サンクレイドル北小岩ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

サンクレイドル北小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-kitakoiwa.jp/

所在地：東京都江戸川区北小岩６丁目1625-11他（地番）
交通：京成本線「京成小岩」駅徒歩3分
間取：1LDK+S（納戸）〜4LDK
面積：52.16㎡〜78.97㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅までの道は分かりやすくフラットアプローチで近いので良いと思いました。
ただ、南向きですが対面に建物が建っているのでベランダがそちらの建物から見えないか気になりますね。

[2: 匿名さん]

京成小岩の物件となると資産価値は期待薄ですが、京成での通勤通学で不便がないなら駅近で良いかも知れませんね。

[3: 匿名さん]

まだロケーション程度しか公開されていない物件なので
情報が少なすぎますが、バルコニーにお見合いの建物が
建てられているのですね。
建物はマンションでしょうか？何階建てで距離はどのくらいですか？
最寄りの商業施設はコンビニ程度でスーパーが見当たらないようです。

[4: 匿名さん]

スーモに情報掲載されています。

京成小岩まで徒歩3分の好立地です。買い物はグルメシティ京成小岩。間取りがまだなんですね。1LDK＋Sから4LDKとバリエーション豊かです。
マンションギャラリーがあるようなのですが、こちらではどの間取りが公開されているのでしょうか。

1月30日からのようで、行った方がいたらご意見ください！

[5: 匿名さん]

小規模で間取りの種類は豊富ですが、どちらかという言うと単身者向きなのかな
利便性がいいことから、リセールや賃貸に回すなどするときは
値が大幅に落ちる心配もなさそうなのは良いですね

[6: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見に行きました。
60㎡程で4千万円台との事。
買いたくても手が出ません。
これでも安い方と言われても…。
とほほ。

[7: 匿名さん]

西向きのＣタイプは窓もたくさんあり、共有廊下側にはないのもいいです。室外機置き場になっているのでプライバシーも保てそう。共有廊下側に窓があるタイプって結構多いですから。

[8: 匿名]

駅近であの周辺で新築だと安い方ですね。

[9: 匿名さん]

伸びないですね。
かなり駅近だけど京成小岩じゃダメなのかな。

[10: 匿名さん]

みんなもうちょっと何かあるだろ？
なんでこんな盛り上がらないのよ？
たのむよ

[11: 匿名さん]

ここのすぐ近くに長年(約40年)住んでいましたが、利便性や治安の良さは折り紙つきですね！
地元の小・中学校も環境が良く、子育て世代の方々には絶好のロケーションだと思います。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

そうなると人気の物件になりそうですね、駅が近いから特に。競争率は高そうに思います。

[13: 匿名さん]

こちらのマンション、残りは何戸なんでしょうか？
物件概要を見たら2期6次、3期2次とかありました。
34戸の小規模マンションですけどかなり細かく期を分けて販売してるんですね。
レスを読むと子育て環境は良さそうな感じかな。ですがファミリー向けの間取りだと
CかGタイプくらいですね。この部屋はまだあるんでしょうか。
価格帯は相場より高めなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

江戸川暮らし　小岩周辺の再開発マップ出ています。
↓↓↓
http://san-a.com/pj/edogawa/

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

京成小岩は再開発から取り残されちゃうってことですか？？？
将来的にはこの辺りの再開発が進むのかしら。

[16: マンション検討中さん]

販売の会社が代わりましたね。
売れてないのかしら？？？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

順調な売れ行きだったら販売会社変わらないですよね。

[18: 匿名さん]

外国人が契約することは多そう…

[19: 匿名さん]

駐車場の契約が2/12って、大丈夫なのかね。
駅ちかだから借りる人すくなくて、収入にならずに、管理費修繕費が値上げってありそう。

[20: 匿名さん]

駐車場の空きが10台/12台は低いねえ。
駐車場の利用率をどれぐらいで見込んで、どれぐらいの割合を管理費や修繕積立金に補填しているかを確認したほうがいいですね。

自転車の空きも47/68ということで、15世帯ぐらいの契約率？それにしても契約率が低いなあ。

自転車置き場を借りずに共用廊下やエントランス前に放置する、確信犯のモラル低い人もいるので、そういう人を初っぱなからガリガリ取り締まらないと、とんでもないことになるよ。

空きがあっても2段ラックの上に止めたくないとか、空きがあっても少額でも払いたくないというモンスター住民がよくいるので、それは注意ですね。

[21: マンション検討中さん]

こちら、23区で駅近なのに埼玉や千葉の物件より安いんですね。
何か理由があるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

線路の音がすごいとか、周りの環境？

[23: 匿名さん]

今って入居率どのくらいあるんでしょう？駐車場や自転車の利用数を見るとそこまで多くないのかな。
自転車置き場だと、あまりに空きが多いようならラックを取り外しても良さそうな気もするんですけどね。二段ラックの上、やっぱり置き辛い＆手間取ると思いますし。
駅近マンションなのは良いと思いますがマンションとしてはどうかなあ。ファミリー用の部屋が中途半端な広さのような樹がしました。

[24: 匿名さん]

安くなった？

[25: 匿名]

24さんへ
確かに、残っている部屋の一部は安くなりました。
半年過ぎて、まだ完売できていなく、何等かの理由があるのでしょうか？

[26: ご近所さん]

3000万円台は、
安いよね？

[27: 匿名さん]

京成小岩ってそんなに人気ないんでしょうか。

[28: 匿名さん]

駅力は非常に乏しいですね

[29: 匿名さん]

>>17 匿名さん

アーネストワンの物件は
販売会社が結構変わる事が
多くない？

[30: 匿名さん]

>>6 購入検討中さん [女性 30代]さん

値段下げたから、売れ始めたかな？