ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[511: 匿名さん]

>>510 荒らしご苦労さま

[512: 匿名さん]

有名学区といっても普通の公立だと聞きました。何か別のメリットはなんでしょう。公園近いのは魅力ですよね

[513: 匿名さん]

常盤がブランド地名なのがこの価格の理由だと思います。あくまでも埼玉でのブランドですが。

[514: 評判気になるさん]

保育園隣接マンションという事でもう少し値下げしてくれたら良いですね。スタートが、4300万、最多価格が4800万位になれば、検討外の方も検討するんじゃないでしょうか？
今はどこも割高ですね。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん

常盤のブランドは埼玉ナンバーワンですね。住宅街としては、北浦和周辺は最高です。

[516: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[517: 匿名さん]

>>505 eマンションさん

>>477を見てみ

[518: マンコミュファンさん]

それだけのためにたかが北浦和駅最寄りのマンションに都内並のお金を出すの？
ちょっと考えられないなー。
公立小の学区とか土地のブランドとか実生活で役に立たないものばかりに重きを置く土地柄なんですね。。。

[519: マンコミュファンさん]

>>518 マンコミュファンさん

は>>513さんへのコメントね。

[520: 匿名さん]

便利でもない横浜の山手が高級住宅地として大人気だったり、もとは畑だらけだった世田谷がブランド地名として建てれば売れるようになったのと同じことでしょう。浦和は県庁所在地ということも相まってより人口が集中しやすい。

[521: 名無しさん]

>>520 匿名さん

あのあたりって高級住宅地だったのですね。
周りをみる限りそんな風には感じなかったんだけど。。。
ここって商業地域ですよね。
高級住宅地って一種低層にあるとばかり思ってました。
埼玉は商業地域に高級住宅地があるのですねー。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>520 匿名さん

だとしたらさいたま市ローカルブランドじゃなくて全国区ブランドの世田谷の方を買いたいですね。
ここと同じくらい出せば買えるところはいくつかあるでしょうし。

[523: 匿名さん]

あくまでブランドといっても公立だかり中身はそこまで伴わないよ。本当に教育熱心な家庭は私立だし。治安が他よりマシ、がメリット

[524: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

治安が他よりマシ、程度ですか。
この価格のメリットにしてはちょっと弱い気か。。。
公立小も言うほどではなさそうですしね。
うーん、この価格を納得させるだけの理由はなさそうですね。

[525: 匿名さん]

正直、公教育の学区に期待し過ぎなんじゃないか、という人が多すぎる。保護者は皆普通の学校と思ってるのに。ブランド戦略としては成功例だね。

[526: 匿名さん]

常盤の高級住宅地エリアは17号より西側でしょ

[527: 匿名さん]

世田谷が買えるなら世田谷を買えばいいだけの話

[528: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/recommend/urawa/
浦和ライフ

[529: マンション検討中さん]

>>514 評判気になるさん
それだと第1期で即完してしまう。デベは最大利益を目指して値付けするわけだから、買える人が買えば良い。それが新築マンション。

[530: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[531: 通りがかりさん]

北浦和って一昔前は殺人事件とかチーマーとかの溜まり場があったりとか、とても治安が良いイメージは無いけど。地価も数年前まで安かったし。

[532: 匿名さん]

ゲーセンのやつ？今でも夜の北浦和公園は子ども近づけさせないよ

[533: eマンションさん]

>>532 匿名さん
そうそう。美術館もいつも過疎ってるし採算とれてるのか心配。

[534: 匿名さん]

益々微妙な感じになってきたねー。。。
果たして購入しても良いものか。。。
迷うなー。

[535: 匿名さん]

？なんでこのバブル期に迷う程度のマンションを買うの？相続対策かな

[536: 匿名さん]

今の北浦和はチーマーよりはバンドや劇団の街だよ。箱もよそからきたし。勉強して良い企業にいく街ではない

[537: 匿名さん]

数年前のプラウド浦和常盤が最多4200万、3000万台もあって徒歩5分、ここより立地良かったのに。すごいタイミングだね、いま買うって。地価は北浦和、そんなあがってないし建築費あがってるって言っても１戸１５００万～２０００万が総額でしょ。他のお金はどこにいったの？入札で頑張りすぎちゃったの？

[538: 評判気になるさん]

537さん、そうだったのですか？
浦和の高騰ならわかりますが、北浦和って公園以外、
何もないですよね。
リセールかなり厳しそうですね。
検討から外すことにしました。

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
北浦和は、家やマンションが密集していて大規模な開発できるスペースはないし、これからもマンションだけが増え続ける街でありそうですね。
起死回生の方法として思い浮かぶのは、公園を潰すことぐらいだと思う。

[540: 匿名さん]

ニセ検討者「ここは買わない」

[541: 匿名さん]

いや、マンションギャラリー行く前は結構本気で検討していたのだけど、ギャラリー行って無しにかなり傾いた。
保育園はイヤだけど最悪我慢するとしてもこの価格帯で北浦和を買う勇気は無いなぁ。。。
学区以外に売りがない。
もし売却しないといけない事態に陥った場合、買値からだいぶ下げても売れなさそうだよ。
北浦和の売りは浦和より価格が低くて学区に恵まれた環境だったと思うんだけど、その良さが完全に失われてる。
売りが駅近と常盤小ってだけではキツいと思うんだけどな。

[542: 匿名さん]

たしかに今後どんどんマンションは建ちそうだし、様子見てもいいかもしれないですね。

[543: 匿名さん]

お、しれっと4500万円台からに変更になってる。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

それでも高いけどね(笑)

[545: 匿名さん]

どこが？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

このページの価格の欄が。

[547: 匿名さん]

それは自分の年収の問題では？

[548: eマンションさん]

>>547 匿名さん

年収関係なく埼玉にこれだけだすのはちょっと悲しい。

[549: 匿名さん]

>>548 しつこいですよ

[550: 匿名さん]

でも年収は関係ないにしても、北浦和でここまで出す価値があるかと言われるとちょっと疑問は感じますよね。
5年前は5000万台で4LDKが買えてたのに。
2000万も上がると考えちゃうのは分かりますけど。

[551: 匿名]

7,000万円以上出して埼玉に住むって
相当コスパ悪いですよね・・・。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

大宮駅や浦和駅最寄りなら高いのも人気あるのも分かるんですが、ここ北浦和駅ですからね。
京浜東北しか通ってないし、特に栄えてもいない。
不動産的にどんな価値があるってんだろうか。
学区とかいうけど、それって子育て世帯にしかニーズない。
万が一売るときどうするのさ。

[553: 匿名さん]

しつこすぎる

[554: マンション検討中]

三菱地所のブランド代ですね。モノは良いので間違いないと思うんですけど。

[555: 県外]

今の住まい（横浜市）近くのマンションが自分には手が出なくて、埼玉、千葉も見て廻っているのですが、埼玉も今すごく高くなってるんですね。かなり驚きです。甘いと言われればそれまでですが、2000万円台で買えるものと思っていました。

[556: 匿名さん]

>>555 県外さん
埼玉でも浦和エリアは昔から高いようですよ。私も引越してきて初めて知りましたが、より都内に近い川口の方が安かったりするんですよね。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん
ご自身で答えを出しているじゃないですか。子育て世帯にリセールすればいいのさ。ニーズあるじゃん。。

[558: 県外]

556匿名さん　
もう少し見て廻ってみて検討します。

[559: 検討板ユーザーさん]

浦和駅なら更なるアトレの発展も西口再開発もあるし、7000万は高いけどまだ買う価値はある。
でも北浦和駅でその価値を見出だすのは不可能かな。

[560: 匿名さん]

それでも売れるのは周辺からの買い替え層が多いのが理由らしいです。