ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[121: 匿名さん]

>>113 虚偽情報じゃないでしょうか？

[122: 匿名さん]

もう建材費は下がっているので、そこを加味するか波に乗って高値で突っ込んでくるか

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

建材費とかってどこでわかるんですか？
素人ですみません。

[124: 匿名さん]

まだ上がってるのでは？

[125: 匿名さん]

＞＞１２３さん
建材費はたまにマンション価格についてのニュースが出た時に
「建材の価格が高騰」とか「建材の価格は落ち着いたものの市場が云々」みたいなことが書かれているので、私はそれで状況を見ています。
他の方はどうされているのでしょうね？
業界向けの新聞とか雑誌とかにそういう情報が出ているのでしょうか。

[126: 匿名]

建築材料費の雑誌があります
大きな書店だと置いてあります
ただ、単発で見ても上がり下がりは分からないです

[127: 口コミ知りたいさん]

>>125 126さん

回答ありがとうございます。
勉強になりました。

[128: 匿名さん]

まだ事前説明のないのに販売までスケジュールタイトだね。なにか理由があるのかな

[129: 匿名さん]

思ったより早く浦和駅周辺の地所物件が完売しちゃったからかな？

[130: 匿名さん]

マンション高騰の理由は建材費だけなのか、いまだに人手不足による人件費等の影響もあるのか、オリンピック需要の影響は？等と解らない事だらけですが、マンションの価格は少しずつ下降してきているのでしょうか？
ニュースでは2016年10月1日時点で首都圏の不動産価格は平均変動率は2013年7月調査以降連続してプラスだそうですが、オリンピック開催までは上昇傾向が続くんですかねぇ。

[131: 匿名さん]

それぞれ事情はあるだろうけど、なんでこの時期にマンション買ったの？と１０年後に言われる世代

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
下がる理由もない。日本人に売れなけりゃ外人に売るだけですね。オリンピックでインフラも都心中心に整えるので。

[133: 匿名さん]

2020すぎて東京のマンション買うアホが海外にいるかな。投資用だろ

[134: 匿名さん]

最近は中国のかた多いですよね。この辺りの地区のマンションの購入。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
逆に2020のためにマンション買うアホはいない。インフラ整えばこれほど住みやすい街は世界探してもほとんどないし、

[136: 匿名さん]

>>134 20年近く住んでいますが、あまり見かけないような・・・

[137: 匿名さん]

>>135
東京は投資用として貸しマンション（民泊とか）に使うのかなと思いました。埼玉は離れすぎでしょう。埼玉はどこかスタジアムを貸し出したりするんですか？

民泊も、2020年過ぎてしまえば必要なくなる率が高いですし、投資もリスクがあるような気がしています。

中国人多いですか？投資用だと多いのかもしれませんね。中国人の方、実際に住んでらっしゃいますか？

[138: マンション検討中さん]

このあたりは中国人少ないと思いますよ。
湾岸のほうのマンションはとんでもないことになってましたけど(笑)
そちらのほうのマンションのスレを見ると大変さがわかります。

[139: 匿名さん]

中国人の話はガセ

[140: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[141: マンション検討中さん]

もう価格でてますか？
もし知ってる方いれば教えていただけると嬉しいです。

[142: マンション検討中さん]

私も知りたいです。
モデルルームオープンはいつからなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

スケジュール遅れ
こりゃだめだ

[144: マンション検討中さん]

もしかして反響が良くないからでしょうか？

会社が売りたい値段と、買いたい人の値段が一致しなさすぎて
もう少しモデルルームオープンを伸ばすとか。

浦和岸町との価格差を見て考えようかと思っていましたが
難しそうですね。

良心的な値段で出てくると良いですね。
4000万半ばから出てくるといいなぁ。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
完売したら、デベは困るでしょう。
庶民買える値段ではなりません。

[146: マンション検討中さん]

こりゃ完全な様子見だな
他の物件の動き次第で価格変えてきそう

完全な北浦和物件だけど、徒歩5分の強みをどれだけ上乗せしてくるか
5000〜かな

[147: 匿名さん]

いつも同じことを言っています

[148: 匿名さん]

北浦和物件はどこも苦戦してるから、現在の適正市場価格が分かりくいのかもしれませんね。
浦和人気が北浦和まで波及していないことに気付いたかな。
北浦和は北浦和であって、浦和じゃないからね。
既に分譲開始している他のデベは、価格設定を見る限り、勘違いしている。

[149: マンション検討中さん]

浦和物件と称してる北浦和物件は苦戦が続いてますからね

ある意味価格設定で誤魔化しが効きづらいかもしれませんね

[150: 匿名さん]

具体的に苦戦したマンションってどこですか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
埼玉の掲示板を見てください。
勉強不足だ。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
こういう事いう人ってどこにでもいるんだね

[153: 匿名さん]

151　答えに窮しすぎ

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
窮してるわけじゃないでしょう。
少なくとも、イニシアやクレアホームズのいい評判は聞きませんよ。

[155: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
ザパークハウス浦和常盤
つまりココ。
と、浦和常盤ザレジデンス

[156: 匿名さん]

結局うそかよ

[161: マンション検討中さん]

本当の価値に見合う値段の設定であれば、買いだと思いますよ。ただし、浦和周辺とんでもない価格になっている現状、厳しいですね。

[162: 匿名さん]

収入に余裕がある方ってうらやましい。

[163: 通りがかりさん]

[NO.157～当レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

デザインはこだわってるみたいですが、あんまり高いと買えないっす

[165: 匿名さん]

今の北浦和の新築の中では、条件的に頭ひとつふたつ出ているけど、やはり価格次第というところですかね。
地所は、販売を長引かせない方だから、比較的良心的な価格設定を期待してます。

[166: マンション検討中さん]

価格気になるなー

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
イニシアの3900より高いでしょう。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

イニシアなんか比較対象にもならないでしょうね

70平米の部屋をいくらでスタートしてくるか見ものです

[169: 匿名さん]

北浦和駅から徒歩5分は立地的に良さそうですが、皆さんのお話を伺うとかなりの高額になりそうなマンションなのですね。
通勤シミュレーションを見てみると、終電が0時以降と遅く池袋から北浦和までの深夜バスもあるようで、残業の多い職場でも安心（？）だと感じます。
まぁ、残業しないに越したことはありませんが。

[170: 評判気になるさん]

川口土建ですか。。野村プラウドクラスかも。