購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

[匿名さん]

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都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
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[381: 匿名さん]

>>380
もともと立地も悪くて安かったか修繕計画すらなかったのでは？
駅はどこ？

[382: 匿名]

>>367
>>空き家はゆっくり売れるまで倉庫代わりの資産。
>>維持費が安いんだから、マンション見たいに慌てて叩き売る必要がない。

こうして、不要な物も整理されず放置された危険な空き家が増えていくわけです。

[383: 匿名さん]

>>381
新宿まで15分くらいなんで立地悪くないし、
修繕もきちんとされてて当時としては作りもいいよ。
古いなりの清潔感はあると思う。
けど、築40年なんでそれなりのお値段。

[384: 匿名さん]

>>382
老朽化したマンションの方が危険だよ

[385: 匿名]

マンションは基本的に管理されていますので。

[386: 匿名さん]

うちは広さが1番問題。マンションによくある5畳の部屋とか、机とベッドと本棚なんて、どうにも置けない。クローゼットも狭くて、子供部屋が機能しない。我が家は東京なので、結婚か転勤まで自宅で暮らすだろうから、それなりの部屋が必要だし、夫婦もそれぞれ個室を持っている。70平米や80平米のマンションにはもう戻れないと思う。
それでいて立地も同じ価格なら駅まで徒歩8分が3分に縮まる程度。徒歩5分の違いの為に30平米以上狭くなるなんて無理です。

[387: 匿名]

広いマンションは（条件に合う物件が無くて）買えなかったのですね。

[388: 匿名さん]

>>387
100平米以上の広いマンションは、バブル時代の中古しかないです。管理もしっかりされてるようですが、管理費や修繕費で軽く10万越えてますし、そうまでしてマンションに住みたい理由がないです。最近建てられたマンションはどこも専有面積が狭く、ファミリー向けで70平米から75平米が多いです。たまに角部屋などで85平米とか出て間取り見ましたが、リビングだけ広くて、主寝室以外は2部屋とも5畳程度でした。家族の集まるリビングはもちろん大事ですが、勉強も趣味も何もかもリビングに持ち込まれるのはイヤです。

[389: 匿名さん]

>382
>こうして、不要な物も整理されず放置された危険な空き家が増えていくわけです。

長期空き家に対する土地の固定資産税6分の1減免がなくなれば、
空き家が更地としてどんどん市場に出る。
都会の空き家は、更地にすれば土地としての価値が高いから
買いやすい価格になれば、狭いマンションなんか買わないで
戸建てを選択する人が増える。
マンションの空室は低所得層や外国人向き。

[390: 匿名さん]

自動車の自動運転化が進んだら、暮らし方も一変するかもね。
車の所有の必要もなくなる代わりに、駅近なんかに拘る必要もないだろうし。
国レベルで東京都内の3Dデータ化が始まってるの知ってる？

[391: 匿名さん]

レインズの成約価格を見ると、同じ地域でも中古マンションより中古戸建てのほうが高価。
城南や城西の築20年程度の物件でも平均2000万円は違う。
中古マンションは賃貸する部屋も増えるから、低所得層や外国人の住居になりやすい。

[392: 匿名さん]

中古のマンション共用部分のリフォームも難しいから、戸建以上に古びれるからね。
マンション系の人たちはやは短期的な視点が多いんじゃないかね？
どこか忘れたけど、大学の先生の分析でもそうなってたよ。
居住年数が短いと。
それなら賃貸で十分だ思うんだけどね。

[393: 匿名さん]

>>385
管理組合が機能しなくなったスラムマンションもあるんだよ。
デベが安く見せようと、修繕費甘く見積もって販売して、実は足りなかったってことも問題になってるところもあるし。

[394: 匿名さん]

＞新宿まで15分くらいなんで立地悪くないし

戸田公園あたりかな？

[395: 匿名さん]

>>394
杉並区です

[396: 匿名さん]

＞広いマンションは（条件に合う物件が無くて）買えなかったのですね。

23区内の新築マンションで専有面積100㎡以上の区画は1%程度しかない。
買おうと思っても少なすぎて選択肢がない。
マンションは狭いということも知らないの？

[397: 匿名さん]

うちのマンション新築だが200平米以上の物件あるよ
情報集める能力も必要だが…
山手線の内側ね

[398: 匿名さん]

>>397
おいくら？

[399: 匿名さん]

>>397
1%のレアマンション例を出すなら、
1%のレアな大豪邸と比較してみたら？
戸建ては上限ないよ。

[400: 匿名さん]

戸建さん達が検索しても出てこない
マンションの実態