購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[41: 匿名さん]

＞世田谷一億戸建ての場合
世田谷は郊外だろ。笑　郊外の土地は価値どんどん下がるから論外だよ。

[42: 匿名さん]

>高輪４－１５の一部

品川区一低住エリアがはみ出したビル一棟分。
港区にも一低住は皆無だから、都心3区の商業地エリアは
用途地域から戸建てで住む場所ではない。

[43: 匿名さん]

>>41
世田谷の土地の値段よりタワマンの値崩れの方がひどそうだけど

[44: 匿名さん]

>39
戸建てさんは資産価値が重要なので、
郊外よりミニ戸が良いってこと？

[45: 匿名さん]

>>40

意味不明だな。じゃあ質問の仕方を変えますね。
＞もっと「便利で文化的生活が送れる外国の都市」
とあなたが決めつけて書きましたよね。その理由は？
日本より、より便利で、文化的な生活が、なぜ外国の都市だと送れるのでしょう？
あなたが書いた言葉ですから、まずあなたの意見を書いてください。

＞世界的に見ても東京が素晴らしい都市ってことなんですかね?
それは、また別の話題ですから。

[46: 匿名さん]

>>44
ミニ戸って言っても100平米くらいあれば全然快適に過ごせるよ

[47: 匿名さん]

>港区にも一低住は皆無だから、
あなた「皆無」の意味分かってる？

>高輪４－１５の一部
>品川区一低住エリアがはみ出したビル一棟分。

ビル一棟は極端だが、高輪4丁目アドレスでマンションが実際に建っていますよね。
高輪は品川区ではないんですよ。港区です。事実を歪曲しているのはあなたです。
そんなに卑怯な手を使ってでも意見のゴリ押し・・都心コンプのカッペなんですか？笑

[48: 匿名さん]

>都心3区の商業地エリアは用途地域から戸建てで住む場所ではない。
それは当たり前ですね。商業地エリアは出来れば避けたいですよ。
ですから、重ねて言いますが港区高輪4は商業地エリアではないです。第一種低層住居専用地域です。

[49: 匿名さん]

なんか、同じ話を延々とループしていますが
このスレの参加者は等しく認知機能に問題でもあるのですか？
建設的な議論が一切ありません。

[50: 匿名さん]

本当に今はマンションバブルだよね。
20年前、白金の都ホテルの辺りの3LDK高級物件8000万切って買えたもん。
当時はマンション買ったけど、今は戸建しか買う気になれない。

[51: 匿名さん]

>都心、都心って言うならもっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
>港区にも一低住は皆無だから、

この2つ書いたの同じバカ？もっと地理と国語、読解力上げてからここに来な。
区分所有だのアホばっかりしか言えない奴といい、戸建てはそんなアホなヤツばっかなのか？

[52: 匿名さん]

>>40
答えられませんか。以降いい加減なレスは書かないことです。自分の頭の悪さと無知さ、愚かさをよく認識しなさい。

[53: 匿名さん]

>>41
世田谷は郊外だからどんどん値が下がるとかw
こういう人がマンション買っちゃうんだねw

[54: 匿名さん]

>>45

う〜ん。
文書の順序が逆だと言っています?
マンション民が都心にこだわるのは「便利で文化的な生活を送りたい」からですよね?

> やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?
> 都心、都心って言うならもっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。

と書けばよかったのですか?　それとも、もっと補足して、

> やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?
> でなければ、都心、都心って言うなら日本の都心にこだわらず、もっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。

とまで書けばよいですか?

[55: 匿名さん]

郊外戸建てより都心ミニ戸。
これが戸建ての結論です。

[56: 匿名さん]

＞世田谷は郊外だからどんどん値が下がるとかw
正真正銘の郊外だろ。ガスタンクが街なかにある区だよ。西は調布市。
実際、世田谷なんて地価下がってるよ。都心の区はうなぎ登りなのに。
もっと事実を見てからレスしろ！

[57: 匿名さん]

>>55
私、戸建て派ですけどそう思いますよ。

[58: 匿名さん]

＞とまで書けばよいですか?
ではなくて、私の質問に答えて欲しいのだが。私が聞いたのは、

＞もっと「便利で文化的生活が送れる外国の都市」
とあなたが決めつけて書きましたよね。その理由は？

外国の都市のほうが「東京よりもより便利で文化的生活が送れる」と決め付ける理由を聞いています。

[59: 匿名さん]

>>58
決めつけてないでしょ?
東京が世界的にみて最も便利で文化的生活が送れるところなんですか?
って聞いてるんですよ、わたし「が」。

[60: 匿名さん]

LGBTの世田谷区～

[61: 匿名さん]

>>56
マンションが値崩れするようになんて下がんないよ。

[62: 匿名さん]

＞決めつけてないでしょ?
決めつけてますよね。私はそんな意見書いていないんだから。
会話しているのは2人なんだから、私でなければあなたの意見でしょう？
あたま大丈夫ですか？もういいや。あなた認知機能に問題あるようで、
こちらが何を聞いても、その質問の意味すら理解出来ないようなので埒が明かない。
混乱の原因になるだけなので、もう来ないで欲しいものだ。

[63: 匿名さん]

>マンションが値崩れするようになんて下がんないよ。
だから、都心マンションは40年経っている物件でも数倍値上がってますよ。
郊外戸建の土地はだだ下がりでもね。

[64: 匿名さん]

>>62
全く意味不明。
「東京が世界的にみて最も便利で文化的生活が送れるところなんですか? 」
と言う意味で、
>都心、都心って言うならもっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
>やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?
と書いたのに、
「外国の都市のほうが「東京よりもより便利で文化的生活が送れる」と決め付ける」
と言うことになるなんて全く理解不能。
私の文書力も褒められませんが、貴方の読解力にも問題ありです。
貴方の方こそ二度と来ないでください。

[65: 匿名さん]

>64
「という意味」の文章になってないんだよね。
文章書く機会少ない方なのかな。

[66: 匿名さん]

>>63
一部の物件
しかも今はマンションバブル
世田谷の土地、安定してる

[67: 匿名さん]

>>65
であれば、私の文書力がなかったということで謝りましょう。
申し訳ございませんでした。
で、東京が世界的にみて最も便利で文化的生活が送れるところなんですか?
そうであれば都心に拘るのもわかりますが、そうでなければ、もっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。

[68: 匿名さん]

また決めつけた表現使ってますよ。

[69: 匿名さん]

>>66
なんか　株マンション　と　国債世田谷土地　みたい

[70: 匿名さん]

でも戸建って住みやすいの？
ここ見てると住みにくそうだが…

[71: 匿名さん]

>>70
住みやすいよ。
特に注文にすればいたいところに手が届く物件つくれるし

[72: 匿名さん]

同じ価格の建売よりしょぼくなっちゃうけどね。

[73: 匿名さん]

ま、いずれにしても、通勤に重きを置く人は、職場に近いところに住めば良く、都心に拘る必要は無いと言うことだ。

[74: 匿名さん]

仕事もプライベートも都心が良いに決まってる。

[75: 匿名さん]

>>74
そうかも知れないが、わざわざ都心に引っ越しするかは人それぞれかな。

[76: 匿名さん]

>>63
40年前っていうと、昭和40年代後半とかかな？
その時代に購入した土地も現在思いっきり値上がってますよ。ほんとに東京の方ですか？

[77: 匿名さん]

>63
レインズ11月のマーケットウォッチで中古マンション成約価格を見ると値上がりしてるように見えないけど。
都心マンションは専有面積が狭いから元値も安い？
城南や城西の中古マンション成約価格も、同じ地域の中古戸建てより2000万以上安いからお買い得。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

[78: 匿名さん]

>>73
意味不明ですね。私はとっくに定年を過ぎましたが都心部マンション住みです。
これまでの戸建と違って、階段の昇り降りがなく、どの部屋にいても均一に暖かいし、
言うことなしです。また郊外に比べ美味しいお店やレストランが多く、
ちょっと昔の仲間と飲み過ぎても、タクシーで1000円前後で帰れる便利さがあります。
また、妻が病気がちで通院していますが、郊外に比べレベルの高い大学病院なども多く、
通院も近くて楽なので安心です。それに何より孫が近くにいるので寂しくないのがいいですね。
あと観劇やコンサート、美味しいホテルでの食事なども都心の真骨頂です。
港区はご存知のかたも多いでしょうけど、道の街路樹も豊富ですし大きな公園も多いです。
郊外よりも道幅などもゆったり取ってありますし、車を運転しなくてもいいので何より便利ですよね。
一度住んだら離れられません。年を取った人にこそ都心生活をお薦めしたいです。

[79: 匿名さん]

>その時代に購入した土地も現在思いっきり値上がってますよ。
土地だけより、マンションのほうがより値上がり率が高いということでしょ。

[80: 匿名さん]

うちの周辺区の実家は、45年前に購入した土地が今25倍だよ。
建物が無価値でも土地には十分価値がある。

[81: 匿名さん]

>>79
何言ってんの？40年前なんて土地の値段まだまだすごい安かったろ。二束三文だったよ。実家東京じゃないだろ。

[82: 匿名さん]

>81
マンションも同様に安かったね。

[83: 匿名さん]

>>81
>実家東京じゃないだろ。
40年前でも、広尾などはすでにかなり高額でしたよ。安かったのは郊外。
あなたこそ都心を全然知らないようで。

[84: 匿名さん]

＞何言ってんの？40年前なんて土地の値段まだまだすごい安かったろ。二束三文だったよ。実家東京じゃないだろ。

土地の45年前の坪単価7万円が今175万円。
周辺区だとこんなものではありませんか？

[85: 匿名さん]

中古マンション成約価格4000万円、中古戸建て6000万円。
本当にマンションのほうが値上がりしてるのか。

[86: 匿名さん]

>>78
その程度であれば、都心でなくても良さげですね。

[87: 匿名さん]

>>86
いえ、まったくもって無理でしょ。
そもそも、サントリーホールや東京文化会館のような素晴らしいホール郊外には無いですし、
ホテルオークラや帝国、ニューオータニ、ペニンシュラ、リッツ・カールトン、パレスホテル、
フォーシーズンズなどのクラスのホテルも郊外には皆無ですし。
ミシュラン3つ星などの美味しいレストランも。百貨店なら日本橋か銀座ですし。
何もかも都心のほうが優れています。
それが住宅地の価格にも反映されているのでしょう。異論ありますか？

[88: 匿名さん]

1983年と平成15年の比較があったので参考までに

1983年［昭和58年］697万0000円/平米　22304万1322円/坪
2015年［平成27年］541万7887円/平米　21791万0371円/坪

[89: 匿名さん]

住宅地でなく商業地価格ですね。

[90: 匿名さん]

こちらは台東区の比較

1983年［昭和58年］125万1250円/平米　2413万6363円/坪
2015年［平成27年］113万4812円/平米　2375万1446円/坪

引用
http://www.tochidai.info/tokyo23/