ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[672: 匿名さん]

通勤を考えるなら浦和を選ぶべき。
子育てを考えるなら北浦和を選ぶべき。
どっちもとるのは難しいよね。
いっそのこと都内を考えるのもありだと思うけど、今普通のサラリーマン層が買えるのは微妙なとこだけだからなー。

[673: 匿名さん]

でもマンションは売ることも視野に入れて、価値を考えたら断然 浦和ですよ。
北浦和じゃリセール難しいのは明白。

浦和と北浦和じゃ、聞こえも違うから差が大きい、アトレ駅ビルできるし、再開発もあるし。
北浦和は再開発どころか、もう数十年も止まったまま。これは私が北浦和に34年住んでるから。

[674: 匿名さん]

ところが北浦和でも常盤学区だとリセールかなり良いんですよね。
築30年超えの物件が3500万くらいで取引されたりとか、サイトに掲載される前に捌けてしまうとか。
あのあたりなかなか出物がなくて古くても良いのでってことで探してるファミリー層が結構いるようですよ。
デベではなく地元の仲介メインの不動産屋がそういってました。
端から見ると少し異常なんですけどそういう地域みたいです。
まぁ勿論他県からの需要とか全体的にみたら浦和駅のほうが良いでしょうけどね。

[675: 匿名さん]

必死ですね笑 レインズで確認したらいかに捌けてないかわかるよ。

[676: 匿名さん]

北浦和が子育てねー。公園は治安悪かったしゴミゴミしてるし、一部除いて道路は狭くて歩道整備されてないくせに交通量多いし。2007年頃からいきなりデベがブランディングしてきたんだよねぇ

[677: 匿名さん]

浦和は高飛車で習い事と私立受験、北浦和は劇団とバンド

[678: 匿名さん]

通りがかりさんが、匿名さんに名前を変えてまた北浦和叩きに必死ですね。

[679: 匿名さん]

>>669 匿名さん
結構みなさん乗り換えてると思いますよ。帰りはまったり京浜東北線でもいいですし。ただし南浦和止まりもありますが。

[680: 匿名さん]

>>675 匿名さん

いやー、必死というか個人の感想というか意見なので。
ムキにならず一意見ととらえて下さい。

[681: 匿名さん]

>>673 匿名さん

埼玉県のリセールバリューランキング、4位が北浦和でした。
1位は大宮で浦和は10位までに見当たらず。
なので北浦和がリセール難しいとかないですね(笑)

[682: 匿名さん]

>>676 匿名さん

まー確かにそういうご意見もあるのでしょうね。
北浦和に限らず浦和区は全体的に昔からある街ですから道も車前提に作られてないからゴミゴミはしてますよね。
やはり新興の武蔵浦和近辺とかのほうが道は整然としてる気はしますね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

浦和駅はもう上がりすぎてリセールどころじゃないんでしょうね。
数年くらい前に買ってたら今売るのは有りでしょうね。

[684: 匿名さん]

武蔵浦和のあたりって昔は池沼地でしょ？
わざわざ家買ってまで住みたい人がいるのが信じられない。
でかい地震が来たら結構な確率で地盤が傾くのに。

[685: 匿名さん]

いまリセール上がってるのはどの駅もだが新築高騰に中古が引っ張られてるだけ。その街の平均築年数も大きい要素だけど。それをいけしゃあしゃあ話すのは営業くらい

[686: 匿名さん]

常盤小の親御さんてこんなかんじよね。
教育熱心と見せかけてプライド高く、よその家庭や学校にしっかり苦情言っちゃうし。

いい学校だったのに、デベがあおるから、そんな人が集まってしまったかんじ。
子が常盤小在学中。昔からの地元民です。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

それはどのレスについてのお話？

[688: マンション検討中さん]

北浦和ってよっぽど良い場所なんだろうね。
こうして「浦和駅のほうが買いだよ！」とアピールしてまで北浦和を独占したいんだね。
都心なんて上京組ばかりだし、神奈川県もしかり。
横浜川崎が高すぎて買えなくて埼玉県に入ってくる人が増えた。
地元民以外が学区狙いでここに住む。
いいじゃあないの。教育無関心な人達が住んで荒れるよりは。
そんなに縄張り意識が強いなら、どこかの島にでも移り住んで１から縄張り広げたら？この地域の人気が不満なら人気の出なそうな場所に自分が出ていけば？
文句ばっかり北浦和のネガキャン発言ばかりで鬱陶しい。
しかもネガキャン発言するたび、北浦和の良さが伝わってしまうというダサさ。お疲れさま。
あなたのおかげで、ここを買う決意ができた人も多いかもね。
でもここって検討板だから、このマンション検討してない人はこのスレ来るなって話なんだよ、わかる？

[691: 匿名さん]

イオンと常盤小くらいしかない、落ち着いた町ですよ。

[692: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と埼玉メディカルセンターもね

[694: 匿名さん]

[No.689～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

でもこの物件をやめさせようとしてる粘着さんって、ローンが通らなかったり、高くて買えない人なんですかね。それとも他のデベのいやがらせの書き込みなんでしょうか。

[696: 匿名さん]

確かにコスパは悪くて高い価格設定だけどそういう市況だから仕方ない。買うべ買うべ

[697: マンション検討中さん]

南側の古い民家がマンションに代わったら日当たり絶望的。裏側の道は車通れず暗く狭い、表側の道は一方通行で車が飛ばすのに保育園出来る、この周辺環境でこの価格は高い。常盤学区価格はいつまで続く？

[698: 匿名さん]

常盤学区価格は半永久的に続くでしょうね。
常盤学区に限らず、全国的に学区が良いと言われている地域の地価は比較的安定します。
そのため資産価値が高まるのです。
だから子供のいないもしくは育ちきった富裕層なんかもそういったところに物件を買って賃貸に出すことが多いです。
実際に常盤地区でも新築分譲で即賃貸という物件は多々ありますよ。

[699: 匿名さん]

これで高いなら、浦和周辺では住めないですよね。
将来いつ建つか分からない近隣マンションの心配をするなら、駅から遠く離れた地域を買えばいいと思いますけど。

[700: 匿名さん]

今は南側に民家があるから安心ではなく、民家があっても将来高い建物に
建て替えられる心配をしなくてはいけないんですね。
公式サイトでマンション建設地を俯瞰する写真を見てみると、民家を取り囲む
ように背の高い建物が林立し、日照的に影響が出ていないか心配になりました。

[701: by 匿名]

「さいたま市浦和区の用途地域マップ」を見ると、それほど高い建物は建ちそうにないですよ。
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。

[702: 匿名さん]

>>701 by 匿名さん

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーみたいに細いのも有り得るからわからないよー。

[703: 匿名さん]

マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん
イニシア浦和常盤も南側が民家と接してますが、築浅の民家なのでしばらくは安心ですが、パークサイドの南側の民家はかなり老朽化してるので心配です。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

3階建ての戸建てが3棟くらいは建ちそうではあるよね。
もしくは雑居ビル。

[706: 匿名さん]

共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・？

このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。
子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分？主人は車通勤なので、週末用？スペースが広いのはありがたいですね。

[707: 匿名さん]

公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし（実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。
学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。
まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
学校には通学路、というものがあります。
それに沿って通学しないと、事故の際、保障がでません。

[709: 匿名さん]

常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。

[710: 匿名さん]

保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。

歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

こちらの物件からだと何時頃にエントランスを出れば余裕を持って登校できる感じでしょうか？

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
7時40分には歩道橋のあたりに通学の小学生がいます。7時35分にエントランスで余裕と思います。エントランスから校門まで大人の足で7、8分です。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
ご丁寧に教えていただきましてありがとうございます。
入居予定ですが朝のイメージができて助かりました。

[715: 匿名Ik]

このマンションの東側の部屋の購入を検討しています。気になるのが、東側の道路の前が今、駐車場になっているのが、今後、高いマンションなど建てられる可能性は高いですか？

[716: 匿名さん]

>>715 匿名Ikさん

可能性はわかりませんが、高い建物が建てられる場所ではありますね。
東向きで朝日が入らなかったら一日中暗いので厳しいですね。

[717: 匿名さん]

現状、何か建設される予定はないとのことです。
駐車場もそんなに大きくないし、高いマンションが建つ可能性は低いのではないでしょうか。
浦和駅最寄りだと、ドミノ状態ですからそれよりずっと安心かと思います。

[718: 匿名Ik]

717さん。ありがとうございます！
ちなみに、駐車場の所有者と駐車場隣のアパートや戸建ての所有者が同じ人だと、今後まとめて買収されたら、高いマンション建設の可能性ありますかね？所有者が同じ人かどうかなんて、三菱地所の方に聞けば分かりますかね？

[719: 匿名さん]

わりと地所さんはマイナスなことも正直に伝えてくれる印象があるので、不安なことは営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
マンションが隣や向かいに建つ可能性はどの物件でもあるけれど、ここは学区人気が凄いですから、いざとなれば賃貸にも出せるのは魅力ですよね。

[720: 通りすがりの匿名さん]

営業の方が、Aさん、Bさんという表記で周辺の地権者について調べた資料をお持ちです。
是非ご確認されると良いと思います。

[721: 匿名さん]

あと、隣にできる保育園の話題が前に出てましたが、園庭なしとのことなので騒音も心配なさそうで安心しました。
現在、三階建て園庭なし保育園の真裏のマンションに住んでいますが、全く煩わしさはないです。
玄関側に保育園なので室内にいれば音は聞こえず、幼稚園と違ってお迎えの時間もバラバラなので保護者の立ち話も混雑も皆無。
土日祝日、早朝と夜は静かなので、子供の受験勉強にも支障ない環境だと思いましたので購入を決めました。
線路ベタ付き物件と最後まで迷いましたが、電車や貨物は曜日時間関係なく走りますから。
検討中の方の参考までに。