ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

まぁキツいよね。

[452: 匿名さん]

確かに保育園の話きいて悩んでいます。事前モデルルームいったけど、そんな話挙がりませんでした。調べるとイニシアでも購入後にいきなり前に賃貸マンションが建設されたと書き込みがありました。聞かないと教えてくれないものなのでしょうか。三菱だから安心できると思ったのですが、残念です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

うちは聞かなくても教えてくれましたよ。
今度行く機会があれば聞いてみてはいかがですか？
保育園あっても大丈夫ですよ。
うるさいかもしれませんが、近くに保育園があれば通わせられるときに便利ですよ。
パチンコ屋なんかが近くにあるのと比べたら全然ましですよ。

[454: 匿名さん]

近くの空き地には気をつけた方が良いですね。
個人所有の敷地だとデベ等に大金積まれて売ったり貸したりで保育園に限らず何が建つか分からないです。
上にも10丁目のパークホームズの話がありましたが、中古物件でも近くに保育園出来るような情報が出ると売りが次々と出てきてババ抜き状態になります。
パークホームズはまた中古出てきましたしね。
怖いですねー。

[455: 匿名さん]

買い替えって本当に大変なのに、よっぽど嫌なんだね

[456: 匿名さん]

保育園近くにあるのはいいけど、となりは嫌だよ普通に。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
まあ確かにね。
さすがに隣はイヤだね。

[458: 匿名さん]

なのに気になっちゃう

[459: 匿名さん]

まぁ一度は良いかなと思ったマンションだからねぇ

[460: 匿名さん]

Ｅタイプは良さそうな間取りだなと思いました。クランクの玄関は生活感が見えないのがいいです。各部屋もプライバシーが保てますが窓が北向きなんですね、保育園はどちら側なんでしょう。キッチンと洗面室の２ＷＡＹも家事導線が短縮されていいです。シューズインクローゼットも広々いいなと思います。

[461: 匿名さん]

Eは間取りはいいんだけど北東角部屋じゃねえ。結局Fしかない。でもFはペイしない

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

北東角だと思うので保育園が北側なのでモロ影響ありそうですね。

[463: 匿名さん]

昔はマンションは戸建が変えない人が利便性がより良くて戸建より安く買えるからというのが標準的な認識だった。

今は、戸建よりかなり割高で、日当たりも悪く、駅徒歩時間もそれほどメリットがある物件がない。
あっても戸建よりかなり割高感が高くなる。

30年前は
戸建　徒歩10分程度、日当たり良、価格 5000万
マンション　徒歩3分　日当たり良、価格2500万

だったんだけどね、今は駅近くに建てられる土地がないので仕方ないのかな。

[464: 匿名さん]

仕方ない。いまの物件は2020年以降資産価値暴落するから基本永住目的で転勤ない自営や地方公務員が客層だって。

[465: 匿名さん]

>>464 暴落する根拠は？

[466: 匿名]

>>465 匿名さん

2020って言ってるんだから、東京五輪終了のことを言ってると思います。人口は減少し続けそう だし、利便性の低い物件は近々暴落しそうですね。

[467: 匿名さん]

人口より建築コストと土地入札のほうがインパクトでかい。暴落については同意。中古市場は当たり前だけど相対的だから

[468: 匿名さん]

すげえ知ったかぶってるね

[469: 匿名さん]

保育園が隣というのは本当？近くじゃなくて隣？

[470: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

>467 匿名さん

中古に限らず新築も同じですけどね。というか新築の価格に影響されて中古市場も上下しますよね。
まぁ五輪前後から下がるとは思いますが投資じゃないので購入を5年後10年後に延ばせるかというと難しいところです。

[472: 匿名さん]

>>469 匿名さん

北側のすぐお隣です。

[473: マンション検討中さん]

保育園の隣のマンションなんて、竣工前にわかったなら価値なし確定。
子供の声は可愛いけど、騒音を示す数値で言うとMaxパチンコ屋さんレベルですよ？そんな場所で、このマンションは2階の部屋4600万？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 匿名さん]

保育園なければ有力候補だった。残念。

[475: 匿名さん]

>>473 保育園って室内じゃないんですか？園庭とかも作るなら騒がしいかもしれませんね。でもさいたま市内で静かな場所は特に浦和では難しいんじゃないですか？県内で最も人口密度が高いわけですし。

[476: 匿名さん]

それでも保育園隣接は浦和としても財閥デベのマンションとしても稀有ですね

[477: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

なのでここは住宅地だからといって園庭が無いとは限らないかと。
むしろ利用者からは園庭あったほうが評価高いから作るんじゃないの？

[479: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[480: 匿名さん]

うちは子供が預けられるし、子供の声も気にならないので全然アリなんですが（というか今の住居も幼稚園の横）、やっぱり気になる人は検討は再考した方がいいかもしれませんね。

[481: 匿名さん]

もともと駅から200ｍしか離れてないし、周りもマンションだらけ・子供だらけで閑静な住宅街ではないんだけどね。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん

そうですね。
うちも保育園の子供がいますが、ここの保育園に入れるかわかりませんし、卒園してしまったら無用になってしまうので再検討です。
もう少し離れててくれれば良かったのですけどね。
コンビニとか小さいスーパーの方が嬉しかったかな。

[483: 匿名さん]

浦和だし価格帯も5000万～7500万ですもんね、でも駅近で静かなところなんて無いですし難しいです。

[484: 匿名さん]

保育園のデメリットは勿論だが送り迎えの自転車や車が行き交い大変危険なこと。保育園に注意しても、すいません、と言われるだけ。行政はクレームしても動かない

[485: 匿名さん]

すでにチャリおおいけど

[486: 匿名]

保育園で決定でしょうか。パークホームズのように具体的な計画がHPに出ていないので、まだ運営会社が土地を購入しただけかもしれませんよね。これこら反対運動が起きたら中止になる可能性はありませんか。

[487: 匿名さん]

483さん
駅近でも浦和、北浦和なら静かさがある程度あるとこばかりですよ。財閥デベとしても浦和あたりのマンションとしても保育園隣接はなかなかない希少性です。確かにパチンコ並ですが夜は落ちつくのが救いですね

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 匿名さん

保育園が建つのは確定事項です。
町会が一致団結して町ぐるみで反対運動を起こせば撤回はあり得るかもしれませんけど可能性は低いでしょうね。　
でもほら、ここはまだ北側隣地ですから。
南側前面に園庭あり確定の保育園がどかーんと建設される某10丁目に比べたらまだマシですよ。

[489: マンション検討中さん]

園児が一日中園庭に出ているわけでもないし、夜と日・祝は確実に静かなのにな〜。

[490: 匿名さん]

そうだね。そう自分に言い聞かせよう。

[491: 匿名さん]

買える層はこのスレあんま見てないんじゃない？必死なネガさん。

[492: 匿名さん]

億単位のマンションでも普通に皆さん見てるのに、なんでそう思うのか不思議でならない。491さんは何でそんなに必死なの？

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
そんなムキにならないの！

[494: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

確かにそうですよね。
うるさいのは日中のある一定の時間帯だけですよね。
神経質に騒いでる人は何なのでしょう。
子供嫌いならファミリーマンションは買わない方が良いですよ。

[495: 匿名さん]

保育園となりは嫌だ＝子供嫌い
なにこの論理的思考能力w

[496: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

>>488 検討板ユーザーさん

10丁目はホントかわいそう。
あのあたりは一変しそうですね。
近隣のプラウドやプレミストもあの近さでは無害では済まないはず。
でも社宅がまだ多くて長く住み続ける人はそこまで多くないだろうから反対もあまりしないんでしょうね。
それか建つことに気付いてないか、どっちか。

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん

よくわからんが、デベがマンションギャラリーで話してきた内容についてこれはないわ、とか意見書いたり議論するのもいかんのかね？
重説に載りそうな事項なんだし、買う買わないは関係無く話題に出すのはありだと思うけど。

[499: 匿名さん]

むしろ子供嫌いだ、やら訴えられるぞ、やら平気で書きこむ人が法的にアウトでは？

[500: 匿名さん]

>>499　動揺しすぎ、書類送検どまりでしょ、仕事はクビだけど