ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[225: 匿名さん]

正直6000万からにしてほしい。5000万とか年収1000万以下が無理して購入すると修繕費あげるとき文句言いそうでうざい

[226: 匿名さん]

都内で探せばいいのに。

[227: 匿名さん]

北浦和にそんな年収たくさんいるの？

[228: 匿名さん]

いまはうちみたいに、今買うしかないファミリー層がメインだろうなあ。待てるとこはせめて2018年まで待つだろうし。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
うちもそうです。
タイミングが今なので仕方なく。
待てるものなら数年待ちたいです。

[230: 匿名さん]

デベは仕様を下げて供給減らせば利益も確保できるからね。いま買うしかない我々は不憫すぎる。残債割れ必至で買い換えできない。5年後なら1000万近く安く高仕様になるのはみえてるし

[231: 匿名]

年収約1,000万で子ども3人です。
このマンションか浦和区(与野、北浦和、南浦和)の徒歩15分以内の戸建で迷ってます。
どう思いますか？

[232: 匿名]

このマンションなら4LDKもありますから、子ども部屋も確保できますね。
うちら共働きなので戸建だと子ども達の留守番が不安でマンションにするつもりです。

[233: 匿名]

年収1,000万円で子ども3人、5,000万のローンって将来大丈夫なの？

[234: 匿名さん]

かなり厳しいですね。営業の返済率ロジックに騙されてはいけませんよ。少なくともマンションはやめたほうがいい。生涯コスト高いし今の市況で買ったら売却損は確実だし

[235: 匿名さん]

年収1,000万の子供3人だと、浦和区に住んでも塾に通えず底辺の教育しか受けらないでしょう。

[236: 匿名さん]

1000万でもだめなんですか、みなさんすごいんですね年収ｗ

[237: 匿名さん]

別に40歳ならかなりの割合で1000万はいくのでは？

[238: 匿名]

231です。コメントを頂いた皆さま、ありがとうございます。
ちなみに今32歳で子どもは5歳、3歳、あと1人は来年に生まれる予定です。2018年4月の小学校入学に合わせて引っ越す予定です。
私も埼玉県立の高校出身なので、子ども達も高校まで公立のつもりなのですが、あまり年収の高い家庭に囲まれて生活するのも考えものなので、ローン、戸建orマンション以外にも検討する要素は多そうですね。

[239: 匿名さん]

その歳、年収では、このマンションでは生活は苦しいと思います。治安はやや落ちますが与野や川口あたりが妥当かと。

[240: 匿名さん]

32歳で1000万なら、これから更に昇給するでしょうし、富裕層予備軍でしょう。
頭金次第ですが、ここでも問題ないのでは。

[241: 匿名さん]

昇給率次第だけど厳しいのでは。。。
5000万のマンションて7000万の戸建と同額だよ、わかってる？

[242: 匿名]

32歳の年収1000万で厳しいんですか!?北浦和も上がりましたね。
ファミリー向けのマンションかと思ってましたが、検討されている方は、小さな子どもがいる家庭より高校生とか大学生がいる家庭が多いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

昔は3000万台だったけど建築コストとデベの利益率ブランド代が乗るようになったから。地価は変わらないんだけどね。浦和買えない人らを文教レッテルで北浦和に流すビジネスモデルが5年でくらい前からできたから

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん

マンションと戸建ての比較、詳細をお願いします。ちなみに何年間での比較ですか？

[245: 匿名さん]

北浦和で5000万台で驚きなのに、6000万とか笑っちゃう。路線一本しかないなら川口の方がマシ。赤羽の横だし。

[246: 匿名]

ここ6000万円なんですか？

[247: 匿名さん]

そうなら一発検討外

[248: 匿名]

高いときに勝ったと笑われても、今欲しいのなら、この価格しか無いのです

[249: 匿名さん]

供給絞ってるから法外な価格でも売れるだろうしね。戦略としてはありじゃないか。レジデンスみたく戸数多くないしエキチカだからそれなりに捌けるでしょ

[250: 匿名さん]

年収1000万なら限界でローン4000万だろ？やめたほうがいいよ。。。

[251: 匿名]

頭金があれば4,000万円だけローンして買えば良いのでは

[252: 匿名さん]

ライフプランナーは絶対推奨しない限界借入になるけどねぇ

[253: 匿名]

ここに書き込んでいる方々の年収はいくらなんだ！？
北浦和は高級住宅街では無いはずなんだが。。。

[254: 匿名さん]

10年以上前の古い知識で言ってるんだと思う。
今はフラット35でも金利1％前後だから5000万借りても35年間トータルの利息は950万くらい。これが10年前だったら3000万くらいの利息だから全然違う。
金利が下がって借りれる金額が上がった分、デベは利益を上乗せして価格をつり上げてるんだろうね。

中古価格も上がってるから10年前に買った人も今売れば利益が出て利息分くらいは回収できるんじゃないかな。

[255: 匿名さん]

今6000万円で買って10年後いくらで売れるか興味深いですね

[256: 匿名さん]

254さん、それ営業がよくする説明だけど、鵜呑みにしてるの？金利下がってるから支払い総額は変わらないって。マンションが馬鹿高い値段で売れるわけだ

[257: マンション検討中さん]

無茶な金額出しやがって。。。

[258: 匿名さん]

文京区ですら、中古価格はこれから暴落していくのですが笑

[259: 匿名]

文京区よりも駅近が魅力です

[260: 匿名]

子育て世代には常磐小、常磐中は魅力です

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

字が違うっす

[262: 匿名さん]

>>256 匿名さん

鵜呑みも何も利息は計算できるサイトがあるので事実だけど。どのあたりが事実と異なると？

昔は銀行に取られ、今はデベに取られるというだけで支払い総額は変わってないと思うけど違うなら具体的に指摘して。
まぁオリンピック前から不動産も下降に入ってようやく買い手が得をする時期が来るのかもしれないけどね。

[263: 匿名さん]

この価格帯のマンション買える方にはお金の話はおせっかいになるんじゃないでしょうか？うちみたいに無理して買う家庭もありますが、正直買いたいもの買わせてよって思います。

[264: 名無しさん]

>>260 匿名さん

あんまり高いと子育てというか、教育にかける資金が不足しそうな気もするよね。

[265: 匿名]

>>263 匿名さん

わかります。
無理と言っても手が届く範囲で探してるので、他人にとやかく言われたくないですよね。
10年後にいくらで売れるか…とか、売ることを前提に購入するわけでもないですし。

[266: 匿名さん]

確かに心配される気持ちもわかりますが、上層階を買われる方（まずこの掲示板は見てない可能性の方が高いでしょうが）は特に収入は高いでしょうから、だから何？って感じでしょうね・

[267: 匿名さん]

結局5000万超えたのかしら

[268: 匿名さん]

発展してる浦和と違い、HOPなくなったりイマイチな北浦和の値段があがるのがわからん。常盤学区とかいってるが塾いってるから学力あるだけで教育に金かけれない家庭は肩身狭くなるだけなのに

[269: マンション検討中さん]

事前案内会に行った方、価格帯の情報ください！

[270: 匿名さん]

それはありがたいね。坪単価210超えたら検討の余地なし

[271: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん

そんなの余裕で超えてるよ。
遙か彼方。

[272: 匿名さん]

北浦和で？それは凄い。

[273: 匿名さん]

北浦和公園、北浦和西口(中国関係),４６３から北側と南与野寄り(と県営浦和高層団地)はチーマーやら外国人やらで治安悪かったけど、だいぶ良くなったのかな？とはいっても子どもに夜道歩かせるのは気を付けた方がいいけど。

[274: 匿名さん]

常盤小が名門だと思っている方は就学時検診をお勧めする。

[275: 匿名さん]

>>270 匿名さん

南向きは坪280万～300万くらい。

[276: 匿名]

公立小学校が名門とかって何で判断するの？学力テストの結果とか公開されてるんだっけ？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん
北浦和の3LDKで6000万超えるんですね

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん

昨日見せて貰った感じだとざっくりとですが。
南西角の87m2の4LDKは7000～7600くらい。
南東角の73m2の3LDKは6000～6600くらい。
東向きは70m2がほとんどで4900～6000位だったと記憶してます。
なんとなくの記憶なので違うところもあるとは思いますが、概ねこんな感じだったかと。

[279: 匿名さん]

駅は近いけど付近の道路まったく整備されてないし交通量地味に多い。ファミリー向けではないような

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

結局のところ駅前は普通ほとんど商業地域ですからね。
車通りなど環境的には戸建てや低層マンションが建ち並ぶ北浦和公園の裏の辺りの方が良いような気がします。

[281: 匿名さん]

>>278 検討板ユーザーさん

マジっすかー！！
お話にならないほど高額ですね。。。
三菱は大戸のパークハウスもそうですけど、北浦和扱うの下手くそですねぇ。
うーん、頑張って買えても東向きの低層階かな。。。

[282: 匿名さん]

プラウドだらけの北浦和に新風が、と思ったらしょーもない

[283: 匿名さん]

ここは早々に撤退して常盤学区内の中古や戸建ても視野に他を探します！

[284: マンション検討中さん]

>>278 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
ありえない価格設定ですね。
いまは様子見が正しいのかな。

[285: 匿名さん]

マンションギャラリーいく無駄な時間が削減できた、ありがとう

[286: 匿名さん]

南浦和のパークハウスより高いとは。。オリンピックまでどんどん値上がりしますね

[287: 名無しさん]

>>285 匿名さん

まだ確定情報じゃ無いみたいで、価格表は貰えず概算価格表を見ただけですが、見た瞬間こりゃないわ、とメモすら取らなかったので記憶を頼りに書きました。
なので概ね合ってるとは思いますけど、細かな数字は合ってる自信がないから一応ギャラリー行ってご自分できちんと確認された方が良いとは思いますよ。

[288: 匿名さん]

請負契約のタイミングからすると2019から下がるかと。今はまさにピーク

[289: 匿名さん]

何にしても長々と売れ残りそうな価格だよねー。
さすがに北浦和のマンションで6000万とか7000万出すなら、中古で妥当なの買うか、学区はさておき東口に広めの戸建て買うわ。

[290: 匿名さん]

三菱もあまり在庫気にしないから良いんじゃない。明らかに供給量減らしてるし

[291: 匿名さん]

三菱は竣工までに売り切れる価格に設定する印象でしたが、これは絶句。

[292: 匿名さん]

浦和タワーは売り切る気一切なかったよ、売れちゃったけど。不本意な免震採用だし。岸町も常盤も高すぎる価格ですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

浦和駅は分かるんですけどね。
都心への通勤利便性も駅の発展度も高いので人気あるのも価格も高いのも理解できます。
北浦和駅はどうなんですかねー。
学区しか売りがないのにこの価格か、と思ってしまいます。

[294: 匿名さん]

三菱地所の会長が浦和高校出身だからでしょうかね？浦和に物件が最近多いです。

[295: 匿名]

その価格帯なら浦和駅から徒歩10分程度の物件と変わらない気が。

[296: 匿名さん]

学区が好きな人向けだね。本当に普通の公立なんだけどね。

[297: 匿名]

常盤学区というだけで高すぎる。北浦和だから期待してたのに。1,000万円安いところで私立中学を検討した方が懸命かな。。。

[298: 匿名さん]

地味に駅までの道と北浦和公園までの道が危険なのがネック

[299: 匿名さん]

校長が名門常盤へようこそ！といって、いやいや塾いかせてるからだろと保護者が苦笑いする程度の公立。マンモスだからやんちゃな子も多いしマナーも全体的に悪くなってきた。

[300: 匿名さん]

ほんとにそう思う。
ここ買うお金があるなら中学から一貫校の私立に入れた方がよほど良い。
大学まで塾代もかからないし。
公立中学でてもその後の高校受験で失敗したらどうすんの？って感じ。
中受に失敗した時の抑えとか言う人もいるけど、そんなの滑り止め受けりゃすむ話。
このマンション買うよりは余程コストは掛からない。
常盤学区に居れば自然と頭が良くなって良い大学に行けるとでも思ってるのかね。

[301: 匿名さん]

たしかに普通の公立ですが、それでも常盤にいけばうちの子頭良くなる、と考える親がいる限り、ある程度資産性はあるのかしら。売却予定のない方には全くペイしない投資になりますが

[302: 匿名さん]

今は公立なんて似たり寄ったりで、私立に入れた方がどんなに偏差値低くても公立よりはかなり良いってことをしらないんだろうな、常盤盲信ママゴンは。
だから無駄金払って常盤に買って満足してんだろうね。
で気付くと塾代もままならずに生活苦に陥ると。
公立小学校なんてどこも一緒で、変わるのは塾代にいくらかけるかだよ。

[303: 匿名さん]

まあまあ、私立に行かせたきゃ私立に、常盤に行かせたきゃ常盤にでいいんじゃないの？殺伐としすぎ。

[304: 匿名さん]

でも私立に行かせるなら文京区、渋谷区、杉並、世田谷あたりに住まないと子供の通学負担がかわいそうだけどね。さいたまなら公立で十分でしょう。

[305: 匿名さん]

この値段なら利便性から少し頑張り浦和か都内で良いと思うよ。都内は徒歩10分くらいになるけど道路整備されてるから安全だし

[306: 名無しさん]

>>305 匿名さん

整備具合は区によるけどね。

[307: 匿名さん]

親としては危なっかしい5分より安心な10分ですね

[308: 匿名さん]

学歴で大事なのは大学ですから・・・

[309: 匿名さん]

事前説明いったけど、ないなぁ。あと担当者が微妙だったような

[310: 匿名さん]

みなさん常盤学区に住みたくて、マンションなり戸建なり購入したいけど、要は値段が高くて買えないからネガティブな発想を自分に植え付けようと必死なんですね。
買えないもんだから、公立レベルの常盤学区の何がいいんだかとか言い出す始末。
昔より落ちてきているとか、所詮公立とか。
人気はあるが、買いたくても買えない層の人口が多く、逆に一部の買える層は浦和に行ってしまう、結果的に完売まで時間がかかってしまう、それがいまの常盤学区かと思います。

[311: 匿名さん]

高砂学区と常盤学区だとどちらが良いと思われますか？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
高砂学区の方がレベルは上だと思うけど、高砂学区は南区まで入ってるから高砂学区の浦和駅徒歩10分以内が1番いいと思う。

[313: 匿名さん]

明らかに高砂だね。特に小学校は常盤小そこまで評判良くないし

[314: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

いやー、3年前までここの価格の1500万引きでこの近隣が買えたんだもの。
そりゃ高いなー、と感じるのが普通だと思うけどね。
買える買えないはさておき。
だから学区が最高だったとしてもこのマンションは買い推奨にはならないと思います。
子供が巣立ったら学区関係ないしね。

[315: 匿名さん]

買わないなら買わないで書き込まなければいいんじゃない？あげあしとりになりかねないし。

[316: 匿名さん]

検討スレなんだから買わない判断の共有もありでは？何か不都合でも？

[317: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

色々な意見を聞いて検討したいから、買おうとしている理由、買わないと決めた理由それぞれ知りたいからどんどん書いてほしいけどね、俺は。
買わない人は書き込まなければいいんじゃない、というのはなんでなのでしょうか。

[318: 匿名さん]

浦和駅は既に都心並の価格だから買いたくても買えないし、じゃあ仕方ないちとしょぼいが北浦和駅と思ったらこっちはこっちで同じような価格だし。。。
特に浦和駅で数年前までに買ってた人は羨ましすぎる。
北浦和駅狙う人ってわたしもそうですが浦和駅で買えなかったからだろうし。

[319: 匿名さん]

だいぶしょぼいかと

[320: 匿名さん]

ある程度買うかもしれないけど、こういうところがだめだよねって意見は貴重だと思います。けど、絶対買いませんみたいな報告は正直言っていらないと思います。

[321: 匿名]

常盤地区の信者がいるみたいですね。他の方の意見を否定するより、常盤地区の教育がどれだけ素晴らしいかを書いた方が説得力があると思います。
もちろん所得が高い家庭や教育熱心な家庭が多いとかを抜きにして、常盤の教育の質の高さを教えてください。

[322: 匿名さん]

そんなむきにならなくても。でも結局買わないなら愚痴も同然になっちゃうし、買う予定のマンションで情報交換した方が有益なのでは？時間の浪費はもったいない。

[323: 匿名さん]

埼玉のマンションスレのほとんどにネガを書き込みまくってる人物がいます、相手にしないのが賢明ですよ。ネガを書いて憂さ晴らし、恥ずかしい限りです。

[324: 匿名さん]

恥ずかしい限り！とたかが掲示板にえらい感情的ですね。女性ですか？