シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: ご近所さん]

>72

駅から遠いし、かといって緑が多くて静かというわけでもないし。
やっぱり都筑区にしては安いということですかね。

[82: 匿名さん]

>>72

資産価値のファクターとして駅からの距離は大きい。駅徒歩圏外の物件は中古になったら二束三文。
新築時に安いからと飛びつくと、お金をどぶに捨てるような結果になりかねない。

[83: 匿名さん]

パークシティLaLaはほぼ完売でしたよ。抽選で外れた人も結構いたし。何かの意図があって、このような書き込みをされているのでしょうか？

[84: 匿名さん]

即完売でないと叩かれるみたいです
一体どういう立場の人がネガティブ発言してるんでしょうねえ

[85: 匿名さん]

パークシティLaLaはららぽーと隣接した複合開発ですし、駅からも歩けますから、ここと一緒にしたら失礼ですよ。

[86: 購入検討中さん]

9/25に価格正式発表みたいですが、今まで聞いていた価格より高くなることってあるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

すみふの販売方法のいわくって
どんなことなの？

[88: 匿名さん]

すみふは在庫をいつまでもだらだら（値引きせず）売り続けてますね。
素人目には完成在庫が山積みになっているだけのように見えますが・・・
逆に初期に買って貧乏くじをひくような展開（後から値下げ）は無いと思えるのが良いところでしょう。
江東区の東陽町の物件はあまりに売れなくて値引きしてましたが、
そもそも当初の値付けがぼったくりレベルでしたから。

旧財閥系だけあってものはしっかりしてると思います。
三井のマンションも最近は酷い造りですから、よっぽどいいかと。
この物件は立地が悪いですね。
マンションとしては致命的。

[89: 匿名さん]

>>83

ミニバブル期で完売が当たり前って時期に完売しなかった物件だよ。

[90: 匿名さん]

>>88

売れ残り住戸があると入居者にもデメリットがある。たたき売りされるのも困るけど、長期に在庫と
なるのも困りもの。そういうところを配慮して売ってくれないとね。

[91: 匿名さん]

売れ残りで入居者のデメリットって？
管理費と修繕積立金は基本、売主負担ですし。
強いて言えば生活の場に営業社員と検討者がウロウロすることくらい？

[92: 匿名さん]

売れ残り物件ってことで、資産価値の維持にも影響があるでしょ。他にもいろいろあるけどね。

相変わらず都合の悪い書き込みがあると速攻でフォロー。パトロールお疲れ様。

[93: 物件比較中さん]

立地悪で売れ残り、とコメントされている方にお聞きしたいのですが、

横浜市内ではどこがお勧めですか？

具体的に物件名をお教えていただけると助かります。

[94: 匿名さん]

立地に関してだけなら駅徒歩圏ならどこでもここよりは上。

[95: 匿名さん]

物件検討中の方いらっしゃいますか？書き込みでは立地はあまりよくないようですね。間取り・設備・駐車場・公園などはどうですか？

[96: 匿名さん]

設備がとてもよく、広さも十分で、価格も手ごろ！！
検討していましたが、徒歩17分歩いてみて断念しました。ららぽーとを過ぎたあたりから、歩道がなく、
交通量が多いので　大人でもちょっと危ないと感じましたし、17分　遠い････。

[97: 匿名]

スタスタ歩かないと25分近くかかりました。

[98: 匿名さん]

駅徒歩圏じゃないよね。バスだと中山からかな。

[99: 匿名]

鴨居駅まで遠い＋間取り・設備＝相場の価格と思いますか？みなさんのご意見宜しくお願いします。

[100: 匿名さん]

2980万の部屋はあくまでの客引きであって、その他の部屋は立地を考えると割高ですね

[101: 匿名]

購入検討中の者です。第1期が予想外の人気だったので今後販売予定の第2期は値上決定みたいです。
やはり住友不動産ブランドの力って凄いですね！

[102: 匿名さん]

値上げして完成在庫ってお得意のパターン。すみふって学習機能ないみたい。

[103: 匿名さん]

>>101

２期は値上がりするって知ってて、なんで１期に申し込まなかったの。登録は今日までだよね。

[104: 匿名]

すでに遅かったみたいです。第2期を勧められました．．。

[105: 匿名さん]

すみふって、今後の販売では値上げするから、今のうちにって煽るがパターンだよね。

[106: 匿名さん]

人気で抽選になるような物件なら、主に落選者の敗者復活を目的として１期２次を一週間後くらいにやる。
ある程度購入意思が固まってたらそれにもぐりこませることも可能なのに、何で高くなる２次を勧めるん
だろうね。

[107: 購入検討中さん]

２期が１週間後からスタートだからみたいですね。
１０月９日スタートとなっていました。

[108: 購入検討中さん]

この物件を選んだ方にお尋ねしたいのですが、鴨居駅から徒歩17分という立地に対してどう感じましたか？
私は実際歩いてみて、毎日歩くのは辛いかもしれない・・・と感じました。
車通勤の方が多いのか、もしくは横浜方面に勤務の方が多いのかな。

ただし、ららぽーとに徒歩で行けるのは非常に魅力に感じました。

[109: 匿名]

出勤はバス、休日は電車は使わず車です。なので駐車場が平置きで出し入れしやすく機械式特有のコストがかからなく安い！普通なら1万円以上。
あとららぽーとがあればほぼ何でも揃います。

問題はやはり歩道がなく小さいお子様がいると危険です！
目の前に小学校があるのに歩道がないなんて横浜市で改善しないのはちょっと！って思います。

[110: 購入検討中さん]

＞109さん

ご回答ありがとうございます。
バス通勤はどの駅利用ですか？
市が尾駅だと佐江戸バス停から15～20分くらいで着きそうですよね。

駐車場の平置きは私も魅力に感じています。
そして中原街道の歩道がないのは私も不安に思います。ほんとマンション前から佐江戸交差点までの何十mだけですから、なんとかしてもらいたいです。

[111: 匿名]

バスで市が尾駅までを考えてます。鴨居駅→長津田で田都乗り換えより楽なので。
歩道が出来るようにマンション住民の声で何とか..。無理ですよね。

[112: 匿名さん]

この前発見したのですが、エントランスを出てすぐの横断歩道を渡ると
ものすごく細い抜け道があるので、そこを使えばすぐに歩道のある道に出られますよ！

[113: 匿名さん]

抜け道..。道というよりアパートの玄関前と通りますよね？住民以外の通行はあまりよろしくないのでは？
苦情がこなければいいですけどね。

あともう一つ気になっているのがE棟側にある（仮）ウｲズパーク、横浜市で管理する公園ができるようですがその公園までの道のりでバス停佐江戸から坂道を上がって行く道も歩道がなくなんとっ用水路？がありあきらかに踏み外して落ちてしまいそうで危険です！さすがに改善されますよね？設計図には「歩道」と書いてあるんですが心配です。

みなさん散歩がてらチェックしてみてください。

[114: 匿名さん]

確かに玄関前ですね・・・。自分がアパートの住人だったらちょっと嫌かも。
失礼しました。

[115: 申込予定さん]

抜け道は地図にも載っている道ですが
私道ですかね。
196世帯が行き来に使うとなると苦情になるかも。

エントランス出てすぐあたりは
横浜市に無償提供するとかじゃなかったでしたっけ？
山王前交差点までは歩道ができる可能性は0ではないかも。
佐江戸バス停まで歩道は無理でしょう。
サブエントランスから回った方が安全だと思います。
（ご指摘の通りU字排水溝むき出しですが）

[116: 購入検討中さん]

歩道のお話が多いようですが
街灯もかなり少ないですよね。
ららぽーと閉店後の21時以降は人通りも減るので心配ですね。

[117: 購入検討中さん]

街灯も少ないのですね。
中原街道の交通量が多いので、あまり暗さを意識していませんでした。

ここを購入された方は何が決め手でしたか？
価格ですか？環境ですか？
最後の一歩が踏み切れず迷っています。

[118: 匿名さん]

鴨居だけで探していたので、参考になるかわかりませんが・・・

我が家がここに決めた理由は
①今住んでいる所からさほど離れていない(近所のママさん達はよく車でららぽーとまで買い物に行くくらいの距離です）
②主人の勤務先が近い
③何と言ってもこの値段！すみふにしては破格だと思います。
④鴨居で売り出していた新築マンションの中で広さや設備が最も良い。（と私は感じました）
⑤小学校が近い。
⑥マンション近くの歩道は狭くて距離もあるが、道はほぼ平坦（今住んでいる所は駅から近いが、見上げるほどのながーい坂があります。それを考えるとトントンかなぁと言う感じです。横浜は坂が多い；）
⑦公園ができる
⑧引越し代が無料
こんな所でしょうか。

[119: 購入検討中さん]

確かに値段は魅力的ですよね。
住友不動産で設備もいいのにこの値段は検討するものにとっては嬉しいです。大手という安心感がありますし、前田建設工業も大手ですしね。

駅から距離がありますが、平坦というのも救いのひとつですね！！
私は低層マンションというところにも惹かれました。

[120: 匿名さん]

＞１１２さん

パンフレットに記載されている徒歩ルートもこの細い道を使ってるようです。
これだと歩道があるルートで安全ですよね。
かなり細い抜け道ですが(汗)

＞１１３さん

提供公園の横は歩道ができるとおもいます。
図面にしっかり記載されてましたから。
ただしマンションの敷地に面している部分だけかなーとは思います。

[121: 匿名さん]

津田西小の正門前の交差点あたりから藪根交差点、鴨居駅方面の道は、横浜市の整備事業予定地になってるそうです。
たぶん道路整備されていまより歩道が広くなるのだと思います。

そしたら駅までも明るい道で歩きやすくなりそうです。渋滞も緩和するかも！？

[122: 匿名さん]

前田建設って評判どうなのかな？

[123: ご近所さん]

鴨居駅の他にグリーンラインの川和駅を使うという手もあります。
徒歩25分ぐらいかかりそうですが。東京方面でる人はそっちのほうがいいかも。

[124: 匿名]

抜け道は『公道』区役所道路課にて確認済みです。なので通行しても問題はありません！小学校前交差点・藪根交差点は道路整備され広くなるそうですがエントランス前までは整備されません。残念ながら佐江戸までの歩道計画も無いとの事。

なので狭い抜け道で行くしかありませんね。

[125: 匿名さん]

＞１２０さん
＞１２４さん

そうだったんですか！ありがとうございます。
そうであれば安心して使うことが出来ますね。

ちなみにうちは何よりも間取りが気に入りました！

[126: ご近所さん]

徒歩25分かけて川和町駅まで行くメリットは皆無だと思います。

[127: 匿名さん]

>125

よくある間取りでしょ？

新築で手が届く価格的にピッタリだと正直に言ったほうがいいんじゃないですか？

[128: 匿名]

二戸一エレベーターでもない限り、ほとんどが似たような間取りだけどさ。

[129: 物件比較中さん]

>127
は露骨でいやらしい言い方してますが
ぶっちゃけ一番は、値段ですよね。
このロケーション、設備でこの値段は破格だと思います。

この不景気で今後不安ですから、ローンを抑えたい。

私が気に入ったポイントは、駐車場代が2500円と破格なところ
セール中のららぽ渋滞はすごいが、裏道を使えば回避できるし

[130: 匿名さん]

やはり1番の魅力は価格ですよね。
販売開始前から検討していて価格がいくらになるか気にしてましたが、予想以上の安さでビックリしましたし。
悩ましいのは駅からの距離のみ。
うちは主人が車通勤で電車には滅多に乗らないので駅近にはこだわらないのですが、いざという時大変そうで・・・
けどニュータウンに隣接すること、少し歩けば大きな公園が沢山あるところ、低層で地震・家事の時にも安心なこと、ららぽーとに歩いて行けること、など総合的に判断して合格点と判断しました。