ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[141: マンション検討中さん]

もう価格でてますか？
もし知ってる方いれば教えていただけると嬉しいです。

[142: マンション検討中さん]

私も知りたいです。
モデルルームオープンはいつからなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

スケジュール遅れ
こりゃだめだ

[144: マンション検討中さん]

もしかして反響が良くないからでしょうか？

会社が売りたい値段と、買いたい人の値段が一致しなさすぎて
もう少しモデルルームオープンを伸ばすとか。

浦和岸町との価格差を見て考えようかと思っていましたが
難しそうですね。

良心的な値段で出てくると良いですね。
4000万半ばから出てくるといいなぁ。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
完売したら、デベは困るでしょう。
庶民買える値段ではなりません。

[146: マンション検討中さん]

こりゃ完全な様子見だな
他の物件の動き次第で価格変えてきそう

完全な北浦和物件だけど、徒歩5分の強みをどれだけ上乗せしてくるか
5000〜かな

[147: 匿名さん]

いつも同じことを言っています

[148: 匿名さん]

北浦和物件はどこも苦戦してるから、現在の適正市場価格が分かりくいのかもしれませんね。
浦和人気が北浦和まで波及していないことに気付いたかな。
北浦和は北浦和であって、浦和じゃないからね。
既に分譲開始している他のデベは、価格設定を見る限り、勘違いしている。

[149: マンション検討中さん]

浦和物件と称してる北浦和物件は苦戦が続いてますからね

ある意味価格設定で誤魔化しが効きづらいかもしれませんね

[150: 匿名さん]

具体的に苦戦したマンションってどこですか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
埼玉の掲示板を見てください。
勉強不足だ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
こういう事いう人ってどこにでもいるんだね

[153: 匿名さん]

151　答えに窮しすぎ

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
窮してるわけじゃないでしょう。
少なくとも、イニシアやクレアホームズのいい評判は聞きませんよ。

[155: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
ザパークハウス浦和常盤
つまりココ。
と、浦和常盤ザレジデンス

[156: 匿名さん]

結局うそかよ

[161: マンション検討中さん]

本当の価値に見合う値段の設定であれば、買いだと思いますよ。ただし、浦和周辺とんでもない価格になっている現状、厳しいですね。

[162: 匿名さん]

収入に余裕がある方ってうらやましい。

[163: 通りがかりさん]

[NO.157～当レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

デザインはこだわってるみたいですが、あんまり高いと買えないっす

[165: 匿名さん]

今の北浦和の新築の中では、条件的に頭ひとつふたつ出ているけど、やはり価格次第というところですかね。
地所は、販売を長引かせない方だから、比較的良心的な価格設定を期待してます。

[166: マンション検討中さん]

価格気になるなー

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
イニシアの3900より高いでしょう。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

イニシアなんか比較対象にもならないでしょうね

70平米の部屋をいくらでスタートしてくるか見ものです

[169: 匿名さん]

北浦和駅から徒歩5分は立地的に良さそうですが、皆さんのお話を伺うとかなりの高額になりそうなマンションなのですね。
通勤シミュレーションを見てみると、終電が0時以降と遅く池袋から北浦和までの深夜バスもあるようで、残業の多い職場でも安心（？）だと感じます。
まぁ、残業しないに越したことはありませんが。

[170: 評判気になるさん]

川口土建ですか。。野村プラウドクラスかも。

[171: 匿名さん]

駅近いのは魅力がありますよね。

[172: 匿名さん]

三菱は不思議なことしますね。
北浦和の物件近くで、当時売れなかったマンションを賃貸に出し、それを今頃再販！しかも高額！ここは、更に上行くのか？また売れないのか？

[173: 匿名さん]

どこ？

[174: 匿名さん]

リーマンか311で販売中止になったやつ？住所微妙やから売れないよ

[175: 匿名さん]

どこ？

[176: 匿名]

事前案内会が始まりますね。ついに価格も発表ですし、北浦和駅で、どの程度なのか非常に気になります。

[177: 匿名さん]

間取りですが、バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレームになっていて良いですね。トイレの独立手洗いカウンターも付いているようですし、布団クローゼットも魅力的です。南浦和の駅前のパークハウスが坪270〜280万円だったので、こちらも似たような価格帯でしょうか。

[178: 匿名さん]

HOPもなくなり公立も普通になって、商店街もさびれてきて
基本的に衰退していっている街だけど、その分、静けさがあって私は好きですよ
夜はあまり近寄りたくない公園も少し離れていることがポイント高いです

[179: 匿名さん]

問題も発生したしツイッターでも検索すればすぐわかるけど、常盤小・中でも先生が優秀なわけではない。
ただ保護者がしっかりしているし、皆塾にいっているから学力があがる。

[180: 匿名さん]

Ｄタイプでリビング隣洋室の東側にもう１つ窓を設置しなかったのが理解できない。

[181: 匿名さん]

北浦和駅の乗降数って去年が過去最高ですね。人は増えてるけど、確かにお店が少ないかな。

[182: 匿名さん]

食器棚標準装備みたいですが、使い勝手の好みもあるので標準にして欲しくなかったかも。

[183: 匿名さん]

北浦和近辺の地価はそこまでじゃないし、建材費も落ち着いたので、北浦和のマンションでもプラウドのガーデンくらいの価格になるのが当然の市況。あくまで1階だが南77平米4500万円くらいだったかな。そこより立地は劣るこのマンションで、どれだけの価格を設定してくるかは見ものである。

[184: 匿名さん]

4500万〜くらいであってほしいですが、4800万台スタート最多価格帯5100〜5200万台くらいになりそう。

[185: 匿名さん]

イオンがリニューアルされないかなぁ。北浦和5分で4800スタートは厳しいなぁ

[186: 匿名さん]

三菱の価格はマシなイメージだったが岸町がひどかったと聞いてる。ガーデンより高いかもね

[187: 匿名さん]

徒歩3分75で4500が北浦和価格。プラウドパサージュは割高

[188: マンション検討中さん]

駅近だからそんな安い訳無いかな？
平均坪単価260万くらいかな。
4800万〜7000万くらいかな。

[189: 匿名さん]

最寄りが北浦和の物件の中でも、ここは別格だから、強気で来るんだろうな。

[190: 匿名さん]

別格というほどでもないような。今の売れ残り物件がひどいだけで稀少ではない立地