シティテラス横浜つづきの丘

[匿名さん]

約370店舗の大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩8分
緑と光に包まれる閑静な高台に、南・南東向き中心の全190邸

所在地：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町2232-1
交通：横浜線「鴨居」駅下車徒歩17分
総戸数：190戸
完成年月：平成23年5月下旬
入居（引渡）予定日：平成23年5月下旬
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
売主：住友不動産(株)
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

アタマにららぽーと8分て…駅じゃあるまいし。
マンションの広告作るのも大変なんですね。

[2: 匿名さん]

しかも、ららぽーとは三井の商業施設。他人のふんどしで相撲をとるだね。

[3: 匿名さん]

車でよく近くを通るのですが、結構規模が大きくて、
住友ってこともあってちょっと興味はあります。

三井のパークシティは結構評判よかったみたいですし、
奥さんがららぽーとか気軽に使えそうなのもいいですよね。

[4: 匿名さん]

この辺もららぽーとできて、これから変わってくると思えばいいところですよね。
工場がマンションとかにだんだん建て変わるのかな。

まぁ今は値段に期待の物件ですかね。

[5: 匿名さん]

で、実際のところ駅から徒歩何分位なの？

[6: 匿名さん]

駅からは１７分らしいですよ。
まぁ向かいのダイアパレスが１５分とかだから、そのくらいなんですかね。

値段はそんなに高くないみたいですよ。

[7: 匿名]

2500万円ぐらいで3LDKが買えるならうちみたいな貧乏には超魅力的。

住友だし。

駅近くなくていいし。

意外に安いんじゃないんですかね？

[8: 匿名]

2500万は無いんじゃねぇ？

[9: 匿名さん]

クリオ横浜鴨居とクオス鴨居Ⅱとかいうのがそれなりに高値で売ってるからねぇ。

まぁ3000万前半でまともな広さのならいいんじゃね？

[10: 匿名さん]

住友がそんな安い値段で売るわけない。
だいたい坪220-230、３LDKで5000万ぐらいの値付けになりそう。

[11: 匿名]

↑　どこの物件と勘違いしてんだ？
近隣の同業者嫌がらせか、無知な人ね。

間違いなく3LDKを2000万円台後半から出してくるよ！
2780万円とか、2980万円とか。

モデルルーム作ってますね。

[12: 匿名さん]

5000万はないにしても、
3500万くらいにはなるでしょう。

住友だからって変に仕様よくて高値でいったら失敗するでしょ。

[13: 匿名さん]

HPに価格が出ていますね！
3LDK、2900万円～みたいですよ！

[14: 物件比較中さん]

駅から遠いのはかまわないのですが、
ららぽーとと、パナソニックの倉庫（？）の脇を歩くことになるんですよね。
ららぽーとの閉店後は、かなり物騒な徒歩ルートになりそうで心配です。
夜遅めの時間に歩いてみることが必要かも。

[15: 匿名]

事前案内会行ってきました。中は超満員でした。
外は明和地所の営業マンが待ち構えています。

安くて広くていいので、検討します。

[16: すごい強気ですね・・]

モデルルームに行って来ましたが・・・なんと門前払い！！

営業さんは皆さん応対中のようで、ならば、部屋の感じでも確認したいと申し入れた処、
見せられませんとの返事が・・

大手ってこんなもんなんですかね！？　横柄な対応に閉口しました。

[17: 匿名さん]

>16

事前案内のタイミングだとすみふだけじゃなく一見さんお断りって結構普通だよ。

[18: 匿名さん]

すみふは強気販売で、完成在庫ごろごろだからね。

[19: 匿名さん]

物件の周辺を見に行きましたが、すぐ横を車がバンバン走っていて子供には危ない気がしました。
公園や緑もなさそうなのでやめにしようかと思います。
ららぽーとがあるのだけが魅力で、最寄の鴨居駅までは、徒歩では遠いし鴨居行きのバスもない。
中山行きが一番多いらしいけど、本数はめちゃくちゃ少ないしこれなら価格が安めなのは納得です。
モデルルームには行かないつもりです。

[20: 匿名]

昔、三井のモデルルーム行ったとき、今日は契約者の契約会なのでモデルルームはグロースです、と言われ入れてもらえなかったことあるよ。勝手に部屋見て帰るから入れろ、って言ってもダメだった、、。まぁ、予約無しだから帰れってのとはちょっと違うけど。
住友での体験だと、学芸大学のマンション見に行ったのに元住吉のマンション薦められたことありまっせ

[21: 匿名さん]

ペットは可能ですか？

[22: 購入検討中さん]

一番奥に行くとランドマーク他、MMが一望できました。すぐ裏は港北NTのイメージがあり、価格は超安い。

４LDKでも充分買えそうです。正式価格発表を楽しみにしています。

ちなみに今土日は予約で一杯、平日であれば営業のお話を聞けます。相当の倍率の人気物件になりそうですね。

[23: 匿名]

目の前お墓なのですね。。。

[24: 周辺住民さん]

自走式駐車場と価格はお手頃ですが、
ここはセール時のららぽーと渋滞が未だにすごいです。
駅からもちょっと距離があるし。

小学校はいいのですが、何より中学の評判が気になります。

[25: 匿名]

価格も安いし、駐車場もやすいし、これは即完でしょうね。

[26: 匿名]

南の部屋からはお墓が見えるみたいですが、皆さんは気になりますか？ストリートビューで以前の建物とお墓が確認できます。

[27: 匿名]

南の部屋からはお墓が見えるみたいですが、皆さんは気になりますか？

ストリートビューで以前の建物とお墓が確認できます。

[28: 匿名]

>27
これはちょっと気になっちゃいますね

[29: 匿名]

とにかく値段が安いですね

[30: 匿名さん]

駅徒歩圏から外れた物件を安さに釣られて買っちゃうと、いざ、中古で売却となったときに叩き売りせざるを
えなくなるご用心を。

[31: 匿名さん]

しかも目の前お墓とか、間違いなく中古じゃうれんわなーｗ

[32: 匿名さん]

南側がお墓ビューというのは将来にわたり眺望が約束された希少物件。

[33: 匿名さん]

お墓でも高層マンションが建たないから良いと思います。
日あたり悪いのは最悪です。
価格も安いしすぐに売れると思います。
即日全戸完売もあるかもしれません。
情報お願いします。

[34: 匿名さん]

嫌悪施設が目の前だから安くても売れないでしょ。

即日完売なんて煽り投稿が多い物件って、苦戦してる証拠。誰が書き込んでるか考えれば分かるよね。

[35: 匿名さん]

お墓がなければ買いたいです

[36: 匿名]

墓が見えるのは、ほんの一部の部屋だけです。

随分意地悪な書き込みが多いですね。
模型と現地でしっかり説明してくれます。
坪単価が安いので思い切って4LDKにしようかと考え始めました。

[37: 匿名]

＞墓が見えるのは、ほんの一部の部屋だけです。
マンション敷地に対してど真ん中に位置してるのに
本当に ほんの一部 なんですか？

ちょっと検討してみようかな。

[38: 匿名さん]

こちらの物件は長期優良住宅ですか？

[39: 物件比較中さん]

なるほど。確かに現地を見に行ったら、お墓は一部の棟の前だけでした。

嘘書き込みに惑わされなくて良かった。

真剣に検討します。

[40: 匿名さん]

即日完売って・・。
全戸完売は無理でしょう。
１５０戸は即日完売しそうな気もしますね。

[41: 匿名さん]

即日完売なんて買い煽り投稿が多い物件ほど、結果は残念なケースが多い。すみふはネット工作が盛んだし。

[42: 匿名]

マンションの敷地って、前は何があったか知ってる方いますか？

[43: 匿名さん]

佐江戸というと建設中の姉歯マンションがありましたね。取り壊したのかな。。。

[44: 匿名さん]

検討されてる皆さんはバス通勤とかバス通学を予定されてるんですか？

[45: 匿名さん]

耐震強度偽装物件は仕切りなおししたよ。もう昔の話し。

[46: 匿名]

うちの主人はバイク通勤で、子供は都田西小に通うことになると思います。

都田西小は児童数多いみたいですね。

[47: 周辺住民さん]

以前この場所にはＮＥＣの社宅がありましたね。
そのＮＥＣの事業所跡が現在のららぽーと横浜です。

[48: 匿名さん]

バス便物件で売れるのでしょうか？バス便は世の中軒並み売れ残りです。何年経っても完売しない。。
強気の仕入れですが大丈夫なのでしょうか？こういうのに限って大規模だし。。
住友さんは余程自信あるのでしょうか？
ガラガラのマンションには住みたくないのですが。。

[49: 匿名さん]

>48
だからこそのこの価格なんでしょう。
ここしか買えない年収層をターゲットにしているんですよ。

[50: 匿名]

>47さん
近くにお住まいですか？
何物件か検討中なんですが、環境（中原街道の騒音etc.）や住み心地など何か気になる事ありますか？
大きい買い物なので後悔したくありません…些細な事でもいいので教えて下さい。よろしくお願いします。

[51: 周辺住民さん]

今も都筑区の住民ですが、05～06年頃の1年半程、現地から少し上ったところにあるマンションに賃貸で住んでいました。
中原街道は狭いわりには交通量が多く、しかも結構大型車も通りますね。歩道が途切れたりするところもあり、ららぽーとから歩けるものの、やや危険な感じはします。ららぽーとが混雑する週末は、藪根や佐江戸交差点はかなり混雑し渋滞します。
横浜方面への通勤であれば、鴨居駅を利用されると思いますが、駅までは自転車が有効かと思います。自転車置き場も駅の手前にありますし。
バス便でしたら、石橋というバス停から、センター南（124系統）、市が尾（305系統）はそこそこ本数もあります。
私が住んでいた05，06年頃は、ららぽーとがなかったので近場の買い物が不便でしたが、今はららぽーとが使えますね。徒歩ですと少し遠いと感じますが、自転車を使えれば解決するかと。
ディスカウントであれば、緑道を通って「都筑ふれあいの丘」駅前に、ＯＫストアがあります。徒歩だと20分くらいかかるでしょうか。自転車がよいと思います。ただし、港北ニュータウン内を自転車で動くなら坂が多いので、電動アシスト車がよいかな。
子供の公園としては、港北ニュータウン内まで少し足をのばせば、児童公園はあります。シンフォニックヒルズ（私が賃貸で住んでいたところですが）の中にも、小さな子供を安心して遊ばせられる場所は複数ありますよ。

前出の方々が、お墓の件を書かれていましたが、好みかと思います。私としては、管理の行き届いている墓地であれば、むしろプラスに考えられると思います。静かですし、大きな建物が建つリスクも少ないでしょう。
一方、別の方も書かれていますが、売却をいずれ御考えとのことであれば、バス便前提や目の前が墓地である等はプラス要素にはならないでしょうね。。

ここがいくらで販売されているのか存じませんが、港北ニュータウンは築10～15年前後の大規模マンションもたくさんあり、価格的にも相応に見つかります。もし中古も検討の範囲でしたら、相場感をつける意味でも2，3件見てみるのもよいかと思います。
以上、長文失礼しました。

[52: 匿名]

周辺住民さん
早々の投稿ありがとうございます。
大変よく分かりました。初めての土地なので不安もあり質問させていただきました。
お墓はやはり気にはなりますが、他の方の投稿で一部の部屋からしか見えないという事でしたので、候補に入れようと思いました。
価格も2980万～なので購入可能範囲かとも…

モデルルーム見学行ってみようと思います。

ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

駅まで結構な距離なので、電車通勤でなければ価格も安そうだしいいのかもしれません。
土曜の午後や、セール時などは51さんがおっしゃる通り、結構混み合います。
佐江戸の交差点は右折禁止なので、藪根交差点での右折になるので、
数台の通過しかできず、かなりの時間がかかります。
ニュータウン周りに比べ、道も狭いですね。
通学時の状況は、一度見られるといいかと思います。

都田西は児童数も多くなり、このマンションが出来るにあたり、
ららぽーと住人の学区が変わるという噂です。
兄姉が在学時は考慮されるらしいですが、そうでない場合は都田になるとか･･･。
もしそうならば、驚くほど児童数が増えるということにはならなそうです。
中学校はあまり良い話を聞かないのですが、
これだけ新しい住人が増えれば、変わってくるのかもしれないので
それを期待したいです。

[54: 匿名]

>53さん
ネットで調べたら、都田西は各学年4クラスぐらいですね。
今の時代、児童数が多いのはいい事なのかもしれませんが、あまりマンモス校だといろいろ大変な事もあるでしょうか…

うちは車で動く事が多いので、やはり土日などの道路の混み具合も気になります。
夏休みがあけてから通学時や土日、実際走ってみようと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

見た感想を書きますが。。。

絶対値の金額で見たら安いのかもしれませんが、お買い得感は全くしませんでした。
17分は徒歩圏なのかバス圏なのか微妙で、しかもバスが少ない。
ららぽーとに隣接してるマンション位までなら道路もきちんとしてるし
立地が良いなと思ったけど、そこから先は狭いし歩道ない所もあるし危ないかな。
雨の日とか徒歩で歩こうものなら車に濡らされそうだし、
自分には毎日の明るい生活が想像できなかった。

[56: 匿名さん]

都筑区といっても、ニュータウン内とニュータウン以外では大違いで、
そもそも都市計画から違うので、ニュータウン外地域は、将来にわたってニュータウンと同様に整備されないと思っておいた方がいいです。
ここだと、すぐ近くの加賀原はニュータウン内なので、道路・公園・遊歩道がしっかり整備されています。
だから、いつかうちの近所も、、、と思いがちですが、そうはならないでしょう。
ららぽーとができたのが奇跡と思うくらいです。
もっとも商店誘致は民間の力でもできるけど、道路整備などインフラ面は公が動かないと無理ですし。。。
もう一つの最寄り駅の川和町駅周辺が、駅前なのにあまり開発されてないのも、同じ理由です。

ここが安いのは、駅遠に加えてこんな要因もあるからです。
区民ならほぼみんな知ってるだろうけど、区外で検討している人はちょっと注意です。

[57: 申込予定さん]

先週末から要望書受付が始まったようです。

モデルルーム見学に行きましたが、７割方は要望が入り埋まっているようでした。
抽選にならないといいのですが、そこまでは人来ないですかね。

駅から遠いのがデメリットですが、それさえクリアされれば良い物件だと思います。
３ＬＤＫ・４ＬＤＫ中心の間取りなので入居者の格差も少ないと思うので、
管理組合でももめないのではないかと思います。
駐車場も平置きなので、修繕積立金の値上げも少なく押さえられてるのだと思いますし、
私的には検討範囲内の物件でした。

何より間取りが好きでした。
あとは佐江戸の交差点からマンション入口までの道路に歩道ができるといいなと思います。
藪根の交差点には歩道があるので、交通量は多いですがそちらからマンションの入口に
アプローチする分には安全ですね。

[58: 匿名さん]

えっ？もう７割は決まってるのですか？？？完全に出遅れました。落ち込みますが早々に見学の時間を作りたいと思います。皆さん、もう決めたのでしょうか？？

[59: 匿名さん]

こんな場所だから価格だけの勝負です。

買ったはいいけど将来売れないから、どう考えても普通の人達は買いません。

営業マン頑張れ～！！！！！！

[60: 匿名さん]

要望書なんて単なる希望住戸のアンケート。決まったわけでもない。というか決まってたら掟破り。まあ、
すみふはおきてなんか知ったこっちゃないって会社だけど。

[61: 購入検討中さん]

＞58さん

まだ決定はしていませんよ。
この部屋がいいという住戸を選んで要望書という紙を提出している段階です。
販売開始は9月中旬なので、まだ先です。
あせらずモデルルーム見学してきて下さい！

もし同じ部屋に要望書が何件か来てしまった場合は抽選。
１件しか要望がなかったらそのまま契約、と言う事になると思います。

場所は59さんの言うように不便な場所ですが、マンション探しは気に入らない点をどうやって
自分に折り合いをつけていくか、だそうです。
折り合いがつかなければそこの購入は見送りというわけですね。

希望通りの住戸を買えるだけの経済力を持ってる人がとても羨ましいですが、
自分の身の丈にあった物件選びをすることも大切かなーと思います。

[62: 匿名さん]

>>61

ちょっと違うよ。登録期間に登録があった場合に抽選。要望書を出しても登録しないという選択もあり。という
か要望書が申し込みと同等に扱ってるとしたら、掟破り販売。
物件概要に、予告広告『販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切
応じられません。あらかじめご了承ください。』ってあるでしょ。

[63: 匿名さん]

登録があったらじゃなくて、登録が重なったらでした。

[64: 匿名]

モデルルーム行きました。 物件的にもサービス的にも良いと思ったので検討しようと思っています。

普通の人は買わない…って、検討中もしくは購入予定の方々にかなり失礼ですね。

[65: 匿名さん]

お墓と駅までの距離を我慢できる人なら買い

俺は無理＾＾；

[66: 購入検討中さん]

＞62さん

すみません、間違えてました。
要望書のあとに登録期間が設けられてるのですね。
販売が開始したら登録できるという流れでしょうか。

販売開始はいつからでしょうね。
登録期間って普通何日か設けられるものですか？
一日だけとかだとなんとしてもその日に登録しに行かないとですよね。

[67: 匿名さん]

＞66さん
　
恐らく、数日あるのではないでしょうか？
他物件では1週間の登録期間後に、抽選日が設定されてましたよ。
日程が決まり次第、教えてくれるはずです。

[68: 購入検討中さん]

＞67さん

66です。お返事ありがとうございます。
他の物件では1週間くらい設けられてるのですね。
こちらもきっと同じでしょうね。安心しました。

販売センターの方が言うにはは、おそらく抽選になる住戸も出てくるだろうとのことでしたが、うまくばらけてくれたらいいなーと思います。
2期以降は南向きの高層の棟が販売になるようですね。価格がどれくらいになるか楽しみです。

[69: ご近所さん]

微妙な立地ですね・・・・
加賀原のシンフォニックヒルズあたりだったらいいけど、あの狭い中原街道のまん前というのはね・・・

[70: 購入検討中さん]

今日手紙が届き、スケジュールが決まったようですね。
登録期間は9/25～10/2みたいです。
抽選になるのでしょうか？
要望書を出したのですが、優先してくれないのでしょうか？
要望書は1部屋に1枚だけだと聞き、早くに出しました。
要望書の住戸は変更できませんとあります。
優先してくれないなら、要望書って何って感じです。
万が一、抽選になるようであれば、抽選会には行こうと思っています。

[71: 匿名さん]

>>70

要望書は単なる希望住戸のアンケート。売る側は要望書の集まり具合で、販売価格や販売住戸の
調整を行う。早い時期に要望書を出したら、重ならないように調整してくれるけど、あくまで営
業努力。要望書で予約なんてすると、掟破りのフライング販売。

ちなみに要望書の提出状況を判断して、登録するのをやめるとか別の部屋に登録するってのはあり。

[72: 匿名さん]

質問なんですが、このマンションを買うメリットは何なんでしょうか？
駅からも遠いし環境がとりたてていいわけでもないですから、持ち家になれるとは言っても、財産価値はどんどん下がって行くと思うのですが・・・。
魅力は価格だけですか？

[73: 購入検討中さん]

>>71さん

要望書と違う部屋で登録しても、要望書が入っている部屋だったら、
要望書を出している人が優先されるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>72
一応対外的には横浜市アドレスに自宅を持っていると言える優越感じゃないですか？
近所の人しかどんな立地かなんて分からないんですから。

[75: 匿名さん]

マンション業界のルールよくわからないが、販売方法が回りくどい。要望、抽選などせず、デベが売りたい人に売ればいいと思うのだが。

[76: 匿名さん]

>>75

広告してる以上公平に販売しないと公正取引委員会に摘発されちゃうよ。

[77: 匿名さん]

抽選でもめているの？

凄い人気なのでしょうかね？

焦ります。。

[78: 匿名さん]

すみふの販売方法にはいろいろいわくがあるからね。

ここが大人気になるわけないじゃん。マンション販売が好調な時期、かつららぽーと隣を売りにした
パークシティLaLaですら売れ残り。それにすみふなんてどこも完成在庫だらけ。

[79: 匿名]

すみふってそんなに評判悪いんですか？
大規模マンションいくつも手掛けてるみたいですけど…

[80: 匿名さん]

殿様商売で完成在庫大量を大量に抱えてるのは周知の事実。IR情報調べれば分かる。

大手だから安心なんて勘違いすると、ゴーストマンションに入居して不安な日々をすごす羽目になる。

[81: ご近所さん]

>72

駅から遠いし、かといって緑が多くて静かというわけでもないし。
やっぱり都筑区にしては安いということですかね。

[82: 匿名さん]

>>72

資産価値のファクターとして駅からの距離は大きい。駅徒歩圏外の物件は中古になったら二束三文。
新築時に安いからと飛びつくと、お金をどぶに捨てるような結果になりかねない。

[83: 匿名さん]

パークシティLaLaはほぼ完売でしたよ。抽選で外れた人も結構いたし。何かの意図があって、このような書き込みをされているのでしょうか？

[84: 匿名さん]

即完売でないと叩かれるみたいです
一体どういう立場の人がネガティブ発言してるんでしょうねえ

[85: 匿名さん]

パークシティLaLaはららぽーと隣接した複合開発ですし、駅からも歩けますから、ここと一緒にしたら失礼ですよ。

[86: 購入検討中さん]

9/25に価格正式発表みたいですが、今まで聞いていた価格より高くなることってあるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

すみふの販売方法のいわくって
どんなことなの？

[88: 匿名さん]

すみふは在庫をいつまでもだらだら（値引きせず）売り続けてますね。
素人目には完成在庫が山積みになっているだけのように見えますが・・・
逆に初期に買って貧乏くじをひくような展開（後から値下げ）は無いと思えるのが良いところでしょう。
江東区の東陽町の物件はあまりに売れなくて値引きしてましたが、
そもそも当初の値付けがぼったくりレベルでしたから。

旧財閥系だけあってものはしっかりしてると思います。
三井のマンションも最近は酷い造りですから、よっぽどいいかと。
この物件は立地が悪いですね。
マンションとしては致命的。

[89: 匿名さん]

>>83

ミニバブル期で完売が当たり前って時期に完売しなかった物件だよ。

[90: 匿名さん]

>>88

売れ残り住戸があると入居者にもデメリットがある。たたき売りされるのも困るけど、長期に在庫と
なるのも困りもの。そういうところを配慮して売ってくれないとね。

[91: 匿名さん]

売れ残りで入居者のデメリットって？
管理費と修繕積立金は基本、売主負担ですし。
強いて言えば生活の場に営業社員と検討者がウロウロすることくらい？

[92: 匿名さん]

売れ残り物件ってことで、資産価値の維持にも影響があるでしょ。他にもいろいろあるけどね。

相変わらず都合の悪い書き込みがあると速攻でフォロー。パトロールお疲れ様。

[93: 物件比較中さん]

立地悪で売れ残り、とコメントされている方にお聞きしたいのですが、

横浜市内ではどこがお勧めですか？

具体的に物件名をお教えていただけると助かります。

[94: 匿名さん]

立地に関してだけなら駅徒歩圏ならどこでもここよりは上。

[95: 匿名さん]

物件検討中の方いらっしゃいますか？書き込みでは立地はあまりよくないようですね。間取り・設備・駐車場・公園などはどうですか？

[96: 匿名さん]

設備がとてもよく、広さも十分で、価格も手ごろ！！
検討していましたが、徒歩17分歩いてみて断念しました。ららぽーとを過ぎたあたりから、歩道がなく、
交通量が多いので　大人でもちょっと危ないと感じましたし、17分　遠い････。

[97: 匿名]

スタスタ歩かないと25分近くかかりました。

[98: 匿名さん]

駅徒歩圏じゃないよね。バスだと中山からかな。

[99: 匿名]

鴨居駅まで遠い＋間取り・設備＝相場の価格と思いますか？みなさんのご意見宜しくお願いします。

[100: 匿名さん]

2980万の部屋はあくまでの客引きであって、その他の部屋は立地を考えると割高ですね