豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿(二十)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾捌(十八)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾玖(十九)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55572/

[105: 匿名さん]

ハコが街作ってると思ってるから間違ったのさ。

[106: 匿名さん]

>>103
こりゃひどいね。実際に花火大会の日にこんな余裕の見物ができるわけが無い。屋上に上がれるのは
抽選で選ばれた住民の５％くらい。それも、ビッチリとパイプ椅子ならべて観覧。
ブリリアはこういう騙しはいい加減止めた方が良いと思うがね。

[107: 匿名さん]

豊洲も有明も一緒。「未だ新築に対する割高感があり」って国土交通省のレポートに書かれちゃねえ。



中古マンションの価格はやや上昇しており、前期に70～80万円/坪程度みられた新築マンションとの価格差は、今期になり50万円/坪程度まで縮小している。ただし、未だ新築に対する割高感があり中古マンションに対する引き合いが依然多く見られる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、今期は堅調な需要がみられたことから、前期までの賃料下落傾向が収まり横ばいで推移している。（売買仲介業者）

[108: 匿名さん]

>>107
すみません。
そちらの情報、国土交通省のサイトのどちらに有りました？
自分でも色々調べてみようと思ったのですが、見つける事が出来なかったもので、URLなど貼って頂いてよろしいでしょうか。

[109: 購入検討中さん]

まぁ、豊洲はブランド地域ですからねぇ。

[110: 購入検討中さん]

豊洲は新築＝タワー、　中古＝団地型なので、新築タワー買えない人が中古に流れてるんでしょうかね。

[111: 匿名さん]

ツインタワーみたいに、一つの敷地に２棟以上あるマンションは、
タワーでも「団地」に分類されるんだよ。
覚えておこうね。

[112: 購入検討中さん]

形の事でしょ？？？
タワー型と団地型が同じに見えるって事？

[113: 購入検討中さん]

ネガさんは、そこは認めたくないところなんじゃない？

[114: 匿名さん]

潮風って全く影響ないの？長い目で見て。

[115: 購入検討中さん]

潮風は影響あると思うけど、豊洲に潮風が来るかどうかといえば微妙。

[116: 購入検討中さん]

最近、有明の中古が安くなってない？
買い時ですかね。オリゾンマーレの修繕費が1月から4倍になるから安いのかな。

[117: 匿名さん]

海の近くだから修繕費が上がるの？

[118: 購入検討中さん]

外壁修理の頻度は上がるかもね。
まぁ、何年も住まないんだったら気にする事でもないかも。

[119: 匿名さん]

そうだよね、壁に住むわけじゃないんだから、海近辺で壁がボロボロでもほっとけばいい

[120: 購入検討中さん]

ほっとくのはダメなので、修繕はするべきだと思うけど、何10年も同じとこに住まないなら気にしなくて良いと思う。
たぶん、マンションって10年も住んだら引っ越したりするんじゃないかな。

[121: 匿名さん]

>>120
確かにこの地域ならそれが正常な感覚だと思う。

[122: 購入検討中さん]

地域は関係ないかと。

[123: 購入検討中さん]

有明、暴落中ですね。それでも適正な価格か微妙に判断に迷う価格ですが。

[124: 匿名さん]

>>122
千代田、文京、その他気に入った場所で90平米以上なら10年以上住むのも(もちろん買い替えも天秤で)、と考えてるんだけど、首吊った方がいいかな？

[125: 購入検討中さん]

サラリーマンじゃないなら良いんじゃないかな。
俺は大企業のサラリーマンだから、10年後に転勤が無いか？といわれると、あるかもしれんな～という感じ。

[126: サラリーマンさん]

やっと、決まりました。２丁目消防所裏の計画
全５５階建
１・２階　バス・タクシーターミナル　豊洲駅直通（メトロ・ゆりかもめとも）　濡れずに乗り換えできます。
３階　　　ホール及びショップ
４階　　　ショップ
５階　　　ショップ
６階　　　区民施設（区役所分室）
７階　　　　〃　　（　　〃　　）
８階～２５階　一般オフィス
２６階～５２階　ホテル
５３・５４階　高級レストラン

すごいですね。

[127: 匿名さん]

>>125
なるほど。
そう、俺は自営業だから転勤はない。

[128: 匿名さん]

オフィスビルで54階ですか。六本木ヒルズほどの高さになっちゃうよ。

[129: 匿名さん]

＞＞126
根拠なし。

[130: 周辺住民さん]

一階、二階にバスターミナルって地方都市みたい

[131: 住民]

>>126
素晴らしいですね。ちなみにホテルはどこになるか決まったんでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>126
ソースがありませんけど〜

[133: 匿名さん]

ソースは脳内。(笑)

[134: 購入検討中さん]

なんで有明の中古マンション、あんなに暴落してんの？

[135: 匿名さん]

自分で答え言ってんじゃん。
「有明」だからでしょ。

[136: 購入検討中さん]

でも、ちょっと前まで高かったよね？
なんで、いまさら暴落？

[137: 匿名さん]

なにを今さら。
江東区の埋立地だよ。

[138: 匿名さん]

有明は供給過多ってことでしょ

[139: 匿名さん]

有明でもＢＭＡ勝ち組、ＣＴＡ＊＊＊。

[140: 匿名さん]

↑　どうしようもない＊＊＊

[141: 匿名さん]

>>131
アパか東横インあたり？笑

[142: 匿名さん]

バリアンとか？

[143: 匿名さん]

街が完成してないのに暴落って（笑）
だから今有明買った人はお得なんだよ。
月島、豊洲、みなとみらい…街が完成するころに建つマンションの価格が跳ね上がっているのは事実。

[144: 購入検討中さん]

有明も上がるといいんだけど。。。。

[145: 匿名さん]

安いときに買えば収益力アップです。
ただ有明が安いかどうかは…まぁ港区と比べれば安く２３区に住めますね。

[146: 購入検討中さん]

江東区の中でも安いほうだよね。
なんか、この1年で3割くらい暴落してない？

[147: 匿名さん]

有明は稀少価値あるから暴落しないよ

[148: 購入検討中さん]

何の希少性？土地が無いって事？？？？

[149: 匿名さん]

むしろ年末に向け、やむをえない事情で安売りする中古にチャンスありかと。
但し、安く売ってる部屋には何かあると思ってよく調べましょう。

[150: 匿名さん]

有明のマンションの資産価値は今後どんどん上がるよ

[151: 購入検討中さん]

上がるかもしれないけど、このまま何もできない可能性も高いかと。

希少性なら豊洲のほうがいいんじゃない？

[152: 購入検討中さん]

有明より、豊洲のほうが上がりそう。有明は今買うのはギャンブルかなぁ。
豊洲はもう開発余地がないので、今後の人気次第によってはかなり高騰すると思うよ。

[153: 匿名さん]

みんな、有明を盛り上げてよ、値上がりするんだから

[154: 購入検討中さん]

なんで有明みたいなギャンブル性の高いところ買うんですか。。。。。
今ってかなり割高じゃないですか？

豊洲のほうがまだ市場価値が出来上がってて安心感あるような。。。

[155: 匿名さん]

有明は人気エリア！

[156: 匿名さん]

有明サイコー！

[157: 匿名さん]

まあ有明は人気エリアですからね。

[158: 匿名さん]

そうそう、有明は人気エリア！

[160: 匿名さん]

対立演出も苦しいけど10%の根拠もないし、特別区の意味もわかってないようで・・・
日本語をちゃんと勉強して出直してきたら？

[161: 匿名さん]

ネガの自作自演にしか見えないが。。。
いずれにせよ、こんなスレ存在価値なし。
自分の価値観だけを認めさせたいレベルの低い話ばかり。

[162: 匿名さん]

>>159
目○ソVS鼻ク○、だね。

[163: 匿名さん]

>>108

国土交通省　LOOK　でググってみな

[164: 匿名さん]

>>161
それも、あんたの個人的価値観。

[165: 匿名さん]

西はもう終わってる。
電柱地中化なんて、もはや検討もされてないだろ。

[166: 匿名さん]

電気が新鮮じゃないので西の負けw

[167: 購入検討中さん]

有明、高速に囲まれててちょっと不安じゃないですか？
北向きじゃない限り音が煩いんじゃないかな。

[168: 匿名さん]

有明は人気エリアですから。

[169: 匿名さん]

日本は屈指のサッカー強豪国ですから。


アジアの中では・・・


みたいな感じ？

[170: 匿名さん]

>>169
そんなにスケールはでかくない

[171: 匿名さん]

都雪谷は屈指の強豪チームですから。

東東京では…

みたいな感じ？

[172: 住民さんＡ]

１６７さん
ＢＭＡですが高速の音は唯一の懸念でしたが大丈夫でした。南面はわからないけど。西は問題ナシ。北は恐らく閑静といってもいい感じだと思います。引き合いに出して悪いけどタワーズ台場とか大丈夫かな？

[173: 匿名さん]

>>171
よくなってきたね

[174: 匿名さん]

ずいぶん前だけど、Wコンの南でも高速の騒音が気になるって書いてたなー。
窓を開けた場合だけど。
タワーズ台場、ツインパークス、ガレリアあたりは気になるでしょう。

[175: 匿名さん]

BMA、南東は窓の遮音性が高いものをしているので、全く部屋は静かですよ。
外にでていてもうるさいとは感じません。
むしろオレンジ色の道路に照らすライトが夜、綺麗に夜景の一部となってくれているのでありがたいです。

[176: 匿名さん]

四方八方大通りや高速道のとこに住みたい人いるんだ？
市場誘致してた人もご近所だから似た者同士なんだろうけど。
変わり者の集まり？

[177: 入居済み住民さん]

地球温暖化で海面上昇の速度が予想以上に早いと聞いています。先日見ていた
テレビでは２０年後には日本の沿岸部も高潮等で悩まされると報道していました。

また、オーストラリアに香港島よりも大きな氷山が向かっていると・・・

有明に住んでいますが、心配になってしまいました。大丈夫でしょうかね？

[178: 匿名さん]

>>177
海面上昇でダメージ受けるのは、東京都下の０メートル地帯ですよ。

尚、大きな氷山が見えたらご連絡しますので、お住まいのお部屋番号をお知らせください。

書かれてることが本当に不安なら、ご家族と相談の上、早めに山奥に引っ越されることをお勧めします。

[179: 入居済み住民さん]

>>177さん
「香港島より大きな氷山」は、恐らく東京湾には入れないのではないかと。
有明を心配している暇があったら、館山とか城ヶ島とかを心配すべき。

[180: 匿名さん]

そうですね。付け足すと有明は防波堤があるので大丈夫です。

[181: 匿名さん]

豊洲は千葉県豊洲市にしたらいいと思うよ。
住民のレベルもまさにそんな感じだし。

[182: 匿名さん]

ん？千葉県民のレベルってどんな感じなん？
意味がわからん。

[183: 匿名さん]

豊洲だけ千葉に編入したら、江東区だけじゃなく江戸川区の立場は？？？
東京都（23区）の地図知らない人多いよね。

豊洲だけでは小さいので、東京東湾岸を「特別区」に格上げしましょう。

[184: 匿名さん]

東京23区すべて特別区ですが何か？

[185: 匿名さん]

豊洲って千葉と似てるって言っても、かなり僻地じゃないとマッチングしない。
都市部はそれなりに文化レベル高いから。
平壌ならバッチリ！

[186: 匿名さん]

ネガの脳内地図では平壌って千葉の僻地なのか。
小学校からやり直したほうがよさそうだな。

[187: 匿名さん]

知ってる言葉を一生懸命使っているだけでしょ．．．．まずは日本語の勉強が必要かな？>>185

[188: 匿名さん]

東西線から南側はすべて埋立地なんだから千葉に割譲すればいいよ。
埋立地なんかそもそも海なんだから東京じゃなくていいよ。

[189: 匿名さん]

都心含めて主要なエリアが全て東京じゃなくなるのか。
どうやら本当に日本人じゃなさそうだな。

[190: 匿名さん]

埋立地に主要なエリアなんてどこかあったっけ？
銀座くらいだろ。
あとはタワマンばかりのニュータウンしかないと思うが。
特に江東区埋立地なんて東京のどんづまりでどうでもいい場所しかないよ。

[191: 匿名さん]

私の好きな言葉

・都心部
・東京メトロ
・眺望
・夜景
・発展
・銀座
・財閥系

[192: 匿名さん]

ろくに調べもしないでネガるから低脳さを露呈するんですよ。

主に埋立によって造成された地域

東京湾岸の大部分
東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
千代田区（日比谷公園など旧日比谷入江、岩本町など旧神田お玉が池）
中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海、豊海町）
港区（芝浦、港南、台場）
文京区（関口など旧白鳥池、後楽など旧小石川大沼）
台東区（千束など旧千束池、旧姫が池）
品川区（東品川、八潮、東八潮）
大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港、羽田旭町、大森東、大森南、東糀谷）
江東区（夢の島、豊洲、東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲、その他江戸時代には旧永代島、旧宝六島を除く小名木川以南の大部分）
江戸川区（清新町、臨海町）
荒川区（三河島＝三川ヶ島の周辺水域）

[193: 匿名さん]

港区の汐留も埋立地だぞ。
他にも抜けている町があるんじゃないのか。

[194: 通りすがり]

そのどうでもいい場所で半端にネガるしか能がない人発見！>>190

[196: 契約済みさん]

>>195
まさか、金出してレポート買った人ですか？笑
本当にいるものですね。
4-5千円出して買って得た知識が、4番目ですか。。笑

[198: 匿名さん]

レポート買う人がいると思えない。
本人なんだよ。ストレスでもうお肌ぼろぼろなんだよね。

[199: 購入検討中さん]

榊本人降臨っすかｗ

嘘の値引き情報を複数アカウントから送ったら、値引き情報が他人に通知されてて笑った（笑）
ほんと、どうでもいい情報ばっか集めてるんだな。

[200: 匿名さん]

＞嘘の値引き情報を複数アカウントから送ったら、値引き情報が他人に通知されてて笑った（笑）
この矛盾した話しをするのも、ご本人の特徴。

自分の人生や生き方に満足してるんだろうか。

[201: 匿名さん]

調べてみると面白い資料が色々ありますね。

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

P.791以降を参照すると、それぞれの誕生年が分かります。
豊洲・東雲で80年、有明で70年ほどが経過しています。

IV．明治・大正期の埋立て
1883-96　月島（東京湾澪浚渫工事）
1906-13　月島　芝浦（隅田川口改良第1期工事 ）
1911-20　芝浦（隅田川口改良第2期工事）
1922-35　晴海・豊洲・東雲（隅田川口改良第3期工事）
1910-23　枝川・豊洲・塩見（枝川改修工事）
1925-31　天王洲（目黒川改修工事 ）

有明は、豊洲・東雲の後で、1931-45の造成です。

ちなみにP.788を参照すると、丸の内・八重洲が1592年から、日本橋・新橋が1603年から埋め立てられています。

[202: 匿名さん]

だいたい3～5万年経つと、地核変動もおちつくかもしれんし、地盤も強固になって、猛毒汚染も自浄作用で消える。　

しばらく待たれい！

[203: 匿名さん]

内陸部の地盤は固いとでも思ってるのかい？
この島国で。。。。どこが内陸なんだか分からんが。

[204: 匿名さん]

大陸の内地から来た方かと思われます。