ザ・パークハウス 浦和常盤について

[匿名さん [男性 30代]]

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9-92-1ほか（地番）
14階建て（79戸）

さいたま市浦和区常盤9丁目にできる三菱地所レジデンスのマンションについて語りましょう。


交通：JR京浜東北線「北浦和」駅（西口）徒歩5分
JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（西口）徒歩20分

[1039: 匿名さん]

1038さん ご指摘ありがとうございます。その通りです

[1040: 評判気になるさん]

>>1034 匿名さん
貼り紙出てますね。シティハウス浦和常盤の前も古い戸建の集まりで将来的に怪しいですね。高騰した都内から、それなりに環境のいい南浦和〜浦和〜北浦和に移ってきているから、それなりのマーケットがあるのでしょう。

[1041: 評判気になるさん]

>>1034 匿名さん

プラウド浦和常盤とスミフのマンションって全然違う場所でしょ。
スミフのパークスクエアの前に12階建のマンションが建ち、北側旧中山道沿いにはザパークハウスが決定してますよ。まだ公表されてないのかな？

[1042: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1043: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

どこのプラウド？

[1044: 匿名さん]

東側線路沿いの常盤3丁目のプラウド。ここから離れてる場所のドミノ問題なので全く関係ないよ。どうでもいいことでしょう。くだらない投稿は相手にしないこと

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 匿名さん

他の物件のどうでもいい情報はそちらの掲示板にお願いしたいですよね。ややこしい。

[1046: マンション検討中さん]

エルシード北浦和ってパークハウスの南東だよね。
午前中の日差しとかって大丈夫かな。
東側にベランダがある部屋多いよね？

[1047: 匿名さん]

300メートル以上離れてる場所なので全く影響ないよ。影響あるのはそのマンションのすぐ北側に建つスミフのシティテラス浦和常盤とそのスミフのすぐ北側にすでに建ってるプラウド浦和常盤がドミノとなり、エルシードとスミフと野村で大揉めになりそう。可哀想だね

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん
エルシードの場所の認識ずれてない？
シティテラスとプラウドは3丁目11番で、エルシードはその西の14番ですよ？
むしろ、三菱地所が現在進行形で揉めているのでは？可哀想だね。
もしかして今中古で売りに出されているこれもそういうこと？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_89846063/

[1049: 匿名さん]

1048へ
現地行ってちゃんと見てこいよ
3丁目と9丁目は全然場所違うぞ
てきとうなコメントするなよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 匿名さん
いやいや、丁目は違うけど小さい道挟んで隣だから。
Googleマップでもすぐわかること。
いつもパークハウスにいるんだからわかるだろ？お前なら

[1051: eマンションさん]

>>1050 マンション検討中さん

ここのすぐ東みたいですよね。
シティテラスとここの間にエルシードができるイメージ？

[1052: 匿名さん]

1050くん。ちゃんと場所記してみろよ。何もわかってないくせにお前は。てきとうなこと書くな

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 eマンションさん
すぐ東ではなく、ちょっと離れて南東ってとこですかね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 匿名さん
三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス 浦和常盤」現地販売センター
〒330-0061 埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目１５−２０
0120-320-067
https://goo.gl/maps/c2qV5gvcAYU2

エルシード北浦和予定地
〒330-0061 埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目１４−１
https://goo.gl/maps/LSFhNxouZCu

[1058: マンション検討中さん]

殺伐としてますね
とにかく南東にエルシードが建つのですね。眺望は悪くなるけど真南ではないし良いんじゃないですか？

[1065: 評判気になるさん]

[NO.1055～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1066: マンション検討中さん]

>>1058 マンション検討中さん
100mくらい離れてるから日当たりは大丈夫じゃないですかね。

[1087: 匿名さん]

[No.1067～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1088: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1089: 検討板ユーザーさん]

平和になって良かったですね。

[1090: マンション検討中さん]

このマンションを検討中なのですが、ここはリセールが難しいと聞きました。
あまりリセールすることは考えてないのですが、いざってことを考えると二の足を踏んでしまいます。
どうでしょうか？

[1091: eマンションさん]

>>1090 マンション検討中さん

思いきって現金で購入してしまえば、リセールなんか気になりませんよ。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 eマンションさん
では、現金で買います。
てなるかボケ（笑）

[1093: 匿名さん]

完売後はリセール悪くないと思いますよ。
北浦和のリセールランキングは県内4位というデータもありますし。
なんといっても常盤小、常盤中学区は値崩れはしないと思います。
実際にスーモなどで中古を探しても、良い物件はすぐ売れてしまって情報ないですし、古くて狭い物件もそれなりのお値段で出てますよね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
でも、北浦和って新しいマンションが続々と立っているので、中古を買う人も少ないのではないでしょうか。
いつかはマンションラッシュが収まるのでしょうか？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1093 匿名さん

シティテラスにも同じこと書いてるね。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション掲示板さん
同じ地域ですし、同じに決まっているじゃないですか。
バークハウスもシティテラスも良いマンションですよ！

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

コピペしてわざわざ擁護してるから不審。
三菱ならうれると思うけど。

[1098: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん
三菱だと売れて、スミフだと売れない理由ってなんですか？

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

この地区の住友不動産は信頼されていない。担当物件を売るためなら嘘ばかりを並べているが、それがバレてパークスクエアは意向シート出してた人もキャンセルしまくっている。住友不動産のイメージが悪すぎる。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
新築ならそうかもだけど、中古なら関係ないんじゃない？

[1101: 匿名さん]

>>1095 マンション掲示板さん
1093です。あちらの掲示板に書き込んでないので見に行ったのですがコピペされてますね。削除依頼出しておきます。

[1102: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

新築販売時人気無かったということが周知の事実となっているので、リセール時に毛嫌いされます

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん
じゃあまだ売り出してないのでわからないですね。
そもそも、そんな念入りに調べる人いますかね？
関係ないと思うのですが。

[1104: 匿名さん]

ここからだと、常盤小学校は比較的近くということになるのですね。中学校は1キロ超えてしまうので、少々歩きますけれど…
駅までも近く、常磐学区ということなので、
資産性はものすごく高い場所なのはそうなんだろうなぁという印象です。
その分、分譲価格も少々強気ということになるのでしょうか。

[1105: 匿名さん]

ただただ安い物件だけを求める庶民層ではなく、立地や仕様、資産価値をしっかり目利き出来る富裕層が狙うマンションなので下品な値引きはしないと思います。もうあと完売まで僅かですので

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん
そっか。庶民には敷居が高いマンションなんだね

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

値段的には富裕層じゃないでしょ笑

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

でも、庶民が買うには少々高すぎるので誰相手？
富裕層であれば、現金一括購入、即賃貸に丁度良い価格では？

[1109: 通りがかりさん]

>>1108 匿名さん

富裕層が住むには安すぎるけど、
賃貸にするなら納得。

[1110: 匿名さん]

4LDK　7000万で安すぎるのか。でも北浦和だよ。
やっぱここを買うの富裕層だと思う。
庶民はその額だと頑張って浦和にしがみつくもん。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

坪単価280万円程度であれば安いのでは？
富裕層であれば、そもそも住宅ローン不要でしょうし。

賃貸だと、4LDK新築で家賃25～30万円といったところでしょうか。

[1112: 匿名さん]

住んでる方の車はアウディ、BMW、国産の高級ハイブリッド車だね。間違えても軽自動車は1台も無い（笑）
年収1000万は堅いね

[1113: 匿名さん]

うちは年収1000万超えてるけど軽に乗ってるよ。おかしい？
友人は賃貸に住んでBMに乗ってる。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1112 匿名さん

年収１千万て富裕層なの？

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 マンション掲示板さん
富裕層ではないですね。
うちは年収1200万ですが国産の安いガソリン車です。
富裕層って2000万以上はないと実感できないんじゃないかな

[1116: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん

年収も一つの要素ですし、AMEXのセンチュリオンのようなプレミアカードホルダーというのもわかり易い要素かと思います。

[1117: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
嘘はやめなさい（笑）
お金持ちは自分の年収を言うようなバカなことはしないので

[1118: 通りがかりさん]

こんにちは。年収1000超えてるサラリーマンです。マンション探してます。車買い換えたいけどお金がありません。ここは北浦和のわりに割高感がないですか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん

多分これから販売が開始される、近隣の三井、住友のマンションは、同条件であれば坪単価300万円を目指すでしょうから、結果的にはリーズナブルだと思います。
同程度の価格であれば、仕様が落ちる可能性大と言う意味もあります。

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
その通り、駅5分圏内の好立地のためどこも坪単価280〜300でくるね。資産価値も十分高いので当然でしょう。
ていうかここは最終期販売4戸しかないので早く手を打たないと完売しちゃうね。

[1121: 匿名さん]

住民板を見ると、庶民には手が出し難い価格の割には一部の住民の方の民度が低いようですね。
富裕層向けだとそもそも民度の低さを嘆くことも無いのでしょうか？

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
こいつは何がしたいの？（笑）

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
ディスりたいんだよ。住民を

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
なるほど
買えない悔しさを住民に向けるのは虚しいというか哀れだね

[1125: 匿名さん]

>>1115 検討板ユーザーさん

2,000万円あれば、毎月ガードで100万円は使えるのか。
素直に羨ましい。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
何ガードって？

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
ガード知らないの？
富裕層以外には浸透してないのかな？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
まともに質問にも答えず、こういう上からな発言するやつは何なんだろうか？（笑）
カードの間違えだろ？
自分の誤字も素直に反省出来ないやつは最低だよね（笑）

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

1125です。
ガードとカードの打ち間違えはご指摘の通りです。
ただ、1127さんは私ではありませんので、勝手な思い込みで1127さんに対し発言された事はご自分で言われているように素直に反省された方が宜しいかと思います。最低にならないように。

[1130: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
子供のようなコメントするから、同じように返しただけ。軽い冗談です。
1125さんに迷惑かけるつもりはなかった。すいません。
1128さんもちゃんと反省してください。素直に反省できない奴は最低ですよ。

[1131: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん

うちも、共働きだから当たり前だけど年収1500万超える。全然富裕層だと思ってないし金持ちだとも思ってないけど。

[1132: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
カードをガードと間違えるのは致命的だよね
教養が行き届いてないのかな（笑）

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
素直に謝らず、さらに醜態を晒すのは、人として終わってるよね（笑）

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

勝手な思い込みで書き込むのと一緒で、誰にでも間違えはあります。
間違えを素直に認められないことが、貴方が多くの方に最低と思われるところです。
本物の教養からはその方の価値が滲み出ます。

[1135: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
第三者として意見言うけど、最初にガードと発言したやつはかなり問題だね。
質問に対してもガードってまた言っちゃってるし、その後指摘されたら今度は指摘した人に対して誹謗中傷している。
自分の間違えを訂正せず逆ギレしてしまうという、人として終わってるね（笑）

[1136: 匿名さん]

私も同感
カード（ガード笑）が月100万とか何の根拠も無い発言してるし、こいつの意見は皆さん相手にしない方がいいね
低レベルすぎる…笑笑

[1137: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
こいつこそカード知らないんじゃないの笑

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
幼稚ですね。全てにおいて間違ってますよ。