ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[795: ご近所さん]

まあ、どこの公立中でも、私立に行く上位層が抜けた残りの層が通うということは事実ですね。
表現方法には問題があると思いますが。
この事実はブランド視されている常盤中や岸中でも、白幡・原山中でも変わりません。現在、東大はじめ一流大学には中高一貫進学校出身者の割合が非常に高いので、教育意識が高いご家庭はどうしても私立中を選ぶ傾向があります。
公立の中高一貫化が進めば変わってくるのかもしれません。

[796: 匿名さん]

学区の良し悪しは、学生の学力だけではなく、学校の雰囲気や教員の質など様々な要因で決まるのに「上位層が私立で抜けたから」とか、どんだけ思慮が浅いんだよ

[797: 匿名さん]

796さんの仰る通りだと思います。先程投稿された795さんは浦和常盤エリアのマンション住民やこれから浦和常盤に新居マンション購入予定の方々がただただ羨ましく、自分が購入出来ない僻みだけにしかみえないのでなんだか悲しくなりますね

[798: 匿名さん]

常盤学区でも成績上位層が私立で抜けるのは事実ですからねえ。
思慮が浅いといわれましても、ひがみにしか見ません。

[799: 匿名さん]

ちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると、購入できない人認定されるんですね。
思慮が浅いとしか。

[800: 匿名さん]

思慮の浅い人の考え方に合わせると、偏差値65以下の全ての学校は「偏差値70前後の優秀な生徒が抜けた普通の学校」ってことですかな？なんと乱暴で浅はかなことか。

[801: 匿名さん]

平均で見るべきでしょう。
極端な例はいりません。少数の例外を挙げて議論するのがいかに浅はかなことか。

[802: 匿名さん]

分布ってご存知ないのかな?
800に記載のような極端な片側正規分布を取るような集団は、受験ではありえませんよ。

[803: 匿名さん]

>>801 匿名さん

平均的な話をしましょう。
常盤中学区の方が原山中学区より高所得者が多いですね。
常盤中学区の方が原山中学区より教育熱心な家庭が多いですね。
不動産屋は常盤中学区を売りにしますが、原山中学区は売りにしないため、必然的に意識の高い方々が常盤中学区に集まりますね。

普通に考えたら常盤中>原山中ですね。

例え、両校の上位層が抜けたとしても、残りの学生の平均はそのまま常盤中>原山中になりますね。

例え話ですけどね。

[804: 匿名さん]

実際に通いだしたら、浦和近辺の他の学校と変わらない普通の公立だとわかるよ。期待値高すぎてモンペになるのだけは勘弁な

[805: 匿名さん]

不動産屋の売りに言われるがままなびくような家庭が本当に教育熱心なのかな

[806: 匿名さん]

不動産屋の売りだけでなくネットや人づてでも常盤中の話は聞きますよ。
たまに美容室でも常盤中の話になります。
出てくるのは常盤中、岸中にの2校に白幡中ぐらいです。
小学校は常盤小、高砂小、仲町小の御三家にプラス岸町小ぐらいです。別所もたまに。
残念ながら東側の話は皆無ですね。

[807: 匿名さん]

浦和常盤地区をどうしても普通レベルにもっていきたい人たちはもう書き込むのやめてもらえますか？このマンションを購入予定の方々は、あなたたちのただただ僻んだ適当なコメントは一切鵜呑みにしないので。購入出来ないからといって、真剣に考えてる方々の邪魔はしないでください。平均値として原山地区は低所得層＝偏差値低め、浦和常盤地区は高所得層＝偏差値高めなのは事実なので、まだしつこく妨害してきても無駄ですよ。みんな無視してますから

[808: 匿名さん]

常盤小でも成績が良い子は都内の御三家を第一志望にしますよ。公立中→公立高ルートだと浦高や一女のトップグループにでも入れない限り、早慶止まりなことはまともな親ならみんなわかってますので。高砂小は知り合いがいませんが、事情は同様じゃないでしょうか。

[809: 匿名さん]

必死ですね

[810: 匿名さん]

ここってあまり売れていないのかな？ここより遠いイニシアも既に完売してるのに。駅近で便利そうだけど。。

[811: 匿名さん]

高すぎるんだよ

[812: 匿名さん]

学区のブランド代だと思って

[813: 匿名さん]

学区関係なしに西側のアドレスは高級住宅地ですからね。

[814: 匿名さん]

笑

[815: 匿名さん]

公式ホームページ見るとほぼ最終期なので竣工前に完売かな。イニシアみたいな竣工後半年以上かかった在庫販売にはならないでしょう。

[816: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[817: 匿名さん]

Eタイプのプラン良いですね。
専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。
また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。
子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。

[818: 匿名さん]

残り10戸くらいなら、三菱も次のマンションの準備を始めている頃ですね。

[819: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。部屋はさすがパークハウス、文句のつけようがありません。ただ南向きの3列の部屋のうち、真ん中の部屋は隣の部屋(4LDK)が前に出ているせいで、影になってしまって光があまり入りません…。間取りだけ見ていては気付かないのでご注意を。この列だけ多く売る残っていました。また現地に行けば分かりますが、立ち退かなかった古い一軒屋がマンションに食い込むように残っています。そして近くにNTTの巨大な電波塔がありますが、HPに載っている眺望よりも存在感は大きいです。このあたりが気にならなければ、良い物件だと思います。

[820: マンション検討中さん]

NTTははるか500m以上先にある建物なので、眺望には全く支障はありませんのでご安心ください。南側の影が…と書いてますが光は充分入りますし、午後3時以降に少し被るくらいなのでこちらも生活する上で何の問題もありませんのでご安心してご検討ください。ちなみに私は南側を購入しました

[821: マンション検討中さん]

安くてびっくりしてたんですが、埼玉だと高いんですね。都内から引っ越すつもりなんで、価格も住環境もとても魅力的です。前の方がおっしゃる通り、周囲の民家が気になっており、他物件と比較検討中です。もうマンションの中に入れるんでしょうか？

[822: 匿名さん]

当然ですが竣工前なので中には入れません。モデルルームはありますが、完売後に撤去されるのが普通なので早く行かれた方がよいかと思います

[823: 匿名さん]

中学配布資料によると常盤中の学生の3人に1人が偏差値70前後の高校に進学するそうなんですが、これって本当ですか？もし本当なら凄すぎです。
実際に常盤中に通われてる方に教えていただきたいです。

[824: マンション検討中さん]

日当たり重視するならここは微妙ですね。
真ん中の住戸は12時でも半分影ってました…（南側）東側に関しては絶望的ですね。よく前を通りますがいつも暗い。

ときちゅうてそんなにすごいんですか？そうなると、子供が勉強についていけるか心配です。私も情報知りたいです。

[825: 匿名さん]

「水は方円の器に随う」だと思います。
まわりの意識が高くなれば自然と我が子の意識も高くなると思っています。

[826: 名無しさん]

>>823 匿名さん

常盤小学校で上位層は抜けるのでそこまではいかないと思いますが、それでも周辺中学より優秀なのは確かです。

[827: 匿名さん]

>>826 名無しさん

826さんのお子さんも常盤中ですか？
やっぱり常盤中って噂通りに優秀なんですね！

[828: 名無しさん]

>>827 匿名さん

いや、小学校です。中学の情報は別の所(お兄さんお姉さんのご両親とか)からです。

[829: 匿名さん]

常盤中学は学校全体が優秀だから内申が取りにくいって話が出るくらいですからね。

[830: 匿名さん]

お疲れ様です笑
実態を知る人はわかってると思いますが、ひどいものですね。

[831: 匿名さん]

酷いのか優秀なのか一体どっちなんですかね・・・汗
昔は一番常盤二番岸で、常盤中→浦高が一番のエリートコースだったと浦和出身の方に聞きましたが、今でもそんなにずばぬけて優秀なんでしょうか？
３人に一人が偏差値70超の学校に進学とは、にわかに信じがたいです。だって、３人に一人は、浦高や大宮高や一女に進学するってことになりますよね？？

[832: 名無しさん]

浦和中、埼大付属、栄東、開智､開成、筑波付属..この辺に進学した子が抜けた後の公立中ですからね。
それでも、県内では公立中では上位の方でしょう。昔は業者テストで全体の順位知ることでしたんですが。中学受験の保険見たいに考えて置けば良いかと。
常盤中から与野の中学に引っ越した子なら、その差は実感するはずです。

[833: 匿名さん]

浦和区全体が大学進学率も高く、学習がさかんな地域ですからね。

[834: 匿名さん]

いまは中央区も相当レベルが上がってるはずですが。
常盤中より与野東中のほうが保護者の平均世帯年収が高いんじゃなかったでしたっけ？少なくとも保護者のレベルは、常盤と与野とで逆転してるかもしれませんね。

[835: 通りすがりの匿名さん]

公式HPによると4LDKが完売。
世帯年収が高いエリアらしい売れ方なのかな？（お金がお金を呼ぶ）

[836: 匿名さん]

いや、学区需要のエリアだからじゃないですかね。
子供が二人以上いたら3LDKはつらいでしょう。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん

中学校の話ではなく小学校の話ですよ。
上落合小学校の世帯年収が高いだけだから、与野東中の質はわかりません。

[838: 名無しさん]

与野にある営業所、店舗、教室等でも北浦和って名称にしますからね。その位浦和と与野では違いますよ。常盤と下落合では比較にもならないと思います。

[839: 匿名さん]

嘘書いてまで持ち上げたい時点で実態はわかるだろ？

[840: 匿名さん]

所得イコールとはならないですよ。
高砂小学区も世帯年収はトップ5に入っていないですから。あそこら辺なら岸町小の方が世帯年収が高いです。

[841: 通りすがりの匿名さん]

皆さんコメントありがとうございます。
部屋数の差はありますが、販売価格が高い方から売れる＝良い条件のためには高いお金が出せる という短絡的な考えでしたので勉強になりました。

[842: 匿名さん]

お値打ちな部屋売れちゃったんですね。

[843: 匿名さん]

4LDKから売れるのか。

[844: マンション検討中さん]

あとどれくらい販売していますか？南向きの角部屋を考えてます。他とも比較中なのですが、あまり迷ってるとすぐ完売しちゃいますかね？

[845: 匿名さん]

私も知りたいです。
あとどれくらいあるのでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

与野東中はとてもいいと聞いたのですが
そんなに常盤中と差があるんですか？
どちらの学区がいいか迷っています…
北浦和は道が狭く、少し古い感じがして
新都心、北与野あたりの方が街並みは好きなのですが
小中学のレベルがいいならこちらも迷います。

[847: 匿名さん]

所詮公立なので好きに選べば良いと思いますよ。中学3年間のために一生ごみごみした汚い町並みで過ごすんですか？

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

この先、何があるかわかりません。
もしも、何かの理由でマンションを売却することになった場合、常盤小、常盤中学区の物件は人気なので売るのに苦労しないです。

[849: マンション検討中さん]

私も同感です。マンション購入で考えなければならないのが資産価値です。常盤小・常盤中学区で駅近ですとかなりのリセールバリューが期待出来ます。与野地区は現状の中古価格、将来を考えてもまだ上がる可能性はそれほど高くないので、新築マンション価格は安価で購入しやすいとは思いますがあまりお勧め出来ません。

[850: 匿名さん]

人気エリアは高く買っても高く売れる
不人気エリアは安くかっても、それ以上に安くしないと売れない

[851: 匿名さん]

仰る通り！
そこを加味して皆さん検討した方がいいと思います。
パークハウス浦和常盤は、年末年始の休業日からの推測ですと、残りもわずかで、ある程度見込み客があるのでしょう。
売れてないマンションは年末年始の休業日返上で頑張ると思いますので、その辺もウォッチングすると面白いと思いますよ

[852: マンション検討中さん]

与野地区はやめた方がいいですよね。

北与野は新都心があるので
将来性があるのではないでしょうか。

[853: 匿名さん]

個人的に新都心はありだけど与野はなしかな。
できたら浦和がいいけどね。

[854: マンション検討中さん]

ギャラリーは早くも年末年始休暇に入りましたね。完売までの見込みがもう見えたからでしょうか。早いですね！

[855: 匿名さん]

来年は何戸くらい販売されるのでしょうか？それが最後の販売になるんでしょうか？

[856: マンション検討中さん]

目の前の通りの車の早さがやはり気になります…

[857: 匿名さん]

確かに一方通行で道幅狭いのに交通量が多くスピードも出てる傾向があります。マンションが増え子供たちの歩行も増えていくと思いますので、市や県に歩道用ガードレール等の設置かスクールゾーンで時間帯で交通制限の要請するのもありかと思います。どなたか市や県等に相談する流れ等詳しい情報知ってる方教えていただけると幸いです。

[858: 匿名さん]

なんだかんだで、もうすぐ完売

[859: マンション検討中さん]

858さんへ 4LDKは完売と公式ホームページに記載されていますが、他の間取りはあとどれくらいあるのでしょうか？分かる範囲で教えていただけると幸いです

[860: 口コミ知りたいさん]

完全に個人の意見ですが、子育てするには向いてないかなーと思います。近隣の道路も狭くて怖いし、南側に見える電波塔、駅からの道沿いなど不安が残り、自分は検討をやめました。マンションに食い込んで残っている立ち退かなかった一軒家も不気味です。交通の便なら浦和、子育て環境なら南浦和、大きな公園なら北浦和？せめてスーパーが近くにあれば嬉しかったです。

[861: 匿名さん]

常盤中も今となってはですしね。公園は昔治安悪かったですが今は普通なので唯一のプラス要素でしょうか。道路挟むのが残念ですが

[862: 匿名さん]

常盤中は今でも評判がいいですよ～。

[863: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常盤は沢山のメリットがあるので完売間近なのですね。駅まで5分のフラットで安全な道、外観のお洒落なデザイン、特徴ある豊富な間取り、すぐ近くの緑多い広々とした北浦和公園と美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーだけでなく若い新婚さんにも最適なマンションです

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん

宣伝お疲れ様です。

[865: 匿名さん]

864さん あなたもこのマンションの良い点をちゃんと理解しているならば、検討している方々へたくさん情報提供しましょうね

[866: 匿名さん]

ここら辺は良い所だよ。

[867: 匿名さん]

近所に住んでますが、あんまりおすすめできないです。近所ではマンションが真っ黒なので軍艦マンションって言ってます...日当たりは4LDKはいいですが、あとはちょっと...さらに前の道の交通も注意が必要です...だから保育園ができるとママ苦情もありそうだし...あと近くのマンションのゴミ部屋が怖い...
と言うことで、費用対効果を考えるとなしですね！

[868: 匿名さん]

867へ 2流デベさん、自分の物件に向いてもらえるよう必死なのは分かるけど、そんなコメントいれても無駄ですよ。勝ち組はみんな購入してますので。完売までもうすぐです。
相手をけなすのではなくて、自分の物件をどのようにしたら売れるのか考えるのが、あなたの仕事なのじゃないですか？読んでいて悲しいですよ

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
ここは検討スレですよね？このコメントこそ残念ながら業界の方みたいで...
私勝ち組なんで本当に近所に住んでるですよね...
だから正直にコメントしてます！
残念w

[870: 匿名さん]

869へ 近所の者が自分の地域を悪く言うわけないだろ。自分のこと勝ち組と言ってる時点であなたは＊＊＊です（笑）きっとこちらの素敵な新築マンションが買えないので僻んでるんですね。あなたのような個人的なてきとうな嘘はみんな鵜呑みにしないので今後書き込まないでくださいね。ただの邪魔なので

[871: 匿名さん]

870
あなたは＊＊＊...
てきとうな嘘... （笑）

[872: 通りすがりの匿名さん]

購入された方おめでとうございます　(*^ー^)ノ♪
（私は購入者ではありませんが…）
来月の竣工に向け、順調に工事が進捗しているようですね。

[873: 通りがかりさん]

昨日近くを通り見ましたが、CGより実際の方が美しいフォルムで存在感がありますね！素敵です！もうすぐ完成ですかね

[874: マンション検討中さん]

みんな必死だな。いいところもあれば悪いとこもある。

[875: 通りがかりさん]

867さんの書いてる情報は間違いではないです。
サブエントランス側にはかなり発言力のある地主さんの家が近いから何かあれば気をつかうし、エントランス側に不気味なゴミ部屋があるのも確実に変わった人が住んでるので少し怖いなと思います。
こうゆう情報はこのエリアに住んでるからこそわかる貴重な情報では？

[876: 匿名さん]

1月中には完成すると思います。皆さん結構見に来られてますね。ファミリーや新婚さん？お二人の方が多いイメージですね。規模やデザイン性からもこの地区の旗艦マンションになることでしょう。楽しみですね！

[877: 匿名さん]

>>867 匿名さん

ご近所に住まわれているようですのでご教示いただきたいのですが、たまたま近くのプラウドの南側で地上げが行われているのを見たのですが、あれは何なのでしょうか？

[878: 匿名さん]

このあたりはまだまだ人口が増えそうですね。駅前に大きな公園があるのもいい特徴だと思います。

[879: マンション検討中さん]

京浜東北線エリアで特に人口が増えてるのが浦和、北浦和、南浦和。マンションも高額になってきており、富裕層が移住してきてます。北浦和は大きな公園や美術館、常盤小・常盤中学区とファミリーの住環境としては浦和、南浦和より長けてますね

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
私も聞いた話ですが、どうもパークハウスと同じ地主さんの土地みたいです。常盤のこのあたりはほとんどこの地主さんの土地で何ができるかはごめんなさい、知らないです。ただプラウド浦和常盤のスレにマンション建築の話がありましたね。

[881: 匿名さん]

877です。
880匿名さん　回答ありがとうございます。
変な質問をしてしまい、申し訳ございませんでした。

[882: マンション検討中さん]

完売までついにカウントダウンですね。縁起で年明けに契約する方もきっと多いと思います。最終期販売の盛況楽しみですね！

[883: マンション検討中さん]

やはり駅5分、常盤小・常盤中学区等で資産価値を考慮しての購入決め手ということなんですね、さすがです。年明けの販売は早めに動いた方がよさそうですね

[884: マンション掲示板さん]

三菱は相変わらず業者の書き込みがすごいね…。

[885: 匿名さん]

884へ質問 業者って誰のこと？ここはみんな購入検討者の書き込みだと思うけど。もしかしてお前が業者かな？

[886: 名無しさん]

884　パークハウスは多いからね。みんな分かって読んでるからあえて書かなくていいよ。

[887: 匿名さん]

えらい常盤中学区を推している書き込みとかね( ´∀｀ )実態ご存知ですかといいたい。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

エリア外の者としては、ここまで人によって評価が二分するのがスゴいと思っています。

本当の実態はどうなんでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

中学校が配布してる資料に進学実績が載ってるらしいです

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

888です。
ご回答ありがとうございます。
部外者が入手することが難しそうな資料ですね。

[891: 匿名さん]

完売しそうなんでしょうか？掲示板も全然動きないですね〜

[892: 匿名さん]

売れてないっすよ

[893: 匿名さん]

892へ
適当なコメントするな
もうすぐ完売なんですけど

[894: 匿名さん]

あと何部屋ぐらいなんでしょうか？