購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[261: 匿名さん]

>戸建ての所有権が圧倒的に強い。

確実視されてる大規模災害で生き残っても、区分所有マンションの改修や建て替えは長期間決まらない。
年齢や経済環境もそれぞれ違うから、世帯数が多いマンションほどまとまらない。
戸建てなら耐震強度はマンションより強いし、高層マンションより確実に逃げやすい。
改修や建て替えも所有者が即断できる。

[262: 匿名さん]

＞あるとしたらマンションのデメリットの裏返しのみ。

比較するなら「マンションじゃないこと」が戸建ての最大のメリット。

[263: 匿名]

そうだね、マンションのように駅前にはつくられないね。

[264: 匿名さん]

>>263
駅前のマンションの1階って最悪だよね。

[265: 匿名さん]

>>264
日当たりも騒音も最悪だよね。

[266: 匿名さん]

>>265
2階以上でも駅のプラットフォームや歩道橋から丸見えだったりして最悪だよね。

[267: 匿名]

戸建ては丸見えだね。

[268: 匿名さん]

マンションのように隣に高い建物がないから、戸建ては見えない。
戸建てで住むならマンションなんか建たない低層住専地区。

[269: 匿名]

周りに民家しかないもんね。

[270: 匿名さん]

東京のいい住宅街には民家しかありません。
マンションやビルが建つような「商業地域」や、湾岸の「工業地域」に戸建てで住む人はいない。

http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

[271: 匿名]

買い物も徒歩5分以上だね。まあ、実際は10分以上だろうけど。

[272: 匿名さん]

>>271
そう言うマンション多いですよね。
立地が良いって言い切れるマンションほんとに少ない。

[273: 匿名さん]

なんかマンションも自分の戸建と同じ不便な環境であって欲しい
って感じのレスですね。
不便でたいへんそう。

[274: 匿名]

まあ、マンションの周りは民家ばかりじゃなくていろいろあるからね。戸建てとは違って。

[275: 匿名さん]

23区内の低層住専地区では、まとまった土地が出ないから
駅から遠い場所しか新築マンションが建たない。
駅近にあるマンションは、古い賃貸かワンルームばかり。

[276: 匿名さん]

>>247
>時間足りてないからね。
>クリパ終わって軽井沢からハワイ行って
>ハワイアンセンター行ってご飯ねぇ
あなたが、私が前にアップした写真を勝手に流用した方ですか？
そういうのって犯罪行為なのでは？
勝手に他人が撮影した写真を流用し、文章までコピペして、私は使わない「クリパ」？
クリスマスパーティーをしたとか。私達は子供も一緒で（ですからオカマやおなべではないですよ）
家族でクリスマスは軽井沢にいたのですが？勝手に改ざんしないで下さいね。

>よりによってabcストアと食事と思われる
>ロイヤルハワイアンセンターのレシートかよ。
>行ってる店が庶民すぎて腹痛え笑
食事なら、レシートにはそのお店の名前がプリントされます。あなた海外行ったこと無いんですか？
はい、うちは普通の庶民ですから。「腹痛え」の意味がさっぱり不明です。

ちょっと気分を入れ替えて、今日はカハラに行ってきました。
ホールフーズで買い物などして、いい気分転換になりました。
ではまた。マハロー！

[277: 匿名さん]

>>273
なんか戸建てはマンションよりも不便な環境であって欲しい
って感じのレスですね。
マンションってマンションさんが言ってるほど便利でなさそうでたいへんそう。

[278: 匿名さん]

マンションの住居としてのメリットを聞いたことがないからね。
マンション派は、立地とかセキュリティ、ゴミ出しなど物件依存の話ばかりで
分譲集合住宅自体の良さを語れない。

[279: 匿名さん]

>>276
もうみっともないから止めたらいかがですか？あまりのスレチ投稿で戸建民だけじゃなく、マンション民もドン引きです。

[280: 匿名さん]

>>279
そう言うレスが、好物なんですよ。

[281: 匿名さん]

>>279
あなたが流用してる人？自分は少なくともアメプラさんの投稿はスレチだけど、中傷書きまくってスレチまくりな人も多いし、このスレってギスギスしてるから、一服の清涼剤みたいな感覚で見てますよ。

>行ってる店が庶民すぎて腹痛え笑
みたいな暴言を吐く人より、よっぽど楽しそうに見える。色々な投稿を読み比べると、戸建て派、マンション派、どちらの民度が高いかよく分かると思いますがね。戸建て派さんも、もっと余裕を持ってレスしたらいいのに、卑屈な発言が多すぎますね。だから不便が好きなの？などとレスされるのでは？

[282: 匿名さん]

>マンション民もドン引きです。
こういう書き方の場合って、大抵は戸建て民の成りすましだよね。
他人の写真も勝手に使いまわしてるみたいだし、そういう姑息なことを平気でやれちゃうのが、
ここの戸建て民の特徴。皆さん気を付けてよくレス読んでみて。
24時間張り付いてる戸建てニートくんには要注意（笑）

[283: 匿名さん]

>>277
実際、立地悪いマンションも多いよね。
共用施設やシャトルバスなんかで釣って辺鄙な場所に作ったり。
こないだ豊洲歩いたけど、すごく不便そうだったなー。

[284: 匿名さん]

自分にとって不利な発言を「卑屈」とか「粘着」とか「極論」とか言って回避するマンションさんの方が余裕がないように思えて仕方がないのですけどね。

[285: 匿名さん]

ってか、ここにいる戸建派って一人だけじゃないの？全てに一人でレスしてるｗ

[286: 匿名さん]

>>282
せっかく >>271 さんが暴言吐くのはみっともないって言っているのに、 >>282 さんみたいな人がいると、 >>271 さんの立場ありませんね・・・。

[287: 匿名さん]

>>286
>>271 は >>281 の誤りです。

[288: 匿名さん]

>>285
少なくとも自分以外にあと1人は居るかな。

[289: 匿名さん]

マンション「大規模修繕積立金」不足が全国で相次ぐ　「復興」「五輪」で費用高騰に加え、販売会社の「無責任」も
分譲マンションの建物を適切に維持するための大規模修繕に備え、入居者が月々支払っている「修繕積立金」が不足し、予定通りの修繕ができないケースが、2015年にかけて全国に広がっているという。

施工費用の高騰などが背景とされるが、マンションを販売する側の売り方にも問題があるとの指摘が強い。

管理組合の新たな借金も急増
マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。住環境を良好な状態に維持し、資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。しかし、多数の世帯が住み、建物の規模も大きいことから、修繕工事の費用は億単位に上ることも多く、その都度、一括徴収することは難しい。このため分譲マンションは、長期の修繕計画を作り、これに基づいて月々の積立金の額を決め、各世帯が支払っているのが一般的だ。

しかし、この2年ほどで積立金不足が問題になる例が全国で相次いでいるという。積立金不足への対応のため、借金までする管理組合も増えているのだそうだ。実際、住宅金融支援機構によると、管理組合向けの大規模修繕用融資の件数は2011年度に178件だったのが、2014年度は278件と1.5倍に増えた。1戸当たりの平均融資額も2011年度の46万円が、2014年度は53万円へと約15％も膨らんでいる。2015年も同じ傾向と見られる。

積立金不足の大きな要因の一つは、施工費用が高騰していることだ。「修繕工事の見積もり額は2013年ごろと比べて約4割上昇している」（東京都内のマンション管理コンサルタント）とされる。東日本大震災の復興工事や2020年の東京五輪に向けて工事需要は急速に高まっており、資材や人権費が急騰しているためだ。

「分譲時に物件を安く見せたい」と野放し状態
ただ、マンション管理の専門家らによれば、根深い問題は分譲マンションを販売する側の姿勢だという。マンションの入居者はマンションの本体価格に加え、月々管理費と修繕積立金を支払う。管理費は当初から一定額が必ず必要だが、修繕積立金なら低く提示しても当面は大きな問題とならない。このため、販売会社は少しでも買いやすく見せるよう、修繕積立金を低く設定するケースが少なくないという。

ある不動産コンサルタントは「分譲時に物件を安く見せたいという販売サイドの責任は大きいが、修繕積立金の設定などに関する規制はなく、『野放し状態』というのが実態だ」と問題を指摘する。

分譲マンションの購入者は最終的に、自分の資産を自分で守るしかない少なくとも、修繕積立金が安いという目先の魅力に飛びつかず、修繕計画がどうなっているかを確認し、積立金が妥当か、購入前のチェックが不可欠だ。

[290: 匿名さん]

今日築地に行ったけど、ほんとにあの辺マンションだらけだよね。キノコのようにニョキニョキと。買い物とかすごい不便そうだし。

それにしても首都高沿いに建ち並ぶマンションさん達みんな部屋の中丸見えでよく平気だと思うわ。
一部屋一部屋に家族で暮らしてて、窮屈というかなんというか。

[291: 匿名]

>>実際、立地悪いマンションも多いよね。

まあ、そもそも立地の悪い物件なんて選択しないので。戸建てと違って土地に縛られることもないし。

[292: 匿名さん]

244をスルーするあたりが現実を表してるのだろう
あとはネットからのコピペばかりの簡単なお仕事です。

[293: 匿名さん]

>>281
自作自演ご苦労様。
必ず同じ口調で擁護するというか、ヨイショする人物が毎回直後に現れる。

[294: 匿名さん]

＞それにしても首都高沿いに建ち並ぶマンションさん達みんな部屋の中丸見えでよく平気だと思うわ。
田舎もんが憧れる、未来的な都会の暮らしなんじゃないですかね。
マンションポエムにうっとりって感じ？

[295: 匿名さん]

カハラのホグズは可愛いし
ボールペンは書きやすいし
ホールフーズはナッツ類が美味いし
ハワイのダイアモンドヘッドの裏側は良いよね

[296: 匿名さん]

マンションの住居としてのメリットを聞いたことがないからね。
マンション派は、立地とかセキュリティ、ゴミ出しなど物件依存の話ばかりで
分譲集合住宅自体の良さを語れない。

[297: 匿名]

立地の良い物件がマンションだったわけですね。住まいは立地が一番ですから。

[298: 匿名さん]

狭い集合住宅が戸建てより快適なわけがない。

[299: 匿名さん]

マンション派は戸建ての２階が不便だと言いながら、
もっと上の階に住むのは便利だという、不思議だね。

[300: 匿名さん]

文明の利器「エレベータ」を使ってるから？

[301: 匿名さん]

>>299
戸建の良いところ少ないんだね

[302: 匿名さん]

>>297
立地のいい土地があったので戸建てです。埋め立て地や下町には住みたくありませんし、不便な街にも住めませんから。ましてや狭い部屋など論外です。

[303: 匿名]

買い物できる所まで徒歩5分以上ですね。実際はもっとかな。

[304: 匿名さん]

>戸建の良いところ少ないんだね

戸建ての良いところは「集合住宅じゃない。」の一言。

[305: 匿名さん]

>>297
マンションには立地しか良いところがないんだ。
じゃあ戸建てより駅から離れてるマンションはすむ価値なしってこと？
戸建てって意外と駅近の便利な場所たくさんあるよ。

[306: 匿名さん]

>>303
豊洲の話かな？

[307: 匿名さん]

>>303

マンションの部屋からエントランスに出るまでの時間が既に数分。大型マンションならそれだけで5分以上かかるね。

[308: 匿名さん]

戸建なら玄関開けたらすぐ道路

[309: 匿名]

>>マンションには立地しか良いところがないんだ。

防犯性、防災性、耐火性、防音性なども優れているけど、立地が一番ですね。

[310: 匿名]

>>戸建なら玄関開けたらすぐ道路

道路から丸見えですもんね。