ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[612: 匿名さん]

マンションを高額で買いたいなら今年か来年しかないですよ！急いで！

[613: 匿名さん]

常盤で火災がありましたね。まずは負傷者の無事を祈ります。
北浦和駅付近は木造住宅が密集しすぎてるのは少し怖いです。木造住宅が減りマンションが増えることを願ってます。

[614: 匿名さん]

あまり書き込みが無いですが、購入した人はもう書き込みしないのでしょうかね。
それとも高過ぎで案外購入層が少ないのか。。。
私は広めの部屋が良かったのですが、このあたりで広い部屋で5000万円台って難しいんですかね。。。
前はそのくらいで買えたと思うんですけどね。

[615: 匿名さん]

久々に公式をのぞきましたが、もう70.06m2と87.50m2の2戸を残すのみとなっているんですか？
16日にサイトメンテナンスでサイトが閲覧できなくなるようですが、もしかして価格変更やキャンペーン開催の予定があるのでしょうか。
（それともただのメンテナンスでしょうか。考え過ぎですかね？）

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
先着順が2戸なだけで、残戸数はまだまだあるよ。
価格変更を期待しているようだけど、竣工までまだ時間あるし難しいんじゃない？

[617: 匿名さん]

三菱の在庫、さいきんやばいのぅ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
最近の価格に一次取得層がついていけないのかもしれませんね。
販売初期の勢いが終わるとパタリと売れなくなるパターンを繰り返している気がします。

[619: 匿名さん]

レッズのおひざ元ではありますがプラウド人気も強いですからね。

[620: 匿名さん]

常盤小学校学区で、駅にも近くて、住みやすさもそこそこあってという地域ならば
人気は出そうだなぁという感じはします。
初期に人気があるのは、
買いたいと待ち望んでいる人たちがいて、販売されると一斉に契約されたからじゃないでしょうか。
その後はそうじゃなかった人たちに訴求していかないといけないから難しいのだろうなぁ。
そうなってくると値段次第、のような気がします。

[621: 匿名さん]

雰囲気はいいよね

[622: 匿名さん]

新築時のこの段階でマンコミの伸びがこれじゃ。。。
もう少し頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

保育園が隣で強き価格だから仕方ない。公立の学区をいくらアピールしてもね。。。

[624: 匿名さん]

クレバーな親なら公立に過大な期待をしない

[625: 匿名さん]

そして情弱の親ほど私立にいれて失敗する

[626: 匿名さん]

駅近いけど車行き来して道はいまいち
さらに保育園送り迎えの車や自転車でごった返す
苦情いってもこういうのはなくならない

[627: 匿名さん]

>>626
都内のマンションよりかはマシでしたね。都内は子供よりも交通量がおおくてうるさかったです。

[628: マンション検討中さん]

最近黒系のマンションが多いですよね。
個人的には夏も熱そうだし見た目も重くて好きではないんですが、流行りなんですかね。
ここは自転車があれば浦和駅にも出るのは苦労しませんか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

駐輪場の問題があるから歩いたほうがいいかもしれません。徒歩15分ぐらいです。

[630: by 匿名]

浦和駅まで自転車を使えば10分かからず行けますよ。駐輪場も長時間でなければいろいろあるようです。

[631: マンション検討中さん]

詳しくありがとうございます。
学区とてもいいと思うのですが、リセールを考えると浦和駅徒歩圏より不安要素は強いのでしょうか。
浦和駅にもう少し近づくとはすごくマンションが沢山建つようですが、北浦和もこれからマンション増えますか？

[632: 匿名さん]

>>630 by 匿名さん

伊勢丹やパルコでちょっと買い物、くらいだったらどのあたりに置けばいいですか？

[633: by 匿名]

パルコの地下には3時間無料の駐輪場がありますよ。伊勢丹側にもいくつかあると思います。「浦和　駐輪場」で検索すると出てきます。

[634: 匿名さん]

>>633 by 匿名さん

ありがとうございました。
調べてみます！

[635: 匿名さん]

そろそろ完売した？

[636: 匿名さん]

日当たりがとても良さそうなので、日中は電気を付けなくても過ごせそうです。
また、洗濯物もよく乾きそうで良いですね。
バルコニーが他物件と比べて広めなのも、主婦にとっては嬉しいなと思いました。

[637: 匿名さん]

南向きの部屋でも一番広い部屋は日当たり良さそうだけど、隣の2つは広い部屋のバルコニーの出っ張りのせいで日照時間短くない？
東向きは朝以外論外だし。

[638: 匿名さん]

常盤小は周りの公立校よりもこどもが楽しそうな顔をしていない、とききました。どうですか？親又は学校が勉強に力を入れてる分、そうなのでしょうか。

[639: 名無しさん]

楽しいか楽しくないかは本人次第では。
確かに平均のレベルは他より高いけど、授業は他の小学校と変わらないと思う。

[640: マンション検討中さん]

１度小学校の前を不審者と思われない範囲で散歩してはいかがですか？
休み時間などは結構皆騒いで遊んでいて、本当にここはレベルが高いのだろうかと思うくらい楽しそうにしていました。

[641: 匿名さん]

レベルが高いってなん年前の話ですか。今は普通の公立ですね

[642: マンション検討中さん]

2017年現在、浦和区の平均収入1位の小学校は常盤小学校です。
埼玉県全体でも2位の小学校となります。
といってもお金持ちばかりではなくごく普通のご家庭も多いので、とても環境がよくそういう意味でもレベルは高いと表現できると思います。

[643: 名無しさん]

そこまで書いたら 一位が気になる

[644: 通りがかりさん]

登校班ていうのかな、一列になって通うやつ。ないのがきになるな。
危なっかしい。

[645: マンション検討中さん]

１位は中央区の学校です。
小学校まではほぼ直線という感じで、全く危ない感じはしませんでしたが、主観なのでこれも確認したほうがいいと思います。
思ったよりずっと近く感じました。
１年生なら朝だけ数日見守れば、帰りは同学年は同じ時間に終わるわけですし、班がなくてもそれなりに列になって帰ってくるのではないでしょうか？

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん

上落合小学校です
一位
最近発表されたランキングです

[647: 名無しさん]

>>646 eマンションさん

ソースを知りたい

[648: 匿名さん]

記事
キャリコネニュース2017年04月18日 19:04埼玉県版「年収の高い小学校区」1位はさいたま市中央区・上落合小学校！　2～5位は高級住宅街の多い浦和区が独占
http://blogos.com/article/218759/

[649: 通りがかりさん]

北浦和は駅や買い物などスーパーの魅力がない点が残念なんだよな。本屋がない町なのに、常盤小文教地区、すごい、といわれてもなんだか。

[650: 匿名さん]

保育園の防音対策、説明あった？

[651: 匿名さん]

なぜお互いが日当たりを邪魔する構造にしたのだろうか。土地の形から仕方なく？

[652: by 匿名]

>>651 本当にそうですね。住人の住環境より企業の都合優先な感じが見えるような気がします。

[653: 匿名さん]

北浦和は浦和のベッドタウン。
どんどんマンションを増やして欲しい。

[654: 匿名さん]

マンションとして付いていて欲しい設備は一通り付いているって感じなのかな。ディスポーザーとか食洗機とかミスティやら

文教地区であることをアピールしているということですので
子供がいる人向けの間取りばかり…ということかなぁ。
リビングインの部屋を子供部屋にということになってきているのでしょうか。
ここのあたりは学区が良いということで人気だとは聞いたことがあります。

[655: 匿名さん]

常磐１０丁目の保育園建設は住民の反対で中止になったのかな？わかる人いたら教えて。

[656: 匿名さん]

保育園が隣ってまちがってる？

[657: 匿名さん]

現地案内図見ました。

キッズルームばるーんのことですか？
http://www.kidslink.jp/balloon/

グーグルマップで見ましたが、マンションの1階部分が保育所になっていて、託児施設になっています。その隣がエンジニアリングの会社があり、2階からはマンション。園庭があるわけじゃないのでうるささは感じないのでは？

室内でいる分には漏れ聞こえるくらいでしょうし、外遊びはまさかアスファルトの道路でするわけじゃないでしょうし（それなら警察に通報してもいいくらい？）、お散歩するくらいはあるでしょうけれど気になる範囲じゃないかなと考えています。

[658: 匿名さん]

マンションの隣接地に保育園ができるって書き込みがありましたが、常盤10丁目なら全く場所が違うんじゃないですか？

[659: 匿名さん]

いや、10丁目の話ではなくこのマンションの隣地つまり9丁目に建ちますよ。
マンション1階部分のは既にある保育園の話ですよね？
そうではなく新たに保育園の建物がこのマンションのお隣に建ちますよ。
マンションギャラリーの営業さんに聞いてみて下さい。

[660: 通りがかりさん]

実家が近い、でもない限り、わざわざ北浦和に買う理由がないんだよな。
なら、浦和を買う。

[661: 匿名さん]

浦和駅の方が確かに駅も便利だし栄えてはいるんだけど、ファミリー層だと暮らしにくいんだよね。
子連れで入れる店とか少なくて大人向けな感じのが多いし、物価も高いしオムツすら売ってるところが少ない。
北浦和の方が買い物するとこもこじんまりまとまってて学校も近いし評判も良いのでファミリー層は暮らしやすい。
大きな買い物とかは浦和駅や新都心にすぐにいけるし。
ディンクスや年寄り、ファミリー層でも都内の私立狙いの世帯もしくは高校生くらい子供が大きいのなら浦和駅の方が絶対に良いんだけどね。

[662: 匿名さん]

確かに物価が北浦和の方が安かったりしますよね

[663: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
通りがかりさんはなぜ北浦和が対象外なのにこのスレに張り付いているんですか？
小さい子供がいれば浦和より北浦和のほうが環境が優れていると思います。

[664: by 匿名]

私も北浦和って浦和より住環境いいと思います。何より落ち着いていますよね。駅に近いのにマンションが大通りに面していないので静かですし、浦和の商業施設に用があるときには自転車ですぐです。小さな子どもがいるなら公園も小学校も近いので最高だと思いますよ。医療機関も多いようですし、年取っていたらなおさら浦和より北浦和ではないかと思います。そんなに年寄りではないですが、浦和駅前の人混みを抜けるだけで疲れる時もありますから(笑)。

[665: 匿名さん]

浦和駅の近くは最近人が増えすぎてる、北浦和もそこそこ増えてるけど、昔と変わらず落ち着いた街なのがいいです。

[666: 匿名さん]

そりゃ浦和とくらべたらマンション価格が安いから浦和で買えなかったから北浦和にしたんだろ？なんてことをこういったスレでは言われたりもしますが、浦和を買えたとしても敢えて北浦和を選んでいる人もいるのですよ。
私もそうです。
私にとっては浦和は買い物やたまの美味しい食事をしに行くところであって子連れで住むには不向きな気がします。
都内への通勤はやや不便ですけどね、それよりも住環境を選んだ感じです。

[667: 匿名さん]

なるほど。なんとなく浦和に絞ってマンション検討してましたが、都内丸の内勤務でもうすぐ子供が生まれる自分には考えさせられる内容ですね。。。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
丸の内勤務なら浦和で上野東京ラインに乗り換えれば通勤もそんなにかからないですよ。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
ならば浦和がいいような。
わざわざマンション買って、乗り換えて勤務なんて。

[670: 匿名さん]

子供がいるかいないかが大きいでしょうね。人口の浦和駅周辺よりも北浦和周辺の方が落ち着いています。その分教育ママが多いのは事実だけど、そんなに殺伐とはしてません。早慶に行けとうるさいけれどｗ

[671: 匿名さん]

良い大学にはいっても悲しいことにパワハラで自殺してしまう人もいるからなー。
人生どうなるかわからんよ。

[672: 匿名さん]

通勤を考えるなら浦和を選ぶべき。
子育てを考えるなら北浦和を選ぶべき。
どっちもとるのは難しいよね。
いっそのこと都内を考えるのもありだと思うけど、今普通のサラリーマン層が買えるのは微妙なとこだけだからなー。

[673: 匿名さん]

でもマンションは売ることも視野に入れて、価値を考えたら断然 浦和ですよ。
北浦和じゃリセール難しいのは明白。

浦和と北浦和じゃ、聞こえも違うから差が大きい、アトレ駅ビルできるし、再開発もあるし。
北浦和は再開発どころか、もう数十年も止まったまま。これは私が北浦和に34年住んでるから。

[674: 匿名さん]

ところが北浦和でも常盤学区だとリセールかなり良いんですよね。
築30年超えの物件が3500万くらいで取引されたりとか、サイトに掲載される前に捌けてしまうとか。
あのあたりなかなか出物がなくて古くても良いのでってことで探してるファミリー層が結構いるようですよ。
デベではなく地元の仲介メインの不動産屋がそういってました。
端から見ると少し異常なんですけどそういう地域みたいです。
まぁ勿論他県からの需要とか全体的にみたら浦和駅のほうが良いでしょうけどね。

[675: 匿名さん]

必死ですね笑 レインズで確認したらいかに捌けてないかわかるよ。

[676: 匿名さん]

北浦和が子育てねー。公園は治安悪かったしゴミゴミしてるし、一部除いて道路は狭くて歩道整備されてないくせに交通量多いし。2007年頃からいきなりデベがブランディングしてきたんだよねぇ

[677: 匿名さん]

浦和は高飛車で習い事と私立受験、北浦和は劇団とバンド

[678: 匿名さん]

通りがかりさんが、匿名さんに名前を変えてまた北浦和叩きに必死ですね。

[679: 匿名さん]

>>669 匿名さん
結構みなさん乗り換えてると思いますよ。帰りはまったり京浜東北線でもいいですし。ただし南浦和止まりもありますが。

[680: 匿名さん]

>>675 匿名さん

いやー、必死というか個人の感想というか意見なので。
ムキにならず一意見ととらえて下さい。

[681: 匿名さん]

>>673 匿名さん

埼玉県のリセールバリューランキング、4位が北浦和でした。
1位は大宮で浦和は10位までに見当たらず。
なので北浦和がリセール難しいとかないですね(笑)

[682: 匿名さん]

>>676 匿名さん

まー確かにそういうご意見もあるのでしょうね。
北浦和に限らず浦和区は全体的に昔からある街ですから道も車前提に作られてないからゴミゴミはしてますよね。
やはり新興の武蔵浦和近辺とかのほうが道は整然としてる気はしますね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

浦和駅はもう上がりすぎてリセールどころじゃないんでしょうね。
数年くらい前に買ってたら今売るのは有りでしょうね。

[684: 匿名さん]

武蔵浦和のあたりって昔は池沼地でしょ？
わざわざ家買ってまで住みたい人がいるのが信じられない。
でかい地震が来たら結構な確率で地盤が傾くのに。

[685: 匿名さん]

いまリセール上がってるのはどの駅もだが新築高騰に中古が引っ張られてるだけ。その街の平均築年数も大きい要素だけど。それをいけしゃあしゃあ話すのは営業くらい

[686: 匿名さん]

常盤小の親御さんてこんなかんじよね。
教育熱心と見せかけてプライド高く、よその家庭や学校にしっかり苦情言っちゃうし。

いい学校だったのに、デベがあおるから、そんな人が集まってしまったかんじ。
子が常盤小在学中。昔からの地元民です。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

それはどのレスについてのお話？

[688: マンション検討中さん]

北浦和ってよっぽど良い場所なんだろうね。
こうして「浦和駅のほうが買いだよ！」とアピールしてまで北浦和を独占したいんだね。
都心なんて上京組ばかりだし、神奈川県もしかり。
横浜川崎が高すぎて買えなくて埼玉県に入ってくる人が増えた。
地元民以外が学区狙いでここに住む。
いいじゃあないの。教育無関心な人達が住んで荒れるよりは。
そんなに縄張り意識が強いなら、どこかの島にでも移り住んで１から縄張り広げたら？この地域の人気が不満なら人気の出なそうな場所に自分が出ていけば？
文句ばっかり北浦和のネガキャン発言ばかりで鬱陶しい。
しかもネガキャン発言するたび、北浦和の良さが伝わってしまうというダサさ。お疲れさま。
あなたのおかげで、ここを買う決意ができた人も多いかもね。
でもここって検討板だから、このマンション検討してない人はこのスレ来るなって話なんだよ、わかる？

[691: 匿名さん]

イオンと常盤小くらいしかない、落ち着いた町ですよ。

[692: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と埼玉メディカルセンターもね

[694: 匿名さん]

[No.689～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

でもこの物件をやめさせようとしてる粘着さんって、ローンが通らなかったり、高くて買えない人なんですかね。それとも他のデベのいやがらせの書き込みなんでしょうか。

[696: 匿名さん]

確かにコスパは悪くて高い価格設定だけどそういう市況だから仕方ない。買うべ買うべ

[697: マンション検討中さん]

南側の古い民家がマンションに代わったら日当たり絶望的。裏側の道は車通れず暗く狭い、表側の道は一方通行で車が飛ばすのに保育園出来る、この周辺環境でこの価格は高い。常盤学区価格はいつまで続く？

[698: 匿名さん]

常盤学区価格は半永久的に続くでしょうね。
常盤学区に限らず、全国的に学区が良いと言われている地域の地価は比較的安定します。
そのため資産価値が高まるのです。
だから子供のいないもしくは育ちきった富裕層なんかもそういったところに物件を買って賃貸に出すことが多いです。
実際に常盤地区でも新築分譲で即賃貸という物件は多々ありますよ。

[699: 匿名さん]

これで高いなら、浦和周辺では住めないですよね。
将来いつ建つか分からない近隣マンションの心配をするなら、駅から遠く離れた地域を買えばいいと思いますけど。

[700: 匿名さん]

今は南側に民家があるから安心ではなく、民家があっても将来高い建物に
建て替えられる心配をしなくてはいけないんですね。
公式サイトでマンション建設地を俯瞰する写真を見てみると、民家を取り囲む
ように背の高い建物が林立し、日照的に影響が出ていないか心配になりました。

[701: by 匿名]

「さいたま市浦和区の用途地域マップ」を見ると、それほど高い建物は建ちそうにないですよ。
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。

[702: 匿名さん]

>>701 by 匿名さん

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーみたいに細いのも有り得るからわからないよー。

[703: 匿名さん]

マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん
イニシア浦和常盤も南側が民家と接してますが、築浅の民家なのでしばらくは安心ですが、パークサイドの南側の民家はかなり老朽化してるので心配です。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

3階建ての戸建てが3棟くらいは建ちそうではあるよね。
もしくは雑居ビル。

[706: 匿名さん]

共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・？

このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。
子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分？主人は車通勤なので、週末用？スペースが広いのはありがたいですね。

[707: 匿名さん]

公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし（実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。
学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。
まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
学校には通学路、というものがあります。
それに沿って通学しないと、事故の際、保障がでません。

[709: 匿名さん]

常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。

[710: 匿名さん]

保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。

歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。