シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[161: 匿名さん]

以前はＮＥＣの社宅が建っていたようです。
Googleのストリートビューでチェックすると当時の建物が建っている画像が見れますよ。

ちなみにNECの事業所跡地が現在のららぽーと横浜になっています。

NECと住友はグループ企業？とのことで、今回の土地取得に繋がっているようです。

[162: 匿名さん]

ちなみに第１期での販売戸数は５０～６０戸程度だったと思います。

第２期はＧ棟とＨ棟の販売とのことなので、４０～５０戸程度ではないかと思います。

それにしてもマンションズにはあまり詳しい情報が載せられてないですよね。
なんでだろう・・・

[163: 匿名]

私が思うには..住友不動産で今までにない低価格マンションだから？駅遠い&墓地あり&歩道なし等条件が悪いので住友不動産価格(高い)では売れない。宣伝費を抑えているのでは。もしくは住友不動産的にはあまり知られたくない？プライドですかね～

[164: 匿名]

こんなに駅遠いくて道路も渋滞なのに毎日どうするんだろ

[165: いつか買いたいさん]

第二期の要望書受付が開始になりましたね。

要望書受付時期は書き込みが減りますね。
購入希望者がライバルを増やさないように書き込みを控えるからですかね・・・

[166: 匿名]

なにそれ…

[167: 匿名]

↑どのコメントに対しての『なにそれ』ですか？？

[168: 匿名さん]

＞１６３

確かに宣伝費は抑えられている気がします。
それが価格に反映されてるのであれば良いですけどね。

それにしてもモデルルームに行っても販売済の花がついてたりしないので、販売状況がわかりづらいです。。。
まぁ花も買う側を煽るためのものなのかもしれないですが、今まで見に行ったMRにはちゃんと販売済の花がついてたから、ここも知りたかったのにちょっと残念。

[169: 匿名さん]

歩いてららぽーとに行けるのはとても魅力的ですね。

駅から遠いけど、たぶん暮らしたらその欠点を補えるくらい便利でしょうね。
女性の目線ですが。

[170: 匿名さん]

綱島のフェラーリと一緒で4～5年かけて売る気なんじゃない？

[171: ご近所さん]

ところで物件ＨＰの情報古いですねー
ららぽーとのムーミンのオーロラカフェもセントヘレナカフェも
もうありませんよ！

[172: 匿名さん]

綱島とここじゃ価格が全然違いますし、こちらはファミリー向け物件でコンセプトはっきりしてるのででじきに売れると思います。

[173: 匿名さん]

ここって結局、4000万円台が中心なんですよね？

[174: 匿名]

価格の差はだいぶありますね。墓地前は2980万円からエントランス側最上階は5000万弱(HP価格では)？ですよね。平均では4000万弱ぐらいですかね。その辺の鴨居マンションよりは設備・信頼性は○だとは思いますがどうでしょうか。

[175: 購入検討中さん]

3000万円台前半が多かったと思います。中古より安いのではないでしょうか。
仕様も悪くないし、静かなところだし、物件はいいと思いますよ。

[176: 匿名さん]

平均4000万かあ。
仲町台の新築と変わらないような。

[177: 匿名さん]

しんらいせいは何を基準に○なのかは分からないけど
設備は標準並みかディスポーザーが無いみたいなので△位じゃない？

[178: ご近所さん]

土地勘がない方がここを検討しているとしたら、
ららぽーとが魅力なのでしょうか。

ここ、中学の学区はどこなんでしょう。
近くの中学で、評判良くないとこもありますので、リサーチしてみてください。
公立は今悪くても将来変わることはありますが、学区も大切なポイントです。

[179: 匿名さん]

中学の学区は都田中ではないんですか？
マンション裏手の加賀原は川和中ですよね。
新しいマンションも増えてますし子供が中学に行く頃にはいい校風になってくれてると嬉しいです。

でもなぜか中学校って荒れますよね。
私の通ってた中学は田都沿線で今じゃ学区目当てで引っ越してくる人も多いらしいですが、他校が殴り込みに来たり、荒れてる生徒が居たりしてましたね。

高校が一緒だった都田中出身の同級生は特にすれた感じもなかったですよー。

[180: 匿名さん]

＞１７８

近くの中学で評判悪いところはどこですか？
教えて下さい。

[181: 購入検討中さん]

ディスポーザーって浄化槽などの設備メンテナンスにお金がかかるため、
後々の修繕積立金増加の可能性が高いと聞きました。

他にも、噴水などメンテナンスに費用がかかるものを極力なくしているようなので
修繕積立金増加の不安は少なそうですね。

[182: ご近所さん]

あくまでも評判です。
自分の子は同じ区内の別の中学ですが、親同士の内申点などの話題の時に
必ず名前の挙がる中学があります。
あそこなら内申とれるのにね、という感じで。

公立は校長で変わりますから、気にしなくてもいいのかもしれませんが、
名前は書きませんから、ご自分でリサーチしてみてくださいね。

ある教育サイトでも、その中学に通っている父兄の方が評判の悪い中学ですが、
と思いっきり書き込んでいました。

[183: 匿名さん]

まあでも、都筑区の中心のほうの中学も荒れてるとかいうし、分からないよね。
都筑区ずっと住んでるけど、明らかにやばいなーという中学生はほとんどいないよね。

[184: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
なるほど、学校のレベルの話ですね。
たしかに中学によってレベルの高い、低いという話は聞いたことありますね。

私の通ってた中学では私立受験組が沢山居て、その人達がいい成績を取ってしまうので公立組は全般的に内申を稼ぐのに苦労していましたね。

すごい荒れているとかであれば心配ですが、レベルの高い・低いの問題ならば少し安心しました。

[185: 匿名]

都田中の生徒さんは見た目はビックリ(大昔の不良みたいな姿？)していますが意外と普通の青年達でしたよ。

[186: 匿名さん]

ベランダでの喫煙や手すりへの布団干しなど入居後に問題となりそうな事柄が
規約でどうなっているか確認された方はいますか？大手なのでそれほど心配は
していませんが、まだ確認していませんでした。しばらく行けそうもないので
確認された方いれば教えてください。
荒れそうな内容ですので、問題の議論はご遠慮ください。

[187: 契約済み]

具体的に喫煙はダメとはなってなかったと思います。ただ『ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、バーベキュー、その他煤煙・臭気等により、迷惑をおよぼしてはならない』となってます。確認漏れだったらすいません…

手摺りでの洗濯物や布団干しは禁止みたいですね。あと『手摺りの高さ以上で洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと』ともなってます。

[188: 契約済みさん]

使用細則に記載があります。
第３章の第７条十二　禁止行為の中に
「専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。」
とありますので、喫煙はお部屋でどうぞ。

[189: 匿名さん]

決まりごとがあっても守らない輩がいるから、どこのマンションでも揉める

[190: 匿名]

自分家のバルコニーは、共有部分になるんですか？

[191: 匿名さん]

ありがとうございました。
今だにこのような問題になりそうな行為が規約に記載されていないマンションも
あるようなので安心しました。

それからバルコニーは専用使用権が与えられた共用部分です。

[192: 物件比較中さん]

喫煙者には厳しい世の中になりましたよね。

今回の場合
駐車場でも禁止ということですね。
もしかすると、駐車場の車内でも禁煙かも。

[193: 物件比較中さん]

第二期の価格発表があったようですが、見に行った方いらっしゃいますか？

予想通り第二期は、価格が上がったのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

モデルルームで確認したわけではありませんが、今週のマンションズの掲載広告を見ると、
Ｈ棟の70㎡台のお部屋が2,980万円～と記載されていました。
たぶん１階住戸だと思います。

第１期の73㎡の墓地前１階が同価格だったので、Ｈ棟は南向きということも考慮して
まずまずの価格かと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、
私も価格を教えて頂きたいです。

[195: 匿名]

二期もかなり人気みたい。
登録の人が沢山いました

[196: 匿名]

最近の住友はどこも売れ行き凄いね！

[197: 匿名さん]

まあ、都筑区は高い物件が多い中、ここは安いからでしょう。

[198: 物件比較中さん]

住友のマンションはエントランスが良いですよね。

[199: 匿名さん]

たしかに吹き抜けのエントランスは良さそうですね。
他の住友の物件もかっこ良いところが多いのですか？

私は外観が緑色なのも結構気にいってます。

[200: 匿名さん]

ここって外からみると上下階や左右の壁が
とても薄そうですね。うるさそう・・

[201: 匿名]

>200
私は素人だから、外観から壁の薄さは気づかなかったわ

[202: 物件購入者]

外観で壁や床の薄さがわかるってすごいですね…

[203: 匿名さん]

＞２００

低層マンションで普段は見えない屋根が近くで見えるからそう思われたのでは？

ＭＲで聞いた感じだとごくごく普通に設計されていると思いますよー

床のコンクリートスラブはＬＤは250mm、それ以外の部屋は200mmだそうです。

[204: 匿名]

やはりマンションの上下左右部屋との騒音トラブルはつきものですか？小さい子供がいるので心配です。

[205: 匿名]

見に行きました。ここやすいから買いなのかもね！　資産価値はないけど。ただ若いまるで素人の営業ガールの対応わるすぎだったので絶対住友ではかわないと決めました。残念です。

[206: 物件比較中さん]

混雑していたんでしょうね。
デベも優先順位つけますからね。
予約、アンケート、服装
などに気をつけましょう。

私が行った時には非常に対応良かったですよ。

[207: 匿名さん]

いよいよA棟が販売になるんですね！
週末現地を見に行きましたが、足場が外れて外観がよく見れました。
A棟はバルコニーの隣との教会がタイル貼りのコンクリートなのがいいですね。
ただ中原街道の騒音は少し気になるので、防音効果の高いサッシがどれくらい利くのか要チェックですね。

外観は渋くてかっこいいと思いました！

[208: 匿名さん]

渋いか？

毎日通り道で目に入るが

暗い緑で気分がめいる

[210: 匿名さん]

ここの学区の中学校は都田中ですよね？

あまりいい噂を聞かないので心配なのですが、
どんな感じの中学校なのでしょうか？

クラス数も３クラスか４クラスで、ニュータウン近辺の中学校に比べてそこまで多くないですよね。