約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸
所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2009-12-07 00:05:19
シティテラス横浜つづきの丘
| No.101 |
by 匿名 2010-10-02 18:57:52
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購入検討中の者です。第1期が予想外の人気だったので今後販売予定の第2期は値上決定みたいです。
やはり住友不動産ブランドの力って凄いですね！ |
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|---|---|---|
| No.102 |
値上げして完成在庫ってお得意のパターン。すみふって学習機能ないみたい。
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| No.103 |
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| No.104 |
すでに遅かったみたいです。第2期を勧められました．．。
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| No.105 |
すみふって、今後の販売では値上げするから、今のうちにって煽るがパターンだよね。
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| No.106 |
人気で抽選になるような物件なら、主に落選者の敗者復活を目的として１期２次を一週間後くらいにやる。
ある程度購入意思が固まってたらそれにもぐりこませることも可能なのに、何で高くなる２次を勧めるん だろうね。 |
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| No.107 |
２期が１週間後からスタートだからみたいですね。
１０月９日スタートとなっていました。 |
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| No.108 |
この物件を選んだ方にお尋ねしたいのですが、鴨居駅から徒歩17分という立地に対してどう感じましたか？
私は実際歩いてみて、毎日歩くのは辛いかもしれない・・・と感じました。 車通勤の方が多いのか、もしくは横浜方面に勤務の方が多いのかな。 ただし、ららぽーとに徒歩で行けるのは非常に魅力に感じました。 |
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| No.109 |
出勤はバス、休日は電車は使わず車です。なので駐車場が平置きで出し入れしやすく機械式特有のコストがかからなく安い！普通なら1万円以上。
あとららぽーとがあればほぼ何でも揃います。 問題はやはり歩道がなく小さいお子様がいると危険です！ 目の前に小学校があるのに歩道がないなんて横浜市で改善しないのはちょっと！って思います。 |
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| No.110 |
＞109さん
ご回答ありがとうございます。 バス通勤はどの駅利用ですか？ 市が尾駅だと佐江戸バス停から15～20分くらいで着きそうですよね。 駐車場の平置きは私も魅力に感じています。 そして中原街道の歩道がないのは私も不安に思います。ほんとマンション前から佐江戸交差点までの何十mだけですから、なんとかしてもらいたいです。 |
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| No.111 |
バスで市が尾駅までを考えてます。鴨居駅→長津田で田都乗り換えより楽なので。
歩道が出来るようにマンション住民の声で何とか..。無理ですよね。 |
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| No.112 |
この前発見したのですが、エントランスを出てすぐの横断歩道を渡ると
ものすごく細い抜け道があるので、そこを使えばすぐに歩道のある道に出られますよ！ |
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| No.113 |
抜け道..。道というよりアパートの玄関前と通りますよね？住民以外の通行はあまりよろしくないのでは？
苦情がこなければいいですけどね。 あともう一つ気になっているのがE棟側にある（仮）ウｲズパーク、横浜市で管理する公園ができるようですがその公園までの道のりでバス停佐江戸から坂道を上がって行く道も歩道がなくなんとっ用水路？がありあきらかに踏み外して落ちてしまいそうで危険です！さすがに改善されますよね？設計図には「歩道」と書いてあるんですが心配です。 みなさん散歩がてらチェックしてみてください。 |
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| No.114 |
確かに玄関前ですね・・・。自分がアパートの住人だったらちょっと嫌かも。
失礼しました。 |
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| No.115 |
抜け道は地図にも載っている道ですが
私道ですかね。 196世帯が行き来に使うとなると苦情になるかも。 エントランス出てすぐあたりは 横浜市に無償提供するとかじゃなかったでしたっけ？ 山王前交差点までは歩道ができる可能性は0ではないかも。 佐江戸バス停まで歩道は無理でしょう。 サブエントランスから回った方が安全だと思います。 （ご指摘の通りU字排水溝むき出しですが） |
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| No.116 |
歩道のお話が多いようですが
街灯もかなり少ないですよね。 ららぽーと閉店後の21時以降は人通りも減るので心配ですね。 |
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| No.117 |
街灯も少ないのですね。
中原街道の交通量が多いので、あまり暗さを意識していませんでした。 ここを購入された方は何が決め手でしたか？ 価格ですか？環境ですか？ 最後の一歩が踏み切れず迷っています。 |
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| No.118 |
鴨居だけで探していたので、参考になるかわかりませんが・・・
我が家がここに決めた理由は ①今住んでいる所からさほど離れていない(近所のママさん達はよく車でららぽーとまで買い物に行くくらいの距離です） ②主人の勤務先が近い ③何と言ってもこの値段！すみふにしては破格だと思います。 ④鴨居で売り出していた新築マンションの中で広さや設備が最も良い。（と私は感じました） ⑤小学校が近い。 ⑥マンション近くの歩道は狭くて距離もあるが、道はほぼ平坦（今住んでいる所は駅から近いが、見上げるほどのながーい坂があります。それを考えるとトントンかなぁと言う感じです。横浜は坂が多い；） ⑦公園ができる ⑧引越し代が無料 こんな所でしょうか。 |
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| No.119 |
確かに値段は魅力的ですよね。
住友不動産で設備もいいのにこの値段は検討するものにとっては嬉しいです。大手という安心感がありますし、前田建設工業も大手ですしね。 駅から距離がありますが、平坦というのも救いのひとつですね！！ 私は低層マンションというところにも惹かれました。 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
津田西小の正門前の交差点あたりから藪根交差点、鴨居駅方面の道は、横浜市の整備事業予定地になってるそうです。
たぶん道路整備されていまより歩道が広くなるのだと思います。 そしたら駅までも明るい道で歩きやすくなりそうです。渋滞も緩和するかも！？ |
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| No.122 |
前田建設って評判どうなのかな？
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| No.123 |
鴨居駅の他にグリーンラインの川和駅を使うという手もあります。
徒歩25分ぐらいかかりそうですが。東京方面でる人はそっちのほうがいいかも。 |
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| No.124 |
抜け道は『公道』区役所道路課にて確認済みです。なので通行しても問題はありません！小学校前交差点・藪根交差点は道路整備され広くなるそうですがエントランス前までは整備されません。残念ながら佐江戸までの歩道計画も無いとの事。
なので狭い抜け道で行くしかありませんね。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
徒歩25分かけて川和町駅まで行くメリットは皆無だと思います。
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| No.127 |
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| No.128 |
二戸一エレベーターでもない限り、ほとんどが似たような間取りだけどさ。
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| No.129 |
>127
は露骨でいやらしい言い方してますが ぶっちゃけ一番は、値段ですよね。 このロケーション、設備でこの値段は破格だと思います。 この不景気で今後不安ですから、ローンを抑えたい。 私が気に入ったポイントは、駐車場代が2500円と破格なところ セール中のららぽ渋滞はすごいが、裏道を使えば回避できるし |
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| No.130 |
やはり1番の魅力は価格ですよね。
販売開始前から検討していて価格がいくらになるか気にしてましたが、予想以上の安さでビックリしましたし。 悩ましいのは駅からの距離のみ。 うちは主人が車通勤で電車には滅多に乗らないので駅近にはこだわらないのですが、いざという時大変そうで・・・ けどニュータウンに隣接すること、少し歩けば大きな公園が沢山あるところ、低層で地震・家事の時にも安心なこと、ららぽーとに歩いて行けること、など総合的に判断して合格点と判断しました。 |
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| No.131 |
家事 → 火事 の間違いです。
失礼しました。 |
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| No.132 |
1回見に行ったら、
営業電話が毎日のようにくるな。 |
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| No.133 |
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| No.135 |
＞１２９さん
駐車場料金安いですよね！ 平置き中心なのも出し入れしやすいです。 駅から遠いけど、それだけにできることですよね。 ららぽーと側に出なければすぐ裏手は港北ニュータウン内で閑静な住宅街が広がってますし、渋滞もありません。 公園も沢山あるので散歩にはいいかもしれません。 |
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| No.136 |
確かに川和町駅周辺はなにもないです。
横浜線の終電に間に合わない時は川和町を使うのもありだと思います。 裏道使えば20分くらいかと。 |
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| No.137 |
物件検討中の方でお聞きしたいのですが何棟を検討中ですか？
日当たりはだいたいどこも同じような気がしますが。 |
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| No.138 |
駐車場2500円は安すぎますね。
あとで管理費にしわ寄せが来ると思いますが・・・・ |
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| No.139 |
公式HPで新しい間取りが見れるようになっていますね。
私の好きな横長リビングタイプです。 |
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| No.140 |
＞１３８さん
機械式駐車場が少なく、維持点検費があまり掛からないためでは？ 機械式駐車場は本当にお金が掛かるらしいです。 よく機械式のマンションで駐車料金500円とかの物件がありますけど、後々の一時金請求とかを考えると怖くて選べません。 私がここを選んだ理由の一つは駐車場にあります。 なので2500円は住友の物件ですし裏打ちされた数字かと思います。 長期修繕計画もきちんと作成されていますし。 |
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| No.141 |
修繕計画がきちんと作成されてないマンションなんて今時ないでしょ。
よっぽど変なところを見に行ってるのでは？ |
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| No.142 |
長期修繕計画が作成されていても、あきらかに修繕費が安いマンションというのはあります。
機械式駐なのに駐車料金が安いなんて、その最たるものだと思います。そういうのは自分で見極めが必要かと。 |
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| No.143 |
↑
駐車料金は管理費に充当されるものでした。 長期修繕はまた別途です。すみません。 駐車場は８割稼動で管理費の運用を考えてるそうです。 |
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| No.144 |
結局２期は値段あがったの？？
公式HPには3LDK2980万からってなってるけど・・・ |
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| No.145 |
１期よりちょっとだけ上がったみたいです。
たしかこの３連休で価格発表される予定だったかと思います。 |
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| No.146 |
昨日現地を見に行きましたが、E棟の足場が外れて外壁のタイルも貼られていました。
日当たりも眺望もよくて気持ちよさそうでした。 私は他の棟ですがとっても静かで環境が良いのを改めて実感しました。 駐車場出入口側からニュータウン側へ３、４分歩くとコンビニと石橋のバス停があります。 こちらのバス停からは市が尾駅、センター南駅行きが結構出てたので使い勝手が良さそうです。 市が尾からの終バスは０時台までありました。 |
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| No.147 |
>>137
１期販売でＣ、Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の３ＬＤＫは全て完売したそうです。 ２期はＧ棟とＨ棟ですよね。 どちらもいいと思いますが、Ｈ棟は南向きなので日当たり良いのでは？ Ｇ棟も前面棟と間隔が空いていますし、１階住戸でも地面から高さがあるので それなりに開放感がありそうですよね。 |
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| No.148 |
>>140
普通、機械式と平置きなら平置きのほうが駐車料金は高いですよ。 維持費とかではなく、単に利便性として平置きに駐車したいでしょう、みんな。 だから平置きのほうが高くされています。 もちろん一番安いのは機械式の下段です。 ここらへんだと公団マンションでも機械式は5000円以上するし、平置きだと10000円ぐらいしますよ。 っていうことで、最初は安くでも・・・・ |
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| No.149 |
>>148
平置き駐車場は維持するのに一番お金が掛からないのでは？？ 金額を上げたところで管理費に充当されるのであれば、高くしても管理会社が儲かるだけなのでは と思うのですが、どうでしょう？ 今の駐車料金で駐車場が8割かどうすれば管理費の運営がまかなえると聞いてますし 収支表もそのような運営で作成され、赤字は出ていませんでしたが。 他の物件でも平置き、自走式駐車場は料金が低めの傾向です。 機械式は10000円～15000円くらい取るところが多いようです。 |
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| No.150 |
平置き駐車場といっても、本当の平置きなんですか？
立体駐車場ではなくて？ そんなスペースないような。 機械式と平置きが2つ選べる場合は間違いなく平置きが高いですよ。 |
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| No.151 |
駐車場の件について話されてる方々、話が混乱してませんか？
機械式の駐車場は維持していくために費用がかかる(故障・点検)為に駐車場料金が高くなる。 平置き駐車場は便利な為(人気)駐車場料金が高くなる。 ここの物件はほぼ平置きなので(機械式特有の故障・点検費用がかからない)安い！&普通なら平置駐車場料金高い設定(儲け)になるがここの物件は安い！入居者に優しい駐車場料金ということです。 |
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| No.152 |
>>150
ほんとの平置きです。 ただし全部ではなく、192台中32台が機械式(3段式8列)で、残りは平置きです。内2台は来客用です。 機械式の1番下が1番安いですが、平置きが飛び抜けて高いわけではありませんでしたよ。 ところで、固定資産税がどれくらいかかるかについて営業さんに聞かれた方はいらっしゃいますか？ 戸数の割に敷地面積が広いので、高くなるんですかね。 |
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| No.153 |
ごめんなさい。
3台式8列だと計算合わないですね。。。 もういちど確認してみます・・・ |
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| No.154 |
152です。
ＨＰ確認しました。 ◎自走式駐車場 ■居住者用…155台 ■来客用…2台 ◎機械式駐車場 ■居住者用…36台 だそうです。 |
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| No.155 |
固定資産税ですが、モデルルーム見学に行って最初の頃に出してもらった『資金計画概算』や『毎月費用概算』が書いてある用紙の一番下に『お引渡後の税金』で載ってましたよ。
予測ということなので、実際納める額と多少ズレはあるでしょうが… |
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| No.156 |
ありがとうございます。
さっそく確認してみます。 |
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| No.157 |
第二期の予定価格発表と要望書受付中になりましたね。
付近の看板の価格が「2900万円から」に変わっていました。 第二期の方が安いのかもしれませんね。 狙い目です。 |
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| No.158 |
２９００万円はH棟の７０㎡の部屋ですかね。
だとしたらH棟は南向きだし悪くないかも。 どなたかモデルルームで価格表を確認したかたはいらっしゃいますか？ |
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| No.159 |
公式Webページで、4DLKの間取りが増えましたね。
とても気に入りました。 高そうですけどね・・・ |
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| No.161 |
以前はＮＥＣの社宅が建っていたようです。
Googleのストリートビューでチェックすると当時の建物が建っている画像が見れますよ。 ちなみにNECの事業所跡地が現在のららぽーと横浜になっています。 NECと住友はグループ企業？とのことで、今回の土地取得に繋がっているようです。 |
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| No.162 |
ちなみに第１期での販売戸数は５０～６０戸程度だったと思います。
第２期はＧ棟とＨ棟の販売とのことなので、４０～５０戸程度ではないかと思います。 それにしてもマンションズにはあまり詳しい情報が載せられてないですよね。 なんでだろう・・・ |
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| No.163 |
私が思うには..住友不動産で今までにない低価格マンションだから？駅遠い&墓地あり&歩道なし等条件が悪いので住友不動産価格(高い)では売れない。宣伝費を抑えているのでは。もしくは住友不動産的にはあまり知られたくない？プライドですかね～
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| No.164 |
こんなに駅遠いくて道路も渋滞なのに毎日どうするんだろ
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| No.165 |
第二期の要望書受付が開始になりましたね。
要望書受付時期は書き込みが減りますね。 購入希望者がライバルを増やさないように書き込みを控えるからですかね・・・ |
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| No.166 |
なにそれ…
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| No.167 |
↑どのコメントに対しての『なにそれ』ですか？？
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| No.168 |
＞１６３
確かに宣伝費は抑えられている気がします。 それが価格に反映されてるのであれば良いですけどね。 それにしてもモデルルームに行っても販売済の花がついてたりしないので、販売状況がわかりづらいです。。。 まぁ花も買う側を煽るためのものなのかもしれないですが、今まで見に行ったMRにはちゃんと販売済の花がついてたから、ここも知りたかったのにちょっと残念。 |
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| No.169 |
歩いてららぽーとに行けるのはとても魅力的ですね。
駅から遠いけど、たぶん暮らしたらその欠点を補えるくらい便利でしょうね。 女性の目線ですが。 |
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| No.170 |
綱島のフェラーリと一緒で4～5年かけて売る気なんじゃない？
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| No.171 |
ところで物件ＨＰの情報古いですねー
ららぽーとのムーミンのオーロラカフェもセントヘレナカフェも もうありませんよ！ |
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| No.172 |
綱島とここじゃ価格が全然違いますし、こちらはファミリー向け物件でコンセプトはっきりしてるのででじきに売れると思います。
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| No.173 |
ここって結局、4000万円台が中心なんですよね？
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| No.174 |
価格の差はだいぶありますね。墓地前は2980万円からエントランス側最上階は5000万弱(HP価格では)？ですよね。平均では4000万弱ぐらいですかね。その辺の鴨居マンションよりは設備・信頼性は○だとは思いますがどうでしょうか。
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| No.175 |
3000万円台前半が多かったと思います。中古より安いのではないでしょうか。
仕様も悪くないし、静かなところだし、物件はいいと思いますよ。 |
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| No.176 |
平均4000万かあ。
仲町台の新築と変わらないような。 |
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| No.177 |
しんらいせいは何を基準に○なのかは分からないけど
設備は標準並みかディスポーザーが無いみたいなので△位じゃない？ |
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| No.178 |
土地勘がない方がここを検討しているとしたら、
ららぽーとが魅力なのでしょうか。 ここ、中学の学区はどこなんでしょう。 近くの中学で、評判良くないとこもありますので、リサーチしてみてください。 公立は今悪くても将来変わることはありますが、学区も大切なポイントです。 |
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| No.179 |
中学の学区は都田中ではないんですか？
マンション裏手の加賀原は川和中ですよね。 新しいマンションも増えてますし子供が中学に行く頃にはいい校風になってくれてると嬉しいです。 でもなぜか中学校って荒れますよね。 私の通ってた中学は田都沿線で今じゃ学区目当てで引っ越してくる人も多いらしいですが、他校が殴り込みに来たり、荒れてる生徒が居たりしてましたね。 高校が一緒だった都田中出身の同級生は特にすれた感じもなかったですよー。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ディスポーザーって浄化槽などの設備メンテナンスにお金がかかるため、
後々の修繕積立金増加の可能性が高いと聞きました。 他にも、噴水などメンテナンスに費用がかかるものを極力なくしているようなので 修繕積立金増加の不安は少なそうですね。 |
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| No.182 |
あくまでも評判です。
自分の子は同じ区内の別の中学ですが、親同士の内申点などの話題の時に 必ず名前の挙がる中学があります。 あそこなら内申とれるのにね、という感じで。 公立は校長で変わりますから、気にしなくてもいいのかもしれませんが、 名前は書きませんから、ご自分でリサーチしてみてくださいね。 ある教育サイトでも、その中学に通っている父兄の方が評判の悪い中学ですが、 と思いっきり書き込んでいました。 |
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| No.183 |
まあでも、都筑区の中心のほうの中学も荒れてるとかいうし、分からないよね。
都筑区ずっと住んでるけど、明らかにやばいなーという中学生はほとんどいないよね。 |
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| No.184 |
情報ありがとうございます。
なるほど、学校のレベルの話ですね。 たしかに中学によってレベルの高い、低いという話は聞いたことありますね。 私の通ってた中学では私立受験組が沢山居て、その人達がいい成績を取ってしまうので公立組は全般的に内申を稼ぐのに苦労していましたね。 すごい荒れているとかであれば心配ですが、レベルの高い・低いの問題ならば少し安心しました。 |
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| No.185 |
都田中の生徒さんは見た目はビックリ(大昔の不良みたいな姿？)していますが意外と普通の青年達でしたよ。
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| No.186 |
ベランダでの喫煙や手すりへの布団干しなど入居後に問題となりそうな事柄が
規約でどうなっているか確認された方はいますか？大手なのでそれほど心配は していませんが、まだ確認していませんでした。しばらく行けそうもないので 確認された方いれば教えてください。 荒れそうな内容ですので、問題の議論はご遠慮ください。 |
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| No.187 |
具体的に喫煙はダメとはなってなかったと思います。ただ『ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、バーベキュー、その他煤煙・臭気等により、迷惑をおよぼしてはならない』となってます。確認漏れだったらすいません…
手摺りでの洗濯物や布団干しは禁止みたいですね。あと『手摺りの高さ以上で洗濯物等の乾燥、保管を行わないこと』ともなってます。 |
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| No.188 |
使用細則に記載があります。
第３章の第７条十二 禁止行為の中に 「専有部分以外の建物の館内・外の共有部分で喫煙すること。」 とありますので、喫煙はお部屋でどうぞ。 |
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| No.189 |
決まりごとがあっても守らない輩がいるから、どこのマンションでも揉める
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| No.190 |
自分家のバルコニーは、共有部分になるんですか？
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| No.191 |
ありがとうございました。
今だにこのような問題になりそうな行為が規約に記載されていないマンションも あるようなので安心しました。 それからバルコニーは専用使用権が与えられた共用部分です。 |
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| No.192 |
喫煙者には厳しい世の中になりましたよね。
今回の場合 駐車場でも禁止ということですね。 もしかすると、駐車場の車内でも禁煙かも。 |
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| No.193 |
第二期の価格発表があったようですが、見に行った方いらっしゃいますか？
予想通り第二期は、価格が上がったのでしょうか？ |
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| No.194 |
モデルルームで確認したわけではありませんが、今週のマンションズの掲載広告を見ると、
Ｈ棟の70㎡台のお部屋が2,980万円～と記載されていました。 たぶん１階住戸だと思います。 第１期の73㎡の墓地前１階が同価格だったので、Ｈ棟は南向きということも考慮して まずまずの価格かと思います。 どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、 私も価格を教えて頂きたいです。 |
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| No.195 |
二期もかなり人気みたい。
登録の人が沢山いました |
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| No.196 |
最近の住友はどこも売れ行き凄いね！
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| No.197 |
まあ、都筑区は高い物件が多い中、ここは安いからでしょう。
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| No.198 |
住友のマンションはエントランスが良いですよね。
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| No.199 |
たしかに吹き抜けのエントランスは良さそうですね。
他の住友の物件もかっこ良いところが多いのですか？ 私は外観が緑色なのも結構気にいってます。 |
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| No.200 |
ここって外からみると上下階や左右の壁が
とても薄そうですね。うるさそう・・ |
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