豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾捌(十八)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾玖(十九)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55572/

[909: 匿名さん]

なかなか売れないみたいですね。中古。
もっと値下げしないとダメだと思いますよ。坪140万くらいか。

[910: 匿名さん]

坪140万だったら千葉・埼玉価格になっちゃう。
160万でも十分安いと思うけどなぁ。

[911: 匿名さん]

有明の物件は、今後の修繕積み立て問題が解決できていませんからね。。。
10年住んで売ろうとしても、売れなくなってしまうのでは？

[912: 匿名]

銀座に近いだけで人気エリアとか言うのは無理がある。江東区だよ。

住民は高い買い物したと思いたくないだけでしよ。

[913: 匿名さん]

人気は無いけど、今後高値で売却できそうな夢がある土地ってだけ。
街早く出来上がるといいね。

[914: 匿名]

住人が売りたい値段と相場は別物。

そりや銀座に近いより新宿に近い方が便利さ。滞在人口が全然違う。

[915: 匿名]

埋め立ちの地価高騰…。暴落ならあるかもね。ゴミからできた土地だよ。

[916: 匿名さん]

これと、

[917: 匿名さん]

これと、同じ湾岸でもずいぶんニュアンスが違うね。

[918: 匿名]

銀座から10分ってどこが便利なんだ？銀座に会社がなきゃどうでもいい。そんなことで、高い買い物できない。毎週銀座のデパートで買い物するの？

そんなことより埋立地だぞ…。

[919: 匿名さん]

あんたにゃハイクラスの生活は想像できないと思う。
バカの壁って読んで見な

[920: 匿名さん]

銀座にユニクロもＺＡＲＡもＨ＆Ｍも無印もＧＡＰもコメ兵も大黒屋もドンキも
家電量販店も東急ハンズもうまいドーナツ屋もラーメン屋もワンコインバーもあるでよ。

[921: 匿名さん]

夢見るのはかまわないが、埋立地にハイクラスは無縁です。

[922: 匿名]

江東区のゴミの島の住人がハイクラス…。ひどい妄想だ。

西には住めなかったのね。

[923: 匿名さん]

なにで埋め立てているのかと聞けば、ゴミと返してきたか。
時間あったのに、何も調べてないんだな。笑
だから、君らはこんなことで時間つぶして喜ぶしか楽しみないのだよ。
まあ、現実言って衝撃受けてしまっても可哀相だから、ゴミで出来た島と思って、自己納得・満足してなさい。

[924: 匿名]

電車に乗ってユニクロ、無印…。徒歩圏にはないのね。

[925: 匿名さん]

オレが豊洲の買い煽りだったら･･･
城東湾岸は軟弱地盤で危険ということを徹底的に広めて世間の注目を集める。
そしてデベや都からカネ引っ張って特別な救援施設を作らせたね。
それで逆に安心材料増やせてマンション売れる。
嘘つく必要もなく誰も傷つけないしみんな喜ぶ。

もー手遅れだろうけどな。

[926: 匿名]

９２３って、どちらの出身なの？

[927: 匿名さん]

＞徒歩圏にはないのね。
ないし、いらん。豊洲にはららぽがあるけどな。

[928: 匿名さん]

ユニクロも、無印もららぽにありますが…
まぁ銀座のユニクロは別格だから電車に乗っていく価値はあるけど。

[929: 匿名さん]

＜豊洲＞
アーバンドック ららぽーと豊洲
キッザニア東京
ドゥ・スポーツプラザ
スーパービバホーム豊洲店
ノジマ
文化堂
くまざわ書店
マツモトキヨシ
＜東雲＞
ジャスコ

湾岸東って、すばらしく庶民的で安いものが揃って生活が便利そう！！

[930: 匿名さん]

ららぽの中にはzaraとユニクロGAPあったと思うよ。

[931: 匿名さん]

庶民的なものは地元で揃って、銀座にも近い。
買うなら豊洲が鉄板でしょ。
有明はまだ何もないよー。

[932: 匿名]

デべに乗せられたのは自己責任。記事広告とか湾岸とか全部デべのプロモーション。それだけ煽らないと売れないんだよ。

[933: 匿名さん]

有明のマンションは安くていいですよ。
早く買わなきゃ、どんどん値段上がっちゃうよー。

今買うなら中古がお得！

[934: 匿名さん]

>>925頭いいね！

でも手遅れだね確かに。

[935: 匿名さん]

隠そう隠そうとするから、こんなひどいイメージになっちゃった。
まぁ、実際ひどいんだけど。

[936: 匿名さん]

「銀座へ５分」のキャッチが全てを物語っているね。そう言わないと見向きもされない。
逆に他の場所で「銀座へ５分」だと言わないと「銀座へ５分」だとみんなが知らない場所
は無いでしょ。

普通の感覚では「豊洲ってどこ？」ってな感じ。若い子は「豊洲」と言ってすぐ分かる人
の方が少ないんじゃないかな？だから、注目度が低いうちに買っておけば将来値上がりが
期待できるかもしれないが、景気次第だね。真っ先に上がるのは都心部。値上がりしたと
しても、価格が豊洲＞都心にはなり得ない。

[937: 匿名さん]

おじさんが若い子を語るなよ。
もう寝る時間だぞ。

[938: 匿名]

豊洲の住人以外は、なんであんなとこに住むんだって思うさ。初台が新宿２分と宣伝しないが、豊洲は、銀座に近いと言わないとわからないエリアなのさ。銀座も、親父にしか人気ないよ。

[939: 匿名さん]

そうそう。
今から湾岸買うなら、豊洲が一番。東雲2番。有明3番。
でもね、豊洲じゃないと後々の転売時に足元見られちゃうよ。

[940: 匿名さん]

＞住みたい街１位は「吉祥寺」、２位は「自由が丘」、３位は「恵比寿」、４位は「下北沢」、５位は「中野」という順になった。

今年も厳しい現実は変わらず・・・

[941: 匿名さん]

買い煽りも内心諦めてるな

[942: 匿名さん]

豊洲買うのも良いと思いますが、
これからの値上がりを期待するなら有明が一番！

特に中古はお勧めです！

[943: 匿名]

売ってゴミの島から逃げたいんだけど売れないから必死なんでしよ。

[944: 匿名さん]

>>938
銀座で時々飲むけど、ホステスと一緒にタクシーで帰る時、豊洲だと一緒に帰れない。
っていうか、豊洲に住んでいると言うのも嫌だなあ。銀座って飲む街なんだよね。
朝は銀座へ行くわけじゃないし、飲んだ帰りはタクシーだし、銀座へ５分もあんまり
メリットじゃないなあ。

[945: 匿名さん]

有明最高ですよ。安いし、豪華だし。
坪160万で、バーやジムやプールが付いてるマンションって他にある？

[946: 匿名さん]

＞バーやジムやプールが付いてるマンションって他にある？
ついてなくていいよ。近所にあるから。

[947: 匿名さん]

普通に考えて、有明より豊洲のほうがいいに決まってるだろ。
有明買ったら将来苦労するぜ。。。

[948: 匿名さん]

豊洲の買っちまったくんと有明の売り逃がしたさん。
デベはとっくに･･･

[949: 匿名]

豊洲なんて埋立地ってイメージしかないよ。新宿や池袋を拠点にして考えるのが大多数。京王、小田急、東急は、地元民のニーズで売れるけど豊洲は移民ばかりで大変だよ。

[950: 匿名さん]

まぁ、買うなら豊洲でしょうね。
豊洲買えない人が有明来てるだけだろうし。
湾岸買うなら、妥協しちゃだめでしょ。

[951: 匿名さん]

どんなにいい物件でも所詮は江東区
足立ナンバーで街を走るなんて絶対嫌ですわ（＞＜）

[952: 匿名さん]

車持ってないよ。田舎じゃないんだから。

[953: 匿名さん]

まぁ、買うなら勝どきでしょうね。
中央区買えない人が江東区来てるだけだろうし。
湾岸買うなら、妥協しちゃだめでしょ。

[954: 匿名]

湾岸に住むなら、今は会社の近くで、将来は横浜を選ぶよ。

品川勤務なら遠くても横浜だな。

[955: 匿名さん]

>>942
もう、止めなよ。そんなこと書いて、「へえーそうなんだ！」と思う人はひとりもいない
からさ。有明も豊洲も下落しっぱなしで下げ止まってないよ。賃貸賃料さえ下落傾向。
あからさまな供給過剰エリアなのさ。交通不便なのに、わざわざ海の向こう側に住む人は
奇特な御仁だよ。

[956: 匿名さん]

豊洲、有明、
敗者同士の壮絶な泥仕合。

[957: 匿名さん]

品川勤務なら港南の方が近いぞ。

[958: 匿名]

銀座に近いから便利は錯覚。西の方が便利だよ。

[959: 954]

港南は倉庫しかないからなあ…

[960: 匿名さん]

豊洲・有明から六本木・麻布・広尾とかどうやっていったらいいの。

[961: 匿名さん]

豊洲　有楽町線・ゆりかもめ
港南　山手線・東海道新幹線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京浜急行・東京モノレール・りんかい線

たしかに．．．

[962: 匿名さん]

銀座で買い物といっても、ハイブランドと数少ない老舗の店以外はどこででも手に入るものしか売ってない。
ハイブランドはわざわざ日本で買わなくても本国行くついでに買ってきたほうが早いし種類も多い、
老舗の店にさほど頻繁にいく用もない。
むしろ流行ものなんかは銀座に並ぶ頃には旬を過ぎてるイメージ。

[963: 匿名さん]

バカの壁を読めって。良いものじゃなくて、買っているモノが違うのだよ。

[964: 匿名さん]

湾岸の勝者って豊洲だけでしょ。
あとは敗者。

[965: 匿名さん]

↓豊洲について中々良く研究されている。検討者は一見の価値あり。これでも、
この土地に建つ"高級"マンションに高い金払う人はどうぞ自己責任で。
http://tokyodeep.info/2009/06/93.html

[966: 匿名さん]

豊洲の中心部しか興味ないので、それ以外どうでもいい。
西はもっと悲惨なことになってそうだけど。どこも綺麗なところは一部でしょ。
二子玉川の多摩川沿いも似たもん。古いし汚い。

[967: 匿名さん]

周囲の汚さも限度があるよ。もともと工場と港湾労働者、低所得者の街だったんだから。
豊洲の中心って言ったって、もうこれ以上発展しようがないし。ららぽーとや
ビバホームは定借終了まであと１６年だっけ？
同じ湾岸ならオリンピックも無くなり将来どうなるか分からない豊洲より、将来リニア
が走る港南のほうがまだ良いと思う。

[968: 匿名さん]

将来リニア・・・そのころにはもうおじいさんですか？

[969: 匿名さん]

この地域検討者３ VS 湾岸毛嫌うアンチさん ６ VS 港南居住者さん １

って割合でしょうか？
まだまだ、この地域は注目されそうですね。

[970: 匿名さん]

リニアが通れば東京駅近いと便利になるな。

[971: 匿名さん]

偉そうなことは売れてから言ってくれ・・読んでるほうが気恥ずかしくなるから。

[972: 匿名さん]

誰も偉そうなこと言ってないですけど。。
そうイライラしないで人生楽に生きた方がいいですよ。

あと売るってどういう意味でしょうか？わざわざ気に入ってる場所のお部屋を売る人はいないですから。
いざという時に資産価値があれば十分です。それも駅近立地のみならず階数、眺望（海が見えるか。虹橋は見えるか。ヒ）あとは日当たり。マンション設備等重要ですね。場所は好き好きもあるので需要がなくなるとはかんがえられません。

[973: 匿名さん]

はいはい。マンション掲示板では人気あってよかったですね。

[974: 匿名さん]

はいはい。人気あるので、買えない人は検討しないでね。

[975: 匿名さん]

人気あるのは豊洲だけでしょ。
東雲や有明なんて、検討に値しない。

[976: 匿名さん]

今買うなら豊洲が鉄板。
東雲は妥協。
有明はギャンブル。

こんなところじゃないでしょうか。

[977: 匿名さん]

人気の真実
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62904/


まずはトップ20をめざせ。

[978: 匿名さん]

そんな雑誌に踊らされるなよ。ただの捏造だろ？

[979: 匿名さん]

有明いいですよー。
中古なら坪160万から出てるし、プールやバーだって完備。
朝から泳いだ後に通勤なんて事もできる。

いいでしょ？有明。

[980: 匿名さん]

オリゾン4階の物件だろ？いいよね。
すぐ売れちゃいそうな気がします。安いよね。

[981: 匿名さん]

有明はＢＭＡ以上は建てられない高さ制限があるから住みやすいです。
有明ならどの部屋でも価値があることにはならないですが、中古の売れ具合でいうと眺望が抜けて、１５階以上、間取りがよい部屋は売れ行きがいいようです。

[982: 匿名さん]

１５Fは隣に建つ可能性あるから、１８F以上が良いってデベロッパーの営業は言ってたよ。
有明はガイドラインがあるらしいね。

[983: 匿名さん]

都合悪いランキングは信じない街、
都合良いランキングは信じる街、豊洲。

[984: 匿名さん]

豊洲なんか誰も検討してないって。
今は有明！！！

お手ごろ価格で買える最後の湾岸。
それが有明！

[985: 匿名さん]

豊洲持ち上げてる記事は何でも捏造提灯って言い張るネガは？

[986: 匿名]

豊洲は、世間に疎い人が住む町。再開発して宣伝して高値で売って１０年後は、ゴーストタウン。でも、値崩れ買替え出来なくて泣きながらローン返済。
無理矢理ブランド化した再開発エリアなんて、そんなもんだよ。

[987: 匿名さん]

バブル期に株屋に騙された素人投資家とプチバブル期にデベ営業に騙された湾岸購入者は同じようなもんですね。
いつの時代も騙される人はいますね。

[988: 匿名さん]

湾岸東（芝浦港南）＞＞湾岸中央（勝どき）＞＞＞湾岸西（豊洲）＞＞＞荒地（東雲有明）

湾岸は西へ行けば行くほど安くなるのか？

[989: 匿名さん]

修繕一時金支払額で卒倒するんじゃ？

[990: 住民]

しかしネガさん、最近がんばってるね。
仕事がなくなってヒマになったの？

[991: 匿名さん]

次スレッドです
適当なところで移動してください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62971/

[992: 匿名さん]

湾岸タワーマンション中古売り出し価格ランキング

[993: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲が入っていないですね。なぜだろ。

[994: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[995: 匿名さん]

>>993
まだ中古がほとんど出てないから。
ノース竣工したのが去年の夏だし。

[996: 匿名さん]

だれか、坪160だ！と大騒ぎしてなかったっけ？

[997: 匿名]

>>988 は面白いね。
方位磁針を買ってあげよう。

[998: 匿名さん]

992
月島の中で佃地区物件は、湾岸じゃないよ。
隅田川の中州にあるから、河川物件。

[999: 匿名さん]

賃貸で数年住むのならともかく、分譲を買うならずっと住み続けたい街を選びたいですね。

※参考データ（最新です）

2009年 東京都内生活者実感ランキング

■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ/どちらかと言えば住みたい」

1位 杉並区 76.1%
2位 中央区 74.2%　← 勝どきはココ
3位 港区 73.5%
4位 目黒区 72.3%
5位 世田谷区 69.7%
6位 文京区 69.0%
7位 品川区 68.4%
8位 千代田区 67.1%
9位 台東区 63.2%
10位 江戸川区 62.6%
11位 江東区 56.8%　← 豊洲、東雲、有明はココ
12位 大田区 54.8%
13位 北区 54.2%

■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」

1位 江東区 14.2%　← 豊洲、東雲、有明はココ（連続1位）
2位 北区 11.0%
3位 台東区 8.4%
4位 江戸川区 7.1%
4位 大田区 7.1%
6位 港区 6.5%
6位 文京区 6.5%
6位 千代田区 6.5%
9位 目黒区 5.8%
10位 中央区 5.2%　← 勝どきはココ
11位 杉並区 3.9%
11位 品川区 3.9%
13位 世田谷区 2.6%

[1000: 匿名さん]

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■　このスレは1000を越えたので、次スレ↓
■　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62971/
■　にお引越ししました。　　　　　　　　　　　　　　　　　
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[1001: 匿名さん]

あまりにも高い物件は敬遠するね。
世間は不況の嵐が吹き荒れているにも関わらず、人に話すと嫌がられそう。

[1002: 匿名さん]

やっぱり江東区住民は江東区から脱出したい割合が高いんだね

[1003: 匿名さん]

ココと言われても中央区内で地区で調査
したら、勝どきと晴海は最下位と
予想されるのが微妙なところだな。

[1004: 匿名さん]

それでも江東区よりはよっぽどマシでしょうね。

[1005: 匿名さん]

それはどうだか。
価値観で違ってくる範囲でしょうね。
最近、春海橋を渡って豊洲に買い物に来くる人多いが、逆はいない。

[1006: 匿名さん]

豊洲住民さん、必死ですね。。。
江東区は、江東区。

[1007: 匿名さん]

そんなに興奮せんでも。
ココで自己満足を得ても君の給料変わんないよ。

[1008: 匿名さん]

まぁ、たいして結果は変わらんからいいんだけど、片方はわざわざ 「ぜひ」と
「どちらかといえば」を足してランキングしているのに、もう片方は「ぜひ」だけ
でランキングしてるあたりに、ネガの必死さを感じるね。(笑)

■継続居住意向「（今後も今住む区に）ぜひ/どちらかと言えば住みたい」
■継続居住意向「（今後は）違う区（市）に住みたい」

どちらかというと。江東区で「ぜひ今後も住みたい」と答えた層がどの
あたりに住んでる割合が高いのかが気になるなー。
やっぱし、門仲あたりでしょうか。それとも湾岸？