ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[551: 匿名]

7,000万円以上出して埼玉に住むって
相当コスパ悪いですよね・・・。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

大宮駅や浦和駅最寄りなら高いのも人気あるのも分かるんですが、ここ北浦和駅ですからね。
京浜東北しか通ってないし、特に栄えてもいない。
不動産的にどんな価値があるってんだろうか。
学区とかいうけど、それって子育て世帯にしかニーズない。
万が一売るときどうするのさ。

[553: 匿名さん]

しつこすぎる

[554: マンション検討中]

三菱地所のブランド代ですね。モノは良いので間違いないと思うんですけど。

[555: 県外]

今の住まい（横浜市）近くのマンションが自分には手が出なくて、埼玉、千葉も見て廻っているのですが、埼玉も今すごく高くなってるんですね。かなり驚きです。甘いと言われればそれまでですが、2000万円台で買えるものと思っていました。

[556: 匿名さん]

>>555 県外さん
埼玉でも浦和エリアは昔から高いようですよ。私も引越してきて初めて知りましたが、より都内に近い川口の方が安かったりするんですよね。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ご自身で答えを出しているじゃないですか。子育て世帯にリセールすればいいのさ。ニーズあるじゃん。。

[558: 県外]

556匿名さん　
もう少し見て廻ってみて検討します。

[559: 検討板ユーザーさん]

浦和駅なら更なるアトレの発展も西口再開発もあるし、7000万は高いけどまだ買う価値はある。
でも北浦和駅でその価値を見出だすのは不可能かな。

[560: 匿名さん]

それでも売れるのは周辺からの買い替え層が多いのが理由らしいです。

[561: 匿名さん]

>>558 県外さん
マンションにこだわりありますか？2000万台を求めるならバス便の戸建てもありかと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>559 検討板ユーザーさん

うーん、そうなのか。
北浦和駅の方が閑静な感じがして住みやすそうなんだけど。。。
普通に資産価値からしたら浦和駅の方がずっと価値ありますからね。
あっちは億でも売れちゃうくらいですから。

[563: 匿名さん]

パークハウスの割には安いかもしれないです。
強いて言えば、駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思います。
駅に近くても、子供がいると急にお迎えや家族で出かけることも多いので。
間取りなどは、やっぱり使いやすされているので、その点はとても良いと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
駅から徒歩5分なら駐車場100%も要らないですよ。空きが多くて管理費収入が不足するより良いです。

[565: マンション検討中さん]

なしでもありでも
早く結論を！って言われました。買いたいとき
買いたい人に出会うのが大事と感じました。

[566: 匿名さん]

余裕がないですねw

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
同じ営業さんかもです。
押されると何となく引いてしまう今日この頃。

[568: 匿名さん]

買い時の市況ではないですし、無理に買う必要はないですよ。

[569: 匿名さん]

無理に買う必要ないだろうし、無理じゃなくても私は当面は様子を見ることにしましたよ。

[570: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

そんなに焦ってる感じなの？？www
いくらなんでも人生で最大の買い物するというのにその煽りはないよね。

[571: 匿名さん]

自信がある物件ならそんな態度とるわけないね

[572: 匿名さん]

いつまで買わないと宣言する人は書込み続けるのだろう？

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 匿名さん

買わないのも、一つの意見でしょう。
営業の方ですか？
余裕を持ちましょうよ。
価格相応に中身が伴っていれば、必ず売れます。

[574: 匿名さん]

購入を検討している皆さんにとってこのマンションの魅力って何ですか？

[575: 匿名さん]

数年前は５０００万円ぐらいあれば、北浦和徒歩１０分以内に戸建てが買えたことを考えると・・・。

[576: 匿名さん]

別に利便性向上したわけでなくむしろ下がったので市況以外値上がりの理由がない。いずれ下がるよ

[577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[580: 匿名さん]

保育所ネガ荒らしは浦和駅周辺のスレにも出没しています

[581: 匿名さん]

580さん
お詳しそうですね。こちらのマンション、隣に保育園ができるのは本当なのでしょうか。方角をご存じでしたら教えて頂けませんか？

[582: 匿名さん]

>>581　ダウ

[583: by 匿名]

浦和、北浦和あたりで検討しましたが、浦和駅近はちょっと落ち着かないかなと。将来的に眺望も心配ですし。こちらのマンションは南に高い建物が建つ心配もないようです。北浦和の西口はわりと落ち着いていて、特にパークハウスあたりは夜も昼も静かだと思います。駅下から現地まで何度も歩きましたが4分くらいで入り口あたりにつきます。歩いて10分以内で病院も歯医者眼科等いろいろあるし、東京に出るのに浦和で乗り換えても近いと思います。スーパーがもう少し近くにあれば最高だと思いますが、歩いても苦にならないと思います。浦和の商業施設やスーパーも自転車を使えばすぐだし。

[584: 匿名さん]

おつかれさまです

[585: 匿名さん]

583
すべてその通りだと思うんだけど、北浦和の値段じゃない、高すぎ。これに尽きるのでは

[586: 匿名さん]

出世するしかないですね、リーマンにはきついよ。

[587: 匿名さん]

無理して買う立地ではないような。余裕のある方で地元離れたくない方が対象かと

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

そうなんですよね。
保育園とか関係なく単純に価格が高い。
普通のサラリーマンファミリー層にはまったく手の届かない価格設定です。

[589: 匿名さん]

>>583 by 匿名さん

病院も色々あるのは良いのだけど、それらの評判はどうなんでしょう？？
あってもやぶ医者じゃ意味ないですしね。

[590: 匿名さん]

せめて南浦和だったら東京に通勤するリーマン層にも駅近メリットがあると思うんだけど、北浦和でしょ？さいたまリーマンが買える価格じゃないよね

[591: マンション検討中さん]

京浜東北線は南浦和始発が結構あるから北浦和は時間帯によってかなり待つんですよね…。この価格帯が買える世帯には都内勤務のリーマン(共働きも)多いと思うのですが、通勤が鬱になりそうです。

[592: 匿名さん]

通勤はほぼ毎日のことだから駅近であること、アクセスはチェックしたいです。
将来的なことや休日の過ごし方も考えると駅近が便利でしょう。
買い物や飲食店など時短で自分の時間を有効に使えるか日々の生活に照らして決めたいなと思います。

[593: 匿名さん]

北浦和これから発展しそうかな？開発する土地がないような気がするのだが、どうなんだろう？詳しい方教えて下さい。

[594: 匿名さん]

発展もなにも北浦和は住宅地ですから期待薄ですよ。

[595: 匿名さん]

しないでしょ。むしろ衰退してます。

[596: by 匿名]

静かな落ち着いた環境に住み、電車に乗れば2分で発展し続ける浦和に行ける、というのが魅力だと思うので、変に発展しないでほしいです。

[597: 匿名さん]

発展しないとスーパーとか撤退しつづけるよ。

[598: 匿名さん]

撤退したスーパーってどこ？

[599: by 匿名]

東口は活気があって、伊勢丹もマルエツも人が多かったです。時間帯にもよるのでしょうが、イオンは確かに人が少ないかも。でも生鮮品はマルエツよりよい物が並んでいるように見えました。無くなると困りますね。

[600: 匿名さん]

3Lが4500万～4Lが6500万ですか、高くなりましたねこの辺りも。