シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[215: 匿名さん]

駅から遠すぎるよ。ここはないね

[216: 匿名さん]

遠いから安い。

[217: 匿名さん]

＞213
同感です。営業としての知識もなく、客を見る目が場違い。これだけ非難されているのだから会社も当然考えるでしょう。担当って変えてもらえるんですか？

[218: 匿名]

営業さんも仕事なんです。
絶対買わないお客さんとは長話はしないのではありませんか。
実際物もらうのが目当てな人多いだろうし。

[219: 匿名さん]

>217

人間だから相性が合わない場合もある。そんなことで買ってもらえなかったら損する向こうだから、上司
にちゃんと言えば代えてもらえるでしょ。そういった対応をしてくれないとしたら個人じゃなくて、会社
の問題と判断すればいいだけ。

すみふは知らないけど、一見さんは派遣のおばさんが対応して、見込み客と認めてもらえた暁には営業が
対応ってシステムのところもあるけどね。

[220: 匿名]

買わないと言ったのに、
営業電話かけてくる営業はどうなんだ？

[221: 物件比較中さん]

第二期も完売らしいです。
第三期の予価が出たようです。
やはり上の階は5000万行くのでしょうか？

[222: 匿名]

鴨居はこれから更に発展しそうだね。パナソも移転しそうだし。でも横浜線は強風、暴風、雪に弱いよ。すぐに止まるが徐行運転。ここから東神奈川までタクで5000円くらいかな？終電も早いから家庭円満です。

[223: 匿名さん]

鴨居付近にコストコできるって本当？

[224: 匿名]

ららぽーとがあれば充分でしょ。駅からマンションに向かう途中にある橋、めちゃくちゃ揺れるよね。周辺道路は道幅が狭い割には大型車両がバンバン通り交通量も多いよね。

[225: ご近所さん]

ＩＫＥＡ方面にコーナンとコストコができる噂はあります

パナソニックが移転するなら、鴨居周辺は一気に発展する可能性はありますね。
周辺道路の整備が追い付いていないから渋滞が心配ですが。

[226: 匿名さん]

浜線なのがホントに残念(涙) 東神奈川駅からの乗り換え風景は名物です。みんな遠くに帰るんだろ～なぁ～

[227: 匿名]

浜線が残念というより、なぜここにららぽーとが出来たんだろう、と思う。

[228: 匿名さん]

そこに土地があったからさ。

>ＩＫＥＡ方面にコーナンとコストコができる噂はあります

コーナンができるみたいだけど、コストコの話は聞いたことない。
っていうかコストコができるような土地はもうあそこら変にないでしょ。

[229: 匿名さん]

駅のそばの人道橋、よくドラマの撮影してるのよね。ところで、先日、橋の下で撮影してたのは何のドラマ？

[230: 匿名]

コーナンは看板たってますね。
コストコ説があった場所は物流倉庫になったのかな？

[231: 匿名]

コストコできる噂の場所には日通倉庫になったみたいですよ。近所の方が言ってました！

[232: 匿名さん]

コーナンはセンター南にも北にもあるからもういらね

[233: 匿名さん]

ららぽが無くなったら？

[234: 匿名さん]

コーナンは、南から撤退して移るそうです。
１階に系列のスーパーで、２階がホームセンターで、３階（屋上だったか？）が駐車場だそうです。
コストコはららぽ周辺に２度ほど噂が流れましたが、噂だったようです。
コストコで聞いてみたら、予定はないと言われた・・・と友人が言っていました。
あったら便利だけど、これ以上の渋滞も困りもの。

[235: ご近所さん]

>233
ららぽ横浜は　ららぽーとの中でトップクラスの売上があるようなので
つぶれることはないと思いますよ。
先日駐車場も増加してましたし。

[236: 匿名さん]

今はできて間もないから、つぶれないでしょ。
今後どうなるかは分からないよね。

コーナンのセン南はたしかに客が少ないものね。

[237: 匿名さん]

ららぽーと潰れたら困りますね。
スーパーも近くにないですし。

いまの繁盛ぶりを見ると潰れるとは思えませんが、
テナントの入替は結構あるみたいで、たまに行くと新しいお店が入ってたりします。

せめてニュータウン側に歩いて行けるスーパーでもあればいいんですけどね。

[238: 匿名さん]

第３期の販売状況はどんな感じでしょうか？

たしか今週末から登録開始ですよね？

[239: 匿名さん]

ヨーカドーは別としてららぽは日常の買い物するわけじゃないから、近くにあるメリットってそれほどない
でしょ。

[240: 匿名さん]

確かにららぽは毎日買い物するようなところではないですね。
むしろ、欲しいのはジャスコみたいな大型スーパーですね。

[241: 匿名さん]

こちらのマンション、
あちらこちらでバナー広告見ますけどそんなに売れてないんですか？

[242: 匿名]

まあ確かにららぽーとみたいな施設は、ほどよく近くにあればいいわけで、
それよりも週5日の通勤通学が楽なほうが良いかも。

[243: 匿名]

私は検討から外しましたが、ららぽーと内のイトーヨーカドーは大型スーパーじゃないですか？
日々の買い物もできそうですよ。
駅からは遠すぎますが…

[244: 匿名さん]

＞241
私もしょっちゅうバナー広告見ます。
１期は好調だったみたいですが、今の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

イトーヨカードーはあんまり安くないんですよね・・・・・
ららぽのついでって感じ。

[246: 匿名さん]

第４期の価格が発表されてるようですね。

第３期の売れ行きはどうだったんでしょうか？
残り何戸くらいなんでしょうね。

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[247: 匿名さん]

残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい余ってたら売れ残ってるのがばれるし、残り少ないと
選択肢が無いってことで敬遠される。まあ、４期に突入してるってことから売れてるってわけじゃな
いことが分かる。

[248: 匿名]

なんで4期だと売れてないってことになるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

何期にも分けてだらだら売ってるでしょ。見込み客がまとまって集まってないってことの裏返し。

[250: 匿名]

住友は一気に売りませんよ！じっくりじっくり売る。

[251: 匿名さん]

売れるのなら住友も一気に売るよ。時間をかければコストがかかるだけだからね。過去に７００戸超を
一期に全戸売り出して即日完売って例がある。じっくり売るのは意図的なものじゃなくて、そうせざる
を得ないってだけのこと。

[252: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るから完成在庫もいっぱいある。入居者にとっては完成在庫はデメリット以外の何者
でもない。すみふ物件を選択するときはそういったことにもご注意を。

[253: 匿名]

完成在庫は入居者にとって、具体的にどんなデメリットがありますか？

[254: 匿名さん]

いろいろあるよ。調べてみてね。

しかし、知らないって怖いな。

[255: 匿名]

正直、どんなデメリットがあるか想像できないです………
空いてる部屋の分の修繕費は居住者の負担にはならないと説明受けましたし……

[256: 匿名さん]

新築で売れない物件が、中古で売れると思うの。例えば、だけどね。

[257: 匿名]

252さんはすみふのいろんなとこに
書き込んでる嵐さんですね。
目的は？

[258: 匿名]

売れ残りの入居者のデメリットって何ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
実害はない。
しいて言うなら掲示板で競合する程度の低い不動産営業や、買えない人達、興味本位で見ている暇人達の度を越える不安を煽る書き込みがされるだけなので予防策としてはこのような掲示板を見なければいいだけ。
ただし、販売に時間がかかるということは立地・間取りを考慮しても価格が地域の相場に合っていない事が一番の理由。
すみふは元々時間をかけて売る手法をとっていて仮に短期に売れるようなら販売中断してでも値上げする程自社利益志向の強い会社なのでその辺を考慮する必要がある。

[260: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり実害なしですか。
254は適当な事を言ってるだけだからスルーですね。

[261: 匿名]

暇な人もいるってことですね。
4期は何棟が対象ですか？

[262: 匿名さん]

売れ残りの実害。棟内モデルルームとして公開されて、住民以外の不特定の人たちが出入りするから
セキュリティが確保できない。あと、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕がでかでかと張り出される。

[263: 匿名]

それ実害なの？

[264: 匿名さん]

住民にとってはデメリットでしょ。すみふにとっては関係ないことかもしれないけどね（笑）。