦和、富裕層で子供いるファミリーは北浦和を選んでますね。なので駅近で立派な公園、沢山の塾がある北浦和のパークハウスは富裕層ファミリーにとってベスト選択だと思います

[965: マンション検討中さん]

もともと、北浦和の常磐アドレスが浦和区のなかでは最高の象徴だったので。
浦和駅近が脚光を浴びてきたのって、湘南新宿ラインや上野東京ラインが開通したここ数年のことかと思いますが。

[966: 匿名さん]

その通り！常盤アドレスは永遠の誇れるブランドです！北浦和最高！

[967: 評判気になるさん]

仲町、高砂、岸町よりも常盤のほうが箔がついてるということ？

[968: マンション検討中さん]

>>967 評判気になるさん
浦和と北浦和に10年以上住んでいますが、高砂、常盤、岸町がトップ3だと思います。
仲町も良いエリアではありますね。

常盤と岸町は静かな環境が良くて、住み心地が良かったです！

[969: マンション検討中さん]

トップ3は高砂じゃなくて別所じゃないんですか？
高砂って、商用地ってイメージしかないですが…

[970: 匿名さん]

マンションマニアのブログ記事で、どこに住んでるか聞かれて「常盤9丁目です」と答えるのがステイタスのような話があったね。浦和区所得１位の小学校も常盤小だから、964の言うようにファミリーはあえて北浦和を選ぶっていうのはありそうだよね。
子なしなら浦和がいいと思う。

[971: マンション検討中さん]

子ありでも、岸町なら常盤に匹敵すると思うけど。

[972: 通りがかりさん]

>>970 匿名さん

浦和でも常盤のほうがなんとなく上なんですかね？

[973: 匿名さん]

そだね〜

[974: マンション検討中さん]

埼玉の時点で上も下もないでしょ。
年収1000万くらいでマウンティングしてくるような人ばかりなんでしょうね。

[975: 名無しさん]

>>970 匿名さん

ステータスって、どこに住んでるか聞かれて、常盤だの北浦和だので通じる人って地元の人だけじゃないの？

[976: 匿名さん]

>>970 匿名さん

常盤アドレスの大半は浦和駅を最寄りにする仲町小学区。
所得も常盤小と仲町小はほぼ同額。
浦和駅は大型書店(紀伊國屋、須原屋、蔦谷)や大きな中央図書館、
生活圏内に大きな公園(別所沼公園、常盤公園、浦和記念公園)、
大手塾も浦和駅周辺にもあり、浦和駅前にはサイエンス倶楽部、北浦和の塾に加えて南浦和の塾銀座も通塾選択圏、
都内中高一貫や早慶附属を選択した場合、大学に通う時も浦和駅は交通の便が良い

勝手に子なしなら浦和とか断定しないでくださいね。

[977: 匿名さん]

>>964 マンション掲示板さん
実際に子供の数が増え、クラスの数が増えたため、教室を増設工事をしているのは浦和駅が最寄りの仲町小です。また、統計データでは、年収1000万円以上の家庭が住んでいるのは仲町小学区が1位です。

住みたい街に選ばれたのは浦和駅で、先日のZIPのテレビ取材を受けた仲町小では、クラスの子の多くが学区を選んで他県から引っ越してきていることが明らかになっていました。

富裕層で子供のいるファミリーは北浦和という印象は地元には無いです。富裕層は浦和駅近を購入し、手がでない層が北浦和を選ぶイメージが一般的です。

[978: 名無しさん]

浦和はこういうのばかりですね。
自分に自信がないので、常に誰かを見下したり、見栄を張らないと生きていけない高齢者が多そうですね( ^ω^ )

[979: 匿名さん]

>>977
学区を選んで他県から引っ越してきた人が多ければ、富裕層で子供がいるファミリーが北浦和という印象は地元ではないでしょうね。そりゃ地元民が少なければそういう印象になるよねｗ

[980: 口コミ知りたいさん]

>>978 名無しさん

北浦和に住んでるけど、見栄張って北浦和の常盤アドレス押してる意味がわからない。
浦和には憧れる。

[981: 通りがかりさん]

北浦和というか、常盤にこだわる人は生まれも育ちも常盤の地元民という印象がありますね。少なくとも私の周辺では。自分の地元(実家)が常盤の人は本当に常盤を離れたがらない。

[982: 匿名さん]

不動産って、マクロで見るだけじゃなく、ミクロでも見て総合力の高い物件を探すものでは？
事実として常盤にブランド価値が認められているのであれば、売却や賃貸に出す際に有利でしょうし(*^ー^)ノ♪

[983: 匿名さん]

ここに張り付いてる浦和アゲ北浦和サゲのこの人って何目的なんだろう。このマンションを検討してない人はスレ違いだよ。
浦和が人気なのは当たり前で、環境であえて北浦和を選ぶ人達の話してるのに。
しかも浦和駅マンションでもプラウドのテラスとかサンクアージュとかはここより安い部屋も多いし、少なくともこの物件に関しては浦和に手が出ないから北浦和を買という感覚とは逆で、あえて北浦和を選んでる人が買うんだと思うよ。

[984: マンション検討中さん]

北浦和って環境良いの？

[985: 匿名さん]

983の言う通り、北浦和で検討している人は子育てを真剣に考え、常盤地区を選ばれている方々なので、最初から浦和なんか眼中にありません。
浦和を最上級にしたい人、このスレに入らないでいいよ

[986: 口コミ知りたいさん]

>>974 マンション検討中さん

ここのスレ見てると本当マウンティングが多いエリアなんだなと思いますね。

[987: 通りがかりさん]

北浦和の常盤地区のマンションの中ではダントツでお洒落で近未来的な外観ですね！格好いいので遠くからもかなり目立ちます！

[988: マンション検討中さん]

>>987 通りがかりさん

北浦和ならレーベンやシティテラスもお洒落だと思いますが。

[989: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん

公立と私立のくだらないマウンティングもあるようですね。

[990: 匿名さん]

>>970 匿名さん

ちなみに、さいたま市内では中央区の上落合小が所得1位。
イメージと違い、実際に訪れてみると全体的な街の落ち着きは確かに常盤より上質な感じ。

[991: 通りがかりさん]

988がいってる2棟はまだCGの段階なので実際に素敵かどうかは建ってみないと判別出来ないね。特にレーベンは中小デベのプランだから大きく変わって失望する可能性も高いね

[992: 匿名さん]

TVに出てくるような典型的な残念な人が多そうですね。
旦那の仕事で優劣を決めるような高齢者が多いですね。

[993: 通りがかりさん]

ここの購入者はあえて北浦和を選んでいるようですが、プライドが高そう。
他の分譲や常盤以外に住んでいる人を下に見ているような投稿が多いですね。

[994: 匿名さん]

そうそう、あえて北浦和を選んだとか、北浦和ナンバーワンとか気持ち悪いコメントが並ぶから、浦和から勘違いするなよ的に叩かれるんじゃない。何か謙虚さというか奥ゆかしさ上品さがこの物件購入者には足りないね。

[995: マンコミュファンさん]

浦和は、住みやすくて本当にいい街だと思います。
一部の人が、教育や年収で優劣を付けようとするから、浦和が叩かれて炎上するのだと思います。

[996: 匿名さん]

浦和駅も北浦和駅も違った良さがありますよ。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

ここの購入者のごく一部の人がマウンティング好きなんでしょうね。

[998: 匿名さん]

何マウンティングって？

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

他人より自分が上だとアピールして優劣をつけること

[1000: 口コミ知りたいさん]

>>991 通りがかりさん

ここの購入者は、あなたのように他人や他の物件を見下すような人ばかりなの？中小デベだから失望の意味がわからない。

[1001: 匿名さん]

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

[1002: 匿名さん]

>>1000 口コミ知りたいさん
デベか住民か知らないが、竣工しても余ってるから近くの物件をディスって早く完売したいだけでしょう。駅近とかオシャレとか散々言ってるけど、結局未だ売れずマンション内MRは哀愁が漂ってあさましい限り。これが現実。

[1003: 匿名さん]

確かにCGの段階で格好いいやらお洒落やら騒いでるやつは現実が何もわかってない奴ですね

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

ここまだ売れ残ってるの？

[1005: 匿名さん]

売れ残りはなく最終期販売中

[1006: 評判気になるさん]

>>1005 匿名さん
なるほど。
引き渡しはまだなのですね。

[1007: 匿名さん]

最終期販売中とか物は言いようですね。
住民スレ見たらわかるけど、住み始めた人でさえマンション内MRね...とネガに捉えてるようなコメントがあるという事実はどうゆう事かよく考えた方がいい。

[1008: 通りがかりさん]

SUUMOに早くも中古出てましたね。

[1009: 匿名さん]

1008へ そもそも中古ではないし、そんな掲載もありません。どこかの売れないデベさんか高くてここを買えないひがみかもしれませんが嘘の情報や中傷で営業妨害はやめましょう。その内訴えられますよ

[1010: マンコミュファンさん]

たしかに６階の部屋が6280万円でSUUMOに出てますね。誰が買うんだろ…

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンコミュファンさん
未入居だけど、中古で6000万円以上で買う人いるのかな？

5000万円代だったら、買う人が出てくるかもだけど。。

[1012: マンコミュファンさん]

>>1011 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってますからね。もしかして転売失敗パターンかもですかね。

[1013: 名無しさん]

>>1009 匿名さん

売れ残りを中古で出してるんじゃないの？

[1014: 名無しさん]

>>1009 匿名さん

浦和なら6000万出すけど北浦和でこの価格は買えないんじゃなくて買わないんだよ。

[1015: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

1008の投稿は事実でしたね。そんなに過敏にならないでね。

[1016: マンション検討中さん]

シティテラスも仕様はここと同等くらいでしょうか？

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん

住友は仕様よくないよ。細々したところが安っぽい。天井も低い印象かなぁ。オプションでカバーできる部分はあるから、自分が住友マンション買うなら竣工前必須。

[1018: 評判気になるさん]

1017へ質問 天井高はいくつになるんですか？仕様はやはり三菱の方が上なんですか？具体的に教えてください

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 評判気になるさん

いや、今までのものを見た印象ですよ。個人的な。天高どれくらいかはまだ決まってないんじゃないでしょうか。具体的な仕様も未定でしょう。気になるなら御自身で問い合わせてみてはいかがでしょうか。
三菱は現物見られますし、目で確かめてみてください。

[1021: 通りがかりさん]

長谷工って発表されてる
ヤバイね…

[1022: 名無しさん]

［No.1020と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1023: 投稿者]

>>1017 通りがかりさん

施工が長谷工なら、聞いたことないゼネコンより安心だと思うけど

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 名無しさん

シティテラスもシティハウスも住友のシリーズ。
長谷工はただの施工会社。

[1025: 匿名さん]

友人が長谷工に勤めてるけど、長谷工の施工物件だけは絶対にやめとけと言われてます（笑）
それだけ、ずさんな施工のようです
100戸以上の中〜大物件を得意としてます。ユニット組み合わせによる低コストでの施工で大幅粗利を稼いでいるようです

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん

三菱も青山の億ションのとき大手使ってたけどダメだったね。

[1027: 匿名さん]

ケースバイケースです。

[1028: 通りがかりさん]

>>1019 通りがかりさん

パークスクエアは天井高2500mmだけど、ここいくつなの？

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1025 匿名さん

ここも建て替えになったりして

[1030: 匿名さん]

昨日物件周辺歩いてたらまた新しい物件たつみたいです！
エルシード北浦和と書いてありました。
東向きのお部屋の斜め右あたりですね

[1031: 匿名さん]

いつ建つの？

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

2020年1月31日と書いてありました！

[1033: 匿名さん]

通り挟んだ駐車場あたり？見当たらないので工事計画の看板写真アップいただけると嬉しいです

[1034: 匿名さん]

私も確認しましたが、道路挟んでではなく、もっと東側の方なので眺望や影響は全くありません。安心してください。ちょうどプラウド浦和常盤の前がスミフの大型マンションが建つ予定で、そのすぐ西側隣りに13階建てのマンションのようです。