ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[735: 匿名さん]

幼稚園だと一斉お迎えで井戸端会議始まっちゃうけど、保育園だとそいうのあまりないのでは？
朝も送ったあと仕事に行くでしょうし。
二重窓なんて、部屋も狭くなるし掃除も煩わしいし、園庭ないのに付いてたら逆にいやです。
もちろん二重ガラスは必要だし付いてるでしょうけど。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
いやいや、そうではなくて。最近は保育園が騒音対策で二重窓になっている所も多いんですよ。

[737: 匿名さん]

なるほど。保育園側の対策ですか。
個人的には、保育園の隣のマンションということで子供嫌い家庭が購入を敬遠してくれるのはありがたく思う。
勿論、各家庭で部屋の中で走らせないとか躾はしてほしいけど、多少の泣き声でビクビクする生活のほうが辛い。

[738: 匿名さん]

保育園の注意なんてあってないようなものですよ笑

[739: 匿名さん]

ヒステリックな人や子供嫌いな人は大宮以北おすすめですね。

[740: 通りすがりの匿名さん]

オプション30万円分プレゼントが始まりましたね。
販売のラストスパートでしょうか？

[741: 匿名さん]

竣工後も少し残るかなとゆったり構えていたんですがもう残り少ないのかな。

[742: 名無しさん]

今日たまたまこの物件のすぐ近くに三井不動産レジデンス(長谷工が施工？)の看板を見つけましたがご存知ですか？もっと北浦和駅寄りで、まだ前の建物を壊してるところでした。

北浦和も浦和も駅に近すぎるより少し離れた方が住環境が落ち着いて住みやすいと思っています。といっても徒歩１０分が限界ですが。なので、私はここの立地を検討に入れるか迷ってます。リセールバリューを考えると徒歩５分と聞きますが、自分が住みたい雰囲気とは異なるので悩ましい。

[743: 名無しさん]

>>742 名無しさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619166/
こちらの物件のことでしょうか？

[744: 匿名さん]

常磐アドレスだからもっとあっという間に売れるかなと思っていたんですが、意外にもそうではないのかな。前期までの先着順が現状でありますので…。
お値段的な物があるのかなぁ。
駅までは近いですし、1戸1戸の広さも十分にありますし、価格面以外はいいのかなぁ。
間取りは普通な感じですけれども。

[745: 匿名さん]

比較的浦和の供給過多で、抽選なく浦和駅周辺の物件が買えますから、北浦和はあまりがち

[746: 通りすがりの匿名さん]

>>744 匿名さん

条件は悪くなさそうですが、あまり売れて無さそうなのですね。
ターゲットとなりそうな中学生がいる家庭だと、北浦和辺りの塾に通わせたら毎月4万円程度かかるでしょうから、価格は大事な要素になりそうですね。

[747: 通りすがりの匿名さん]

>>745 匿名さん

確かに、浦和は販売中のマンションが多いですね。

[748: 匿名さん]

価格はいくはくらいなのですか？
岸町パークハウスよりは安いんですよね？

[749: 通りすがりの匿名さん]

敷地の隣にできる保育園、いよいよ工事が始まりましたね。

[750: 匿名さん]

入居してから工事じゃなくてよかった。入居までには保育園も完成かな。

[751: 匿名さん]

いきます

[752: マンション検討中さん]

先着順の物件もあるみたいなので
1期、2期で完売はできなかった感じですか？
もし値引きがあればいいなぁと思っています。

[753: 匿名さん]

保育園ができるのでファミリーで入居される方も多いでしょうね。子どもたちの歓声は元気になります。東口側の方が色々便利な気もしますが静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。

[754: 通りすがりの匿名さん]

つい先日まで3期の販売予告戸数が7戸だったのですが、いつの間にか5戸になっていました。
減った2戸は欲しい方が現れたのでしょうか？それとも販売計画を変更したのでしょうか？個人的には興味あります。

[755: 検討板ユーザーさん]

プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。

[756: 匿名さん]

保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります

[757: 匿名さん]

すでに混雑してるけど

[758: 匿名さん]

保育園は認可保育園なのかな？だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。

最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、
騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。

この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね

[759: 通りすがりの匿名さん]

先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪

[760: 匿名さん]

>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。

保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。

今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。

[761: 匿名さん]

人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。

[762: 匿名さん]

こわわ

[763: 通りすがりの匿名さん]

所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。

[764: 匿名さん]

まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね

[765: 通りがかりさん]

建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。

[766: 匿名さん]

建物はベージュなんですが・・・

[767: 検討板ユーザーさん]

売れてないのかな？

[768: 匿名さん]

ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。
将来リフォームがしやすい設計なのかも？
87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、
壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

[769: 匿名さん]

ラスト15戸

[770: 通りがかりさん]

ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。

[771: 匿名さん]

82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。

[772: 評判気になるさん]

買い物ってどこに行けばいいんでしょう？イオンしかないのかな？

[773: 匿名さん]

最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ

[774: 匿名さん]

こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね

[775: 評判気になるさん]

北浦和は都内への通勤は結構混みますか？

[776: 匿名さん]

地元需要多いですか？自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。
浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。

[777: 匿名さん]

いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです

[778: 匿名さん]

駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね

[779: 匿名さん]

さいたま市になってから普通の公立ですよ？むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます

[780: 通りがかりさん]

それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ

[781: 匿名さん]

白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町（ここは売れていない）
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン
と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。

[782: 匿名さん]

白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑？

[783: 匿名さん]

さいたま市になり教員人事も変わりましたしね

[784: 匿名さん]

先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。