シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

津田西小の正門前の交差点あたりから藪根交差点、鴨居駅方面の道は、横浜市の整備事業予定地になってるそうです。
たぶん道路整備されていまより歩道が広くなるのだと思います。

そしたら駅までも明るい道で歩きやすくなりそうです。渋滞も緩和するかも！？

[122: 匿名さん]

前田建設って評判どうなのかな？

[123: ご近所さん]

鴨居駅の他にグリーンラインの川和駅を使うという手もあります。
徒歩25分ぐらいかかりそうですが。東京方面でる人はそっちのほうがいいかも。

[124: 匿名]

抜け道は『公道』区役所道路課にて確認済みです。なので通行しても問題はありません！小学校前交差点・藪根交差点は道路整備され広くなるそうですがエントランス前までは整備されません。残念ながら佐江戸までの歩道計画も無いとの事。

なので狭い抜け道で行くしかありませんね。

[125: 匿名さん]

＞１２０さん
＞１２４さん

そうだったんですか！ありがとうございます。
そうであれば安心して使うことが出来ますね。

ちなみにうちは何よりも間取りが気に入りました！

[126: ご近所さん]

徒歩25分かけて川和町駅まで行くメリットは皆無だと思います。

[127: 匿名さん]

>125

よくある間取りでしょ？

新築で手が届く価格的にピッタリだと正直に言ったほうがいいんじゃないですか？

[128: 匿名]

二戸一エレベーターでもない限り、ほとんどが似たような間取りだけどさ。

[129: 物件比較中さん]

>127
は露骨でいやらしい言い方してますが
ぶっちゃけ一番は、値段ですよね。
このロケーション、設備でこの値段は破格だと思います。

この不景気で今後不安ですから、ローンを抑えたい。

私が気に入ったポイントは、駐車場代が2500円と破格なところ
セール中のららぽ渋滞はすごいが、裏道を使えば回避できるし

[130: 匿名さん]

やはり1番の魅力は価格ですよね。
販売開始前から検討していて価格がいくらになるか気にしてましたが、予想以上の安さでビックリしましたし。
悩ましいのは駅からの距離のみ。
うちは主人が車通勤で電車には滅多に乗らないので駅近にはこだわらないのですが、いざという時大変そうで・・・
けどニュータウンに隣接すること、少し歩けば大きな公園が沢山あるところ、低層で地震・家事の時にも安心なこと、ららぽーとに歩いて行けること、など総合的に判断して合格点と判断しました。

[131: １３０]

家事 → 火事 の間違いです。

失礼しました。

[132: 匿名]

1回見に行ったら、
営業電話が毎日のようにくるな。

[133: 不動産購入勉強中さん]

>132
迷惑なの？
購入意思がありそうだから営業してくれてるんでしょうよ。
買う気がないなら言ってあげなよ・・・かわいそうに

[135: 匿名さん]

＞１２９さん

駐車場料金安いですよね！
平置き中心なのも出し入れしやすいです。
駅から遠いけど、それだけにできることですよね。

ららぽーと側に出なければすぐ裏手は港北ニュータウン内で閑静な住宅街が広がってますし、渋滞もありません。
公園も沢山あるので散歩にはいいかもしれません。

[136: ご近所さん]

確かに川和町駅周辺はなにもないです。
横浜線の終電に間に合わない時は川和町を使うのもありだと思います。
裏道使えば20分くらいかと。

[137: 匿名]

物件検討中の方でお聞きしたいのですが何棟を検討中ですか？
日当たりはだいたいどこも同じような気がしますが。

[138: 購入検討中さん]

駐車場2500円は安すぎますね。
あとで管理費にしわ寄せが来ると思いますが・・・・

[139: 物件比較中さん]

公式HPで新しい間取りが見れるようになっていますね。
私の好きな横長リビングタイプです。

[140: 匿名さん]

＞１３８さん

機械式駐車場が少なく、維持点検費があまり掛からないためでは？
機械式駐車場は本当にお金が掛かるらしいです。
よく機械式のマンションで駐車料金500円とかの物件がありますけど、後々の一時金請求とかを考えると怖くて選べません。
私がここを選んだ理由の一つは駐車場にあります。

なので2500円は住友の物件ですし裏打ちされた数字かと思います。
長期修繕計画もきちんと作成されていますし。

[141: 匿名さん]

修繕計画がきちんと作成されてないマンションなんて今時ないでしょ。
よっぽど変なところを見に行ってるのでは？

[142: 匿名さん]

長期修繕計画が作成されていても、あきらかに修繕費が安いマンションというのはあります。
機械式駐なのに駐車料金が安いなんて、その最たるものだと思います。そういうのは自分で見極めが必要かと。

[143: 匿名さん]

↑
駐車料金は管理費に充当されるものでした。
長期修繕はまた別途です。すみません。

駐車場は８割稼動で管理費の運用を考えてるそうです。

[144: 購入検討中さん]

結局２期は値段あがったの？？
公式HPには3LDK2980万からってなってるけど・・・

[145: 匿名さん]

１期よりちょっとだけ上がったみたいです。

たしかこの３連休で価格発表される予定だったかと思います。

[146: 契約済みさん]

昨日現地を見に行きましたが、E棟の足場が外れて外壁のタイルも貼られていました。
日当たりも眺望もよくて気持ちよさそうでした。
私は他の棟ですがとっても静かで環境が良いのを改めて実感しました。

駐車場出入口側からニュータウン側へ３、４分歩くとコンビニと石橋のバス停があります。
こちらのバス停からは市が尾駅、センター南駅行きが結構出てたので使い勝手が良さそうです。
市が尾からの終バスは０時台までありました。

[147: 匿名さん]

>>137

１期販売でＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の３ＬＤＫは全て完売したそうです。

２期はＧ棟とＨ棟ですよね。
どちらもいいと思いますが、Ｈ棟は南向きなので日当たり良いのでは？
Ｇ棟も前面棟と間隔が空いていますし、１階住戸でも地面から高さがあるので
それなりに開放感がありそうですよね。

[148: 購入検討中さん]

>>140

普通、機械式と平置きなら平置きのほうが駐車料金は高いですよ。
維持費とかではなく、単に利便性として平置きに駐車したいでしょう、みんな。
だから平置きのほうが高くされています。
もちろん一番安いのは機械式の下段です。

ここらへんだと公団マンションでも機械式は5000円以上するし、平置きだと10000円ぐらいしますよ。

っていうことで、最初は安くでも・・・・

[149: 匿名さん]

>>148

平置き駐車場は維持するのに一番お金が掛からないのでは？？

金額を上げたところで管理費に充当されるのであれば、高くしても管理会社が儲かるだけなのでは
と思うのですが、どうでしょう？
今の駐車料金で駐車場が8割かどうすれば管理費の運営がまかなえると聞いてますし
収支表もそのような運営で作成され、赤字は出ていませんでしたが。

他の物件でも平置き、自走式駐車場は料金が低めの傾向です。
機械式は10000円～15000円くらい取るところが多いようです。

[150: 匿名さん]

平置き駐車場といっても、本当の平置きなんですか？
立体駐車場ではなくて？
そんなスペースないような。

機械式と平置きが2つ選べる場合は間違いなく平置きが高いですよ。

[151: 匿名]

駐車場の件について話されてる方々、話が混乱してませんか？
機械式の駐車場は維持していくために費用がかかる(故障・点検)為に駐車場料金が高くなる。

平置き駐車場は便利な為(人気)駐車場料金が高くなる。

ここの物件はほぼ平置きなので(機械式特有の故障・点検費用がかからない)安い！&普通なら平置駐車場料金高い設定(儲け)になるがここの物件は安い！入居者に優しい駐車場料金ということです。

[152: 契約済みさん]

>>150

ほんとの平置きです。
ただし全部ではなく、192台中32台が機械式(3段式8列)で、残りは平置きです。内2台は来客用です。
機械式の1番下が1番安いですが、平置きが飛び抜けて高いわけではありませんでしたよ。

ところで、固定資産税がどれくらいかかるかについて営業さんに聞かれた方はいらっしゃいますか？
戸数の割に敷地面積が広いので、高くなるんですかね。

[153: 契約済みさん]

ごめんなさい。
3台式8列だと計算合わないですね。。。
もういちど確認してみます・・・

[154: 契約済みさん]

152です。

ＨＰ確認しました。
◎自走式駐車場　■居住者用…155台　　■来客用…2台
◎機械式駐車場　■居住者用…36台

だそうです。

[155: 匿名]

固定資産税ですが、モデルルーム見学に行って最初の頃に出してもらった『資金計画概算』や『毎月費用概算』が書いてある用紙の一番下に『お引渡後の税金』で載ってましたよ。
予測ということなので、実際納める額と多少ズレはあるでしょうが…

[156: 契約済みさん]

ありがとうございます。
さっそく確認してみます。

[157: 物件比較中さん]

第二期の予定価格発表と要望書受付中になりましたね。

付近の看板の価格が「2900万円から」に変わっていました。

第二期の方が安いのかもしれませんね。
狙い目です。

[158: 匿名さん]

２９００万円はH棟の７０㎡の部屋ですかね。
だとしたらH棟は南向きだし悪くないかも。

どなたかモデルルームで価格表を確認したかたはいらっしゃいますか？

[159: 物件比較中さん]

公式Webページで、4DLKの間取りが増えましたね。
とても気に入りました。
高そうですけどね・・・

[161: 匿名さん]

以前はＮＥＣの社宅が建っていたようです。
Googleのストリートビューでチェックすると当時の建物が建っている画像が見れますよ。

ちなみにNECの事業所跡地が現在のららぽーと横浜になっています。

NECと住友はグループ企業？とのことで、今回の土地取得に繋がっているようです。

[162: 匿名さん]

ちなみに第１期での販売戸数は５０～６０戸程度だったと思います。

第２期はＧ棟とＨ棟の販売とのことなので、４０～５０戸程度ではないかと思います。

それにしてもマンションズにはあまり詳しい情報が載せられてないですよね。
なんでだろう・・・

[163: 匿名]

私が思うには..住友不動産で今までにない低価格マンションだから？駅遠い&墓地あり&歩道なし等条件が悪いので住友不動産価格(高い)では売れない。宣伝費を抑えているのでは。もしくは住友不動産的にはあまり知られたくない？プライドですかね～

[164: 匿名]

こんなに駅遠いくて道路も渋滞なのに毎日どうするんだろ

[165: いつか買いたいさん]

第二期の要望書受付が開始になりましたね。

要望書受付時期は書き込みが減りますね。
購入希望者がライバルを増やさないように書き込みを控えるからですかね・・・

[166: 匿名]

なにそれ…

[167: 匿名]

↑どのコメントに対しての『なにそれ』ですか？？

[168: 匿名さん]

＞１６３

確かに宣伝費は抑えられている気がします。
それが価格に反映されてるのであれば良いですけどね。

それにしてもモデルルームに行っても販売済の花がついてたりしないので、販売状況がわかりづらいです。。。
まぁ花も買う側を煽るためのものなのかもしれないですが、今まで見に行ったMRにはちゃんと販売済の花がついてたから、ここも知りたかったのにちょっと残念。

[169: 匿名さん]

歩いてららぽーとに行けるのはとても魅力的ですね。

駅から遠いけど、たぶん暮らしたらその欠点を補えるくらい便利でしょうね。
女性の目線ですが。

[170: 匿名さん]

綱島のフェラーリと一緒で4～5年かけて売る気なんじゃない？

[171: ご近所さん]

ところで物件ＨＰの情報古いですねー
ららぽーとのムーミンのオーロラカフェもセントヘレナカフェも
もうありませんよ！

[172: 匿名さん]

綱島とここじゃ価格が全然違いますし、こちらはファミリー向け物件でコンセプトはっきりしてるのででじきに売れると思います。

[173: 匿名さん]

ここって結局、4000万円台が中心なんですよね？

[174: 匿名]

価格の差はだいぶありますね。墓地前は2980万円からエントランス側最上階は5000万弱(HP価格では)？ですよね。平均では4000万弱ぐらいですかね。その辺の鴨居マンションよりは設備・信頼性は○だとは思いますがどうでしょうか。

[175: 購入検討中さん]

3000万円台前半が多かったと思います。中古より安いのではないでしょうか。
仕様も悪くないし、静かなところだし、物件はいいと思いますよ。

[176: 匿名さん]

平均4000万かあ。
仲町台の新築と変わらないような。

[177: 匿名さん]

しんらいせいは何を基準に○なのかは分からないけど
設備は標準並みかディスポーザーが無いみたいなので△位じゃない？

[178: ご近所さん]

土地勘がない方がここを検討しているとしたら、
ららぽーとが魅力なのでしょうか。

ここ、中学の学区はどこなんでしょう。
近くの中学で、評判良くないとこもありますので、リサーチしてみてください。
公立は今悪くても将来変わることはありますが、学区も大切なポイントです。

[179: 匿名さん]

中学の学区は都田中ではないんですか？
マンション裏手の加賀原は川和中ですよね。
新しいマンションも増えてますし子供が中学に行く頃にはいい校風になってくれてると嬉しいです。

でもなぜか中学校って荒れますよね。
私の通ってた中学は田都沿線で今じゃ学区目当てで引っ越してくる人も多いらしいですが、他校が殴り込みに来たり、荒れてる生徒が居たりしてましたね。

高校が一緒だった都田中出身の同級生は特にすれた感じもなかったですよー。

[180: 匿名さん]

＞１７８

近くの中学で評判悪いところはどこですか？
教えて下さい。

[181: 購入検討中さん]

ディスポーザーって浄化槽などの設備メンテナンスにお金がかかるため、
後々の修繕積立金増加の可能性が高いと聞きました。

他にも、噴水などメンテナンスに費用がかかるものを極力なくしているようなので
修繕積立金増加の不安は少なそうですね。

[182: ご近所さん]

あくまでも評判です。
自分の子は同じ区内の別の中学ですが、親同士の内申点などの話題の時に
必ず名前の挙がる中学があります。
あそこなら内申とれるのにね、という感じで。

公立は校長で変わりますから、気にしなくてもいいのかもしれませんが、
名前は書きませんから、ご自分でリサーチしてみてくださいね。

ある教育サイトでも、その中学に通っている父兄の方が評判の悪い中学ですが、
と思いっきり書き込んでいました。

[183: 匿名さん]

まあでも、都筑区の中心のほうの中学も荒れてるとかいうし、分からないよね。
都筑区ずっと住んでるけど、明らかにやばいなーという中学生はほとんどいないよね。

[184: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
なるほど、学校のレベルの話ですね。
たしかに中学によってレベルの高い、低いという話は聞いたことありますね。

私の通ってた中学では私立受験組が沢山居て、その人達がいい成績を取ってしまうので公立組は全般的に内申を稼ぐのに苦労していましたね。

すごい荒れているとかであれば心配ですが、レベルの高い・低いの問題ならば少し安心しました。

[185: 匿名]

都田中の生徒さんは見た目はビックリ(大昔の不良みたいな姿？)していますが意外と普通の青年達でしたよ。

[186: 匿名さん]

ベランダでの喫煙や手すりへの布団干しなど入居後に問題となりそうな事柄が
規約でどうなっているか確認された方はいますか？大手なのでそれほど心配は
していませんが、まだ確認していませんでした。しばらく行けそうもないので
確認された方いれば教えてください。
荒れそうな内容ですので、問題の議論はご遠慮ください。

[187: 契約済み]

具体的に喫煙はダメとはなってなかったと思います。ただ『ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、バーベキュー、その他煤煙・臭気等により、迷惑をおよぼしてはならない』となってます。確認漏れだったらすいません…

手摺りでの洗濯物や布団干しは禁止みたいですね。あと『手摺りの高さ以上で洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと』ともなってます。

[188: 契約済みさん]

使用細則に記載があります。
第３章の第７条十二　禁止行為の中に
「専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。」
とありますので、喫煙はお部屋でどうぞ。

[189: 匿名さん]

決まりごとがあっても守らない輩がいるから、どこのマンションでも揉める

[190: 匿名]

自分家のバルコニーは、共有部分になるんですか？

[191: 匿名さん]

ありがとうございました。
今だにこのような問題になりそうな行為が規約に記載されていないマンションも
あるようなので安心しました。

それからバルコニーは専用使用権が与えられた共用部分です。

[192: 物件比較中さん]

喫煙者には厳しい世の中になりましたよね。

今回の場合
駐車場でも禁止ということですね。
もしかすると、駐車場の車内でも禁煙かも。

[193: 物件比較中さん]

第二期の価格発表があったようですが、見に行った方いらっしゃいますか？

予想通り第二期は、価格が上がったのでしょうか？

[194: 購入検討中さん]

モデルルームで確認したわけではありませんが、今週のマンションズの掲載広告を見ると、
Ｈ棟の70㎡台のお部屋が2,980万円～と記載されていました。
たぶん１階住戸だと思います。

第１期の73㎡の墓地前１階が同価格だったので、Ｈ棟は南向きということも考慮して
まずまずの価格かと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、
私も価格を教えて頂きたいです。

[195: 匿名]

二期もかなり人気みたい。
登録の人が沢山いました

[196: 匿名]

最近の住友はどこも売れ行き凄いね！

[197: 匿名さん]

まあ、都筑区は高い物件が多い中、ここは安いからでしょう。

[198: 物件比較中さん]

住友のマンションはエントランスが良いですよね。

[199: 匿名さん]

たしかに吹き抜けのエントランスは良さそうですね。
他の住友の物件もかっこ良いところが多いのですか？

私は外観が緑色なのも結構気にいってます。

[200: 匿名さん]

ここって外からみると上下階や左右の壁が
とても薄そうですね。うるさそう・・

[201: 匿名]

>200
私は素人だから、外観から壁の薄さは気づかなかったわ

[202: 物件購入者]

外観で壁や床の薄さがわかるってすごいですね…

[203: 匿名さん]

＞２００

低層マンションで普段は見えない屋根が近くで見えるからそう思われたのでは？

ＭＲで聞いた感じだとごくごく普通に設計されていると思いますよー

床のコンクリートスラブはＬＤは250mm、それ以外の部屋は200mmだそうです。

[204: 匿名]

やはりマンションの上下左右部屋との騒音トラブルはつきものですか？小さい子供がいるので心配です。

[205: 匿名]

見に行きました。ここやすいから買いなのかもね！　資産価値はないけど。ただ若いまるで素人の営業ガールの対応わるすぎだったので絶対住友ではかわないと決めました。残念です。

[206: 物件比較中さん]

混雑していたんでしょうね。
デベも優先順位つけますからね。
予約、アンケート、服装
などに気をつけましょう。

私が行った時には非常に対応良かったですよ。

[207: 匿名さん]

いよいよA棟が販売になるんですね！
週末現地を見に行きましたが、足場が外れて外観がよく見れました。
A棟はバルコニーの隣との教会がタイル貼りのコンクリートなのがいいですね。
ただ中原街道の騒音は少し気になるので、防音効果の高いサッシがどれくらい利くのか要チェックですね。

外観は渋くてかっこいいと思いました！

[208: 匿名さん]

渋いか？

毎日通り道で目に入るが

暗い緑で気分がめいる

[210: 匿名さん]

ここの学区の中学校は都田中ですよね？

あまりいい噂を聞かないので心配なのですが、
どんな感じの中学校なのでしょうか？

クラス数も３クラスか４クラスで、ニュータウン近辺の中学校に比べてそこまで多くないですよね。

[211: 物件比較中さん]

都田西小学校のランクが上がっているという話なので
近隣中学校も徐々に上がると思うので心配ないのでは？

保育園、幼稚園についてはどうなのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[212: 匿名さん]

公立小学校をレベル云々いってもしょうがないような気もしますが・・・・
都筑区のお金持ちは私立に行かせてしまうでしょうから。

保育園、幼稚園ともにかなり激戦区です。
なにしろ、子供がむちゃくちゃ多い区なので、認可の保育園はかなり厳しいと思っていいと思います。
幼稚園も人気のあるところはなかなか空きがないようです。

[213: かも]

新人っぽい女性の営業の対応、態度が悪すぎなので買う気をなくしました。

[214: 物件比較中さん]

>213
そんな愚痴はチラシの裏にでも書いとけよ。
それとも他デベのいやがらせ？

つ>206

[215: 匿名さん]

駅から遠すぎるよ。ここはないね

[216: 匿名さん]

遠いから安い。

[217: 匿名さん]

＞213
同感です。営業としての知識もなく、客を見る目が場違い。これだけ非難されているのだから会社も当然考えるでしょう。担当って変えてもらえるんですか？

[218: 匿名]

営業さんも仕事なんです。
絶対買わないお客さんとは長話はしないのではありませんか。
実際物もらうのが目当てな人多いだろうし。

[219: 匿名さん]

>217

人間だから相性が合わない場合もある。そんなことで買ってもらえなかったら損する向こうだから、上司
にちゃんと言えば代えてもらえるでしょ。そういった対応をしてくれないとしたら個人じゃなくて、会社
の問題と判断すればいいだけ。

すみふは知らないけど、一見さんは派遣のおばさんが対応して、見込み客と認めてもらえた暁には営業が
対応ってシステムのところもあるけどね。

[220: 匿名]

買わないと言ったのに、
営業電話かけてくる営業はどうなんだ？