シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[244: 匿名さん]

＞241
私もしょっちゅうバナー広告見ます。
１期は好調だったみたいですが、今の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

イトーヨカードーはあんまり安くないんですよね・・・・・
ららぽのついでって感じ。

[246: 匿名さん]

第４期の価格が発表されてるようですね。

第３期の売れ行きはどうだったんでしょうか？
残り何戸くらいなんでしょうね。

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[247: 匿名さん]

残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい余ってたら売れ残ってるのがばれるし、残り少ないと
選択肢が無いってことで敬遠される。まあ、４期に突入してるってことから売れてるってわけじゃな
いことが分かる。

[248: 匿名]

なんで4期だと売れてないってことになるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

何期にも分けてだらだら売ってるでしょ。見込み客がまとまって集まってないってことの裏返し。

[250: 匿名]

住友は一気に売りませんよ！じっくりじっくり売る。

[251: 匿名さん]

売れるのなら住友も一気に売るよ。時間をかければコストがかかるだけだからね。過去に７００戸超を
一期に全戸売り出して即日完売って例がある。じっくり売るのは意図的なものじゃなくて、そうせざる
を得ないってだけのこと。

[252: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るから完成在庫もいっぱいある。入居者にとっては完成在庫はデメリット以外の何者
でもない。すみふ物件を選択するときはそういったことにもご注意を。

[253: 匿名]

完成在庫は入居者にとって、具体的にどんなデメリットがありますか？

[254: 匿名さん]

いろいろあるよ。調べてみてね。

しかし、知らないって怖いな。

[255: 匿名]

正直、どんなデメリットがあるか想像できないです………
空いてる部屋の分の修繕費は居住者の負担にはならないと説明受けましたし……

[256: 匿名さん]

新築で売れない物件が、中古で売れると思うの。例えば、だけどね。

[257: 匿名]

252さんはすみふのいろんなとこに
書き込んでる嵐さんですね。
目的は？

[258: 匿名]

売れ残りの入居者のデメリットって何ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
実害はない。
しいて言うなら掲示板で競合する程度の低い不動産営業や、買えない人達、興味本位で見ている暇人達の度を越える不安を煽る書き込みがされるだけなので予防策としてはこのような掲示板を見なければいいだけ。
ただし、販売に時間がかかるということは立地・間取りを考慮しても価格が地域の相場に合っていない事が一番の理由。
すみふは元々時間をかけて売る手法をとっていて仮に短期に売れるようなら販売中断してでも値上げする程自社利益志向の強い会社なのでその辺を考慮する必要がある。

[260: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり実害なしですか。
254は適当な事を言ってるだけだからスルーですね。

[261: 匿名]

暇な人もいるってことですね。
4期は何棟が対象ですか？

[262: 匿名さん]

売れ残りの実害。棟内モデルルームとして公開されて、住民以外の不特定の人たちが出入りするから
セキュリティが確保できない。あと、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕がでかでかと張り出される。

[263: 匿名]

それ実害なの？

[264: 匿名さん]

住民にとってはデメリットでしょ。すみふにとっては関係ないことかもしれないけどね（笑）。

[265: 匿名]

棟内にモデルルームがあると、勝手に入って来れちゃうんですか!? 住友の人じゃないとしても、営業マンがついてますよね…

[266: 匿名さん]

棟内モデルルームを見学したことあるけど、エントランスのインターホンでモデルルームの部屋番号押して
呼んだら入れてくれたよ。悪意を持って入ったら、そのあとなんでもできちゃうなって思った。

[267: 匿名さん]

中古売却する人がオープンルーム始めたらどこの物件でも同じことだろう。

[268: 匿名さん]

中古になっても人気物件は、仲介業者の待ち行列で掃けちゃうからオープンルームなんてしない。オープン
ルームしてる時点で売れ残り。完成在庫だらけのすみふ物件には縁遠い話しだけどね。

[269: 匿名さん]

永住するつもりで購入したとしても、人生何があるか分からないから中途売却ってこともある。一度入居
しちゃうとその時点で中古になっちゃうから、完成在庫販売中はバッティングして不利。

[270: 匿名さん]

人気物件だからこそ夢見て売出価格が高く売れないんだよ。
まぁそんなことはどうでもよくて売れ残り物件居住者のデメリットはネガティブレス以外ない。

[271: 匿名さん]

検討者ならメリットデメリットをきちんと把握して、比較検討して判断するもの。デメリットをかかれる
ことを毛嫌いするのは営業かな。すみふはどこでも介入が激しいからね。バレバレだよ。

[272: 匿名さん]

擁護するのは売主デベ。
デメリット情報を肯定するのが競合デベ。
不動産営業ほどなりたくない職業はないね。

[273: 匿名さん]

ここは業者の書き込みはNGなんだけどね。削除依頼しても、ここの管理人さんはグレーなのは対応して
くれないから横行する。デベによって掲示板の介入度合いが違うから、そういうモラルの有無も物件検
討の参考情報として考えるしかないのかな。すみふは目立ってるけど。

[274: 匿名さん]

>>272

近隣に競合するような物件ってあったっけ。

[275: 匿名さん]

>>273
禁止ではありません。
投稿規約に同意した人が投稿可能という決まりです。

管理側で不動産業界内で働いている人の投稿割合は非常に高いと宣言しておりポジネガ情報とも話半分で理解すべきです。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[276: 匿名さん]

ご免、表現を間違えた。正しくは、以下。

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。

検討者のふりをしての業者の投稿はダメってこと。業者ならちゃんと立場を表明してね。

[277: 匿名さん]

>>275

業者であることを自白してるようなものだね。お粗末。

[278: 匿名さん]

業界の人でもゼネコンボーイさんみたいに立場をきちんと表明して投稿してる人は人気があったよね。
デベにも見習って欲しいものだけど。

[279: 匿名さん]

さくら投稿がなくなると、書き込みが全くないね(笑）。

[280: マンコミュファンさん]

ここの物件バナー広告あっちこっちでやりすぎですね。

どこを開いても目に入ります。

それだけ広告費を使ってるってことでしょうねー。

[281: 匿名はん]

あなたの閲覧履歴に基づいてバナーが選択されているのですよ。大丈夫？

[282: 匿名]

ここはめちゃくちゃ安いんですね！
しかも、住友不動産だし。
もっと高いかと思ってました。
家賃より全然安いローンになりますね！

[283: 匿名]

マンション周辺を散歩してきました。だいぶ完成に近づいてきてますね。
A棟～D棟の駐車場の坂が急なのが少し気になりましたが。
日当たりは良さそうでした。

[284: 匿名さん]

>282

駅徒歩圏で無い物件は、中古になったらもっと下がるよ。

[285: 匿名さん]

ぷっ（笑）。また、始めてるよ。

[286: 匿名]

徒歩圏ではないことぐらいわかります。なぜ買う気無い方が書き込みするのか！？
お暇なんですね。

[287: 匿名さん]

サクラにパトロール、大変だね。

[288: 匿名]

285 287
また恒例の、のむら営業の書き込みですね
やめなさいのむら！

と書くと住友営業とか書き返してくる。

平和な板が、近くにプラウドが来るといつも荒れ始める。

ちなみに私はすみふ営業じゃないですからね。

[289: 匿名さん]

すみふが近隣物件の掲示板荒らしまくるからね。今回は逆襲されたってところか。

[290: 契約済み]

素晴らしい根拠があるようですね。
純粋な意見交換が行われる事を望みます。

[291: 匿名さん]

すみふ物件の近隣板は荒れる。ここだけじゃないから誰がやってるか・・・。わかるでしょ。

[292: 匿名]

↑ちなみにどこの板があれてるのか
具体を教えてもらえますか？

[293: 匿名]

ここはめちゃくちゃ安くないですかね？やっぱり安いとかなりの人気になるんですね。住友不動産って高いイメージがあったけど、良心的な価格の物件もあるんですね。

[294: ビギナーさん]

オプションたけー

[295: ご近所さん]

めちゃめちゃ安いというか、立地に相応の値段では？
これがセンター南、北の近くならこうはいかないでしょう。

[296: 匿名]

こことかグレーシアガーデンたまプラーザとか、
立地が微妙なところは、バカ高くないですよね。

[297: 入居予定さん]

とうとう念願のまいほーむ（＾０＾）

とっても楽しみです。今はオプションをどうしようかな～と旦那と一緒にわいわい相談中。
この時期が一番盛り上がるのかもね。

この物件、確かに駅は遠くて通勤は大変。。でもファミマ近くの石橋バス停から市が尾駅いきはたくさんあるのでがんばろ～！って感じです。ちなみに深夜タクシー代は市が尾駅から約１８００円、新横浜からなら３０００円位、中山駅から１０００円位かな。今検討中の方、ご参考までに★　

私は地元出身なので近所のことには詳しいですよ～都田（つだ）中学校卒業生ですｗ

近所のことで知りたいことがあればお尋ねあれ。。子供もいるし、そんなにネットをみてるわけでもないのですぐには回答できないかもしれませんが、それでもよければぜひどうぞ♪

それにしても、ローンどうしようかなぁ。。やっぱり固定がいいかな・・・？
この物件購入予定の方、どうしてますか～？？

[298: 匿名]

すごい色のマンションですね。

[299: 入居予定さん]

＞297さん
私もとっても楽しみにしています！
オプションやインテリア選び楽しいですよね♪

うちはバルコニーにウッドデッキをつけるか、タイルを敷くか、散々悩んだ挙句一周回って何もしないのもありだよねって旦那と相談中です。

ちなみにローンは変動で考えてますよー。

[300: 入居予定さん]

＞２９９さん

こんにちは～

うちも旦那がバルコニーにタイル敷きたいっていってます。
でもオプション価格はほんとに"高い"の一言・・。

コーナンでタイル買って自分たちでできないか検討中ですｗ
あとは玄関にミラー貼ったりキッチンの戸棚とったり。
見積もりの価格がtotal７０万円を超えてしまったので頭抱えてます（ＴＴ)

ローン変動ですか～やっぱり金利が今安いですもんね！
うちは固定に気持ちが動いてます。家計簿がつけやすいから・・ｗ

[301: 匿名さん]

>>292

沿線の近隣物件板見てみな。

[302: 入居予定さん]

＞３００さん
こんにちは～

高いですよね・・・
つけるとしたら、コーナンとかで現物を見てネットで更に安く調達できるかな？って思ってます。

ただ、他のところでゴキ様がタイルやウッドデッキパネルの下を住処にするって見かけて
ちょっと・・・と思い始めたところです。


うちはオプションは必要最低限にしようと思ってるのですが、洗濯機上の吊戸棚はお願いしようかなーと考え中です。
あと、玄関のミラーとピクチャーレールは自分で調達＆設置すると1万円くらい安くなりそうだけど
強度的に大丈夫か不安で、悩ましいところですね＾＾；

ちなみに、キッチンの戸棚取るのっていくらの見積もりでした？？
もしよろしければ、おしえてください。

[303: 入居予定さん]

＞３０２さん

戸棚撤去はなんと約５９万円！
明細見ても全体的に高いので今度Sコン担当者に値下げ交渉しようと思ってます。

個人的には２５万位と思ってたので、値下がらなかったら実際の入居日を遅らせて他社に依頼しようかと。


ミラーとかは良心価格かなと思ったのですけどね。。

タイルのしたがゴキ様の住処になるとは・・予想してなかったですね。
うぁ～どうしましょ。。。旦那と要相談しなきゃ！！

[304: 匿名]

バルコニーにウッドデッキ敷いてますが、ホコリが下に溜まります。
掃除するにはどかさないといけなくて面倒です。
見た目はいいんですけどね。

[305: 匿名さん]

住民板に契約者専用掲示板を作成しました。入居まで、こちらで情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151931/

[306: 匿名]

我が家もマイホーム購入を検討中です。
あと何部屋ぐらい売りに出ている御存知の方いらっしゃいますか？

住友不動産で来年完成予定で仲町台にも建設計画があるようなので…
仲町台にするか？
つづきの丘が良いのか？
悩んでいます。
入居を決めた方は駅まで？
どのルートをメインに利用を考えていらっしゃいますか？徒歩ですか？バスですか？鴨居駅まで行けるバスはありますか？

[307: 匿名さん]

売れ残りは４月中旬の時点であと５０程度そうです。
詳しくはモデルルーム行けば、わかりますよ。
要望書？の受付をしているので。
鴨居駅まで１７分と記載しています。
鴨居までのバスはないです。
バス便はＪＲ横浜線だと中山、小机、新横浜駅で、地下鉄だとセンター北や南や仲町台、
東急田園都市線で市が尾ぐらいですかね。東横線もあると思います。
ただ、仲町台だと＋５００万はしますよ。

[308: 匿名さん]

>306

仲町台とここなら、仲町台のほうが勤務先によるけど、交通の便はいいですよね。
ただ仲町台はもっと高額になるはずです。
徒歩10分ぐらいでしょうし。

ららぽーとが好きならこっちかな。

[309: 購入検討中さん]

液状化大丈夫ですか？そんなにすみふのネームバリユーって魅力的なんですか？

[310: 匿名さん]

ネームバリューで売れるんだったら完成在庫だらけにならないよ。

[312: 匿名]

いつのまにか残り4戸。

[313: 匿名さん]

もう、中古で売りに出されていますね。
何か有ったのでしょうか。