ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[551: 匿名]

7,000万円以上出して埼玉に住むって
相当コスパ悪いですよね・・・。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

大宮駅や浦和駅最寄りなら高いのも人気あるのも分かるんですが、ここ北浦和駅ですからね。
京浜東北しか通ってないし、特に栄えてもいない。
不動産的にどんな価値があるってんだろうか。
学区とかいうけど、それって子育て世帯にしかニーズない。
万が一売るときどうするのさ。

[553: 匿名さん]

しつこすぎる

[554: マンション検討中]

三菱地所のブランド代ですね。モノは良いので間違いないと思うんですけど。

[555: 県外]

今の住まい（横浜市）近くのマンションが自分には手が出なくて、埼玉、千葉も見て廻っているのですが、埼玉も今すごく高くなってるんですね。かなり驚きです。甘いと言われればそれまでですが、2000万円台で買えるものと思っていました。

[556: 匿名さん]

>>555 県外さん
埼玉でも浦和エリアは昔から高いようですよ。私も引越してきて初めて知りましたが、より都内に近い川口の方が安かったりするんですよね。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ご自身で答えを出しているじゃないですか。子育て世帯にリセールすればいいのさ。ニーズあるじゃん。。

[558: 県外]

556匿名さん　
もう少し見て廻ってみて検討します。

[559: 検討板ユーザーさん]

浦和駅なら更なるアトレの発展も西口再開発もあるし、7000万は高いけどまだ買う価値はある。
でも北浦和駅でその価値を見出だすのは不可能かな。

[560: 匿名さん]

それでも売れるのは周辺からの買い替え層が多いのが理由らしいです。

[561: 匿名さん]

>>558 県外さん
マンションにこだわりありますか？2000万台を求めるならバス便の戸建てもありかと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>559 検討板ユーザーさん

うーん、そうなのか。
北浦和駅の方が閑静な感じがして住みやすそうなんだけど。。。
普通に資産価値からしたら浦和駅の方がずっと価値ありますからね。
あっちは億でも売れちゃうくらいですから。

[563: 匿名さん]

パークハウスの割には安いかもしれないです。
強いて言えば、駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思います。
駅に近くても、子供がいると急にお迎えや家族で出かけることも多いので。
間取りなどは、やっぱり使いやすされているので、その点はとても良いと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
駅から徒歩5分なら駐車場100%も要らないですよ。空きが多くて管理費収入が不足するより良いです。

[565: マンション検討中さん]

なしでもありでも
早く結論を！って言われました。買いたいとき
買いたい人に出会うのが大事と感じました。

[566: 匿名さん]

余裕がないですねw

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
同じ営業さんかもです。
押されると何となく引いてしまう今日この頃。

[568: 匿名さん]

買い時の市況ではないですし、無理に買う必要はないですよ。

[569: 匿名さん]

無理に買う必要ないだろうし、無理じゃなくても私は当面は様子を見ることにしましたよ。

[570: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

そんなに焦ってる感じなの？？www
いくらなんでも人生で最大の買い物するというのにその煽りはないよね。

[571: 匿名さん]

自信がある物件ならそんな態度とるわけないね

[572: 匿名さん]

いつまで買わないと宣言する人は書込み続けるのだろう？

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 匿名さん

買わないのも、一つの意見でしょう。
営業の方ですか？
余裕を持ちましょうよ。
価格相応に中身が伴っていれば、必ず売れます。

[574: 匿名さん]

購入を検討している皆さんにとってこのマンションの魅力って何ですか？

[575: 匿名さん]

数年前は５０００万円ぐらいあれば、北浦和徒歩１０分以内に戸建てが買えたことを考えると・・・。

[576: 匿名さん]

別に利便性向上したわけでなくむしろ下がったので市況以外値上がりの理由がない。いずれ下がるよ

[577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[580: 匿名さん]

保育所ネガ荒らしは浦和駅周辺のスレにも出没しています

[581: 匿名さん]

580さん
お詳しそうですね。こちらのマンション、隣に保育園ができるのは本当なのでしょうか。方角をご存じでしたら教えて頂けませんか？

[582: 匿名さん]

>>581　ダウ

[583: by 匿名]

浦和、北浦和あたりで検討しましたが、浦和駅近はちょっと落ち着かないかなと。将来的に眺望も心配ですし。こちらのマンションは南に高い建物が建つ心配もないようです。北浦和の西口はわりと落ち着いていて、特にパークハウスあたりは夜も昼も静かだと思います。駅下から現地まで何度も歩きましたが4分くらいで入り口あたりにつきます。歩いて10分以内で病院も歯医者眼科等いろいろあるし、東京に出るのに浦和で乗り換えても近いと思います。スーパーがもう少し近くにあれば最高だと思いますが、歩いても苦にならないと思います。浦和の商業施設やスーパーも自転車を使えばすぐだし。

[584: 匿名さん]

おつかれさまです

[585: 匿名さん]

583
すべてその通りだと思うんだけど、北浦和の値段じゃない、高すぎ。これに尽きるのでは

[586: 匿名さん]

出世するしかないですね、リーマンにはきついよ。

[587: 匿名さん]

無理して買う立地ではないような。余裕のある方で地元離れたくない方が対象かと

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

そうなんですよね。
保育園とか関係なく単純に価格が高い。
普通のサラリーマンファミリー層にはまったく手の届かない価格設定です。

[589: 匿名さん]

>>583 by 匿名さん

病院も色々あるのは良いのだけど、それらの評判はどうなんでしょう？？
あってもやぶ医者じゃ意味ないですしね。

[590: 匿名さん]

せめて南浦和だったら東京に通勤するリーマン層にも駅近メリットがあると思うんだけど、北浦和でしょ？さいたまリーマンが買える価格じゃないよね

[591: マンション検討中さん]

京浜東北線は南浦和始発が結構あるから北浦和は時間帯によってかなり待つんですよね…。この価格帯が買える世帯には都内勤務のリーマン(共働きも)多いと思うのですが、通勤が鬱になりそうです。

[592: 匿名さん]

通勤はほぼ毎日のことだから駅近であること、アクセスはチェックしたいです。
将来的なことや休日の過ごし方も考えると駅近が便利でしょう。
買い物や飲食店など時短で自分の時間を有効に使えるか日々の生活に照らして決めたいなと思います。

[593: 匿名さん]

北浦和これから発展しそうかな？開発する土地がないような気がするのだが、どうなんだろう？詳しい方教えて下さい。

[594: 匿名さん]

発展もなにも北浦和は住宅地ですから期待薄ですよ。

[595: 匿名さん]

しないでしょ。むしろ衰退してます。

[596: by 匿名]

静かな落ち着いた環境に住み、電車に乗れば2分で発展し続ける浦和に行ける、というのが魅力だと思うので、変に発展しないでほしいです。

[597: 匿名さん]

発展しないとスーパーとか撤退しつづけるよ。

[598: 匿名さん]

撤退したスーパーってどこ？

[599: by 匿名]

東口は活気があって、伊勢丹もマルエツも人が多かったです。時間帯にもよるのでしょうが、イオンは確かに人が少ないかも。でも生鮮品はマルエツよりよい物が並んでいるように見えました。無くなると困りますね。

[600: 匿名さん]

3Lが4500万～4Lが6500万ですか、高くなりましたねこの辺りも。

[601: 匿名さん]

いまだけね

[602: 匿名さん]

週末登録期間だった割にはあまり動きがないですね、このスレ。

[603: 匿名さん]

御礼

[604: 匿名さん]

やっぱり売れ残っちゃったのね

[605: 匿名さん]

想定の範囲外。

[606: 匿名さん]

こりゃダメだ。三菱の浦和関係は浦和タワー以外はいまいちだなぁ

[607: 匿名さん]

なんというか、北浦和でこの価格はありえない
都内のバブルを埼玉にそのまま持ち込んだ超強気価格

[608: 匿名さん]

騒いだところで価格が変わらないんだよね・

[609: 匿名さん]

野村とちがいマンション在庫なんて痛くも痒くもないからな

[610: 匿名さん]

都心のアホみたいな価格のマンションで利益伸ばしてるし、郊外は値下げなしで最後まで売り続けるのが三菱。

[611: 匿名さん]

＞608

東京五輪が迫っています。そんな悠長なことを言ってられないんじゃないですか？

[612: 匿名さん]

マンションを高額で買いたいなら今年か来年しかないですよ！急いで！

[613: 匿名さん]

常盤で火災がありましたね。まずは負傷者の無事を祈ります。
北浦和駅付近は木造住宅が密集しすぎてるのは少し怖いです。木造住宅が減りマンションが増えることを願ってます。

[614: 匿名さん]

あまり書き込みが無いですが、購入した人はもう書き込みしないのでしょうかね。
それとも高過ぎで案外購入層が少ないのか。。。
私は広めの部屋が良かったのですが、このあたりで広い部屋で5000万円台って難しいんですかね。。。
前はそのくらいで買えたと思うんですけどね。

[615: 匿名さん]

久々に公式をのぞきましたが、もう70.06m2と87.50m2の2戸を残すのみとなっているんですか？
16日にサイトメンテナンスでサイトが閲覧できなくなるようですが、もしかして価格変更やキャンペーン開催の予定があるのでしょうか。
（それともただのメンテナンスでしょうか。考え過ぎですかね？）

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
先着順が2戸なだけで、残戸数はまだまだあるよ。
価格変更を期待しているようだけど、竣工までまだ時間あるし難しいんじゃない？

[617: 匿名さん]

三菱の在庫、さいきんやばいのぅ

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
最近の価格に一次取得層がついていけないのかもしれませんね。
販売初期の勢いが終わるとパタリと売れなくなるパターンを繰り返している気がします。

[619: 匿名さん]

レッズのおひざ元ではありますがプラウド人気も強いですからね。

[620: 匿名さん]

常盤小学校学区で、駅にも近くて、住みやすさもそこそこあってという地域ならば
人気は出そうだなぁという感じはします。
初期に人気があるのは、
買いたいと待ち望んでいる人たちがいて、販売されると一斉に契約されたからじゃないでしょうか。
その後はそうじゃなかった人たちに訴求していかないといけないから難しいのだろうなぁ。
そうなってくると値段次第、のような気がします。

[621: 匿名さん]

雰囲気はいいよね

[622: 匿名さん]

新築時のこの段階でマンコミの伸びがこれじゃ。。。
もう少し頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

保育園が隣で強き価格だから仕方ない。公立の学区をいくらアピールしてもね。。。

[624: 匿名さん]

クレバーな親なら公立に過大な期待をしない

[625: 匿名さん]

そして情弱の親ほど私立にいれて失敗する

[626: 匿名さん]

駅近いけど車行き来して道はいまいち
さらに保育園送り迎えの車や自転車でごった返す
苦情いってもこういうのはなくならない

[627: 匿名さん]

>>626
都内のマンションよりかはマシでしたね。都内は子供よりも交通量がおおくてうるさかったです。

[628: マンション検討中さん]

最近黒系のマンションが多いですよね。
個人的には夏も熱そうだし見た目も重くて好きではないんですが、流行りなんですかね。
ここは自転車があれば浦和駅にも出るのは苦労しませんか？

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

駐輪場の問題があるから歩いたほうがいいかもしれません。徒歩15分ぐらいです。

[630: by 匿名]

浦和駅まで自転車を使えば10分かからず行けますよ。駐輪場も長時間でなければいろいろあるようです。

[631: マンション検討中さん]

詳しくありがとうございます。
学区とてもいいと思うのですが、リセールを考えると浦和駅徒歩圏より不安要素は強いのでしょうか。
浦和駅にもう少し近づくとはすごくマンションが沢山建つようですが、北浦和もこれからマンション増えますか？

[632: 匿名さん]

>>630 by 匿名さん

伊勢丹やパルコでちょっと買い物、くらいだったらどのあたりに置けばいいですか？

[633: by 匿名]

パルコの地下には3時間無料の駐輪場がありますよ。伊勢丹側にもいくつかあると思います。「浦和　駐輪場」で検索すると出てきます。

[634: 匿名さん]

>>633 by 匿名さん

ありがとうございました。
調べてみます！

[635: 匿名さん]

そろそろ完売した？

[636: 匿名さん]

日当たりがとても良さそうなので、日中は電気を付けなくても過ごせそうです。
また、洗濯物もよく乾きそうで良いですね。
バルコニーが他物件と比べて広めなのも、主婦にとっては嬉しいなと思いました。

[637: 匿名さん]

南向きの部屋でも一番広い部屋は日当たり良さそうだけど、隣の2つは広い部屋のバルコニーの出っ張りのせいで日照時間短くない？
東向きは朝以外論外だし。

[638: 匿名さん]

常盤小は周りの公立校よりもこどもが楽しそうな顔をしていない、とききました。どうですか？親又は学校が勉強に力を入れてる分、そうなのでしょうか。

[639: 名無しさん]

楽しいか楽しくないかは本人次第では。
確かに平均のレベルは他より高いけど、授業は他の小学校と変わらないと思う。

[640: マンション検討中さん]

１度小学校の前を不審者と思われない範囲で散歩してはいかがですか？
休み時間などは結構皆騒いで遊んでいて、本当にここはレベルが高いのだろうかと思うくらい楽しそうにしていました。

[641: 匿名さん]

レベルが高いってなん年前の話ですか。今は普通の公立ですね

[642: マンション検討中さん]

2017年現在、浦和区の平均収入1位の小学校は常盤小学校です。
埼玉県全体でも2位の小学校となります。
といってもお金持ちばかりではなくごく普通のご家庭も多いので、とても環境がよくそういう意味でもレベルは高いと表現できると思います。

[643: 名無しさん]

そこまで書いたら 一位が気になる

[644: 通りがかりさん]

登校班ていうのかな、一列になって通うやつ。ないのがきになるな。
危なっかしい。

[645: マンション検討中さん]

１位は中央区の学校です。
小学校まではほぼ直線という感じで、全く危ない感じはしませんでしたが、主観なのでこれも確認したほうがいいと思います。
思ったよりずっと近く感じました。
１年生なら朝だけ数日見守れば、帰りは同学年は同じ時間に終わるわけですし、班がなくてもそれなりに列になって帰ってくるのではないでしょうか？

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん

上落合小学校です
一位
最近発表されたランキングです

[647: 名無しさん]

>>646 eマンションさん

ソースを知りたい

[648: 匿名さん]

記事
キャリコネニュース2017年04月18日 19:04埼玉県版「年収の高い小学校区」1位はさいたま市中央区・上落合小学校！　2～5位は高級住宅街の多い浦和区が独占
http://blogos.com/article/218759/

[649: 通りがかりさん]

北浦和は駅や買い物などスーパーの魅力がない点が残念なんだよな。本屋がない町なのに、常盤小文教地区、すごい、といわれてもなんだか。

[650: 匿名さん]

保育園の防音対策、説明あった？