ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[51: 匿名]

学区いいの？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

学区は常盤学区だから良いよ。
常盤小、常盤中、ともにかなりハイレベルです。

[53: 匿名]

4LDKもあるし学区も良いとなるとファミリー層で激戦になりそうですね。私も北浦和西口の物件では1番気になります。

[54: 匿名さん]

常磐はさいたま市になって普通の学校になりました

[55: 匿名]

公立ですからね。優秀な教諭ばかり集められるわけではないし。結局は財力があって教育熱心な親が多いから優秀な生徒が多いんでしょう。教育熱心な方には仲間(ライバル)が多くて良いと思いますよ、荒れてる家庭は少ないですからね。

[56: 匿名さん]

学校というより、生徒の家庭のスペックが高いんでしょうな。ただ、先生方も、そういう生徒やそ家庭に揉まれて、しっかりしてそうだけどね。

[57: マンション検討中さん]

高値になりそうですね。
北浦和には他にイニシア、クレアホームズ、レジデンスなどがあり競争もあるかな？でもここが1番駅近だし、パーク系だし、お値段が気になる。

[58: 匿名さん]

プラウドよりパークハウスのほうが良さそうですよね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

そうでもないよ。
浦和駅の近くにプラウド高砂とパークハウス岸町ができるけど、この２つならプラウドが良い。

[60: 匿名さん]

ここはファミリー層が学区で住むところでしょう。
とりあえず常盤小に通わして塾通わしてみたいな。
中学、高校は分かりませんが、都内など駅利用なら浦和のほうがいいですよね。
ただ、高砂小エリアのマンションはなかなかでないし、価格も高めですからね。
平均より上のプチ富裕ファミリー層が常盤小学区は多い気がします。
なので、ほどほどの金額にしてほしいですね笑

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

中学は常盤中でさいたま市の公立中学のなかでは3本指に入るとこだよ。
都内の公立と比較してもかなり上位。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[62: 匿名]

都内の公立って、どのエリアのことですか。
どうやって比較するのでしょうか。

[63: 匿名さん]

ファミリー層が多いかもしれませんが
普通に夫婦のみ世帯の方も希望されるように思います。
駅も近く、マンション周辺も便利そうです。
歳いったら、静かな町に住みたいと思っていましたが
車も運転できなくなることを思うと、駅に近いほうが便利で良いと思い始めました。
あとは物件価格次第かなと思います。

[64: 匿名さん]

気になったのは、角部屋推しな割にバルコニーが正面リビングのみで、面積が小さい気がします。
あのエリアだけでは十分に洗濯物や布団など干しにくいです。
中部屋ならまだしも角なのに。。

[65: 匿名さん]

常盤中はいいが、常盤小は最近評判わるい
胡座かき過ぎたか

[66: 匿名さん]

常盤学区なので、比較的レベルが高いというのが良いですね。

駅近ですが、駅力的に気になるところはありますが、5分程度なのは魅力的に思います。
あとは買い物できるお店がどれだけあるのかというのが気になります。

[67: 匿名]

早く価格が知りたい～(>_<)！！

[68: 匿名さん]

所詮北浦和なんだから、それなりの金額でないと

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん

買い物は微妙ですかね。
イオンか、反対口のクイーンズなど。
自転車で頑張るか、渋滞にはまりながら車で行くか。
買い込んだものを運びながら歩ける距離にこのエリアは何もないですよ。

[70: 匿名さん]

イオン距離あるし寂れてる。クイーンズ高い。まぁパワフルじゃないか？高いと売れ残りそうな立地だね

[71: 匿名さん]

いまさら、常盤小・中だからといって地元民には訴求できないでしょうしね
なんとなくイメージで購入する外から来る人には魅力的にみえるかもしれませんが

[72: 匿名]

駅近ってだけで魅力的です

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

常盤小、中が売りにならないと？
理由は？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
所詮公立だから。

[75: 匿名さん]

優秀層はみな私立だしイメージだけだよね
地元の人はそう考えるけど、外の人にはイメージが効くかも

[76: 匿名さん]

車もいつまでも運転できたらいいのですが人様にご迷惑かけられないですからね。駅に近いと何かと便利ですし、将来の生活設計も見越していろいろ検討すべきだなって改めて思いました。持病によってはかかりつけの近くもいいでしょうし。毎日の食事を考えて買い物が便利であればなおありがたいです。作るのがおっくうな時はお惣菜も買えます。

[77: 匿名さん]

北浦和公園て事件のイメージしかないけど今は治安マシになったの？

[78: 匿名さん]

よこなりましたよ。
ただ最近はPGDが夜な夜な徘徊して問題になってます(Θ_Θ;)

[79: 匿名さん]

5000万スタートで最高は8500万が濃厚っぽいです。

[80: 匿名さん]

北浦和のこの立地で5000万からね～。反対側でプラウドのガーデンからパサージュの流れがあって強気になっちゃったか？厳しいと思うけど三菱は在庫気にしないから別にいいのか

[81: 匿名さん]

概ね、公園の近くは治安が悪い。北浦和公園て事件とかあったよね？警察しっかり見回りしてね

[82: 匿名さん]

>>81 いつもその話題出しますけど、新聞記事など、日付分かりますか？

[83: 匿名さん]

8500かぁ。。
数年前までは、北浦和でこの価格は考えられなかったですね。
大宮、浦和含め、マンション価格のバブル具合にはぞっとしますね。
この先、10年後、どうなっているか非常に興味がありますね。

[84: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩５分は便利で良いなと思います。
この便利さだと、相当な価格帯で販売されるのかなと予測していますが
住めたら最高だろうと思います。
治安も悪くないので、家族と楽しく過ごして行けそうです。

[85: 匿名さん]

>>83　数年前ぐらいからすでに8000万円台はありましたね。ですが、ほとんどの部屋が高額になってきたのは確かに傾向として最近ですね。

[86: 匿名さん]

立地も良いですし、価格も今の浦和の市況からすると平均的なお値段なので買いの物件ですよね。
私もお金があれば買いたいですよ^^;

[87: 匿名さん]

警察が情報提供依頼していたゲーセンの奴って落ちついたの？犯人つかまった？

[88: 匿名さん]

ヨーカドーもHOPもなくなり衰退してるともいえる駅だけど静けさは捨てがたい。道路沿いの三菱はリーマンで販売停止してたりしたけど、そこより立地よさげ

[89: 匿名さん]

プラウド北浦和ガーデンは77平面4500くらいだったけどな徒歩3分で

[90: 匿名さん]

今更だが78さん、PGDて何ですか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ポケモンGoやってる＊＊じゃないですかね？

[92: 匿名さん]

ポケモンゴーでは…
最後のDはわかりません…

[93: 匿名さん]

>>89
実はもう資材費は落ち着いて、人件費も下がりつつあるけど、とりあえずオリンピックだからってことで高値は止まりませんよｗ

[94: 匿名さん]

教育施設に関してですが、小学校は近郊にありますが中学校は少し距離がありそうなのが気になります
通学路は安全に行けるようになっているのでしょうか。
小学校までも大通りを通るという事もあり安全面が多少気になってくるかな
周辺に医療施設が充実していることは親としては安全に過ごせるなと思います。

[95: 匿名さん]

北浦和は駅前以外、道は整備されていない。車が近くでびゅんびゅん走るとこもあるし狭い。浦和も駅から離れるとそうだけど。この前も浦和で交通事故で学生が亡くなったりしてるので注意は必要。こういうのは営業は無難なことしか言わないから自分自身で一度日中歩いてみることをお勧めする。

[96: 匿名さん]

95さん、具体的にどの道路が狭いですか？

[97: 匿名さん]

所詮主観なんだから見にいけば？北浦和のマンション買うんだから地元だろ？すぐじゃん

[98: 匿名さん]

土合に住んでるけど道路が狭いとは感じないな。(¯_¯٥)

[99: 匿名さん]

文脈から常盤中学への通学路の話だと思うが。土合が何だってw？

[100: 匿名さん]

>>97どの道も都内に比べると広いですが。。。

[101: 匿名さん]

先週の市議会で北浦和、南浦和ついに見捨てられたね。もう発展はないか

[102: 匿名さん]

>>101 最後まで聞きましょう。説明会が中止になってますよ。

[103: 匿名さん]

さいたま市議会
http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

[104: 匿名さん]

流れは変わらないだろう

[105: 匿名さん]

こういうので再開発議論が進むって結構ありますから、逆に再開発案件が誕生しそうですね。

[106: 匿名さん]

それはないだろw

[107: 匿名さん]

75平米で7000万ぐらいって感じみたい？

[108: 匿名さん]

えーそんな安いの？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
これが本当だったら安すぎですね！
迷わず即買物件だと思います！

[110: 匿名さん]

107〜109ってコント？笑

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

営業の煽りだよ。
売れないから焦りまくってバカな書き込みしてるだけ。こんなのに騙されるやつはいない、

[112: 匿名さん]

まだ販売も始まっていませんがね。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

前評判が悪いんだよ。
先行案内でもお客の反応かなり悪かったよ、私が行った2回では、の話だけど。

[114: 匿名さん]

>>113　あなたはどこを買いますか？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 匿名さん

決めてないからいろんなとこ見てんだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[116: 評判気になるさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

北浦和の西口って価値ありますか？
東口は昔ながらの駅前って感じだけどなかなか良さげ、浦和高校もあるし良いと思う。
でも西口ってなんもなくね？
北浦和公園はあるけど、公園前の道の街灯も少ないしイオンは潰れる寸前、フィットネスもババアの溜まり場なだけ設備も古臭い。

浦和駅は東口が価値なしで西口は埼玉最高の住宅街だけど、北浦和は逆だね東が良くて西が価値なし

[118: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-urawatokiwa/tokiwa/index.html
両側ともほどよく揃っているといった感じはありますが、好きなほうに住めばいいのかなと思います。

[119: 匿名さん]

販売開始が１１月からとのこと。
価格帯のうわさが流れていますが、もう資料を取り寄せられたのでしょうか。
ほかのマンションで資料を取り寄せても価格帯は同梱されていないことが多いのです。
もし詳しいことが現段階からわかるのであれば、取り寄せてみようかしら。

[120: 匿名]

先行案内って、どうやったら参加できるのですか？前に資料は請求しましたが、価格はまだだし、そんな案内は無かったです…。

[121: 匿名さん]

>>113 虚偽情報じゃないでしょうか？

[122: 匿名さん]

もう建材費は下がっているので、そこを加味するか波に乗って高値で突っ込んでくるか

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

建材費とかってどこでわかるんですか？
素人ですみません。

[124: 匿名さん]

まだ上がってるのでは？

[125: 匿名さん]

＞＞１２３さん
建材費はたまにマンション価格についてのニュースが出た時に
「建材の価格が高騰」とか「建材の価格は落ち着いたものの市場が云々」みたいなことが書かれているので、私はそれで状況を見ています。
他の方はどうされているのでしょうね？
業界向けの新聞とか雑誌とかにそういう情報が出ているのでしょうか。

[126: 匿名]

建築材料費の雑誌があります
大きな書店だと置いてあります
ただ、単発で見ても上がり下がりは分からないです

[127: 口コミ知りたいさん]

>>125 126さん

回答ありがとうございます。
勉強になりました。

[128: 匿名さん]

まだ事前説明のないのに販売までスケジュールタイトだね。なにか理由があるのかな

[129: 匿名さん]

思ったより早く浦和駅周辺の地所物件が完売しちゃったからかな？

[130: 匿名さん]

マンション高騰の理由は建材費だけなのか、いまだに人手不足による人件費等の影響もあるのか、オリンピック需要の影響は？等と解らない事だらけですが、マンションの価格は少しずつ下降してきているのでしょうか？
ニュースでは2016年10月1日時点で首都圏の不動産価格は平均変動率は2013年7月調査以降連続してプラスだそうですが、オリンピック開催までは上昇傾向が続くんですかねぇ。

[131: 匿名さん]

それぞれ事情はあるだろうけど、なんでこの時期にマンション買ったの？と１０年後に言われる世代

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
下がる理由もない。日本人に売れなけりゃ外人に売るだけですね。オリンピックでインフラも都心中心に整えるので。

[133: 匿名さん]

2020すぎて東京のマンション買うアホが海外にいるかな。投資用だろ

[134: 匿名さん]

最近は中国のかた多いですよね。この辺りの地区のマンションの購入。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
逆に2020のためにマンション買うアホはいない。インフラ整えばこれほど住みやすい街は世界探してもほとんどないし、

[136: 匿名さん]

>>134 20年近く住んでいますが、あまり見かけないような・・・

[137: 匿名さん]

>>135
東京は投資用として貸しマンション（民泊とか）に使うのかなと思いました。埼玉は離れすぎでしょう。埼玉はどこかスタジアムを貸し出したりするんですか？

民泊も、2020年過ぎてしまえば必要なくなる率が高いですし、投資もリスクがあるような気がしています。

中国人多いですか？投資用だと多いのかもしれませんね。中国人の方、実際に住んでらっしゃいますか？

[138: マンション検討中さん]

このあたりは中国人少ないと思いますよ。
湾岸のほうのマンションはとんでもないことになってましたけど(笑)
そちらのほうのマンションのスレを見ると大変さがわかります。

[139: 匿名さん]

中国人の話はガセ

[140: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[141: マンション検討中さん]

もう価格でてますか？
もし知ってる方いれば教えていただけると嬉しいです。

[142: マンション検討中さん]

私も知りたいです。
モデルルームオープンはいつからなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

スケジュール遅れ
こりゃだめだ

[144: マンション検討中さん]

もしかして反響が良くないからでしょうか？

会社が売りたい値段と、買いたい人の値段が一致しなさすぎて
もう少しモデルルームオープンを伸ばすとか。

浦和岸町との価格差を見て考えようかと思っていましたが
難しそうですね。

良心的な値段で出てくると良いですね。
4000万半ばから出てくるといいなぁ。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
完売したら、デベは困るでしょう。
庶民買える値段ではなりません。

[146: マンション検討中さん]

こりゃ完全な様子見だな
他の物件の動き次第で価格変えてきそう

完全な北浦和物件だけど、徒歩5分の強みをどれだけ上乗せしてくるか
5000〜かな

[147: 匿名さん]

いつも同じことを言っています

[148: 匿名さん]

北浦和物件はどこも苦戦してるから、現在の適正市場価格が分かりくいのかもしれませんね。
浦和人気が北浦和まで波及していないことに気付いたかな。
北浦和は北浦和であって、浦和じゃないからね。
既に分譲開始している他のデベは、価格設定を見る限り、勘違いしている。

[149: マンション検討中さん]

浦和物件と称してる北浦和物件は苦戦が続いてますからね

ある意味価格設定で誤魔化しが効きづらいかもしれませんね

[150: 匿名さん]

具体的に苦戦したマンションってどこですか？