シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[183: 匿名さん]

まあでも、都筑区の中心のほうの中学も荒れてるとかいうし、分からないよね。
都筑区ずっと住んでるけど、明らかにやばいなーという中学生はほとんどいないよね。

[184: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
なるほど、学校のレベルの話ですね。
たしかに中学によってレベルの高い、低いという話は聞いたことありますね。

私の通ってた中学では私立受験組が沢山居て、その人達がいい成績を取ってしまうので公立組は全般的に内申を稼ぐのに苦労していましたね。

すごい荒れているとかであれば心配ですが、レベルの高い・低いの問題ならば少し安心しました。

[185: 匿名]

都田中の生徒さんは見た目はビックリ(大昔の不良みたいな姿？)していますが意外と普通の青年達でしたよ。

[186: 匿名さん]

ベランダでの喫煙や手すりへの布団干しなど入居後に問題となりそうな事柄が
規約でどうなっているか確認された方はいますか？大手なのでそれほど心配は
していませんが、まだ確認していませんでした。しばらく行けそうもないので
確認された方いれば教えてください。
荒れそうな内容ですので、問題の議論はご遠慮ください。

[187: 契約済み]

具体的に喫煙はダメとはなってなかったと思います。ただ『ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、バーベキュー、その他煤煙・臭気等により、迷惑をおよぼしてはならない』となってます。確認漏れだったらすいません…

手摺りでの洗濯物や布団干しは禁止みたいですね。あと『手摺りの高さ以上で洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと』ともなってます。

[188: 契約済みさん]

使用細則に記載があります。
第３章の第７条十二　禁止行為の中に
「専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。」
とありますので、喫煙はお部屋でどうぞ。

[189: 匿名さん]

決まりごとがあっても守らない輩がいるから、どこのマンションでも揉める

[190: 匿名]

自分家のバルコニーは、共有部分になるんですか？

[191: 匿名さん]

ありがとうございました。
今だにこのような問題になりそうな行為が規約に記載されていないマンションも
あるようなので安心しました。

それからバルコニーは専用使用権が与えられた共用部分です。

[192: 物件比較中さん]

喫煙者には厳しい世の中になりましたよね。

今回の場合
駐車場でも禁止ということですね。
もしかすると、駐車場の車内でも禁煙かも。

[193: 物件比較中さん]

第二期の価格発表があったようですが、見に行った方いらっしゃいますか？

予想通り第二期は、価格が上がったのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

モデルルームで確認したわけではありませんが、今週のマンションズの掲載広告を見ると、
Ｈ棟の70㎡台のお部屋が2,980万円～と記載されていました。
たぶん１階住戸だと思います。

第１期の73㎡の墓地前１階が同価格だったので、Ｈ棟は南向きということも考慮して
まずまずの価格かと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、
私も価格を教えて頂きたいです。

[195: 匿名]

二期もかなり人気みたい。
登録の人が沢山いました

[196: 匿名]

最近の住友はどこも売れ行き凄いね！

[197: 匿名さん]

まあ、都筑区は高い物件が多い中、ここは安いからでしょう。

[198: 物件比較中さん]

住友のマンションはエントランスが良いですよね。

[199: 匿名さん]

たしかに吹き抜けのエントランスは良さそうですね。
他の住友の物件もかっこ良いところが多いのですか？

私は外観が緑色なのも結構気にいってます。

[200: 匿名さん]

ここって外からみると上下階や左右の壁が
とても薄そうですね。うるさそう・・

[201: 匿名]

>200
私は素人だから、外観から壁の薄さは気づかなかったわ

[202: 物件購入者]

外観で壁や床の薄さがわかるってすごいですね…

[203: 匿名さん]

＞２００

低層マンションで普段は見えない屋根が近くで見えるからそう思われたのでは？

ＭＲで聞いた感じだとごくごく普通に設計されていると思いますよー

床のコンクリートスラブはＬＤは250mm、それ以外の部屋は200mmだそうです。

[204: 匿名]

やはりマンションの上下左右部屋との騒音トラブルはつきものですか？小さい子供がいるので心配です。

[205: 匿名]

見に行きました。ここやすいから買いなのかもね！　資産価値はないけど。ただ若いまるで素人の営業ガールの対応わるすぎだったので絶対住友ではかわないと決めました。残念です。

[206: 物件比較中さん]

混雑していたんでしょうね。
デベも優先順位つけますからね。
予約、アンケート、服装
などに気をつけましょう。

私が行った時には非常に対応良かったですよ。

[207: 匿名さん]

いよいよA棟が販売になるんですね！
週末現地を見に行きましたが、足場が外れて外観がよく見れました。
A棟はバルコニーの隣との教会がタイル貼りのコンクリートなのがいいですね。
ただ中原街道の騒音は少し気になるので、防音効果の高いサッシがどれくらい利くのか要チェックですね。

外観は渋くてかっこいいと思いました！

[208: 匿名さん]

渋いか？

毎日通り道で目に入るが

暗い緑で気分がめいる

[210: 匿名さん]

ここの学区の中学校は都田中ですよね？

あまりいい噂を聞かないので心配なのですが、
どんな感じの中学校なのでしょうか？

クラス数も３クラスか４クラスで、ニュータウン近辺の中学校に比べてそこまで多くないですよね。

[211: 物件比較中さん]

都田西小学校のランクが上がっているという話なので
近隣中学校も徐々に上がると思うので心配ないのでは？

保育園、幼稚園についてはどうなのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[212: 匿名さん]

公立小学校をレベル云々いってもしょうがないような気もしますが・・・・
都筑区のお金持ちは私立に行かせてしまうでしょうから。

保育園、幼稚園ともにかなり激戦区です。
なにしろ、子供がむちゃくちゃ多い区なので、認可の保育園はかなり厳しいと思っていいと思います。
幼稚園も人気のあるところはなかなか空きがないようです。

[213: かも]

新人っぽい女性の営業の対応、態度が悪すぎなので買う気をなくしました。

[214: 物件比較中さん]

>213
そんな愚痴はチラシの裏にでも書いとけよ。
それとも他デベのいやがらせ？

つ>206

[215: 匿名さん]

駅から遠すぎるよ。ここはないね

[216: 匿名さん]

遠いから安い。

[217: 匿名さん]

＞213
同感です。営業としての知識もなく、客を見る目が場違い。これだけ非難されているのだから会社も当然考えるでしょう。担当って変えてもらえるんですか？

[218: 匿名]

営業さんも仕事なんです。
絶対買わないお客さんとは長話はしないのではありませんか。
実際物もらうのが目当てな人多いだろうし。

[219: 匿名さん]

>217

人間だから相性が合わない場合もある。そんなことで買ってもらえなかったら損する向こうだから、上司
にちゃんと言えば代えてもらえるでしょ。そういった対応をしてくれないとしたら個人じゃなくて、会社
の問題と判断すればいいだけ。

すみふは知らないけど、一見さんは派遣のおばさんが対応して、見込み客と認めてもらえた暁には営業が
対応ってシステムのところもあるけどね。

[220: 匿名]

買わないと言ったのに、
営業電話かけてくる営業はどうなんだ？

[221: 物件比較中さん]

第二期も完売らしいです。
第三期の予価が出たようです。
やはり上の階は5000万行くのでしょうか？

[222: 匿名]

鴨居はこれから更に発展しそうだね。パナソも移転しそうだし。でも横浜線は強風、暴風、雪に弱いよ。すぐに止まるが徐行運転。ここから東神奈川までタクで5000円くらいかな？終電も早いから家庭円満です。

[223: 匿名さん]

鴨居付近にコストコできるって本当？

[224: 匿名]

ららぽーとがあれば充分でしょ。駅からマンションに向かう途中にある橋、めちゃくちゃ揺れるよね。周辺道路は道幅が狭い割には大型車両がバンバン通り交通量も多いよね。

[225: ご近所さん]

ＩＫＥＡ方面にコーナンとコストコができる噂はあります

パナソニックが移転するなら、鴨居周辺は一気に発展する可能性はありますね。
周辺道路の整備が追い付いていないから渋滞が心配ですが。

[226: 匿名さん]

浜線なのがホントに残念(涙) 東神奈川駅からの乗り換え風景は名物です。みんな遠くに帰るんだろ～なぁ～

[227: 匿名]

浜線が残念というより、なぜここにららぽーとが出来たんだろう、と思う。

[228: 匿名さん]

そこに土地があったからさ。

>ＩＫＥＡ方面にコーナンとコストコができる噂はあります

コーナンができるみたいだけど、コストコの話は聞いたことない。
っていうかコストコができるような土地はもうあそこら変にないでしょ。

[229: 匿名さん]

駅のそばの人道橋、よくドラマの撮影してるのよね。ところで、先日、橋の下で撮影してたのは何のドラマ？

[230: 匿名]

コーナンは看板たってますね。
コストコ説があった場所は物流倉庫になったのかな？

[231: 匿名]

コストコできる噂の場所には日通倉庫になったみたいですよ。近所の方が言ってました！

[232: 匿名さん]

コーナンはセンター南にも北にもあるからもういらね

[233: 匿名さん]

ららぽが無くなったら？

[234: 匿名さん]

コーナンは、南から撤退して移るそうです。
１階に系列のスーパーで、２階がホームセンターで、３階（屋上だったか？）が駐車場だそうです。
コストコはららぽ周辺に２度ほど噂が流れましたが、噂だったようです。
コストコで聞いてみたら、予定はないと言われた・・・と友人が言っていました。
あったら便利だけど、これ以上の渋滞も困りもの。

[235: ご近所さん]

>233
ららぽ横浜は　ららぽーとの中でトップクラスの売上があるようなので
つぶれることはないと思いますよ。
先日駐車場も増加してましたし。

[236: 匿名さん]

今はできて間もないから、つぶれないでしょ。
今後どうなるかは分からないよね。

コーナンのセン南はたしかに客が少ないものね。

[237: 匿名さん]

ららぽーと潰れたら困りますね。
スーパーも近くにないですし。

いまの繁盛ぶりを見ると潰れるとは思えませんが、
テナントの入替は結構あるみたいで、たまに行くと新しいお店が入ってたりします。

せめてニュータウン側に歩いて行けるスーパーでもあればいいんですけどね。

[238: 匿名さん]

第３期の販売状況はどんな感じでしょうか？

たしか今週末から登録開始ですよね？

[239: 匿名さん]

ヨーカドーは別としてららぽは日常の買い物するわけじゃないから、近くにあるメリットってそれほどない
でしょ。

[240: 匿名さん]

確かにららぽは毎日買い物するようなところではないですね。
むしろ、欲しいのはジャスコみたいな大型スーパーですね。

[241: 匿名さん]

こちらのマンション、
あちらこちらでバナー広告見ますけどそんなに売れてないんですか？

[242: 匿名]

まあ確かにららぽーとみたいな施設は、ほどよく近くにあればいいわけで、
それよりも週5日の通勤通学が楽なほうが良いかも。

[243: 匿名]

私は検討から外しましたが、ららぽーと内のイトーヨーカドーは大型スーパーじゃないですか？
日々の買い物もできそうですよ。
駅からは遠すぎますが…

[244: 匿名さん]

＞241
私もしょっちゅうバナー広告見ます。
１期は好調だったみたいですが、今の販売状況はどんな感じなんでしょうか？

[245: 匿名さん]

イトーヨカードーはあんまり安くないんですよね・・・・・
ららぽのついでって感じ。

[246: 匿名さん]

第４期の価格が発表されてるようですね。

第３期の売れ行きはどうだったんでしょうか？
残り何戸くらいなんでしょうね。

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[247: 匿名さん]

残戸数は営業のトップシークレット。いっぱい余ってたら売れ残ってるのがばれるし、残り少ないと
選択肢が無いってことで敬遠される。まあ、４期に突入してるってことから売れてるってわけじゃな
いことが分かる。

[248: 匿名]

なんで4期だと売れてないってことになるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

何期にも分けてだらだら売ってるでしょ。見込み客がまとまって集まってないってことの裏返し。

[250: 匿名]

住友は一気に売りませんよ！じっくりじっくり売る。

[251: 匿名さん]

売れるのなら住友も一気に売るよ。時間をかければコストがかかるだけだからね。過去に７００戸超を
一期に全戸売り出して即日完売って例がある。じっくり売るのは意図的なものじゃなくて、そうせざる
を得ないってだけのこと。

[252: 匿名さん]

すみふはゆっくり売るから完成在庫もいっぱいある。入居者にとっては完成在庫はデメリット以外の何者
でもない。すみふ物件を選択するときはそういったことにもご注意を。

[253: 匿名]

完成在庫は入居者にとって、具体的にどんなデメリットがありますか？

[254: 匿名さん]

いろいろあるよ。調べてみてね。

しかし、知らないって怖いな。

[255: 匿名]

正直、どんなデメリットがあるか想像できないです………
空いてる部屋の分の修繕費は居住者の負担にはならないと説明受けましたし……

[256: 匿名さん]

新築で売れない物件が、中古で売れると思うの。例えば、だけどね。

[257: 匿名]

252さんはすみふのいろんなとこに
書き込んでる嵐さんですね。
目的は？

[258: 匿名]

売れ残りの入居者のデメリットって何ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
実害はない。
しいて言うなら掲示板で競合する程度の低い不動産営業や、買えない人達、興味本位で見ている暇人達の度を越える不安を煽る書き込みがされるだけなので予防策としてはこのような掲示板を見なければいいだけ。
ただし、販売に時間がかかるということは立地・間取りを考慮しても価格が地域の相場に合っていない事が一番の理由。
すみふは元々時間をかけて売る手法をとっていて仮に短期に売れるようなら販売中断してでも値上げする程自社利益志向の強い会社なのでその辺を考慮する必要がある。

[260: 匿名]

ありがとうございます。やっぱり実害なしですか。
254は適当な事を言ってるだけだからスルーですね。

[261: 匿名]

暇な人もいるってことですね。
4期は何棟が対象ですか？

[262: 匿名さん]

売れ残りの実害。棟内モデルルームとして公開されて、住民以外の不特定の人たちが出入りするから
セキュリティが確保できない。あと、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕がでかでかと張り出される。

[263: 匿名]

それ実害なの？

[264: 匿名さん]

住民にとってはデメリットでしょ。すみふにとっては関係ないことかもしれないけどね（笑）。

[265: 匿名]

棟内にモデルルームがあると、勝手に入って来れちゃうんですか!? 住友の人じゃないとしても、営業マンがついてますよね…

[266: 匿名さん]

棟内モデルルームを見学したことあるけど、エントランスのインターホンでモデルルームの部屋番号押して
呼んだら入れてくれたよ。悪意を持って入ったら、そのあとなんでもできちゃうなって思った。

[267: 匿名さん]

中古売却する人がオープンルーム始めたらどこの物件でも同じことだろう。

[268: 匿名さん]

中古になっても人気物件は、仲介業者の待ち行列で掃けちゃうからオープンルームなんてしない。オープン
ルームしてる時点で売れ残り。完成在庫だらけのすみふ物件には縁遠い話しだけどね。

[269: 匿名さん]

永住するつもりで購入したとしても、人生何があるか分からないから中途売却ってこともある。一度入居
しちゃうとその時点で中古になっちゃうから、完成在庫販売中はバッティングして不利。

[270: 匿名さん]

人気物件だからこそ夢見て売出価格が高く売れないんだよ。
まぁそんなことはどうでもよくて売れ残り物件居住者のデメリットはネガティブレス以外ない。

[271: 匿名さん]

検討者ならメリットデメリットをきちんと把握して、比較検討して判断するもの。デメリットをかかれる
ことを毛嫌いするのは営業かな。すみふはどこでも介入が激しいからね。バレバレだよ。

[272: 匿名さん]

擁護するのは売主デベ。
デメリット情報を肯定するのが競合デベ。
不動産営業ほどなりたくない職業はないね。

[273: 匿名さん]

ここは業者の書き込みはNGなんだけどね。削除依頼しても、ここの管理人さんはグレーなのは対応して
くれないから横行する。デベによって掲示板の介入度合いが違うから、そういうモラルの有無も物件検
討の参考情報として考えるしかないのかな。すみふは目立ってるけど。

[274: 匿名さん]

>>272

近隣に競合するような物件ってあったっけ。

[275: 匿名さん]

>>273
禁止ではありません。
投稿規約に同意した人が投稿可能という決まりです。

管理側で不動産業界内で働いている人の投稿割合は非常に高いと宣言しておりポジネガ情報とも話半分で理解すべきです。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[276: 匿名さん]

ご免、表現を間違えた。正しくは、以下。

当掲示板では、なりすましや自作自演、立場を偽らない限りは、業者様からの投稿は全く制限しておりません。

検討者のふりをしての業者の投稿はダメってこと。業者ならちゃんと立場を表明してね。

[277: 匿名さん]

>>275

業者であることを自白してるようなものだね。お粗末。

[278: 匿名さん]

業界の人でもゼネコンボーイさんみたいに立場をきちんと表明して投稿してる人は人気があったよね。
デベにも見習って欲しいものだけど。

[279: 匿名さん]

さくら投稿がなくなると、書き込みが全くないね(笑）。

[280: マンコミュファンさん]

ここの物件バナー広告あっちこっちでやりすぎですね。

どこを開いても目に入ります。

それだけ広告費を使ってるってことでしょうねー。

[281: 匿名はん]

あなたの閲覧履歴に基づいてバナーが選択されているのですよ。大丈夫？

[282: 匿名]

ここはめちゃくちゃ安いんですね！
しかも、住友不動産だし。
もっと高いかと思ってました。
家賃より全然安いローンになりますね！