購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[1021: 匿名さん]

>>1019
とにかくマンションは老朽化の解決咲くが見えてない状況なので
戸建の方が安心だと思います。
子供も同じ場所に住むのならば、たてかえればいいだけなので買い手がつかない土地でも負の遺産にもならないですよね。
でも、できれば都心や駅に近い戸建がいいと思いますけど。

[1022: 匿名さん]

>>1020
そんなことないですよ。
それに、戸建民は上物の資産価値はあまり気にしてなくて
土地代で考えてると思います。

[1023: 匿名さん]

>>1020
仕方ありませんよね。
原則賃貸、賃貸の範囲を超えるような生活をする場合は自己責任で購入。
その場合は戸建て。
なんとなく、都心以外では戸建て一択なのがわかりました。

[1024: 匿名さん]

以上、1023手を持ちまして、戸建ての勝ちでございます。

[1025: マンコミュファンさん]

分譲マンションの所有者が亡くなっても相続者が明らかにならなければ、管理費の請求ができない。
今、単身高齢諸州者の死亡により問題が勃発しています。

管理組合で、死亡した管理員の相続者を探し相続関係を明らかにしなければならない。
何年もかかるし、管理費も費やされる。
相続放棄の場合が多いが、それからやっと部屋に入れ腐った食品や埃だらけの部屋の後片付けを管理組合ができるようになる。

賃貸人探しは容易ではないが、観光地に近ければ民泊物件への転用希望余地が今ならある。

分譲マンションが戸建てに比べリスクがあるのは、個人の損得より団体の損得が優先される事でしょう。
他人の尻ぬぐいがあるってことです。

[1026: 匿名さん]

老朽化は問題ないでしょ。
ヨーロッパじゃあ、100年でも200年でも使ってる。
築40年なんてアパート新しいほうですよ。

建築技術が上がり、地震国の日本でも100年なんて軽く持つでしょ。
これからは日本でもながく使い続ける方向じゃないかな。

大事なのは立地。
同潤会アパートなんて大正時代のアパートだけど、
少なくとも60年。80年超えるものもあった。

要は、100年後に需要のあるエリアであることが重要。
需要のあるエリアなら長く使っても良いし、
必要なら建替えも可能でしょう。

[1027: 匿名さん]

>>1026
100年たったマンションの需要があるエリアってそれこそかなーり限られてるからマンションの老朽化が問題になってるんですよ。
都心三区だって多くのマンションがそうはならず、スラム化する危険がある。

[1028: 匿名さん]

>>1026
建て替えに成功したマンションってほとんどなく、成功したマンションも建て替えで戸数を増やして住民の負担がないようにした物件。
今のマンションは限界一杯の戸数でつくってるから、それも無理だろうしね

[1029: 匿名さん]

結局、ネットで拾った画像しか貼れてない
絵はがきで曇りが快晴になってしまったり

[1030: 匿名さん]

同潤会アパートはすべて建て替え済み。
不動産で大事なのは立地です。
需要のあるエリアか否か。

[1031: 匿名さん]

100年後、郊外なんて人住んでないでしょ。

[1032: 匿名さん]

建て替えの事をきちんと考えたらマンションを選ぶ人は少ないと思う。ましてやタワーは建て替えなんて可能なんだろうか？負担背負って建て替えても、実際に戻って来るのかな。建て替え考える人は戸建てを選ぶ。永住思考なら戸建てなのかな。、

[1033: 匿名さん]

>>1030
だからそんな立地はごくごく、ごーーーーく一部でしょ

[1034: 匿名さん]

>1031
同感。100年後の都心マンションの建て替えより20年後の郊外過疎化の方が、
よっぽど大問題だと思う。

[1035: 匿名さん]

>>1031
それじゃ日本の行く末が真っ暗じゃん。そんな国づくりを望むのはまるで宗教的。

[1036: 匿名さん]

>>1034
マンションの老朽化、スラム化はすでに今現在問題になってるけどw

[1037: 匿名さん]

独身だらけのマンションより、ファミリー層の多い世田谷などの方が、家族持ちには暮らしやすい。

[1038: 匿名さん]

五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る郊外、人口減で空き家増加も
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MRLZRD6JIJUR01.html

横須賀でもこんなことが起きてるんだなあって
びっくりしました。

[1039: 匿名さん]

選択が始まった「捨てる街」「残る街」
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00014/
「本来、街というのは、住宅・事務所・店舗・学校・病院等、住宅だけではなく多くの施設が集まっているのが街であり、住宅だけの街は街ではないのだろう。そのような場所には人は集まらない。その結果、現在の住人の代で街が終わることになる。
また、「子供の学区域の問題」「通勤に便利」「昔から住んでいる」「こだわって作った注文住宅」等、およそ資産性とは程遠い観点だけで選択された住宅は、私にとっては都合のいい家かもしれないが、多くの人にとっては都合の悪い家の可能性が高い。その様な住宅は、多くの人にとってそこに価値を見出すのは難しいだろう。売却という出口を考えた住宅選びは、多くの人にとって都合の良い物件であることが資産性維持の条件となってくることを覚えておきたい。」

[1040: 匿名さん]

>>1039
残る街に戸建をたてるのが一番良さそうですね。

[1041: 匿名さん]

＞1040
残る街なら正直、戸建てでもマンションでも良い。

[1042: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕とか大変そうだけど、実績あるの？

[1043: 匿名さん]

>>1040
そこに建てるには予算がネックに

[1044: 匿名さん]

>>1041
でもマンションは老朽化問題があるから戸建の方がいいでしょ。
残る街の老朽化マンションがすべてうまくいくとは限らないから。

[1045: 匿名さん]

＞1044
なんかグルグル回ってるだけですね。

[1046: 匿名さん]

>>1043
記事を読むと鎌倉は残る街になってる。
残る街は都心に近ければ良いってものでもないと言うことだから
予算内で残る街に戸建を買えばいいんじゃない？

[1047: 匿名さん]

戸建さん達が来年は検討者から購入者になる事を願う

[1048: 匿名さん]

＞1046
函館も残りますかね。

[1049: 匿名さん]

>>1048
東京在住なのでわかりませんが、自分の子供世代も住もうと思うような街ならば残るんじゃないですかね。

[1050: 匿名さん]

戸建だと車で行けるところにモールとかないと不便だね

[1051: 匿名さん]

なんだか結論が出ちゃいましたね♪

[1052: 匿名さん]

資産価値の高い立地、例えば都心は分譲で、価値の低い立地、例えば郊外は賃貸で住めばいい。
その形態は予算に合わせて戸建でもマンションでも好き好きで。ですかね？

[1053: 匿名さん]

>>1034
日本の人口の20年後予測知ってる？
郊外だからって農村地区でもない限り大丈夫。

[1054: 匿名さん]

>>1052
マンションか戸建かは
マンションは老朽化問題があるからやめといた方がいいってことでしょ

[1055: 匿名さん]

>1052
激しく同意。

[1056: 匿名さん]

>>1054
老朽化問題ってただ建物が古くなるだけじゃなくて
住民トラブルとかもまねくしねーーー
マンションは転売前提じゃないと買えない

[1057: 匿名さん]

老朽化はマンションだけの問題では無いよ。
確かに、建て替えに際し合意形成が難しいという現状は否定しない。
だから行政による法改正なりがいずれ施行されるだろうね。
でないと価値のある都心マンションがいずれ全て廃墟に？なんてあり得ないから。
それまで現状では、20年おきぐらいに新築マンションに住み替えればOK。
もしくは長く住みたい本当に気に入った場所ならば、10戸以下低層マンションを選び、
建て替えの合意を取りやすそうな物件を購入する。中古ならば格安で手に入るし、
新築に建替え後は元値の3倍とかになるから住み続けてもいいし、売却して利益を手にしてもいい。
いずれにせよ、大事なのはリセールの見込めるいい立地だね。

[1058: 匿名さん]

＞1056
郊外物件こそ転売前提じゃないと買えないよ。

[1059: 匿名さん]

>>1057
マンションは常に動向に注意して売り抜かないとだよね

[1060: 匿名さん]

>>1058
逆でしょ
郊外はその地に骨をうずめるくらいの気持ちで買うもの
転売難しいから

[1061: 匿名さん]

いや、郊外は賃貸でしょ。

[1062: 匿名さん]

立地の良いマンション買っとけば、住居として利用しながら資産のリスク分散にもなる。
郊外物件は消耗品。

[1063: 匿名さん]

マンション転がすのってギャンブル的要素強いよね
特に今はマンションバブルだから買い替えで損する可能性もあるだろうし

[1064: 匿名さん]

今、郊外物件買ったら、最初から負け試合。

[1065: 匿名さん]

>>1064
郊外でも鎌倉はいいんでしょw

[1066: 匿名さん]

鎌倉、どうでしょうね。
函館でも良いみたいだし。

[1067: 匿名さん]

>>1066
自分の仕事との兼ね合いができる人はいいんじゃない？
土地が売れなくなるほどには絶対にならなそう

[1068: 匿名さん]

マンション、20年ごとに転売しなきゃいけないなんてめんどくさー

[1069: 匿名さん]

>>1068
しかも物件のみたて間違ったら大損するんだよ
城西あたりの戸建でゆっくり暮らすわ

[1070: 匿名さん]

城西って具体的に何処イメージしてるの？
予算は？？