ザ・パークハウス 浦和常盤について
701:
by 匿名
[2017-06-12 14:35:47]
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702:
匿名さん
[2017-06-14 08:57:28]
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703:
匿名さん
[2017-06-19 19:04:30]
マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。
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704:
匿名さん
[2017-06-19 20:03:37]
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705:
匿名さん
[2017-06-20 12:51:18]
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706:
匿名さん
[2017-06-21 15:40:06]
共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・?
このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。 子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分?主人は車通勤なので、週末用?スペースが広いのはありがたいですね。 |
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707:
匿名さん
[2017-06-25 21:09:08]
公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし(実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。 学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。 まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。 |
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708:
検討板ユーザーさん
[2017-06-26 21:06:31]
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709:
匿名さん
[2017-06-27 08:53:18]
常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。
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710:
匿名さん
[2017-06-27 15:56:51]
保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。 |
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711:
匿名さん
[2017-07-03 21:27:01]
>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。 歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。 |
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712:
匿名さん
[2017-07-04 20:43:02]
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713:
匿名さん
[2017-07-05 07:12:39]
>>712 匿名さん
7時40分には歩道橋のあたりに通学の小学生がいます。7時35分にエントランスで余裕と思います。エントランスから校門まで大人の足で7、8分です。 |
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714:
匿名さん
[2017-07-05 12:55:16]
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715:
匿名Ik
[2017-07-08 16:07:39]
このマンションの東側の部屋の購入を検討しています。気になるのが、東側の道路の前が今、駐車場になっているのが、今後、高いマンションなど建てられる可能性は高いですか?
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716:
匿名さん
[2017-07-09 19:19:48]
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717:
匿名さん
[2017-07-12 14:58:03]
現状、何か建設される予定はないとのことです。
駐車場もそんなに大きくないし、高いマンションが建つ可能性は低いのではないでしょうか。 浦和駅最寄りだと、ドミノ状態ですからそれよりずっと安心かと思います。 |
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718:
匿名Ik
[2017-07-12 19:39:16]
717さん。ありがとうございます!
ちなみに、駐車場の所有者と駐車場隣のアパートや戸建ての所有者が同じ人だと、今後まとめて買収されたら、高いマンション建設の可能性ありますかね?所有者が同じ人かどうかなんて、三菱地所の方に聞けば分かりますかね? |
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719:
匿名さん
[2017-07-12 22:38:21]
わりと地所さんはマイナスなことも正直に伝えてくれる印象があるので、不安なことは営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
マンションが隣や向かいに建つ可能性はどの物件でもあるけれど、ここは学区人気が凄いですから、いざとなれば賃貸にも出せるのは魅力ですよね。 |
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720:
通りすがりの匿名さん
[2017-07-13 02:55:35]
営業の方が、Aさん、Bさんという表記で周辺の地権者について調べた資料をお持ちです。
是非ご確認されると良いと思います。 |
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721:
匿名さん
[2017-07-13 15:57:17]
あと、隣にできる保育園の話題が前に出てましたが、園庭なしとのことなので騒音も心配なさそうで安心しました。
現在、三階建て園庭なし保育園の真裏のマンションに住んでいますが、全く煩わしさはないです。 玄関側に保育園なので室内にいれば音は聞こえず、幼稚園と違ってお迎えの時間もバラバラなので保護者の立ち話も混雑も皆無。 土日祝日、早朝と夜は静かなので、子供の受験勉強にも支障ない環境だと思いましたので購入を決めました。 線路ベタ付き物件と最後まで迷いましたが、電車や貨物は曜日時間関係なく走りますから。 検討中の方の参考までに。 |
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722:
通りすがりの匿名さん
[2017-07-13 20:02:16]
>>721 匿名さん
隣の保育園はマンション側がかなりの台数が停められる駐輪場であり、車寄せもあるそうです。 また、警備員の方を配置するとも言われてました。 保育園としては、かなり近隣に配慮しているようですね。 |
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723:
通りがかりさん
[2017-07-18 20:07:19]
埼玉メディカルセンターの評判ってどうなんですか?
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724:
匿名さん
[2017-07-19 11:26:51]
>>722 通りすがりの匿名さん
マンション側が駐輪場、警備員までですか。 保護者にもマナーをきちんとしてもらえそうな園ですね。 メディカルセンターの評判はわかりませんが、浦和駅には総合病院がないので、近くに総合病院があるというだけで安心材料になります。 子供の原因不明の熱など、都度遠くの病院に紹介されると負担ですからね。 |
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725:
匿名さん
[2017-07-19 19:45:29]
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726:
通りすがりの匿名さん
[2017-07-20 09:49:58]
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727:
匿名さん
[2017-07-22 15:16:12]
>>726 通りすがりの匿名さん
小児医療センターは、大病院からの紹介のみを受け付けている第三次医療機関なので、いきたくてもいけるところではありませんよ。 通院されている子は本当に大変な方ばかりです。 |
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728:
通りすがりの匿名さん
[2017-07-23 10:22:48]
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729:
匿名さん
[2017-07-27 11:22:25]
お隣の保育園はキッズルームばるーんと言う民間の保育園ですか?
公式ホームページが探せたので詳細を確認してみましたが、園庭がないので園外保育として北浦和公園まで散歩に出かけているようです。 朝晩の送迎もあるでしょうから、周辺道路での自転車や車の走行には注意が必要ですね。 |
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730:
通りすがりの匿名さん
[2017-07-31 20:00:12]
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731:
匿名さん
[2017-08-02 15:17:11]
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732:
マンション検討中さん
[2017-08-03 12:25:54]
こちらはあと何戸くらい残ってるんですかね。まだ3Lだと色々選べるのでしょうか、
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733:
匿名さん
[2017-08-04 13:53:40]
騒音大丈夫じゃないでしょ、、、
最新の防音設備でもあるんですか? それに一番は送り迎えですよ 行き交う自転車と車とママ友トーク 小さな子供がいると危ないですし |
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734:
匿名さん
[2017-08-04 17:29:12]
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735:
匿名さん
[2017-08-04 23:29:39]
幼稚園だと一斉お迎えで井戸端会議始まっちゃうけど、保育園だとそいうのあまりないのでは?
朝も送ったあと仕事に行くでしょうし。 二重窓なんて、部屋も狭くなるし掃除も煩わしいし、園庭ないのに付いてたら逆にいやです。 もちろん二重ガラスは必要だし付いてるでしょうけど。 |
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736:
匿名さん
[2017-08-05 06:25:39]
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737:
匿名さん
[2017-08-05 14:08:06]
なるほど。保育園側の対策ですか。
個人的には、保育園の隣のマンションということで子供嫌い家庭が購入を敬遠してくれるのはありがたく思う。 勿論、各家庭で部屋の中で走らせないとか躾はしてほしいけど、多少の泣き声でビクビクする生活のほうが辛い。 |
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738:
匿名さん
[2017-08-05 23:46:50]
保育園の注意なんてあってないようなものですよ笑
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739:
匿名さん
[2017-08-06 20:00:53]
ヒステリックな人や子供嫌いな人は大宮以北おすすめですね。
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740:
通りすがりの匿名さん
[2017-08-08 08:42:07]
オプション30万円分プレゼントが始まりましたね。
販売のラストスパートでしょうか? |
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741:
匿名さん
[2017-08-08 13:30:19]
竣工後も少し残るかなとゆったり構えていたんですがもう残り少ないのかな。
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742:
名無しさん
[2017-08-17 20:49:35]
今日たまたまこの物件のすぐ近くに三井不動産レジデンス(長谷工が施工?)の看板を見つけましたがご存知ですか?もっと北浦和駅寄りで、まだ前の建物を壊してるところでした。
北浦和も浦和も駅に近すぎるより少し離れた方が住環境が落ち着いて住みやすいと思っています。といっても徒歩10分が限界ですが。なので、私はここの立地を検討に入れるか迷ってます。リセールバリューを考えると徒歩5分と聞きますが、自分が住みたい雰囲気とは異なるので悩ましい。 |
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743:
名無しさん
[2017-08-18 00:45:40]
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744:
匿名さん
[2017-08-30 17:06:48]
常磐アドレスだからもっとあっという間に売れるかなと思っていたんですが、意外にもそうではないのかな。前期までの先着順が現状でありますので…。
お値段的な物があるのかなぁ。 駅までは近いですし、1戸1戸の広さも十分にありますし、価格面以外はいいのかなぁ。 間取りは普通な感じですけれども。 |
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745:
匿名さん
[2017-08-30 23:59:48]
比較的浦和の供給過多で、抽選なく浦和駅周辺の物件が買えますから、北浦和はあまりがち
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746:
通りすがりの匿名さん
[2017-09-01 08:45:21]
>>744 匿名さん
条件は悪くなさそうですが、あまり売れて無さそうなのですね。 ターゲットとなりそうな中学生がいる家庭だと、北浦和辺りの塾に通わせたら毎月4万円程度かかるでしょうから、価格は大事な要素になりそうですね。 |
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747:
通りすがりの匿名さん
[2017-09-01 08:48:04]
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748:
匿名さん
[2017-09-01 09:55:44]
価格はいくはくらいなのですか?
岸町パークハウスよりは安いんですよね? |
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749:
通りすがりの匿名さん
[2017-09-05 23:58:38]
敷地の隣にできる保育園、いよいよ工事が始まりましたね。
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750:
匿名さん
[2017-09-08 20:29:13]
入居してから工事じゃなくてよかった。入居までには保育園も完成かな。
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751:
匿名さん
[2017-09-16 09:10:04]
いきます
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752:
マンション検討中さん
[2017-09-21 11:58:43]
先着順の物件もあるみたいなので
1期、2期で完売はできなかった感じですか? もし値引きがあればいいなぁと思っています。 |
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753:
匿名さん
[2017-09-23 15:14:12]
保育園ができるのでファミリーで入居される方も多いでしょうね。子どもたちの歓声は元気になります。東口側の方が色々便利な気もしますが静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。
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754:
通りすがりの匿名さん
[2017-09-25 01:37:10]
つい先日まで3期の販売予告戸数が7戸だったのですが、いつの間にか5戸になっていました。
減った2戸は欲しい方が現れたのでしょうか?それとも販売計画を変更したのでしょうか?個人的には興味あります。 |
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755:
検討板ユーザーさん
[2017-09-28 21:32:04]
プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。 |
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756:
匿名さん
[2017-09-29 12:46:26]
保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります |
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757:
匿名さん
[2017-09-29 19:46:53]
すでに混雑してるけど
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758:
匿名さん
[2017-10-02 09:59:47]
保育園は認可保育園なのかな?だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。
最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、 騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。 この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね |
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759:
通りすがりの匿名さん
[2017-10-02 20:28:21]
先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪ |
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760:
匿名さん
[2017-10-05 07:02:28]
>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。 保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。 今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。 |
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761:
匿名さん
[2017-10-05 10:08:32]
人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。
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762:
匿名さん
[2017-10-13 18:38:00]
こわわ
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763:
通りすがりの匿名さん
[2017-10-14 12:42:05]
所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。 ![]() ![]() |
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764:
匿名さん
[2017-10-15 19:32:24]
まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね |
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765:
通りがかりさん
[2017-10-20 11:17:53]
建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。 |
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766:
匿名さん
[2017-10-20 19:13:42]
建物はベージュなんですが・・・
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767:
検討板ユーザーさん
[2017-10-21 15:43:44]
売れてないのかな?
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768:
匿名さん
[2017-10-27 11:15:46]
ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。 将来リフォームがしやすい設計なのかも? 87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、 壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな? |
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769:
匿名さん
[2017-10-28 06:47:28]
ラスト15戸
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770:
通りがかりさん
[2017-11-08 15:11:56]
ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。 |
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771:
匿名さん
[2017-11-08 15:31:21]
82%が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。
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772:
評判気になるさん
[2017-11-15 19:29:53]
買い物ってどこに行けばいいんでしょう?イオンしかないのかな?
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773:
匿名さん
[2017-11-16 08:44:49]
最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ
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774:
匿名さん
[2017-11-16 10:40:08]
こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね
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775:
評判気になるさん
[2017-11-16 21:21:52]
北浦和は都内への通勤は結構混みますか?
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776:
匿名さん
[2017-11-22 01:08:48]
地元需要多いですか?自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。 浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。 |
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777:
匿名さん
[2017-11-22 10:28:47]
いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです
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778:
匿名さん
[2017-11-22 12:04:03]
駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね
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779:
匿名さん
[2017-11-22 12:43:26]
さいたま市になってから普通の公立ですよ?むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます
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780:
通りがかりさん
[2017-11-22 15:48:40]
それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ |
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781:
匿名さん
[2017-11-22 16:19:55]
白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町(ここは売れていない)
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。 |
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782:
匿名さん
[2017-11-22 17:20:07]
白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑? |
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783:
匿名さん
[2017-11-22 17:32:06]
さいたま市になり教員人事も変わりましたしね
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784:
匿名さん
[2017-11-22 22:16:41]
先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。
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785:
匿名さん
[2017-11-23 04:17:34]
白幡、原山推しの1人の方がやたら書き込まれてますね。
学区内に1、2棟高級マンションが建ったからといって、そんなに急に中学校の質を押し上げるわけないでしょ。 いったい中学生世代のお子さんをもつ家庭が何家族入居したというんですか? 白幡、原山両学校に複数人、保護者のお友達がいますが、そんな話は言ってませんよ。 もちろん両学校とも決して質が悪いわけではないですし、知ってるご家庭は親子とも皆さん良い方ばかりですが。 さいたま市の合併がどうのとか、教師の異動がどうのはあまり関係ないです。 学区が良いという評判を重視して、意識の高い家庭が集まっていることがポイントなんです。 |
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786:
匿名さん
[2017-11-23 07:51:16]
意識高い家庭は私立では?
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787:
マンション検討中さん
[2017-11-23 09:02:03]
785さんの仰る通りだと思います。おそらく782さんは浦和常盤が買えなかったので妬んでるんでしょうね。一部の偏見を持った方の書き込みは無視して、総合的判断で自分はパークハウス浦和常盤にクロージングしたいと思います。
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788:
通りがかりさん
[2017-11-23 09:09:52]
早く購入しないと完売しちゃうよ
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789:
匿名さん
[2017-11-23 11:51:53]
営業の書き込みにしか見えません
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790:
マンション検討中さん
[2017-11-23 11:59:05]
789投稿された方へ あなたこそどこかの営業さんなのじゃないですか?ここは真剣にこのマンションを検討している方々の情報掲示板ですので、不適切なコメントは書き込まないでください。
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791:
匿名さん
[2017-11-24 08:57:04]
常盤下げしてる人はプラウド東仲町ガーデンの購入者かな?
あっちの掲示板でも常盤中や岸中の非難ばかりしてるし。 |
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792:
匿名さん
[2017-11-24 14:32:38]
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793:
匿名さん
[2017-11-24 16:49:17]
確かに西口エリアと東口エリアじゃ所得格差がかなりありますもんね。妬みは無視しましょう!
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794:
匿名さん
[2017-11-25 13:37:24]
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795:
ご近所さん
[2017-11-26 06:09:45]
まあ、どこの公立中でも、私立に行く上位層が抜けた残りの層が通うということは事実ですね。
表現方法には問題があると思いますが。 この事実はブランド視されている常盤中や岸中でも、白幡・原山中でも変わりません。現在、東大はじめ一流大学には中高一貫進学校出身者の割合が非常に高いので、教育意識が高いご家庭はどうしても私立中を選ぶ傾向があります。 公立の中高一貫化が進めば変わってくるのかもしれません。 |
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796:
匿名さん
[2017-11-26 11:09:09]
学区の良し悪しは、学生の学力だけではなく、学校の雰囲気や教員の質など様々な要因で決まるのに「上位層が私立で抜けたから」とか、どんだけ思慮が浅いんだよ
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797:
匿名さん
[2017-11-26 12:42:56]
796さんの仰る通りだと思います。先程投稿された795さんは浦和常盤エリアのマンション住民やこれから浦和常盤に新居マンション購入予定の方々がただただ羨ましく、自分が購入出来ない僻みだけにしかみえないのでなんだか悲しくなりますね
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798:
匿名さん
[2017-11-26 15:35:13]
常盤学区でも成績上位層が私立で抜けるのは事実ですからねえ。
思慮が浅いといわれましても、ひがみにしか見ません。 |
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799:
匿名さん
[2017-11-26 16:07:19]
ちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると、購入できない人認定されるんですね。
思慮が浅いとしか。 |
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800:
匿名さん
[2017-11-26 19:52:01]
思慮の浅い人の考え方に合わせると、偏差値65以下の全ての学校は「偏差値70前後の優秀な生徒が抜けた普通の学校」ってことですかな?なんと乱暴で浅はかなことか。
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。