ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[601: 匿名さん]

いまだけね

[602: 匿名さん]

週末登録期間だった割にはあまり動きがないですね、このスレ。

[603: 匿名さん]

御礼

[604: 匿名さん]

やっぱり売れ残っちゃったのね

[605: 匿名さん]

想定の範囲外。

[606: 匿名さん]

こりゃダメだ。三菱の浦和関係は浦和タワー以外はいまいちだなぁ

[607: 匿名さん]

なんというか、北浦和でこの価格はありえない
都内のバブルを埼玉にそのまま持ち込んだ超強気価格

[608: 匿名さん]

騒いだところで価格が変わらないんだよね・

[609: 匿名さん]

野村とちがいマンション在庫なんて痛くも痒くもないからな

[610: 匿名さん]

都心のアホみたいな価格のマンションで利益伸ばしてるし、郊外は値下げなしで最後まで売り続けるのが三菱。

[611: 匿名さん]

＞608

東京五輪が迫っています。そんな悠長なことを言ってられないんじゃないですか？

[612: 匿名さん]

マンションを高額で買いたいなら今年か来年しかないですよ！急いで！

[613: 匿名さん]

常盤で火災がありましたね。まずは負傷者の無事を祈ります。
北浦和駅付近は木造住宅が密集しすぎてるのは少し怖いです。木造住宅が減りマンションが増えることを願ってます。

[614: 匿名さん]

あまり書き込みが無いですが、購入した人はもう書き込みしないのでしょうかね。
それとも高過ぎで案外購入層が少ないのか。。。
私は広めの部屋が良かったのですが、このあたりで広い部屋で5000万円台って難しいんですかね。。。
前はそのくらいで買えたと思うんですけどね。

[615: 匿名さん]

久々に公式をのぞきましたが、もう70.06m2と87.50m2の2戸を残すのみとなっているんですか？
16日にサイトメンテナンスでサイトが閲覧できなくなるようですが、もしかして価格変更やキャンペーン開催の予定があるのでしょうか。
（それともただのメンテナンスでしょうか。考え過ぎですかね？）

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
先着順が2戸なだけで、残戸数はまだまだあるよ。
価格変更を期待しているようだけど、竣工までまだ時間あるし難しいんじゃない？

[617: 匿名さん]

三菱の在庫、さいきんやばいのぅ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
最近の価格に一次取得層がついていけないのかもしれませんね。
販売初期の勢いが終わるとパタリと売れなくなるパターンを繰り返している気がします。

[619: 匿名さん]

レッズのおひざ元ではありますがプラウド人気も強いですからね。

[620: 匿名さん]

常盤小学校学区で、駅にも近くて、住みやすさもそこそこあってという地域ならば
人気は出そうだなぁという感じはします。
初期に人気があるのは、
買いたいと待ち望んでいる人たちがいて、販売されると一斉に契約されたからじゃないでしょうか。
その後はそうじゃなかった人たちに訴求していかないといけないから難しいのだろうなぁ。
そうなってくると値段次第、のような気がします。

[621: 匿名さん]

雰囲気はいいよね

[622: 匿名さん]

新築時のこの段階でマンコミの伸びがこれじゃ。。。
もう少し頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

保育園が隣で強き価格だから仕方ない。公立の学区をいくらアピールしてもね。。。

[624: 匿名さん]

クレバーな親なら公立に過大な期待をしない

[625: 匿名さん]

そして情弱の親ほど私立にいれて失敗する

[626: 匿名さん]

駅近いけど車行き来して道はいまいち
さらに保育園送り迎えの車や自転車でごった返す
苦情いってもこういうのはなくならない

[627: 匿名さん]

>>626
都内のマンションよりかはマシでしたね。都内は子供よりも交通量がおおくてうるさかったです。

[628: マンション検討中さん]

最近黒系のマンションが多いですよね。
個人的には夏も熱そうだし見た目も重くて好きではないんですが、流行りなんですかね。
ここは自転車があれば浦和駅にも出るのは苦労しませんか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

駐輪場の問題があるから歩いたほうがいいかもしれません。徒歩15分ぐらいです。

[630: by 匿名]

浦和駅まで自転車を使えば10分かからず行けますよ。駐輪場も長時間でなければいろいろあるようです。

[631: マンション検討中さん]

詳しくありがとうございます。
学区とてもいいと思うのですが、リセールを考えると浦和駅徒歩圏より不安要素は強いのでしょうか。
浦和駅にもう少し近づくとはすごくマンションが沢山建つようですが、北浦和もこれからマンション増えますか？

[632: 匿名さん]

>>630 by 匿名さん

伊勢丹やパルコでちょっと買い物、くらいだったらどのあたりに置けばいいですか？

[633: by 匿名]

パルコの地下には3時間無料の駐輪場がありますよ。伊勢丹側にもいくつかあると思います。「浦和　駐輪場」で検索すると出てきます。

[634: 匿名さん]

>>633 by 匿名さん

ありがとうございました。
調べてみます！

[635: 匿名さん]

そろそろ完売した？

[636: 匿名さん]

日当たりがとても良さそうなので、日中は電気を付けなくても過ごせそうです。
また、洗濯物もよく乾きそうで良いですね。
バルコニーが他物件と比べて広めなのも、主婦にとっては嬉しいなと思いました。

[637: 匿名さん]

南向きの部屋でも一番広い部屋は日当たり良さそうだけど、隣の2つは広い部屋のバルコニーの出っ張りのせいで日照時間短くない？
東向きは朝以外論外だし。

[638: 匿名さん]

常盤小は周りの公立校よりもこどもが楽しそうな顔をしていない、とききました。どうですか？親又は学校が勉強に力を入れてる分、そうなのでしょうか。

[639: 名無しさん]

楽しいか楽しくないかは本人次第では。
確かに平均のレベルは他より高いけど、授業は他の小学校と変わらないと思う。

[640: マンション検討中さん]

１度小学校の前を不審者と思われない範囲で散歩してはいかがですか？
休み時間などは結構皆騒いで遊んでいて、本当にここはレベルが高いのだろうかと思うくらい楽しそうにしていました。

[641: 匿名さん]

レベルが高いってなん年前の話ですか。今は普通の公立ですね

[642: マンション検討中さん]

2017年現在、浦和区の平均収入1位の小学校は常盤小学校です。
埼玉県全体でも2位の小学校となります。
といってもお金持ちばかりではなくごく普通のご家庭も多いので、とても環境がよくそういう意味でもレベルは高いと表現できると思います。

[643: 名無しさん]

そこまで書いたら 一位が気になる

[644: 通りがかりさん]

登校班ていうのかな、一列になって通うやつ。ないのがきになるな。
危なっかしい。

[645: マンション検討中さん]

１位は中央区の学校です。
小学校まではほぼ直線という感じで、全く危ない感じはしませんでしたが、主観なのでこれも確認したほうがいいと思います。
思ったよりずっと近く感じました。
１年生なら朝だけ数日見守れば、帰りは同学年は同じ時間に終わるわけですし、班がなくてもそれなりに列になって帰ってくるのではないでしょうか？

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん

上落合小学校です
一位
最近発表されたランキングです

[647: 名無しさん]

>>646 eマンションさん

ソースを知りたい

[648: 匿名さん]

記事
キャリコネニュース2017年04月18日 19:04埼玉県版「年収の高い小学校区」1位はさいたま市中央区・上落合小学校！　2～5位は高級住宅街の多い浦和区が独占
http://blogos.com/article/218759/

[649: 通りがかりさん]

北浦和は駅や買い物などスーパーの魅力がない点が残念なんだよな。本屋がない町なのに、常盤小文教地区、すごい、といわれてもなんだか。

[650: 匿名さん]

保育園の防音対策、説明あった？

[651: 匿名さん]

なぜお互いが日当たりを邪魔する構造にしたのだろうか。土地の形から仕方なく？

[652: by 匿名]

>>651 本当にそうですね。住人の住環境より企業の都合優先な感じが見えるような気がします。

[653: 匿名さん]

北浦和は浦和のベッドタウン。
どんどんマンションを増やして欲しい。

[654: 匿名さん]

マンションとして付いていて欲しい設備は一通り付いているって感じなのかな。ディスポーザーとか食洗機とかミスティやら

文教地区であることをアピールしているということですので
子供がいる人向けの間取りばかり…ということかなぁ。
リビングインの部屋を子供部屋にということになってきているのでしょうか。
ここのあたりは学区が良いということで人気だとは聞いたことがあります。

[655: 匿名さん]

常磐１０丁目の保育園建設は住民の反対で中止になったのかな？わかる人いたら教えて。

[656: 匿名さん]

保育園が隣ってまちがってる？

[657: 匿名さん]

現地案内図見ました。

キッズルームばるーんのことですか？
http://www.kidslink.jp/balloon/

グーグルマップで見ましたが、マンションの1階部分が保育所になっていて、託児施設になっています。その隣がエンジニアリングの会社があり、2階からはマンション。園庭があるわけじゃないのでうるささは感じないのでは？

室内でいる分には漏れ聞こえるくらいでしょうし、外遊びはまさかアスファルトの道路でするわけじゃないでしょうし（それなら警察に通報してもいいくらい？）、お散歩するくらいはあるでしょうけれど気になる範囲じゃないかなと考えています。

[658: 匿名さん]

マンションの隣接地に保育園ができるって書き込みがありましたが、常盤10丁目なら全く場所が違うんじゃないですか？

[659: 匿名さん]

いや、10丁目の話ではなくこのマンションの隣地つまり9丁目に建ちますよ。
マンション1階部分のは既にある保育園の話ですよね？
そうではなく新たに保育園の建物がこのマンションのお隣に建ちますよ。
マンションギャラリーの営業さんに聞いてみて下さい。

[660: 通りがかりさん]

実家が近い、でもない限り、わざわざ北浦和に買う理由がないんだよな。
なら、浦和を買う。

[661: 匿名さん]

浦和駅の方が確かに駅も便利だし栄えてはいるんだけど、ファミリー層だと暮らしにくいんだよね。
子連れで入れる店とか少なくて大人向けな感じのが多いし、物価も高いしオムツすら売ってるところが少ない。
北浦和の方が買い物するとこもこじんまりまとまってて学校も近いし評判も良いのでファミリー層は暮らしやすい。
大きな買い物とかは浦和駅や新都心にすぐにいけるし。
ディンクスや年寄り、ファミリー層でも都内の私立狙いの世帯もしくは高校生くらい子供が大きいのなら浦和駅の方が絶対に良いんだけどね。

[662: 匿名さん]

確かに物価が北浦和の方が安かったりしますよね

[663: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
通りがかりさんはなぜ北浦和が対象外なのにこのスレに張り付いているんですか？
小さい子供がいれば浦和より北浦和のほうが環境が優れていると思います。

[664: by 匿名]

私も北浦和って浦和より住環境いいと思います。何より落ち着いていますよね。駅に近いのにマンションが大通りに面していないので静かですし、浦和の商業施設に用があるときには自転車ですぐです。小さな子どもがいるなら公園も小学校も近いので最高だと思いますよ。医療機関も多いようですし、年取っていたらなおさら浦和より北浦和ではないかと思います。そんなに年寄りではないですが、浦和駅前の人混みを抜けるだけで疲れる時もありますから(笑)。

[665: 匿名さん]

浦和駅の近くは最近人が増えすぎてる、北浦和もそこそこ増えてるけど、昔と変わらず落ち着いた街なのがいいです。

[666: 匿名さん]

そりゃ浦和とくらべたらマンション価格が安いから浦和で買えなかったから北浦和にしたんだろ？なんてことをこういったスレでは言われたりもしますが、浦和を買えたとしても敢えて北浦和を選んでいる人もいるのですよ。
私もそうです。
私にとっては浦和は買い物やたまの美味しい食事をしに行くところであって子連れで住むには不向きな気がします。
都内への通勤はやや不便ですけどね、それよりも住環境を選んだ感じです。

[667: 匿名さん]

なるほど。なんとなく浦和に絞ってマンション検討してましたが、都内丸の内勤務でもうすぐ子供が生まれる自分には考えさせられる内容ですね。。。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
丸の内勤務なら浦和で上野東京ラインに乗り換えれば通勤もそんなにかからないですよ。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
ならば浦和がいいような。
わざわざマンション買って、乗り換えて勤務なんて。

[670: 匿名さん]

子供がいるかいないかが大きいでしょうね。人口の浦和駅周辺よりも北浦和周辺の方が落ち着いています。その分教育ママが多いのは事実だけど、そんなに殺伐とはしてません。早慶に行けとうるさいけれどｗ

[671: 匿名さん]

良い大学にはいっても悲しいことにパワハラで自殺してしまう人もいるからなー。
人生どうなるかわからんよ。

[672: 匿名さん]

通勤を考えるなら浦和を選ぶべき。
子育てを考えるなら北浦和を選ぶべき。
どっちもとるのは難しいよね。
いっそのこと都内を考えるのもありだと思うけど、今普通のサラリーマン層が買えるのは微妙なとこだけだからなー。

[673: 匿名さん]

でもマンションは売ることも視野に入れて、価値を考えたら断然 浦和ですよ。
北浦和じゃリセール難しいのは明白。

浦和と北浦和じゃ、聞こえも違うから差が大きい、アトレ駅ビルできるし、再開発もあるし。
北浦和は再開発どころか、もう数十年も止まったまま。これは私が北浦和に34年住んでるから。

[674: 匿名さん]

ところが北浦和でも常盤学区だとリセールかなり良いんですよね。
築30年超えの物件が3500万くらいで取引されたりとか、サイトに掲載される前に捌けてしまうとか。
あのあたりなかなか出物がなくて古くても良いのでってことで探してるファミリー層が結構いるようですよ。
デベではなく地元の仲介メインの不動産屋がそういってました。
端から見ると少し異常なんですけどそういう地域みたいです。
まぁ勿論他県からの需要とか全体的にみたら浦和駅のほうが良いでしょうけどね。

[675: 匿名さん]

必死ですね笑 レインズで確認したらいかに捌けてないかわかるよ。

[676: 匿名さん]

北浦和が子育てねー。公園は治安悪かったしゴミゴミしてるし、一部除いて道路は狭くて歩道整備されてないくせに交通量多いし。2007年頃からいきなりデベがブランディングしてきたんだよねぇ

[677: 匿名さん]

浦和は高飛車で習い事と私立受験、北浦和は劇団とバンド

[678: 匿名さん]

通りがかりさんが、匿名さんに名前を変えてまた北浦和叩きに必死ですね。

[679: 匿名さん]

>>669 匿名さん
結構みなさん乗り換えてると思いますよ。帰りはまったり京浜東北線でもいいですし。ただし南浦和止まりもありますが。

[680: 匿名さん]

>>675 匿名さん

いやー、必死というか個人の感想というか意見なので。
ムキにならず一意見ととらえて下さい。

[681: 匿名さん]

>>673 匿名さん

埼玉県のリセールバリューランキング、4位が北浦和でした。
1位は大宮で浦和は10位までに見当たらず。
なので北浦和がリセール難しいとかないですね(笑)

[682: 匿名さん]

>>676 匿名さん

まー確かにそういうご意見もあるのでしょうね。
北浦和に限らず浦和区は全体的に昔からある街ですから道も車前提に作られてないからゴミゴミはしてますよね。
やはり新興の武蔵浦和近辺とかのほうが道は整然としてる気はしますね。

[683: 匿名さん]

>>681 匿名さん

浦和駅はもう上がりすぎてリセールどころじゃないんでしょうね。
数年くらい前に買ってたら今売るのは有りでしょうね。

[684: 匿名さん]

武蔵浦和のあたりって昔は池沼地でしょ？
わざわざ家買ってまで住みたい人がいるのが信じられない。
でかい地震が来たら結構な確率で地盤が傾くのに。

[685: 匿名さん]

いまリセール上がってるのはどの駅もだが新築高騰に中古が引っ張られてるだけ。その街の平均築年数も大きい要素だけど。それをいけしゃあしゃあ話すのは営業くらい

[686: 匿名さん]

常盤小の親御さんてこんなかんじよね。
教育熱心と見せかけてプライド高く、よその家庭や学校にしっかり苦情言っちゃうし。

いい学校だったのに、デベがあおるから、そんな人が集まってしまったかんじ。
子が常盤小在学中。昔からの地元民です。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

それはどのレスについてのお話？

[688: マンション検討中さん]

北浦和ってよっぽど良い場所なんだろうね。
こうして「浦和駅のほうが買いだよ！」とアピールしてまで北浦和を独占したいんだね。
都心なんて上京組ばかりだし、神奈川県もしかり。
横浜川崎が高すぎて買えなくて埼玉県に入ってくる人が増えた。
地元民以外が学区狙いでここに住む。
いいじゃあないの。教育無関心な人達が住んで荒れるよりは。
そんなに縄張り意識が強いなら、どこかの島にでも移り住んで１から縄張り広げたら？この地域の人気が不満なら人気の出なそうな場所に自分が出ていけば？
文句ばっかり北浦和のネガキャン発言ばかりで鬱陶しい。
しかもネガキャン発言するたび、北浦和の良さが伝わってしまうというダサさ。お疲れさま。
あなたのおかげで、ここを買う決意ができた人も多いかもね。
でもここって検討板だから、このマンション検討してない人はこのスレ来るなって話なんだよ、わかる？

[691: 匿名さん]

イオンと常盤小くらいしかない、落ち着いた町ですよ。

[692: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と埼玉メディカルセンターもね

[694: 匿名さん]

[No.689～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

でもこの物件をやめさせようとしてる粘着さんって、ローンが通らなかったり、高くて買えない人なんですかね。それとも他のデベのいやがらせの書き込みなんでしょうか。

[696: 匿名さん]

確かにコスパは悪くて高い価格設定だけどそういう市況だから仕方ない。買うべ買うべ

[697: マンション検討中さん]

南側の古い民家がマンションに代わったら日当たり絶望的。裏側の道は車通れず暗く狭い、表側の道は一方通行で車が飛ばすのに保育園出来る、この周辺環境でこの価格は高い。常盤学区価格はいつまで続く？

[698: 匿名さん]

常盤学区価格は半永久的に続くでしょうね。
常盤学区に限らず、全国的に学区が良いと言われている地域の地価は比較的安定します。
そのため資産価値が高まるのです。
だから子供のいないもしくは育ちきった富裕層なんかもそういったところに物件を買って賃貸に出すことが多いです。
実際に常盤地区でも新築分譲で即賃貸という物件は多々ありますよ。

[699: 匿名さん]

これで高いなら、浦和周辺では住めないですよね。
将来いつ建つか分からない近隣マンションの心配をするなら、駅から遠く離れた地域を買えばいいと思いますけど。

[700: 匿名さん]

今は南側に民家があるから安心ではなく、民家があっても将来高い建物に
建て替えられる心配をしなくてはいけないんですね。
公式サイトでマンション建設地を俯瞰する写真を見てみると、民家を取り囲む
ように背の高い建物が林立し、日照的に影響が出ていないか心配になりました。

[701: by 匿名]

「さいたま市浦和区の用途地域マップ」を見ると、それほど高い建物は建ちそうにないですよ。
http://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=11107&N
すぐ南側の民家部分は商業地域ですが、全部買収してもマンションとしてはどうでしょう。

[702: 匿名さん]

>>701 by 匿名さん

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーみたいに細いのも有り得るからわからないよー。

[703: 匿名さん]

マンション密集地は将来どうなるかわからんよね。

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん
イニシア浦和常盤も南側が民家と接してますが、築浅の民家なのでしばらくは安心ですが、パークサイドの南側の民家はかなり老朽化してるので心配です。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

3階建ての戸建てが3棟くらいは建ちそうではあるよね。
もしくは雑居ビル。

[706: 匿名さん]

共用施設を見ていたら、自転車置き場に広い敷地が使ってあることがわかりました。駐車場とおなじくらいかも・・・？

このあたりは自転車に乗る人が多いんでしょうか。
子どもが大きくなったら自転車も必要かなと思うものの、バランスバイクを使っていて、まだです。1人2台とかならないから家族分？主人は車通勤なので、週末用？スペースが広いのはありがたいですね。

[707: 匿名さん]

公式サイトの住宅ライターの記事は参考になるけど、小学校までの道案内はとてもわかりにくく、せっかく300か400メートルの距離で行けるのに、あの記事のせいで凄く遠く感じるからマイナスな気がする。。。
中山道までいく説明が面倒すぎるし（実際はエントランスから直線的にすぐ)、迂回して歩道橋を渡るのを推奨とのことだけど、その迂回はルール的に必要なことなんですかねぇ。
学校はすぐそこなのに、迂回するのもどかしいですね。
まぁ大人は行事の時に横断歩道を渡ってすぐ着くからいいでんですけどね。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 匿名さん
学校には通学路、というものがあります。
それに沿って通学しないと、事故の際、保障がでません。

[709: 匿名さん]

常小の通学路はR17を横断する時、生徒には必ず歩道橋を渡らせるよ。

[710: 匿名さん]

保障の問題にも関わってくるんですね、有益な情報ありがとうございます。
歩道橋で足腰が鍛えられそうですね。

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん
物件近くに住んでます。道案内は、実態通りと思います。中山道まで直線で行くなら遠回りになってしまいますよ。

歩道橋は必須だと思います。子供が通学してますが、一方通行からの交差点なので、無謀運転の車が多くひやひやします。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

こちらの物件からだと何時頃にエントランスを出れば余裕を持って登校できる感じでしょうか？

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
7時40分には歩道橋のあたりに通学の小学生がいます。7時35分にエントランスで余裕と思います。エントランスから校門まで大人の足で7、8分です。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
ご丁寧に教えていただきましてありがとうございます。
入居予定ですが朝のイメージができて助かりました。

[715: 匿名Ik]

このマンションの東側の部屋の購入を検討しています。気になるのが、東側の道路の前が今、駐車場になっているのが、今後、高いマンションなど建てられる可能性は高いですか？

[716: 匿名さん]

>>715 匿名Ikさん

可能性はわかりませんが、高い建物が建てられる場所ではありますね。
東向きで朝日が入らなかったら一日中暗いので厳しいですね。

[717: 匿名さん]

現状、何か建設される予定はないとのことです。
駐車場もそんなに大きくないし、高いマンションが建つ可能性は低いのではないでしょうか。
浦和駅最寄りだと、ドミノ状態ですからそれよりずっと安心かと思います。

[718: 匿名Ik]

717さん。ありがとうございます！
ちなみに、駐車場の所有者と駐車場隣のアパートや戸建ての所有者が同じ人だと、今後まとめて買収されたら、高いマンション建設の可能性ありますかね？所有者が同じ人かどうかなんて、三菱地所の方に聞けば分かりますかね？

[719: 匿名さん]

わりと地所さんはマイナスなことも正直に伝えてくれる印象があるので、不安なことは営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。
マンションが隣や向かいに建つ可能性はどの物件でもあるけれど、ここは学区人気が凄いですから、いざとなれば賃貸にも出せるのは魅力ですよね。

[720: 通りすがりの匿名さん]

営業の方が、Aさん、Bさんという表記で周辺の地権者について調べた資料をお持ちです。
是非ご確認されると良いと思います。

[721: 匿名さん]

あと、隣にできる保育園の話題が前に出てましたが、園庭なしとのことなので騒音も心配なさそうで安心しました。
現在、三階建て園庭なし保育園の真裏のマンションに住んでいますが、全く煩わしさはないです。
玄関側に保育園なので室内にいれば音は聞こえず、幼稚園と違ってお迎えの時間もバラバラなので保護者の立ち話も混雑も皆無。
土日祝日、早朝と夜は静かなので、子供の受験勉強にも支障ない環境だと思いましたので購入を決めました。
線路ベタ付き物件と最後まで迷いましたが、電車や貨物は曜日時間関係なく走りますから。
検討中の方の参考までに。

[722: 通りすがりの匿名さん]

>>721 匿名さん
隣の保育園はマンション側がかなりの台数が停められる駐輪場であり、車寄せもあるそうです。
また、警備員の方を配置するとも言われてました。
保育園としては、かなり近隣に配慮しているようですね。

[723: 通りがかりさん]

埼玉メディカルセンターの評判ってどうなんですか？

[724: 匿名さん]

>>722 通りすがりの匿名さん

マンション側が駐輪場、警備員までですか。
保護者にもマナーをきちんとしてもらえそうな園ですね。

メディカルセンターの評判はわかりませんが、浦和駅には総合病院がないので、近くに総合病院があるというだけで安心材料になります。
子供の原因不明の熱など、都度遠くの病院に紹介されると負担ですからね。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
そんな、紹介されるほどの熱て、普通の子供なら一生にあるかないかでしょ。

[726: 通りすがりの匿名さん]

>>724 匿名さん

保育園については、残るは保護者のモラル次第なので期待したいところですね。

小児医療については、さいたま新都心に県立小児医療センターもあるので、かなり安心なエリアだと思います。　　　　　　　

[727: 匿名さん]

>>726 通りすがりの匿名さん
小児医療センターは、大病院からの紹介のみを受け付けている第三次医療機関なので、いきたくてもいけるところではありませんよ。
通院されている子は本当に大変な方ばかりです。

[728: 通りすがりの匿名さん]

>>727 匿名さん

私の子供が移転前の小児医療センターで手術をしたので、小児医療センターのことは十二分に理解しています。

>>724 匿名さんは、遠くの病院に紹介されることを負担に思われているようでしたので、紹介前提であれば小児医療センターも選択肢としてあることをお伝えしたかったのです。

長文失礼しました。

[729: 匿名さん]

お隣の保育園はキッズルームばるーんと言う民間の保育園ですか？
公式ホームページが探せたので詳細を確認してみましたが、園庭がないので園外保育として北浦和公園まで散歩に出かけているようです。
朝晩の送迎もあるでしょうから、周辺道路での自転車や車の走行には注意が必要ですね。

[730: 通りすがりの匿名さん]

>>729 匿名さん

さいたま市のHPを見ると来年度開園予定の保育園が一覧でき、住所から、隣の保育園は「うらわポポロ保育園」だと思われます。

[731: 匿名さん]

>>730 通りすがりの匿名さん
うらわポポロ保育園、調べてみましたがやはり園庭なしですね。
騒音大丈夫そうで安心しました。

[732: マンション検討中さん]

こちらはあと何戸くらい残ってるんですかね。まだ3Lだと色々選べるのでしょうか、

[733: 匿名さん]

騒音大丈夫じゃないでしょ、、、
最新の防音設備でもあるんですか？
それに一番は送り迎えですよ
行き交う自転車と車とママ友トーク

小さな子供がいると危ないですし

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
二重窓かどうかにもよりますね。
送迎時のマナーについては、最近は園側が厳しく指導していますよ。

[735: 匿名さん]

幼稚園だと一斉お迎えで井戸端会議始まっちゃうけど、保育園だとそいうのあまりないのでは？
朝も送ったあと仕事に行くでしょうし。
二重窓なんて、部屋も狭くなるし掃除も煩わしいし、園庭ないのに付いてたら逆にいやです。
もちろん二重ガラスは必要だし付いてるでしょうけど。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
いやいや、そうではなくて。最近は保育園が騒音対策で二重窓になっている所も多いんですよ。

[737: 匿名さん]

なるほど。保育園側の対策ですか。
個人的には、保育園の隣のマンションということで子供嫌い家庭が購入を敬遠してくれるのはありがたく思う。
勿論、各家庭で部屋の中で走らせないとか躾はしてほしいけど、多少の泣き声でビクビクする生活のほうが辛い。

[738: 匿名さん]

保育園の注意なんてあってないようなものですよ笑

[739: 匿名さん]

ヒステリックな人や子供嫌いな人は大宮以北おすすめですね。

[740: 通りすがりの匿名さん]

オプション30万円分プレゼントが始まりましたね。
販売のラストスパートでしょうか？

[741: 匿名さん]

竣工後も少し残るかなとゆったり構えていたんですがもう残り少ないのかな。

[742: 名無しさん]

今日たまたまこの物件のすぐ近くに三井不動産レジデンス(長谷工が施工？)の看板を見つけましたがご存知ですか？もっと北浦和駅寄りで、まだ前の建物を壊してるところでした。

北浦和も浦和も駅に近すぎるより少し離れた方が住環境が落ち着いて住みやすいと思っています。といっても徒歩１０分が限界ですが。なので、私はここの立地を検討に入れるか迷ってます。リセールバリューを考えると徒歩５分と聞きますが、自分が住みたい雰囲気とは異なるので悩ましい。

[743: 名無しさん]

>>742 名無しさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619166/
こちらの物件のことでしょうか？

[744: 匿名さん]

常磐アドレスだからもっとあっという間に売れるかなと思っていたんですが、意外にもそうではないのかな。前期までの先着順が現状でありますので…。
お値段的な物があるのかなぁ。
駅までは近いですし、1戸1戸の広さも十分にありますし、価格面以外はいいのかなぁ。
間取りは普通な感じですけれども。

[745: 匿名さん]

比較的浦和の供給過多で、抽選なく浦和駅周辺の物件が買えますから、北浦和はあまりがち

[746: 通りすがりの匿名さん]

>>744 匿名さん

条件は悪くなさそうですが、あまり売れて無さそうなのですね。
ターゲットとなりそうな中学生がいる家庭だと、北浦和辺りの塾に通わせたら毎月4万円程度かかるでしょうから、価格は大事な要素になりそうですね。

[747: 通りすがりの匿名さん]

>>745 匿名さん

確かに、浦和は販売中のマンションが多いですね。

[748: 匿名さん]

価格はいくはくらいなのですか？
岸町パークハウスよりは安いんですよね？

[749: 通りすがりの匿名さん]

敷地の隣にできる保育園、いよいよ工事が始まりましたね。

[750: 匿名さん]

入居してから工事じゃなくてよかった。入居までには保育園も完成かな。

[751: 匿名さん]

いきます

[752: マンション検討中さん]

先着順の物件もあるみたいなので
1期、2期で完売はできなかった感じですか？
もし値引きがあればいいなぁと思っています。

[753: 匿名さん]

保育園ができるのでファミリーで入居される方も多いでしょうね。子どもたちの歓声は元気になります。東口側の方が色々便利な気もしますが静かで落ち着いているなら住まいとしてはいいですね。イオンもちょっと距離がありますし買い物は皆さんどうされるのかしら、これから西口側も再開発が進むので楽しみでもあります。

[754: 通りすがりの匿名さん]

つい先日まで3期の販売予告戸数が7戸だったのですが、いつの間にか5戸になっていました。
減った2戸は欲しい方が現れたのでしょうか？それとも販売計画を変更したのでしょうか？個人的には興味あります。

[755: 検討板ユーザーさん]

プラウド新都心、即完売。
北浦和は魅力的だと思うが、ガチャガチャしている。前の道をとばす車も多いです。その割に値段が高すぎるのでは。

[756: 匿名さん]

保育園の送り迎えで大変な混雑や騒音になりそうですね
道があまりよくないのも気になります

[757: 匿名さん]

すでに混雑してるけど

[758: 匿名さん]

保育園は認可保育園なのかな？だとしたら、入居できるのかどうかはわからない可能性があるので、いくら保育園ができても意味がなさそうですね。

最近の保育園は周辺に配慮していて外で遊ぶ時間も少ないでしょうし、
騒音という騒音はしないんじゃないかなと思います。

この辺りはどちらかというとファミリー世帯に人気が高そうですね

[759: 通りすがりの匿名さん]

先週から建物を覆っているカバーを外し始めたので、いよいよ建物の全容が見れますね。
購入された方は楽しみですね♪

[760: 匿名さん]

>>753 匿名さん
うちは今の住まいも近くにスーパーはあるけれど宅配利用してます。こちらに住んでも宅配にする予定で、ちょっとした買い物はクイーンズ伊勢丹や一番近いパワフルを使えば事足りるかなと思ってます。

保育園は園庭もないし、警備員さんまでつけてくれるそうなので送迎時もそこまで騒音しないんじゃないですかね。

今の近所にある園庭なし保育園は、送迎も混雑しないし立ち話もありません。

[761: 匿名さん]

人によっては子供の声を騒音と捉える方もいらっしゃるので、なかなか難しい問題ですよね。

[762: 匿名さん]

こわわ

[763: 通りすがりの匿名さん]

所用で北浦和に行きましたので、ついでに写真を撮りました。
マンションも保育園も工事は順調のようです。

[764: 匿名さん]

まぁ音だけみればパチンコ以上だからねぇ
あと送り迎え時の混雑がね

[765: 通りがかりさん]

建物が黒すぎて、見送りました。
ベランダ黒くて、暑そう。

[766: 匿名さん]

建物はベージュなんですが・・・

[767: 検討板ユーザーさん]

売れてないのかな？

[768: 匿名さん]

ほとんどの間取りが廊下を境に水回りと居室でビシっと別れていて
ユニークな設計になっていると思いました。
将来リフォームがしやすい設計なのかも？
87㎡の4LDKは居室面積が狭くてどうだろうと思いますが、
壁を取り払って広い部屋にするのが容易ならありかな？

[769: 匿名さん]

ラスト15戸

[770: 通りがかりさん]

ラスト多っ。
でかでかと、建物にのれんが貼ってあるのをみると、なかなか売れてないのかなという印象。

[771: 匿名さん]

82％が売れていると考えると、結構売れている方なんですね。

[772: 評判気になるさん]

買い物ってどこに行けばいいんでしょう？イオンしかないのかな？

[773: 匿名さん]

最寄が北浦和じゃ、地元住民需要しか期待できないしねぇ

[774: 匿名さん]

こないだのプラウドは7割が都内からの移住でしたね

[775: 評判気になるさん]

北浦和は都内への通勤は結構混みますか？

[776: 匿名さん]

地元需要多いですか？自分は地元じゃありませんが、あえて浦和より北浦和選びます。
子育てファミリーは、北浦和をあえて選ぶ人多そうなイメージ。学区的にも。
浦和に買い物に行くのは週末だけでいいかな。通勤は車。

[777: 匿名さん]

いまさら浦和の学区にこだわるのは不動産屋とそれに釣られた非地元民だけです

[778: 匿名さん]

駅から5分、常盤小・常盤中学区の新築マンションは現状ここだけなので、かなり価値があるところですね。小〜中教育推進の教育委員会の指定モデル校になってるのもさすが文教地区ですね

[779: 匿名さん]

さいたま市になってから普通の公立ですよ？むしろ高所得層が増えた白幡や原山に追いつかれてます

[780: 通りがかりさん]

それはないですね。南区はマンション自体もそれほど高くないし、原山は田舎で論外。浦和常盤と比べるのが失礼でしょ。ましてや高所得者は白幡や原山なんかにはマンション買わないよ。
高所得者ランキングちゃんと調べましょう。世田谷に続いて浦和なんですよ

[781: 匿名さん]

白幡中学区…シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和岸町（ここは売れていない）
原山中学区…プラウド浦和東仲町ガーデン
と、浦和周辺で近年坪単価トップクラスの高級マンションが両学区にできているので、高所得者が買わないとは言えませんね。常盤学区のマンションに比べて坪単価にして1割以上上ですよ。

[782: 匿名さん]

白幡は武蔵浦和も開発されましたしね。原山も財閥マンションが複数建設され良い感じです。
北浦和はまだ常盤中を特別視してるのですか笑？

[783: 匿名さん]

さいたま市になり教員人事も変わりましたしね

[784: 匿名さん]

先日埼玉県立近代美術館に行ったところ、近くの幼稚園の園児達が先生に引率されてルオーやモネの絵を見に来ていました。先生が絵の前に立って園児達の感想をどんどん引き出していき、また園児達も感じたことをしっかりと自分の言葉で表現していく様子をただただ驚いて見ていました。息子達の時代とは幼児教育が違ったのか、あるいは環境が違うのか。自分たちが住むよりも息子夫婦に譲って孫をその幼稚園に通わせたいと思ったほどです。

[785: 匿名さん]

白幡、原山推しの１人の方がやたら書き込まれてますね。
学区内に1、2棟高級マンションが建ったからといって、そんなに急に中学校の質を押し上げるわけないでしょ。
いったい中学生世代のお子さんをもつ家庭が何家族入居したというんですか？
白幡、原山両学校に複数人、保護者のお友達がいますが、そんな話は言ってませんよ。
もちろん両学校とも決して質が悪いわけではないですし、知ってるご家庭は親子とも皆さん良い方ばかりですが。
さいたま市の合併がどうのとか、教師の異動がどうのはあまり関係ないです。
学区が良いという評判を重視して、意識の高い家庭が集まっていることがポイントなんです。

[786: 匿名さん]

意識高い家庭は私立では？

[787: マンション検討中さん]

785さんの仰る通りだと思います。おそらく782さんは浦和常盤が買えなかったので妬んでるんでしょうね。一部の偏見を持った方の書き込みは無視して、総合的判断で自分はパークハウス浦和常盤にクロージングしたいと思います。

[788: 通りがかりさん]

早く購入しないと完売しちゃうよ

[789: 匿名さん]

営業の書き込みにしか見えません

[790: マンション検討中さん]

789投稿された方へ あなたこそどこかの営業さんなのじゃないですか？ここは真剣にこのマンションを検討している方々の情報掲示板ですので、不適切なコメントは書き込まないでください。

[791: 匿名さん]

常盤下げしてる人はプラウド東仲町ガーデンの購入者かな？
あっちの掲示板でも常盤中や岸中の非難ばかりしてるし。

[792: 匿名さん]

>>791匿名さん
ガーデンの購入者ではないと思います。
マンションを買えない東口の複数の住民が「荒し」を結成して西口のマンションや学区を貶めているのだと思います。
愚かなことです。

[793: 匿名さん]

確かに西口エリアと東口エリアじゃ所得格差がかなりありますもんね。妬みは無視しましょう！

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

でもガーデンの掲示板で「岸中と常盤中に通う学生は残りカス」みたいな酷い内容で、西口を貶めている書き込みがあったんですよ。

ほんと腹が立ちますよね。

[795: ご近所さん]

まあ、どこの公立中でも、私立に行く上位層が抜けた残りの層が通うということは事実ですね。
表現方法には問題があると思いますが。
この事実はブランド視されている常盤中や岸中でも、白幡・原山中でも変わりません。現在、東大はじめ一流大学には中高一貫進学校出身者の割合が非常に高いので、教育意識が高いご家庭はどうしても私立中を選ぶ傾向があります。
公立の中高一貫化が進めば変わってくるのかもしれません。

[796: 匿名さん]

学区の良し悪しは、学生の学力だけではなく、学校の雰囲気や教員の質など様々な要因で決まるのに「上位層が私立で抜けたから」とか、どんだけ思慮が浅いんだよ

[797: 匿名さん]

796さんの仰る通りだと思います。先程投稿された795さんは浦和常盤エリアのマンション住民やこれから浦和常盤に新居マンション購入予定の方々がただただ羨ましく、自分が購入出来ない僻みだけにしかみえないのでなんだか悲しくなりますね

[798: 匿名さん]

常盤学区でも成績上位層が私立で抜けるのは事実ですからねえ。
思慮が浅いといわれましても、ひがみにしか見ません。

[799: 匿名さん]

ちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると、購入できない人認定されるんですね。
思慮が浅いとしか。

[800: 匿名さん]

思慮の浅い人の考え方に合わせると、偏差値65以下の全ての学校は「偏差値70前後の優秀な生徒が抜けた普通の学校」ってことですかな？なんと乱暴で浅はかなことか。