ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[835: 通りすがりの匿名さん]

公式HPによると4LDKが完売。
世帯年収が高いエリアらしい売れ方なのかな？（お金がお金を呼ぶ）

[836: 匿名さん]

いや、学区需要のエリアだからじゃないですかね。
子供が二人以上いたら3LDKはつらいでしょう。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん

中学校の話ではなく小学校の話ですよ。
上落合小学校の世帯年収が高いだけだから、与野東中の質はわかりません。

[838: 名無しさん]

与野にある営業所、店舗、教室等でも北浦和って名称にしますからね。その位浦和と与野では違いますよ。常盤と下落合では比較にもならないと思います。

[839: 匿名さん]

嘘書いてまで持ち上げたい時点で実態はわかるだろ？

[840: 匿名さん]

所得イコールとはならないですよ。
高砂小学区も世帯年収はトップ5に入っていないですから。あそこら辺なら岸町小の方が世帯年収が高いです。

[841: 通りすがりの匿名さん]

皆さんコメントありがとうございます。
部屋数の差はありますが、販売価格が高い方から売れる＝良い条件のためには高いお金が出せる という短絡的な考えでしたので勉強になりました。

[842: 匿名さん]

お値打ちな部屋売れちゃったんですね。

[843: 匿名さん]

4LDKから売れるのか。

[844: マンション検討中さん]

あとどれくらい販売していますか？南向きの角部屋を考えてます。他とも比較中なのですが、あまり迷ってるとすぐ完売しちゃいますかね？

[845: 匿名さん]

私も知りたいです。
あとどれくらいあるのでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

与野東中はとてもいいと聞いたのですが
そんなに常盤中と差があるんですか？
どちらの学区がいいか迷っています…
北浦和は道が狭く、少し古い感じがして
新都心、北与野あたりの方が街並みは好きなのですが
小中学のレベルがいいならこちらも迷います。

[847: 匿名さん]

所詮公立なので好きに選べば良いと思いますよ。中学3年間のために一生ごみごみした汚い町並みで過ごすんですか？

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

この先、何があるかわかりません。
もしも、何かの理由でマンションを売却することになった場合、常盤小、常盤中学区の物件は人気なので売るのに苦労しないです。

[849: マンション検討中さん]

私も同感です。マンション購入で考えなければならないのが資産価値です。常盤小・常盤中学区で駅近ですとかなりのリセールバリューが期待出来ます。与野地区は現状の中古価格、将来を考えてもまだ上がる可能性はそれほど高くないので、新築マンション価格は安価で購入しやすいとは思いますがあまりお勧め出来ません。

[850: 匿名さん]

人気エリアは高く買っても高く売れる
不人気エリアは安くかっても、それ以上に安くしないと売れない

[851: 匿名さん]

仰る通り！
そこを加味して皆さん検討した方がいいと思います。
パークハウス浦和常盤は、年末年始の休業日からの推測ですと、残りもわずかで、ある程度見込み客があるのでしょう。
売れてないマンションは年末年始の休業日返上で頑張ると思いますので、その辺もウォッチングすると面白いと思いますよ

[852: マンション検討中さん]

与野地区はやめた方がいいですよね。

北与野は新都心があるので
将来性があるのではないでしょうか。

[853: 匿名さん]

個人的に新都心はありだけど与野はなしかな。
できたら浦和がいいけどね。

[854: マンション検討中さん]

ギャラリーは早くも年末年始休暇に入りましたね。完売までの見込みがもう見えたからでしょうか。早いですね！

[855: 匿名さん]

来年は何戸くらい販売されるのでしょうか？それが最後の販売になるんでしょうか？

[856: マンション検討中さん]

目の前の通りの車の早さがやはり気になります…

[857: 匿名さん]

確かに一方通行で道幅狭いのに交通量が多くスピードも出てる傾向があります。マンションが増え子供たちの歩行も増えていくと思いますので、市や県に歩道用ガードレール等の設置かスクールゾーンで時間帯で交通制限の要請するのもありかと思います。どなたか市や県等に相談する流れ等詳しい情報知ってる方教えていただけると幸いです。

[858: 匿名さん]

なんだかんだで、もうすぐ完売

[859: マンション検討中さん]

858さんへ 4LDKは完売と公式ホームページに記載されていますが、他の間取りはあとどれくらいあるのでしょうか？分かる範囲で教えていただけると幸いです

[860: 口コミ知りたいさん]

完全に個人の意見ですが、子育てするには向いてないかなーと思います。近隣の道路も狭くて怖いし、南側に見える電波塔、駅からの道沿いなど不安が残り、自分は検討をやめました。マンションに食い込んで残っている立ち退かなかった一軒家も不気味です。交通の便なら浦和、子育て環境なら南浦和、大きな公園なら北浦和？せめてスーパーが近くにあれば嬉しかったです。

[861: 匿名さん]

常盤中も今となってはですしね。公園は昔治安悪かったですが今は普通なので唯一のプラス要素でしょうか。道路挟むのが残念ですが

[862: 匿名さん]

常盤中は今でも評判がいいですよ～。

[863: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常盤は沢山のメリットがあるので完売間近なのですね。駅まで5分のフラットで安全な道、外観のお洒落なデザイン、特徴ある豊富な間取り、すぐ近くの緑多い広々とした北浦和公園と美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーだけでなく若い新婚さんにも最適なマンションです

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん

宣伝お疲れ様です。

[865: 匿名さん]

864さん あなたもこのマンションの良い点をちゃんと理解しているならば、検討している方々へたくさん情報提供しましょうね

[866: 匿名さん]

ここら辺は良い所だよ。

[867: 匿名さん]

近所に住んでますが、あんまりおすすめできないです。近所ではマンションが真っ黒なので軍艦マンションって言ってます...日当たりは4LDKはいいですが、あとはちょっと...さらに前の道の交通も注意が必要です...だから保育園ができるとママ苦情もありそうだし...あと近くのマンションのゴミ部屋が怖い...
と言うことで、費用対効果を考えるとなしですね！

[868: 匿名さん]

867へ 2流デベさん、自分の物件に向いてもらえるよう必死なのは分かるけど、そんなコメントいれても無駄ですよ。勝ち組はみんな購入してますので。完売までもうすぐです。
相手をけなすのではなくて、自分の物件をどのようにしたら売れるのか考えるのが、あなたの仕事なのじゃないですか？読んでいて悲しいですよ

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
ここは検討スレですよね？このコメントこそ残念ながら業界の方みたいで...
私勝ち組なんで本当に近所に住んでるですよね...
だから正直にコメントしてます！
残念w

[870: 匿名さん]

869へ 近所の者が自分の地域を悪く言うわけないだろ。自分のこと勝ち組と言ってる時点であなたは＊＊＊です（笑）きっとこちらの素敵な新築マンションが買えないので僻んでるんですね。あなたのような個人的なてきとうな嘘はみんな鵜呑みにしないので今後書き込まないでくださいね。ただの邪魔なので

[871: 匿名さん]

870
あなたは＊＊＊...
てきとうな嘘... （笑）

[872: 通りすがりの匿名さん]

購入された方おめでとうございます　(*^ー^)ノ♪
（私は購入者ではありませんが…）
来月の竣工に向け、順調に工事が進捗しているようですね。

[873: 通りがかりさん]

昨日近くを通り見ましたが、CGより実際の方が美しいフォルムで存在感がありますね！素敵です！もうすぐ完成ですかね

[874: マンション検討中さん]

みんな必死だな。いいところもあれば悪いとこもある。

[875: 通りがかりさん]

867さんの書いてる情報は間違いではないです。
サブエントランス側にはかなり発言力のある地主さんの家が近いから何かあれば気をつかうし、エントランス側に不気味なゴミ部屋があるのも確実に変わった人が住んでるので少し怖いなと思います。
こうゆう情報はこのエリアに住んでるからこそわかる貴重な情報では？

[876: 匿名さん]

1月中には完成すると思います。皆さん結構見に来られてますね。ファミリーや新婚さん？お二人の方が多いイメージですね。規模やデザイン性からもこの地区の旗艦マンションになることでしょう。楽しみですね！

[877: 匿名さん]

>>867 匿名さん

ご近所に住まわれているようですのでご教示いただきたいのですが、たまたま近くのプラウドの南側で地上げが行われているのを見たのですが、あれは何なのでしょうか？

[878: 匿名さん]

このあたりはまだまだ人口が増えそうですね。駅前に大きな公園があるのもいい特徴だと思います。

[879: マンション検討中さん]

京浜東北線エリアで特に人口が増えてるのが浦和、北浦和、南浦和。マンションも高額になってきており、富裕層が移住してきてます。北浦和は大きな公園や美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーの住環境としては浦和、南浦和より長けてますね

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
私も聞いた話ですが、どうもパークハウスと同じ地主さんの土地みたいです。常盤のこのあたりはほとんどこの地主さんの土地で何ができるかはごめんなさい、知らないです。ただプラウド浦和常盤のスレにマンション建築の話がありましたね。

[881: 匿名さん]

877です。
880匿名さん　回答ありがとうございます。
変な質問をしてしまい、申し訳ございませんでした。

[882: マンション検討中さん]

完売までついにカウントダウンですね。縁起で年明けに契約する方もきっと多いと思います。最終期販売の盛況楽しみですね！

[883: マンション検討中さん]

やはり駅5分、常盤小・常盤中学区等で資産価値を考慮しての購入決め手ということなんですね、さすがです。年明けの販売は早めに動いた方がよさそうですね

[884: マンション掲示板さん]

三菱は相変わらず業者の書き込みがすごいね…。

[885: 匿名さん]

884へ質問 業者って誰のこと？ここはみんな購入検討者の書き込みだと思うけど。もしかしてお前が業者かな？

[886: 名無しさん]

884　パークハウスは多いからね。みんな分かって読んでるからあえて書かなくていいよ。

[887: 匿名さん]

えらい常盤中学区を推している書き込みとかね( ´∀｀ )実態ご存知ですかといいたい。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

エリア外の者としては、ここまで人によって評価が二分するのがスゴいと思っています。

本当の実態はどうなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

中学校が配布してる資料に進学実績が載ってるらしいです

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

888です。
ご回答ありがとうございます。
部外者が入手することが難しそうな資料ですね。

[891: 匿名さん]

完売しそうなんでしょうか？掲示板も全然動きないですね〜

[892: 匿名さん]

売れてないっすよ

[893: 匿名さん]

892へ
適当なコメントするな
もうすぐ完売なんですけど

[894: 匿名さん]

あと何部屋ぐらいなんでしょうか？

[895: 通りがかりさん]

893へ
大手なのに大したことないコメントに
速攻のお返事お疲れさま（笑）

[896: 匿名さん]

金曜日の朝に気付いたのですが、いよいよ完売が視野に入ってきたのか、JRから見えていた横断幕が外されていました。

[897: 匿名さん]

A、C、EとB、D、Fでそれぞれ1フロアっぽい感じもするマンション。Fが完売とありましたが、南面、エレベーターから一番遠くてプライベート空間があるので人気になりそうですよね。A、C、Eは東バルコニーですが、日当たりなどどうでしょうか。あと、CとDの間に何かドアがある？？

図面にドアらしきものが書いてあるようだったのですが、何なんでしょう。段差でしょうか。

[898: 匿名さん]

住みたいから買うなら良いが、今更学区目的だとしょーもないな。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん

貴方が安くマンションを購入するための作戦かも知れませんが、常盤に限らず学区という需要がある限り、他人の経済活動にケチを付けても仕方ないのでは？

[900: マンション検討中さん]

周辺見にいったら、近所のおばあちゃんに
家でお茶を飲んでいきなさいと何度も言われた。なぜ、招き入れようとしたのかわからないが、
子供もいるので少し警戒しています。

[901: 匿名さん]

大きな声では言えないような情報でも教えてくれる気だったんじゃ

[902: マンション検討中さん]

売り方がとても親切で助かりました。この時期でも不公平のないような形で残していただいていたので大変感謝しております。入居後も安心出来そうです！

[903: 匿名さん]

何を残してくれていたのですか、部屋ですか？

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
駐車場とか？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
全然あなたわかってませんですね。

[906: マンション検討中さん]

何が残っているの？

[907: 匿名さん]

交通の便が整っているのが良いですね。浦和は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

[908: 匿名さん]

将来的にじゃなくて今買えばいいのに、変な書き込み。

[909: 匿名さん]

今でしょ！

[910: 匿名さん]

キッチンから洗面所に出入りできるのは家事動線上の工夫だけかと
思いましたが、朝の時間帯など洗面所が混み合う場合に
スムーズになるそうで渋滞緩和の効果もあるのかと納得しました。
確かに今住んでいる家は出入り口が一箇所なので譲り合い渋滞が
発生してます。

[911: 匿名さん]

キッチンいたら、トイレの音がする間取り苦手です。こめんなさい。

[912: 匿名さん]

私も苦手！と思ってプラン見てみたけど、トイレに近いプランは存在しなかった。910さんの書き込みの意味がわからなったけどEプランの話みたい。Eプランは洗面所の出口が2ウェイのようで、そこにもトイレはないよ。
ここのマンションの間取りは、リビングイン洗面でもトイレはリビングインしてないからそこはいいと思う。

[913: 匿名さん]

三井はまだかしら

[914: マンション検討中さん]

ここ完売したんですか？

[915: 匿名さん]

>>907
北浦和は交通の便は特に良くない
だから価格も安いというメリットはある

[916: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん

高く売りたい三菱と、安く買いたい庶民の睨み合いでは？
たぶん、庶民は想定している客層では無いでしょうから、なかなか完売は難しい？

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
多分その価格のメリットがないのがここ。
ここは地元需要と教育目的の需要で、高くても買いたい人が買うんだと思う。
常盤小→常盤中学区だから資産価値は大丈夫そうとは思うけど、プラウドのように安く設定して売りさばかないからまあ残るだろうね。

[918: マンション検討中さん]

都内通勤者にとっては買いづらいマンション
価格と最寄り駅的には、高属性の地元勤務者じゃないと厳しい気がする

[919: 匿名さん]

浦和徒歩10分より、北浦和駅5分のほうが乗り換えあっても楽に感じる自分は少数派なのかな。
子育て環境優先すると、綺麗な公園も近くて地元民じゃなくても魅力的。

[920: 匿名さん]

みなが一斉に駆け足で上り下りする乗り換えは少しでも避けたいし、浦和駅5分がいい。
住みたい街ランキングをみても、浦和駅のほうがいいというのが一般的でしょう。公園なんてほんの一時期のことだし、浦和も少しいけば別所沼公園がありますし。

[921: 匿名さん]

919さんは浦和10分北浦和5分を比べてるんでしょ。
浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？
真夏や雨の日、そして子供と歩くなど考えると徒歩5以内が理想。新都心や大宮に買い物にも楽にいけるので。
駅からマンションまで4分で着けたので購入を決めました。あと幼稚園が5分以内で2つ、常盤小からも近く、常盤中へも浦和物件よりだいぶ近くなるし塾も豊富なのも決め手でした。
逆に言えば子育てしなければ北浦和にしなかったかも。

[922: 匿名さん]

>浦和ならその駆け足の階段を毎朝使うんだし乗り換えと条件変わらないのでは？

乗り換えの時って、別のホームにいくために、階段上下しますよね。しかも、次にくる電車に間に合わせようとする人たちがダッシュで移動しますよね。浦和なら別のホームにくる次の電車のためにダッシュしないし、上下しないから違うでしょ。

浦和なら、新都心や大宮までわざわざいかなくても、徒歩圏内で事足ります。浦和駅近くなら、常盤中は自転車で楽です。重い荷物を背負って歩くのはつらい。
塾なんて学校の帰り道ですし、高校生や大学生になった時の交通の便を考えても浦和駅が便利です。

[923: 匿名さん]

浦和5分でお探しで、北浦和になんのメリットも感じていなく検討外なんですね。
となると、何目的でこの掲示板にきたんでしょう？

[924: 匿名さん]

>>922 匿名さん
なかなか突っ込みどころ満載ですね。
１　ある程度栄えてる地域に住んでいる人なら浦和駅の乗り換えの混雑など珍しくもないでしょう。
2 北浦和物件でも当たり前に買い物に浦和を使うでしょう。歩くのが早い人なら15分くらいで浦和駅に行けるし自転車だと6分で着くのだそう。
3 あえてちょっとしたお出掛けとして大宮や新都心に行くとしたら便利なわけで、いちいち買い物に大宮に出るという意味ではないでしょう。
4 常盤中へは自転車通学できます。でも浦和近くから雨だと女児には特にきついのでは？
5　塾は中学生からじゃなく小学生も当たり前に行きます。帰宅してランドセルを置いてからでないと行けません。
どうせ帰宅後に北浦和の塾に行くなら北浦和駅近が便利です。


普段の食料は宅配や北浦和のスーパー、天気のいい日に散歩がてら浦和駅へ。
というスタイルにするつもりなので北浦和で不便を感じません。

浦和駅じゃなく北浦和で検討中の方々と意見交換したいです。

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
ここは常盤中に自転車通学できるんですか？できないエリアだと思ってました。

[926: 匿名さん]

ここは徒歩です。15分もかからないでしょう。
遠い地域なら自転車通学できますと言う意味で書きました。大雨の日とか自転車大変ですよ？
自転車通学が楽だの、浦和の乗り換えの人混みがどうだの、買い物は浦和が一番だの、感覚がど田舎の方ですね。

[927: 検討板ユーザーさん]

殺伐としてる。

[928: 匿名さん]

根っから東京住みの人間はど田舎とは言わないよ
きっと田舎から東京に出た人間なんだろうな
根っから東京住みでど田舎なんていうなら尚更恥ずかしいね
東京なら田舎を見下す必要ないもの
余裕がないね

[929: 匿名さん]

本屋もない街で子育てだなんて。
駅まですぐ、といいますが、子供いるからこそ、本屋やスーパー、ちょっとした子供の物買いに電車でいくのきつくないですか

[930: 匿名さん]

北浦和って本屋ないんですか？？
駅の近くに大型書店ができてもいいのに。
浦和は駅周辺に須原屋2件、紀伊國屋書店と大型書店のほかに蔦谷もありますね。駅前に大きなさいたま市立中央図書館もあるので、子供に良い環境だと思います。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん
イオンの中のゲーセンのむかいに一応本屋ある…

[932: 匿名さん]

まあ普通に子育て環境優先で浦和より北浦和を選ぶ家族は多いし、好みですよね。
酔ったレッズサポーターや競馬場という好ましくない面が浦和駅にはありますし。
イオンの中の本屋とあとは北浦和にも図書館はありますね。ネットで本も買えるし。
ということで、浦和駅派の人はそろそろ粘着やめて下さい。

[933: 匿名さん]

ここ最近、浦和自慢？してるやつ完全に頭いかれちゃってるね（笑）このマンションの投稿と全く関係ないんですぐに止めろ。うざすぎる…

[934: 匿名さん]

本屋も図書館もかなり小さいよね…