購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[1: 匿名さん]

いよいよ、年末・年始の帰省の時期。
マンションに帰省ってイメージわかないですけど、そんな方いらっしゃいます?

[2: 匿名さん]

地価の高さに諦めて、築古の中古で我慢するのが関の山

[3: 匿名さん]

>マンションに帰省ってイメージわかないですけど、そんな方いらっしゃいます?
普段は某関西県に在住ですが、実家が広尾ガーデンヒルズなので帰省してます。
駅前から通りもクリスマス・イルミネーションなどオシャレ感が以前より増してますし、
有名ショップや芸能人、有名人も多く歩いてて、ミーハーな妻や子供立ちは声を上げてますが、
それ、この辺じゃ普通なんだから恥ずかしいなぁ。苦笑

[4: 匿名さん]

９月から地方勤務。
都内のマンションは人に貸した。
売っても良かったんだけど、まだ高くなりそうだから、
定期で賃貸に出した。
年間の家賃が、資産価値の約５％。
よいお小遣いです。
転勤の多い方はマンションがおススメ。

[5: 匿名さん]

マンションだろうと戸建てだろうと、資産価値のないゴミ立地に住むのは嫌だね。
色々な意味で価値がある都心に、形態はどちらでも住めばいいだけ。
セキュリティや快適性を優先すれば自ずとマンションだろうし、
庭いじりやどうしても土地が必要、と思う向きは戸建てにすれば宜しい。
それ以外の選択は正直「目くそ鼻くそ」なので論ずる必要すらない。
立地は23区のうち環七より内側で、価格は1億円以上、というような条件を付けてみたらどうだろう？
ただ、その条件だと主な郊外戸建ては除外されて、そして誰もいなくなった・・・
状態になるだろうから延々と無駄話が続くのだろうね。ご愁傷さま。

[6: 匿名さん]

＞立地は23区のうち環七より内側で、価格は1億円以上、というような条件を付けてみたらどうだろう？

戸建てならマンションや高層ビルの建たない一種低層住専の50/100以下のエリアを条件にしたら？
環七の内側の住宅密集地域は災害リスクが高いので避けるべき。

[7: 匿名さん]

あ、マンション推しが3人も！>4と>5さんは秒数まで全く同じ！年末の奇跡かｗ

[8: 匿名さん]

もう時代遅れの戸建てさんは必要ないかもね。
資産価値の高い都心マンションのいいところを語るスレ、誰かアップしてくれないかな？

[9: 匿名さん]

＞戸建てならマンションや高層ビルの建たない一種低層住専の50/100以下のエリアを条件にしたら？
要は、それだけ土地の価値の低いエリアについて語りたいのですね。
東京の郊外、資産価値の低い土地に住む人達のスレとか立てたらどうですカ？笑

[10: 匿名]

まあ、新しい形態を拒絶するだけの古い人間がいるのは仕方がないことですね。

[11: 匿名さん]

>>9
それの全く逆で、「東京都心部でありながら一種低層住専の超高級エリアに建つ稀有なマンションについて語ろう！」スレもいいかもですね。まあ、そんな人このスレには居なさそうだから過疎りそうですけど・・

[12: 匿名さん]

>環七の内側の住宅密集地域は災害リスクが高いので避けるべき。
そうですね。ただ環七のすぐそばの世田谷や目黒区などは狭い戸建も多くそういう感じですけど、もっと都心の、例えば城南五山は高台で、一区画150坪単位の戸建がズラッと建ち並ぶ池田山などはゆったりした街並みですし、関東大震災でもビクトもしなかった強固な地盤だそうで、やはり高台は災害リスクが低いようですよ。東京はやはり広いですので同じ区内でも、一緒くたには語れないですよね。

[13: 匿名さん]

来年は戸建さんが家を買えるといいね

[14: 匿名さん]

>>11
都心部の一種低層住宅地一覧。ご参考まで。

千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

[15: 匿名さん]

戸建もマンションでも以下エリアに住めたらいいですね。
常磐台、石神井町などはピンポイント立地ですが、それも都内の特徴ですね。
資産価値、ブランド価値とどれも所有欲を満たしてくれる好立地ばかり。
せっかく数億払うならそういう場所がいいですね。
それ以下しか出せない庶民の方々は仕方がないので、
それ以外の格下エリアで満足するしかないのでしょう。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[16: 匿名さん]

高台は不便だから、日常の生活を犠牲にしてる。
本末転倒で、今後、流行らないでしょ。
高台からタワマン高層が、今後の流れみたいですよ。

[17: 匿名さん]

＞11
都心3区に一低住のエリアがあるの？

[18: 匿名さん]

商業地域や工業地域に住みたがるのはマンション民だけ。
戸建て民なら忌避する。

[19: 匿名さん]

＞都心3区に一低住のエリアがあるの？
都心部と書いていますよ。商業エリアがメインの都心3区ではないです。
ここは住まいを語るスレですよ？
あと、>14さんのリストを見れば一目瞭然ですが、3区のうち千代田・中央区には一低層はありません。
ですから、都心部なら渋谷区、港区、渋谷区に多くあるようですから、その3区が住宅地として最高峰エリアでしょうね。

[20: 匿名さん]

初台　笹塚あたりなら住みやすいしお手頃価格の戸建てもかえるよ

[21: 匿名さん]

↑渋谷区、港区、渋谷区に多くあるようですから、
間違えました。渋谷区、港区、品川区ですね。訂正します。

[22: 匿名さん]

>>18
田舎者もしくは成金なので仕方ないよ

[23: 匿名さん]

マンションは常に売値を意識して時期を逃さないように売らないといけないのが面倒。
売り時逃したマンションほど悲惨なものはない。
都心の戸建ては最悪でも土地代が残るから資産価値が安定してる

[24: 匿名さん]

>田舎者もしくは成金なので仕方ないよ
その真意がよく汲み取れないのですが・・
うちは実家が白金で育ちは元麻布でした。
昭和初期から住んでいたようなので別に成金ではないですよ。
そういう差別的な発言は控えて頂きたく思います。
マンション、戸建てなどの形態以前に発言から育ちが出ますね。
私は形態云々以前に、そういう態度こそ忌み嫌います。

[25: 匿名さん]

＞２３
比べてるマンションと戸建の価格は同じ前提ですか？

[26: 匿名さん]

都心、都心って言うならもっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?

[27: 匿名さん]

>>25
同じ。
一億の物件だったら、土地7000万万は固い戸建てに対して、
マンションが30年後7000万で売れるような物件は少ないでしょ

[28: 匿名さん]

＞27
戸建さんの予算は3000万円台なので例えが響かない

[29: 匿名さん]

＞もっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
当たり前ですが仕事があるんで東京ですけど。
外国の都市が東京より素晴らしい？自分は日本が好きなので理解できませんけど例えばどこですか？

[30: 匿名さん]

>27
同じ価格だとマンションの方が立地良いので、
結局、変わらない。
むしろ立地が良い分、マンションの方が有利な気がする。

[31: 匿名さん]

>27
1億で都心戸建って無理でしょ。
具体的例を挙げてほしい。

[32: 匿名さん]

>>29
> 外国の都市が東京より素晴らしい？自分は日本が好きなので理解できませんけど例えばどこですか？
知りません。だから、
> やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?
って書いたのですが?　お分かりいただけますか?

[33: 匿名さん]

>>28
なぜ3000万？
意味不明。

予算が一億なら戸建ての方が資産価値安定してるでOK?

[34: 匿名さん]

>>31
タワマン一億と
世田谷一億戸建ての場合

[35: 匿名さん]

>>30
その通りですね。その代表例が広尾ガーデンヒルズですよね。
すぐ近隣の戸建の土地価格より、2倍とは言わないものの高額で取引されています。
調べればすぐ分かります。30年前の分譲時は坪単価300万以下（それでも高額ですが・・）
でしたが、現在築後30年経っているのに坪単価700万円とかで売買成立している部屋がああります。
それがスケールメリットです。広尾のあの場所に2万坪というまとまった土地は、
今後絶対に出てきません。そのような観点からも近隣の戸建よりも価値が増しているのです。
同じような案件は、探せばいくらでも出てきますよ。
例えば貴重な広大な庭園に面しているとか、三田綱町のパークマンションなども、
築後45年が経過していますが余裕で1億円を超す価格で売買されています。
近隣の戸建単価よりも高いでしょう。

[36: 匿名さん]

＞３３
1億で戸建てだと、
郊外で建物を良くするか、
立地を良くしてミニ戸にするか。
どっちが資産価値安定してますか？

[37: 匿名さん]

>>32
あなた大丈夫ですか？最初に、

＞もっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
と書いたのはあなたでしょ？だから、それはどこの都市ですか？と聞いたのですが。

[38: 匿名さん]

>>35
少し前はマンション安かったけど、今が高すぎなんですよ。
今買う人は、そんなの夢見てるといたい目に遭う

[39: 匿名さん]

>>36
立地よくしてミニ戸建てでしょ

[40: 匿名さん]

>>37
あなたこそ大丈夫ですか?
>>32
> 都心、都心って言うならもっと便利で文化的生活が送れる外国の都市に行けば良いのに。
> やっぱり世界的に見ても東京がすばらしい都市ってことなんですかね?
って書いて、私は、世界的に見ても東京が素晴らしい都市ってことなんですかね?
と聞いていますよね?

[41: 匿名さん]

＞世田谷一億戸建ての場合
世田谷は郊外だろ。笑　郊外の土地は価値どんどん下がるから論外だよ。

[42: 匿名さん]

>高輪４－１５の一部

品川区一低住エリアがはみ出したビル一棟分。
港区にも一低住は皆無だから、都心3区の商業地エリアは
用途地域から戸建てで住む場所ではない。

[43: 匿名さん]

>>41
世田谷の土地の値段よりタワマンの値崩れの方がひどそうだけど

[44: 匿名さん]

>39
戸建てさんは資産価値が重要なので、
郊外よりミニ戸が良いってこと？

[45: 匿名さん]

>>40

意味不明だな。じゃあ質問の仕方を変えますね。
＞もっと「便利で文化的生活が送れる外国の都市」
とあなたが決めつけて書きましたよね。その理由は？
日本より、より便利で、文化的な生活が、なぜ外国の都市だと送れるのでしょう？
あなたが書いた言葉ですから、まずあなたの意見を書いてください。

＞世界的に見ても東京が素晴らしい都市ってことなんですかね?
それは、また別の話題ですから。

[46: 匿名さん]

>>44
ミニ戸って言っても100平米くらいあれば全然快適に過ごせるよ

[47: 匿名さん]

>港区にも一低住は皆無だから、
あなた「皆無」の意味分かってる？

>高輪４－１５の一部
>品川区一低住エリアがはみ出したビル一棟分。

ビル一棟は極端だが、高輪4丁目アドレスでマンションが実際に建っていますよね。
高輪は品川区ではないんですよ。港区です。事実を歪曲しているのはあなたです。
そんなに卑怯な手を使ってでも意見のゴリ押し・・都心コンプのカッペなんですか？笑

[48: 匿名さん]

>都心3区の商業地エリアは用途地域から戸建てで住む場所ではない。
それは当たり前ですね。商業地エリアは出来れば避けたいですよ。
ですから、重ねて言いますが港区高輪4は商業地エリアではないです。第一種低層住居専用地域です。

[49: 匿名さん]

なんか、同じ話を延々とループしていますが
このスレの参加者は等しく認知機能に問題でもあるのですか？
建設的な議論が一切ありません。

[50: 匿名さん]

本当に今はマンションバブルだよね。
20年前、白金の都ホテルの辺りの3LDK高級物件8000万切って買えたもん。
当時はマンション買ったけど、今は戸建しか買う気になれない。