ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[531: 通りがかりさん]

北浦和って一昔前は殺人事件とかチーマーとかの溜まり場があったりとか、とても治安が良いイメージは無いけど。地価も数年前まで安かったし。

[532: 匿名さん]

ゲーセンのやつ？今でも夜の北浦和公園は子ども近づけさせないよ

[533: eマンションさん]

>>532 匿名さん
そうそう。美術館もいつも過疎ってるし採算とれてるのか心配。

[534: 匿名さん]

益々微妙な感じになってきたねー。。。
果たして購入しても良いものか。。。
迷うなー。

[535: 匿名さん]

？なんでこのバブル期に迷う程度のマンションを買うの？相続対策かな

[536: 匿名さん]

今の北浦和はチーマーよりはバンドや劇団の街だよ。箱もよそからきたし。勉強して良い企業にいく街ではない

[537: 匿名さん]

数年前のプラウド浦和常盤が最多4200万、3000万台もあって徒歩5分、ここより立地良かったのに。すごいタイミングだね、いま買うって。地価は北浦和、そんなあがってないし建築費あがってるって言っても１戸１５００万～２０００万が総額でしょ。他のお金はどこにいったの？入札で頑張りすぎちゃったの？

[538: 評判気になるさん]

537さん、そうだったのですか？
浦和の高騰ならわかりますが、北浦和って公園以外、
何もないですよね。
リセールかなり厳しそうですね。
検討から外すことにしました。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
北浦和は、家やマンションが密集していて大規模な開発できるスペースはないし、これからもマンションだけが増え続ける街でありそうですね。
起死回生の方法として思い浮かぶのは、公園を潰すことぐらいだと思う。

[540: 匿名さん]

ニセ検討者「ここは買わない」

[541: 匿名さん]

いや、マンションギャラリー行く前は結構本気で検討していたのだけど、ギャラリー行って無しにかなり傾いた。
保育園はイヤだけど最悪我慢するとしてもこの価格帯で北浦和を買う勇気は無いなぁ。。。
学区以外に売りがない。
もし売却しないといけない事態に陥った場合、買値からだいぶ下げても売れなさそうだよ。
北浦和の売りは浦和より価格が低くて学区に恵まれた環境だったと思うんだけど、その良さが完全に失われてる。
売りが駅近と常盤小ってだけではキツいと思うんだけどな。

[542: 匿名さん]

たしかに今後どんどんマンションは建ちそうだし、様子見てもいいかもしれないですね。

[543: 匿名さん]

お、しれっと4500万円台からに変更になってる。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

それでも高いけどね(笑)

[545: 匿名さん]

どこが？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

このページの価格の欄が。

[547: 匿名さん]

それは自分の年収の問題では？

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

年収関係なく埼玉にこれだけだすのはちょっと悲しい。

[549: 匿名さん]

>>548 しつこいですよ

[550: 匿名さん]

でも年収は関係ないにしても、北浦和でここまで出す価値があるかと言われるとちょっと疑問は感じますよね。
5年前は5000万台で4LDKが買えてたのに。
2000万も上がると考えちゃうのは分かりますけど。

[551: 匿名]

7,000万円以上出して埼玉に住むって
相当コスパ悪いですよね・・・。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

大宮駅や浦和駅最寄りなら高いのも人気あるのも分かるんですが、ここ北浦和駅ですからね。
京浜東北しか通ってないし、特に栄えてもいない。
不動産的にどんな価値があるってんだろうか。
学区とかいうけど、それって子育て世帯にしかニーズない。
万が一売るときどうするのさ。

[553: 匿名さん]

しつこすぎる

[554: マンション検討中]

三菱地所のブランド代ですね。モノは良いので間違いないと思うんですけど。

[555: 県外]

今の住まい（横浜市）近くのマンションが自分には手が出なくて、埼玉、千葉も見て廻っているのですが、埼玉も今すごく高くなってるんですね。かなり驚きです。甘いと言われればそれまでですが、2000万円台で買えるものと思っていました。

[556: 匿名さん]

>>555 県外さん
埼玉でも浦和エリアは昔から高いようですよ。私も引越してきて初めて知りましたが、より都内に近い川口の方が安かったりするんですよね。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ご自身で答えを出しているじゃないですか。子育て世帯にリセールすればいいのさ。ニーズあるじゃん。。

[558: 県外]

556匿名さん　
もう少し見て廻ってみて検討します。

[559: 検討板ユーザーさん]

浦和駅なら更なるアトレの発展も西口再開発もあるし、7000万は高いけどまだ買う価値はある。
でも北浦和駅でその価値を見出だすのは不可能かな。

[560: 匿名さん]

それでも売れるのは周辺からの買い替え層が多いのが理由らしいです。

[561: 匿名さん]

>>558 県外さん
マンションにこだわりありますか？2000万台を求めるならバス便の戸建てもありかと思いますよ。

[562: 匿名さん]

>>559 検討板ユーザーさん

うーん、そうなのか。
北浦和駅の方が閑静な感じがして住みやすそうなんだけど。。。
普通に資産価値からしたら浦和駅の方がずっと価値ありますからね。
あっちは億でも売れちゃうくらいですから。

[563: 匿名さん]

パークハウスの割には安いかもしれないです。
強いて言えば、駐車場は全戸分確保されていてもよかったかなと思います。
駅に近くても、子供がいると急にお迎えや家族で出かけることも多いので。
間取りなどは、やっぱり使いやすされているので、その点はとても良いと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
駅から徒歩5分なら駐車場100%も要らないですよ。空きが多くて管理費収入が不足するより良いです。

[565: マンション検討中さん]

なしでもありでも
早く結論を！って言われました。買いたいとき
買いたい人に出会うのが大事と感じました。

[566: 匿名さん]

余裕がないですねw

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
同じ営業さんかもです。
押されると何となく引いてしまう今日この頃。

[568: 匿名さん]

買い時の市況ではないですし、無理に買う必要はないですよ。

[569: 匿名さん]

無理に買う必要ないだろうし、無理じゃなくても私は当面は様子を見ることにしましたよ。

[570: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

そんなに焦ってる感じなの？？www
いくらなんでも人生で最大の買い物するというのにその煽りはないよね。

[571: 匿名さん]

自信がある物件ならそんな態度とるわけないね

[572: 匿名さん]

いつまで買わないと宣言する人は書込み続けるのだろう？

[573: 検討板ユーザーさん]

>>572 匿名さん

買わないのも、一つの意見でしょう。
営業の方ですか？
余裕を持ちましょうよ。
価格相応に中身が伴っていれば、必ず売れます。

[574: 匿名さん]

購入を検討している皆さんにとってこのマンションの魅力って何ですか？

[575: 匿名さん]

数年前は５０００万円ぐらいあれば、北浦和徒歩１０分以内に戸建てが買えたことを考えると・・・。

[576: 匿名さん]

別に利便性向上したわけでなくむしろ下がったので市況以外値上がりの理由がない。いずれ下がるよ

[577: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[579: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[580: 匿名さん]

保育所ネガ荒らしは浦和駅周辺のスレにも出没しています