シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[142: 匿名さん]

長期修繕計画が作成されていても、あきらかに修繕費が安いマンションというのはあります。
機械式駐なのに駐車料金が安いなんて、その最たるものだと思います。そういうのは自分で見極めが必要かと。

[143: 匿名さん]

↑
駐車料金は管理費に充当されるものでした。
長期修繕はまた別途です。すみません。

駐車場は８割稼動で管理費の運用を考えてるそうです。

[144: 購入検討中さん]

結局２期は値段あがったの？？
公式HPには3LDK2980万からってなってるけど・・・

[145: 匿名さん]

１期よりちょっとだけ上がったみたいです。

たしかこの３連休で価格発表される予定だったかと思います。

[146: 契約済みさん]

昨日現地を見に行きましたが、E棟の足場が外れて外壁のタイルも貼られていました。
日当たりも眺望もよくて気持ちよさそうでした。
私は他の棟ですがとっても静かで環境が良いのを改めて実感しました。

駐車場出入口側からニュータウン側へ３、４分歩くとコンビニと石橋のバス停があります。
こちらのバス停からは市が尾駅、センター南駅行きが結構出てたので使い勝手が良さそうです。
市が尾からの終バスは０時台までありました。

[147: 匿名さん]

>>137

１期販売でＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の３ＬＤＫは全て完売したそうです。

２期はＧ棟とＨ棟ですよね。
どちらもいいと思いますが、Ｈ棟は南向きなので日当たり良いのでは？
Ｇ棟も前面棟と間隔が空いていますし、１階住戸でも地面から高さがあるので
それなりに開放感がありそうですよね。

[148: 購入検討中さん]

>>140

普通、機械式と平置きなら平置きのほうが駐車料金は高いですよ。
維持費とかではなく、単に利便性として平置きに駐車したいでしょう、みんな。
だから平置きのほうが高くされています。
もちろん一番安いのは機械式の下段です。

ここらへんだと公団マンションでも機械式は5000円以上するし、平置きだと10000円ぐらいしますよ。

っていうことで、最初は安くでも・・・・

[149: 匿名さん]

>>148

平置き駐車場は維持するのに一番お金が掛からないのでは？？

金額を上げたところで管理費に充当されるのであれば、高くしても管理会社が儲かるだけなのでは
と思うのですが、どうでしょう？
今の駐車料金で駐車場が8割かどうすれば管理費の運営がまかなえると聞いてますし
収支表もそのような運営で作成され、赤字は出ていませんでしたが。

他の物件でも平置き、自走式駐車場は料金が低めの傾向です。
機械式は10000円～15000円くらい取るところが多いようです。

[150: 匿名さん]

平置き駐車場といっても、本当の平置きなんですか？
立体駐車場ではなくて？
そんなスペースないような。

機械式と平置きが2つ選べる場合は間違いなく平置きが高いですよ。

[151: 匿名]

駐車場の件について話されてる方々、話が混乱してませんか？
機械式の駐車場は維持していくために費用がかかる(故障・点検)為に駐車場料金が高くなる。

平置き駐車場は便利な為(人気)駐車場料金が高くなる。

ここの物件はほぼ平置きなので(機械式特有の故障・点検費用がかからない)安い！&普通なら平置駐車場料金高い設定(儲け)になるがここの物件は安い！入居者に優しい駐車場料金ということです。

[152: 契約済みさん]

>>150

ほんとの平置きです。
ただし全部ではなく、192台中32台が機械式(3段式8列)で、残りは平置きです。内2台は来客用です。
機械式の1番下が1番安いですが、平置きが飛び抜けて高いわけではありませんでしたよ。

ところで、固定資産税がどれくらいかかるかについて営業さんに聞かれた方はいらっしゃいますか？
戸数の割に敷地面積が広いので、高くなるんですかね。

[153: 契約済みさん]

ごめんなさい。
3台式8列だと計算合わないですね。。。
もういちど確認してみます・・・

[154: 契約済みさん]

152です。

ＨＰ確認しました。
◎自走式駐車場　■居住者用…155台　　■来客用…2台
◎機械式駐車場　■居住者用…36台

だそうです。

[155: 匿名]

固定資産税ですが、モデルルーム見学に行って最初の頃に出してもらった『資金計画概算』や『毎月費用概算』が書いてある用紙の一番下に『お引渡後の税金』で載ってましたよ。
予測ということなので、実際納める額と多少ズレはあるでしょうが…

[156: 契約済みさん]

ありがとうございます。
さっそく確認してみます。

[157: 物件比較中さん]

第二期の予定価格発表と要望書受付中になりましたね。

付近の看板の価格が「2900万円から」に変わっていました。

第二期の方が安いのかもしれませんね。
狙い目です。

[158: 匿名さん]

２９００万円はH棟の７０㎡の部屋ですかね。
だとしたらH棟は南向きだし悪くないかも。

どなたかモデルルームで価格表を確認したかたはいらっしゃいますか？

[159: 物件比較中さん]

公式Webページで、4DLKの間取りが増えましたね。
とても気に入りました。
高そうですけどね・・・

[161: 匿名さん]

以前はＮＥＣの社宅が建っていたようです。
Googleのストリートビューでチェックすると当時の建物が建っている画像が見れますよ。

ちなみにNECの事業所跡地が現在のららぽーと横浜になっています。

NECと住友はグループ企業？とのことで、今回の土地取得に繋がっているようです。

[162: 匿名さん]

ちなみに第１期での販売戸数は５０～６０戸程度だったと思います。

第２期はＧ棟とＨ棟の販売とのことなので、４０～５０戸程度ではないかと思います。

それにしてもマンションズにはあまり詳しい情報が載せられてないですよね。
なんでだろう・・・

[163: 匿名]

私が思うには..住友不動産で今までにない低価格マンションだから？駅遠い&墓地あり&歩道なし等条件が悪いので住友不動産価格(高い)では売れない。宣伝費を抑えているのでは。もしくは住友不動産的にはあまり知られたくない？プライドですかね～

[164: 匿名]

こんなに駅遠いくて道路も渋滞なのに毎日どうするんだろ

[165: いつか買いたいさん]

第二期の要望書受付が開始になりましたね。

要望書受付時期は書き込みが減りますね。
購入希望者がライバルを増やさないように書き込みを控えるからですかね・・・

[166: 匿名]

なにそれ…

[167: 匿名]

↑どのコメントに対しての『なにそれ』ですか？？

[168: 匿名さん]

＞１６３

確かに宣伝費は抑えられている気がします。
それが価格に反映されてるのであれば良いですけどね。

それにしてもモデルルームに行っても販売済の花がついてたりしないので、販売状況がわかりづらいです。。。
まぁ花も買う側を煽るためのものなのかもしれないですが、今まで見に行ったMRにはちゃんと販売済の花がついてたから、ここも知りたかったのにちょっと残念。

[169: 匿名さん]

歩いてららぽーとに行けるのはとても魅力的ですね。

駅から遠いけど、たぶん暮らしたらその欠点を補えるくらい便利でしょうね。
女性の目線ですが。

[170: 匿名さん]

綱島のフェラーリと一緒で4～5年かけて売る気なんじゃない？

[171: ご近所さん]

ところで物件ＨＰの情報古いですねー
ららぽーとのムーミンのオーロラカフェもセントヘレナカフェも
もうありませんよ！

[172: 匿名さん]

綱島とここじゃ価格が全然違いますし、こちらはファミリー向け物件でコンセプトはっきりしてるのででじきに売れると思います。

[173: 匿名さん]

ここって結局、4000万円台が中心なんですよね？

[174: 匿名]

価格の差はだいぶありますね。墓地前は2980万円からエントランス側最上階は5000万弱(HP価格では)？ですよね。平均では4000万弱ぐらいですかね。その辺の鴨居マンションよりは設備・信頼性は○だとは思いますがどうでしょうか。

[175: 購入検討中さん]

3000万円台前半が多かったと思います。中古より安いのではないでしょうか。
仕様も悪くないし、静かなところだし、物件はいいと思いますよ。

[176: 匿名さん]

平均4000万かあ。
仲町台の新築と変わらないような。

[177: 匿名さん]

しんらいせいは何を基準に○なのかは分からないけど
設備は標準並みかディスポーザーが無いみたいなので△位じゃない？

[178: ご近所さん]

土地勘がない方がここを検討しているとしたら、
ららぽーとが魅力なのでしょうか。

ここ、中学の学区はどこなんでしょう。
近くの中学で、評判良くないとこもありますので、リサーチしてみてください。
公立は今悪くても将来変わることはありますが、学区も大切なポイントです。

[179: 匿名さん]

中学の学区は都田中ではないんですか？
マンション裏手の加賀原は川和中ですよね。
新しいマンションも増えてますし子供が中学に行く頃にはいい校風になってくれてると嬉しいです。

でもなぜか中学校って荒れますよね。
私の通ってた中学は田都沿線で今じゃ学区目当てで引っ越してくる人も多いらしいですが、他校が殴り込みに来たり、荒れてる生徒が居たりしてましたね。

高校が一緒だった都田中出身の同級生は特にすれた感じもなかったですよー。

[180: 匿名さん]

＞１７８

近くの中学で評判悪いところはどこですか？
教えて下さい。

[181: 購入検討中さん]

ディスポーザーって浄化槽などの設備メンテナンスにお金がかかるため、
後々の修繕積立金増加の可能性が高いと聞きました。

他にも、噴水などメンテナンスに費用がかかるものを極力なくしているようなので
修繕積立金増加の不安は少なそうですね。

[182: ご近所さん]

あくまでも評判です。
自分の子は同じ区内の別の中学ですが、親同士の内申点などの話題の時に
必ず名前の挙がる中学があります。
あそこなら内申とれるのにね、という感じで。

公立は校長で変わりますから、気にしなくてもいいのかもしれませんが、
名前は書きませんから、ご自分でリサーチしてみてくださいね。

ある教育サイトでも、その中学に通っている父兄の方が評判の悪い中学ですが、
と思いっきり書き込んでいました。

[183: 匿名さん]

まあでも、都筑区の中心のほうの中学も荒れてるとかいうし、分からないよね。
都筑区ずっと住んでるけど、明らかにやばいなーという中学生はほとんどいないよね。

[184: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
なるほど、学校のレベルの話ですね。
たしかに中学によってレベルの高い、低いという話は聞いたことありますね。

私の通ってた中学では私立受験組が沢山居て、その人達がいい成績を取ってしまうので公立組は全般的に内申を稼ぐのに苦労していましたね。

すごい荒れているとかであれば心配ですが、レベルの高い・低いの問題ならば少し安心しました。

[185: 匿名]

都田中の生徒さんは見た目はビックリ(大昔の不良みたいな姿？)していますが意外と普通の青年達でしたよ。

[186: 匿名さん]

ベランダでの喫煙や手すりへの布団干しなど入居後に問題となりそうな事柄が
規約でどうなっているか確認された方はいますか？大手なのでそれほど心配は
していませんが、まだ確認していませんでした。しばらく行けそうもないので
確認された方いれば教えてください。
荒れそうな内容ですので、問題の議論はご遠慮ください。

[187: 契約済み]

具体的に喫煙はダメとはなってなかったと思います。ただ『ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、バーベキュー、その他煤煙・臭気等により、迷惑をおよぼしてはならない』となってます。確認漏れだったらすいません…

手摺りでの洗濯物や布団干しは禁止みたいですね。あと『手摺りの高さ以上で洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと』ともなってます。

[188: 契約済みさん]

使用細則に記載があります。
第３章の第７条十二　禁止行為の中に
「専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。」
とありますので、喫煙はお部屋でどうぞ。

[189: 匿名さん]

決まりごとがあっても守らない輩がいるから、どこのマンションでも揉める

[190: 匿名]

自分家のバルコニーは、共有部分になるんですか？

[191: 匿名さん]

ありがとうございました。
今だにこのような問題になりそうな行為が規約に記載されていないマンションも
あるようなので安心しました。

それからバルコニーは専用使用権が与えられた共用部分です。