豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾捌(十八)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾玖(十九)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55572/

[201: 匿名さん]

調べてみると面白い資料が色々ありますね。

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

P.791以降を参照すると、それぞれの誕生年が分かります。
豊洲・東雲で80年、有明で70年ほどが経過しています。

IV．明治・大正期の埋立て
1883-96　月島（東京湾澪浚渫工事）
1906-13　月島　芝浦（隅田川口改良第1期工事 ）
1911-20　芝浦（隅田川口改良第2期工事）
1922-35　晴海・豊洲・東雲（隅田川口改良第3期工事）
1910-23　枝川・豊洲・塩見（枝川改修工事）
1925-31　天王洲（目黒川改修工事 ）

有明は、豊洲・東雲の後で、1931-45の造成です。

ちなみにP.788を参照すると、丸の内・八重洲が1592年から、日本橋・新橋が1603年から埋め立てられています。

[202: 匿名さん]

だいたい3～5万年経つと、地核変動もおちつくかもしれんし、地盤も強固になって、猛毒汚染も自浄作用で消える。　

しばらく待たれい！

[203: 匿名さん]

内陸部の地盤は固いとでも思ってるのかい？
この島国で。。。。どこが内陸なんだか分からんが。

[204: 匿名さん]

大陸の内地から来た方かと思われます。

[205: 匿名さん]

大先生必死すぎ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/res/365-371

[206: 匿名さん]

まぁ、榊の飯の種ですからねぇ。
あんなデマばっかり流して、商売になるんでしょうか。

[207: 匿名さん]

ご本人自ら降臨して、宣伝しまくってるほどだから結構ヤバいんじゃないかな。
HP誘導してアフィで小銭稼ぐくらいだし。

[208: 匿名さん]

>>206
その名前を出すのは「ご本人」と見なされるよ(笑
「あんなデマ」ってとこで誘導するタイプだし。

世の中、大きな買い物だし、いろんな不安が人一倍な人には効果的なんでしょう。＜弱い人ほど無駄金使う法則。
買いたいけど、買わない理由付けにはもってこいだもの。

[209: 匿名さん]

S氏は完全に悪徳だからなぁ。
宣伝に必死なるほど顧客が少ないんだろうけど、あれじゃぁ宣伝しても無理でしょ。

[210: 入居済み住民さん]

豊洲３丁目の住人です。　３丁目の開発に伴うオフィスビルの建設だけしか気がつかなかったけど、実は５丁目の晴海通り沿いもビルがどんどんできるのですね。
今日、有休をとっていたので、たまたま朝９時近くに豊洲駅近くの東雲方面の晴海通りの舗道を通ったら、豊洲５丁目勤務の人の流れの多さにビックリしました。　さらに少なくとも二つのビルが建設予定ですね。
３丁目のビジネス人口も増えるし、数年後の昼間の人口はものすごくなりそうですね。
２丁目、３丁目ほどではないけれど５丁目も再開発の波があるのですね。

[211: 匿名さん]

>>210
数年後の昼間人口が増え、それに伴い駅の出入口も増え、ますます便利になっていきますね。
豊洲に計画されているオフィスビルは一階がほとんど店舗なんですよね。
高さも眺望のじゃまにならないように抑えられてるし、地域住民の方にも喜ばれるのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

まぁ。

災害に強い海辺なんて世界中探しても無いからしかたない。

波除稲荷に守ってもらえるようにお願いしなさい。

くしくも築地にある。

[213: 匿名さん]

>>126 さん　

以下のソ-スはどこからですか？　興味あるので教えてもらえますか？

>やっと、決まりました。２丁目消防所裏の計画
>全５５階建
>１・２階　バス・タクシーターミナル　豊洲駅直通（メトロ・ゆりかもめとも）　濡れずに乗り換
>えできます。
>３階　　　ホール及びショップ
>４階　　　ショップ
>５階　　　ショップ
>６階　　　区民施設（区役所分室）
>７階　　　　〃　　（　　〃　　）
>８階～２５階　一般オフィス
>２６階～５２階　ホテル
>５３・５４階　高級レストラン

[214: 匿名さん]

>>213
完成したら影響を受けるのは、
シエルの西から北西に掛けての部屋かな。
西にはビューバスタイプまであるのに。

[215: 匿名さん]

>>213
オフィスビルの55階建てじゃ普通に建てて250mくらいになるから流石にそれはありえないでしょ
妄想だと思いますよ
マンションと同じに考えちゃったんだね

[216: 匿名さん]

良く考えればそうですね。
妄想だったんですね。残念。

[217: 物件比較中さん]

1年に2回だけこのエリアにマンションを欲しくなるけど、
通勤に不便すぎるからなあ。

[218: 匿名さん]

仕事変えれば、問題解決！！

[219: 匿名さん]

五反田大崎エリアがタワマン林立だけど、池袋も将来はタワマン林立エリアになりそう。
タワマン林立は湾岸、って言われる時代もその内に終わるな。

[220: 匿名さん]

湾岸が最もタワマンの眺望を活かせるでしょ。

[221: 匿名さん]

まぁ、湾岸でなくても眺望良いのあるだろうけど、湾岸なら殆どのタワマンで眺望楽しめるだろうね。

[222: 匿名さん]

いったい何年マンション検討してんだ。。。

[223: 匿名さん]

マンションは住んで適当な時期に買い替えだよ。
だから何年でも新しい物件を次々検討しなけりゃね。
金がないなら仕方がないが。

[224: 匿名さん]

>>223
お前くらい軽薄じゃないとタワマン開発は無理だよな。
遠い先の将来なんか見えたらできんよ。

[238: 匿名さん]

正直、リスクが高い地域だよね。
自分はムリ。まぁ、価値観は人それぞれだから押し付けないけど。

自分の見立てだと、音楽に例えると、
都心の良い場所がクラッシック音楽で
この地域はポップ音楽（しかも、浜崎あゆみ）。

何年後かには、、、。

[240: 物件比較中さん]

大御所になる可能性がある。

[241: 匿名さん]

薬でつかまってる可能性が・・・

[242: 匿名さん]

>>238
そうだね。
もうちょっと形が見えてきてから、購入を検討するのが一番「賢い」かもしれない。

今、有明を買う人は、やっぱ「ちょっと変わってる」と思う(笑
だけど、デメリットやリスクがある反面、可能性や他の地域にはない魅力もある。

数年後には、今後は青海やもっと太平洋側の地域で同じようなスレができてると予想．．．．

[243: 匿名さん]

有明は人気エリアですから。

[244: 匿名さん]

今回は管理人の削除整理を評価します。

豊洲に負けず有明もツラの皮厚いね。

[245: 物件比較中さん]

やっぱり有明は人気ありますね。

ＢＭＡの次にはＢＳＡ・新シティタワーが来ますものね。

一昔前の豊洲のような感じはありますね。

有明は豊洲よりも坪単価が安いのでお買い得感があります。

有明はファミリー仕様の街になりそうですね。

[246: 匿名さん]

ファミリーで有明なんて勘弁。

[247: 匿名さん]

確かに有明はこれからファミリーの街になっていくでしょうね。

[248: デベにお勤めさん]

格安家賃で話題の東雲公務員住宅に入りたいんだが、
やっぱ公務員じゃなきゃ入れないんだろうねぇ？

http://maruhikabu.seesaa.net/article/136098728.html

[249: 匿名さん]

ファミリーには豊洲のほうがいいかもね。
有明は、今のところディンクスかセカンド用途となるんじゃないかな。
あと10年たったら分からないけど。

[250: 匿名さん]

なんか、最近は有明の話題ばっかりですね。
ほんとに人気でてきたんじゃない？

[251: 匿名さん]

住民が少し増えたからでしょ。

[252: 匿名さん]

有明は人気エリアですから。

[253: 匿名さん]

埋立地では。

[254: 匿名さん]

資産価値を維持したいなら豊洲のほうが安全だよね。
なんで家買うのにギャンブルみたいなことしなきゃいけないのよ。

[255: 匿名さん]

２年後に「あのとき買っておけば・・・」

[256: 匿名さん]

「あの時、洗脳ビデオに騙されなければ･･･」。(笑)

[257: 匿名さん]

私もニューファミリーで
近々有明に引越しです。
楽しみです。

[258: 匿名さん]

ニューハーフの隠れ家には埋立地域いいわぁ！

[259: 匿名さん]

有明はやっぱり、人気地域！

[260: 匿名さん]

オタクの皆さんには大人気ですね＞有明

[261: 匿名さん]

まぁ、ムリしてでも豊洲買っておいたほうが資産価値落ちなくていいと思うけどね。
有明でもよければ、まぁ買ってもいいかも。

[263: 匿名さん]

＞資産価値を維持したいなら豊洲のほうが安全だよね。
＞ムリしてでも豊洲買っておいたほうが資産価値落ちなくていいと思うけどね。

ここ笑うとこですね。

＞なんで家買うのにギャンブルみたいなことしなきゃいけないのよ。

ここ固まるとこですね（笑

[264: 匿名さん]

豊洲のどこに資産価値？

[265: 匿名さん]

やっぱり、有明が人気エリア。

[266: 匿名さん]

有明は悲惨なので。。。
しばらくは豊洲が無難でしょ。

[267: 匿名さん]

昼間の人口や商業施設を考慮すれば、今のところ豊洲の方が無難ですね。

[268: 匿名さん]

商業施設はわからんでもないが、昼間の人口が多いと、地域としては「無難」なのか？

当然ながら、価格も異なるので、どう考えて「無難」と評するのか聞いてみたい。

いわゆる「他の人と同じことしてれば安心！」ということかな。

[269: 匿名さん]

2年前にBMAと豊洲の三井物件を比較したときに、セキュリティシステム・電気のスイッチデザイン・ドアの除き窓防犯対策など、ちょっとしたところに違いを感じて、BMAにしました。

豊洲は年配世代向きで有明は若い世代向きの様にも感じました。
年配の人に資産があるうちは豊洲は良いかも。

有明が開発されてくると有明を購入する若い人が増えるように思います。
後は有明がお台場まで歩いていけるので休みの日は退屈しないのも良いところですね。

[270: 匿名さん]

年配世代が、埋立地を好み尚且つ超高層に住むのを好むならね。

[271: 匿名さん]

結構見ますよ～年配の方。うちの隣はお仕事リタイアされて悠々自適で、月に何回かご夫婦で旅行に行ってます。そのたびにお土産頂いちゃうので恐縮してます。

[272: 匿名さん]

>>270
リタイヤ組、結構多いよ。
それに、ここらを買う人は、埋立地ってあまり意識してないし。＜当然か(笑

270は別の地域スレを見てたほうが心穏やかでいられるのでは？

[273: 匿名さん]

やっぱり日航や公務員をリタイヤされた方は埋立地ってあまり意識しないのでしょうね。

[274: 匿名さん]

↑意味不明だし．．．．他の人が「なるほど！」というオチを期待してみます。（無理だろうが）

[275: 特命]

今後の晴海 豊洲 有明 東雲マンション

晴海
勝どきビュータワー
三菱のタワー

豊洲
シンボル
シティータワーズ豊洲

東雲
野村のタワー

有明
ブリリアマーレ
ブリリア有明
シティータワー有明
ブリリアシティータワー有明


他にありましたっけ？

そしてこの中で一番欲しいのどれですか？


私は三菱の晴海かな

[276: 匿名さん]

新豊洲のミラクルが抜けてるよ

[277: 匿名さん]

有明ってこんなに建てて売れるの？
ＢＭАもＣＴАも売れ残ってるのに。

[278: 匿名さん]

>>277
へー何戸売れ残ってるの？
数書いてみましょう。

[279: 匿名さん]

何戸残ってるかモデルルームで教えてくれますよ～

[280: 匿名さん]

・・・。そんなことは知ってるよ。
売れ残り数も把握してないで、ネガしているのですかね？
ネガさんの言い分は、
即日完売しなければ、”売れ残り”
１戸でも残ってれば、”売れ残り”　と言いたいんですね。

まあ、東京建物や住友のマーケティング部門はあなたの数千倍は、損益シミュレーションを繰り返していると思いますよ。

[281: 物件比較中さん]

シミュレーション通りになれば、の話です。

[282: 匿名さん]

BMAは担当が表彰されてって聞いたけど。
そんなに売れてないのに表彰されるのかね？笑

[283: 匿名さん]

>>280
大赤字もシュミレーションしてたんだろうね。
さすが大会社！

[284: 匿名さん]

プロパストが今日ストップ高だけどBMAからはもう抜けてるんだっけ？

[285: 匿名さん]

シュミレーション。笑
まずは英語の発音からやり直しだな。

[286: 匿名さん]

ニート社会の英語発音はたぶん違うからなぁ。
カタカナで披露してくれたまえ。

[287: 匿名さん]

手に入れたくてたまらないのに、人・物・地位・階級など、努力しても手が届かない対象がある場合、その対象を価値がない・低級で自分にふさわしくないものとみてあきらめ、心の平安を得る。フロイトの心理学では防衛機制・合理化の例とする。また、英語圏で「Sour Grapes（スッパイ葡萄）」は「負け惜しみ」を意味する熟語である。
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/k/keitaro2272/20090726/200907261...

[288: 匿名さん]

おはようございます！　裸の王様。

[289: 匿名さん]

やっぱり豊洲の素顔はこの長期シリーズスレがよくわかるね！

[290: 匿名さん]

>>237
豊洲を初めとするこのエリアで酸っぱい葡萄理論が適用されるのは。
現千葉＆埼玉県民位じゃないかな（笑）

あなたには裸の王様という言葉を送ります。

[291: 入居済み住民さん]

つまり290さんは、現千葉or埼玉県民だってことですか？
千葉も埼玉も、十分いいところだと思いますけどね。

[292: 匿名さん]

千葉や埼玉でいいところって何処がありますか？
一応検討してみたいです。

[293: 裸の王様]

豊洲・東雲・有明でいいマンションって何処がありますか？
一応検討してみたいです。

[294: 匿名さん]

裸の王様は審査通らないから、検討しないほうが時間と労力節約できますね。よかたね。

[295: 子供]

裸の王様!　あなたは騙されているから気をつけてね！！

[296: 匿名さん]

埼玉・千葉のことは分からないけど、、、、
豊洲だったら、中古ならPCTっていう良いマンションありますよ。
新築だったら、シティタワー豊洲なんてどうでしょう。ちょっと小ぶりな間取りが多いかな。

有明はまだまだこれからなので、良いか悪いか分からないですね。。。。

[297: 匿名さん]

千葉は知らないが埼玉なら所沢かな。
タワマンも多いよ。
西武線の特急も止まるし。
まあ豊洲の人達には対象外でしょうけどね。

[298: 匿名さん]

所沢はいいところ？
住宅地かな？

[299: 匿名さん]

うーん
東京都内と横浜市以外の私鉄しかない駅はやはり不便かなと思う
まぁ話題がスレッド違いですね

パークシティは良いマンションだと思いますが中古の割にかなり値段が高いのと
新築でないと諸減税が効かない部分が出てきて中古は値段以上に割高なんですよね

豊洲に手が届かない方は眺望を含む景色という面では負けていない有明を検討もアリだと思いますが
生活インフラがやはり豊洲には勝てないのがネック
そこが気にならない人なら問題ないのでしょうけど普通の生活をしていたら
多少の不便さは確実に出てくる周辺環境ですよね

かと言ってシティタワーツインは柱が多くて生活実効スペースが狭くなるので
坪単価よりも高く感じてしまうのと一般サラリーマンが検討できるお値段の部屋はもうほとんどない

とりあえずシンボルの発売まで待ってみるのが吉なんでしょうかね？
さすがに豊洲まで徒歩圏の新豊洲まで待っていたらいつまでも買えないでくすぶる時間が長くなってしまう

近隣の東陽町あたりには手が出る物件が多いのですが
湾岸あたりの華やかさがまったくない地に足つけた物件ばかりでワクワク感がないのと
東西線は通勤が地獄だと聞いています

これだ！って言う物件にはなかなかめぐり合えないものです

[300: 匿名さん]

いろいろと見ていて思うのですが大手だと三井不動産の物件が一番安定感ありますね
値段も高すぎるなと思うこともあまりなくて東陽町の物件は一時本気で検討しました
豊洲5丁目や6丁目に三井の物件が出来るとかって情報ないですかね？

東雲や有明には三井の物件ないんですよね
これから分譲されるであろう晴海地域にもないみたい
三井はもう湾岸には興味ないのかな