ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[185: 匿名さん]

イオンがリニューアルされないかなぁ。北浦和5分で4800スタートは厳しいなぁ

[186: 匿名さん]

三菱の価格はマシなイメージだったが岸町がひどかったと聞いてる。ガーデンより高いかもね

[187: 匿名さん]

徒歩3分75で4500が北浦和価格。プラウドパサージュは割高

[188: マンション検討中さん]

駅近だからそんな安い訳無いかな？
平均坪単価260万くらいかな。
4800万〜7000万くらいかな。

[189: 匿名さん]

最寄りが北浦和の物件の中でも、ここは別格だから、強気で来るんだろうな。

[190: 匿名さん]

別格というほどでもないような。今の売れ残り物件がひどいだけで稀少ではない立地

[191: 匿名さん]

北浦和は結構容赦無く売れ残るエリア。

[192: 匿名さん]

何か原因があるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

都心通勤の共働き世帯なら、北浦和より浦和のほうが良いでしょうか？

[194: 匿名さん]

本来同じ徒歩圏内なら浦和−1500万くらいの相場なのにデベが無理やり文教なんたらとブランディングして−500万くらいで売るから。でも買っちゃう人もいるから仕方ない

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
買う人もいるけど、大部分が容赦なく売れ残るエリア。人気が無い訳ではなくて、デベが利益を乗せ過ぎなだけ。
常盤レジデンスが、その好例。駅距離あるけど、他のスペックは優れている。免震だしね。
ただ、分譲当初の価格が高すぎた。

[196: 匿名さん]

北浦和徒歩13分だっけ？3000万でも買わないなぁ

[197: 匿名さん]

浦和は駅発展してるが北浦和はむしろ撤退してるし地価も大したことない。5000万とかで売ったら業者の利益は半端ない。営業戦略の勝利や

[198: 匿名さん]

8000万近い価格の部屋が売れていることもびっくりですよね

[199: 匿名さん]

商業地域だから将来日陰暮らしになるのはやむを得ないね。

[200: 匿名さん]

>>199　南側の敷地はさすがにマンションを建てるには狭すぎますが。

[201: 匿名さん]

周辺買い取りば同じ高さのマンションは余裕でしょ。ここも元は築浅戸建含んでいたし

[202: 匿名さん]

南側の宅地をすべて買収してもこのマンションの半分、駐車場がつくれないのでどう考えてもマンションには向かないでしょう。7階建てくらいのワンルームアパートなら可能性はありますが。

[203: マンション検討中さん]

17日からの事前案内会は予約でいっぱいなんですね。
どれくらいの価格になるのか…

[204: 匿名さん]

規制緩和も考え、日当たりを確保したいなら12階以上かな、ざっくり

[205: 匿名さん]

商業地域で低層はありえない。資産価値暴落リスクが高すぎる

[206: 匿名さん]

>>204、205　うん、現地見ようね。

[207: 匿名さん]

みたけど？

[208: 匿名さん]

浦和徒歩10分程度の戸建買えるのに北浦和に5000万払う人はすごい。ランニングコストは戸建より800万は高くかかるから本当に北浦和が好きなんだろうね

[209: 匿名さん]

普通マンションって5000万ぐらいじゃないの？田舎から来た人はびっくりしてるけど。

[210: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん

浦和徒歩10分の戸建ては建売でも6000万は超えますし注文ならもっとかかるので…。マンションでも浦和ならそのくらいいきますけど。
買えると言ってもローンなら金額を抑えて北浦和を選ぶ方もいると思いますよ。ランニングコストが管理費という意味なら自分でやるかお願いするかなので考え方次第ですし。

[212: 匿名さん]

管理費払っても部屋の中は自分で掃除。
本来自分の家族しか通行しないエントランス、廊下、エレベータなどの掃除をしてもらうのに金払うわけでしょ。あ、ゴミ捨てね。このぐらいかな管理費払うメリットは。

[213: 匿名さん]

専用部分は自腹で修繕ですからマンションのランニングコストはもっとかかるよ

[214: 匿名さん]

浦和徒歩12分なら4780くらいが相場ですよ

[215: 匿名さん]

あ、建売ね

[216: 匿名さん]

浦和駅も西口と東口じゃだいぶ価格かわるよね、そもそも細長い土地になる。

[217: 匿名さん]

マンション5000万は生涯で8000万近くかかるんだから、やっぱ年収1000万は欲しいよね。年収4倍が望ましいけど

[218: 名無しさん]

>>214 匿名さん
浦和でそんなに安かったら買いますよw
その物件教えてください

[219: 名無しさん]

ゴメw
土地100m2以上で探してたから、つい。
極小なら普通にあるね。

[220: 匿名さん]

そんなでかい土地かえるひとが北浦和のマンション掲示板出入ですかwお疲れ様ですww

[221: 匿名さん]

浦和岸町なら3階5000万、2階7000万くらいの相場。徒歩10分くらいで。北浦和なら1000万差し引く感じで。今はマンション値上がりし過ぎてペイしないから戸建がバンバン売れてるよね

[222: 匿名さん]

確かに浦和徒歩12分建売が5000万前後で売られてますがそんな劣悪な物件を買ってまで浦和に住みたいのかなと思います。20坪程度で細長か前後で隣と密接してるので騒音問題もありますし、前後で切り分けてる土地なんか売るときどうすんだろって思います。設備も揃ってませんし。

[223: 名無しさん]

>>220
でかい？
戸建なら最低限だと思うけど。

[224: 匿名さん]

あたりまえ。マンションなら4LDKが最低ライン。北浦和なら尚更

[225: 匿名さん]

正直6000万からにしてほしい。5000万とか年収1000万以下が無理して購入すると修繕費あげるとき文句言いそうでうざい

[226: 匿名さん]

都内で探せばいいのに。

[227: 匿名さん]

北浦和にそんな年収たくさんいるの？

[228: 匿名さん]

いまはうちみたいに、今買うしかないファミリー層がメインだろうなあ。待てるとこはせめて2018年まで待つだろうし。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
うちもそうです。
タイミングが今なので仕方なく。
待てるものなら数年待ちたいです。

[230: 匿名さん]

デベは仕様を下げて供給減らせば利益も確保できるからね。いま買うしかない我々は不憫すぎる。残債割れ必至で買い換えできない。5年後なら1000万近く安く高仕様になるのはみえてるし

[231: 匿名]

年収約1,000万で子ども3人です。
このマンションか浦和区(与野、北浦和、南浦和)の徒歩15分以内の戸建で迷ってます。
どう思いますか？

[232: 匿名]

このマンションなら4LDKもありますから、子ども部屋も確保できますね。
うちら共働きなので戸建だと子ども達の留守番が不安でマンションにするつもりです。

[233: 匿名]

年収1,000万円で子ども3人、5,000万のローンって将来大丈夫なの？

[234: 匿名さん]

かなり厳しいですね。営業の返済率ロジックに騙されてはいけませんよ。少なくともマンションはやめたほうがいい。生涯コスト高いし今の市況で買ったら売却損は確実だし