ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[425: 匿名]

発言に対して男性だの女性だの言ってる人は何の根拠も無いでしょう。その発言が男性でも女性でもマンションの検討には何も影響しません。

[426: 匿名]

うちは５階ですが子どもの声も聞こえてきますし、砂ぼこりも多いですよ。参考までに。

[427: マンション検討中さん]

うちは6階ですが、隣の保育園は認可の大規模保育園です。たしか70名くらい在園してると思います。
リビングの大きな窓を全開にして、なおかつ子供達が夏のプールを楽しんでる時は元気な声が聞こえます。でも窓を全部閉めたらほとんど聞こえません。
園庭があるので暖かい時期は毎日遊びまわってますが、全然気にならないですよ。
ちなみに換気口は入居時からよっぽど寒い冬場でない限り開けっ放しです。
5階と6階でそんなに差があるかなぁ？と疑問に思いましたので投稿しました。

[428: 匿名さん]

>>425　もうわかったから

[429: 匿名]

保育園との距離によっても違いますし、人によって感じ方も違います。営業は中層階以上なら気にならない、とか言うかもしれないし。住んでみたら思ったよりうるさかったは避けたいですね。

[430: 匿名さん]

>>427 もうわかったから

[431: 匿名さん]

住めばわかるからいーじゃん。騒がしいの好きなんだろ？

[432: 匿名さん]

こういう保育園絡みのネガティブ意見がでる時点で推して計るべし。
何も懸念がないならさらっと流して終わりでしょ。
保育園近隣オーケー派はなにをムキになってるのかね(笑)
懸念が何もなくて買いたいなら買えばいいと思うけど。
私は何を言われても保育園近隣はあり得ないので買いません。
オーケー派は保育園や幼稚園の近くに住んだことあるのかしら？
あれで住みたいと思えるのならスゴいと尊敬します。
私はダメだ。。。

[433: 匿名さん]

子どもが好きとか嫌いとかそういうレベルの話ではないんですよね。
いくら車が好きでも国道沿いで車の騒音や排気ガスが感じられる環境に毎日身を置きたいとは思わんでしょ。
それが良いという人は稀で、資産価値を考えると何もないほうが良いのですよ。

[434: 匿名さん]

>>429 匿名さん

間違いなく近隣に保育園があるのと比べて静かってことはないです。

[435: 匿名さん]

間違えた。
近隣に保育園が無いのと比べて、ね。

[436: 匿名さん]

モデルルームいったけど保育園のこと教えてくれなかった、、、

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

ここみて重説までは言わないように決めたのかもね(笑)

[444: 匿名さん]

[No.438～本レスまで、以下の理由により削除しました。
・個人を批判する投稿のため
・削除レスへの返信のため。管理担当]

[445: 匿名さん]

浦和ならそれに運用できる資産があって普通。開発と地価上昇でますます皆豊かになりましたからね

[446: 匿名さん]

その年収でここ買えますかね。

[447: マンション検討中さん]

他人事だけど、世帯年収2000あればここは余裕で買えるでしょう。
みんな事実のわからない掲示板だからむちゃくちゃ言ってますね。
意味のない会話やめませんか？

[448: 匿名さん]

6000万でランニング考えるとキャッシュ一括でも30代なら生涯コストがマンションなら9000万超えますよ。別に年収2000万でも余裕ではない。

[449: 匿名さん]

年収4倍超えてますからね。最近は乗せられて年収の6倍以上ローン組む人なんかもいるらしいよ。金利安いから、とかいっていやはや

[450: 匿名さん]

割高だけどまぁ良いか、と思ってたら保育園かぁ。。。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

まぁキツいよね。

[452: 匿名さん]

確かに保育園の話きいて悩んでいます。事前モデルルームいったけど、そんな話挙がりませんでした。調べるとイニシアでも購入後にいきなり前に賃貸マンションが建設されたと書き込みがありました。聞かないと教えてくれないものなのでしょうか。三菱だから安心できると思ったのですが、残念です。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

うちは聞かなくても教えてくれましたよ。
今度行く機会があれば聞いてみてはいかがですか？
保育園あっても大丈夫ですよ。
うるさいかもしれませんが、近くに保育園があれば通わせられるときに便利ですよ。
パチンコ屋なんかが近くにあるのと比べたら全然ましですよ。

[454: 匿名さん]

近くの空き地には気をつけた方が良いですね。
個人所有の敷地だとデベ等に大金積まれて売ったり貸したりで保育園に限らず何が建つか分からないです。
上にも10丁目のパークホームズの話がありましたが、中古物件でも近くに保育園出来るような情報が出ると売りが次々と出てきてババ抜き状態になります。
パークホームズはまた中古出てきましたしね。
怖いですねー。

[455: 匿名さん]

買い替えって本当に大変なのに、よっぽど嫌なんだね

[456: 匿名さん]

保育園近くにあるのはいいけど、となりは嫌だよ普通に。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
まあ確かにね。
さすがに隣はイヤだね。

[458: 匿名さん]

なのに気になっちゃう

[459: 匿名さん]

まぁ一度は良いかなと思ったマンションだからねぇ

[460: 匿名さん]

Ｅタイプは良さそうな間取りだなと思いました。クランクの玄関は生活感が見えないのがいいです。各部屋もプライバシーが保てますが窓が北向きなんですね、保育園はどちら側なんでしょう。キッチンと洗面室の２ＷＡＹも家事導線が短縮されていいです。シューズインクローゼットも広々いいなと思います。

[461: 匿名さん]

Eは間取りはいいんだけど北東角部屋じゃねえ。結局Fしかない。でもFはペイしない

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

北東角だと思うので保育園が北側なのでモロ影響ありそうですね。

[463: 匿名さん]

昔はマンションは戸建が変えない人が利便性がより良くて戸建より安く買えるからというのが標準的な認識だった。

今は、戸建よりかなり割高で、日当たりも悪く、駅徒歩時間もそれほどメリットがある物件がない。
あっても戸建よりかなり割高感が高くなる。

30年前は
戸建　徒歩10分程度、日当たり良、価格 5000万
マンション　徒歩3分　日当たり良、価格2500万

だったんだけどね、今は駅近くに建てられる土地がないので仕方ないのかな。

[464: 匿名さん]

仕方ない。いまの物件は2020年以降資産価値暴落するから基本永住目的で転勤ない自営や地方公務員が客層だって。

[465: 匿名さん]

>>464 暴落する根拠は？

[466: 匿名]

>>465 匿名さん

2020って言ってるんだから、東京五輪終了のことを言ってると思います。人口は減少し続けそう だし、利便性の低い物件は近々暴落しそうですね。

[467: 匿名さん]

人口より建築コストと土地入札のほうがインパクトでかい。暴落については同意。中古市場は当たり前だけど相対的だから

[468: 匿名さん]

すげえ知ったかぶってるね

[469: 匿名さん]

保育園が隣というのは本当？近くじゃなくて隣？

[470: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

>467 匿名さん

中古に限らず新築も同じですけどね。というか新築の価格に影響されて中古市場も上下しますよね。
まぁ五輪前後から下がるとは思いますが投資じゃないので購入を5年後10年後に延ばせるかというと難しいところです。

[472: 匿名さん]

>>469 匿名さん

北側のすぐお隣です。

[473: マンション検討中さん]

保育園の隣のマンションなんて、竣工前にわかったなら価値なし確定。
子供の声は可愛いけど、騒音を示す数値で言うとMaxパチンコ屋さんレベルですよ？そんな場所で、このマンションは2階の部屋4600万？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: 匿名さん]

保育園なければ有力候補だった。残念。