値引き購入組ＶＳ定価購入組

[はいはい]

私はこの度定価4000万程の新築マンションを300万円程値引いてもらって
購入しました。残り5戸程で売れ残りになっており、駐車場も既に埋まって
いたことも要因です。
聞いた噂では、マンション内で「値引き組」と「定価組」で争い？がおこる場
合もあるとか？？
値引で購入された方、定価で購入された方、それぞれお互いどのように思
われてるんでしょうか？
ちなみに私は売れ残っていたし車も置けない、じゃあ値引きも当然かな、と
思っているのですが。

[2: 匿名さん]

マンションの規約で永久に駐車場が確保できないわけではないのでしょう。
売れ残りで、手付け放棄とかの物件ではないのですか？
そうでなければ新築から１年以上経って、登記費用が割高分をまけてもらったとか。

[3: 匿名さん]

値引きといったところでもともとその値段でしか売れなかったわけだから
（それ以上の値段で売れれれば，デベは高い値段を払う方に売る），
実際は値引きとは言えない。
我が家もデベの指し値より安い値段で買ったが，別に値引きしてもらったと
思っていない。単に適性価格で買っただけ。
変な値段で買った人は，余裕のある金持ち。
いずれにしろ，反目する理由はない。

[4: はいはい]

購入したのは来年２月竣工の新築です。
手付放棄とは言ってはいましたが、更に値引きもありました。
私としては03さんの言うとおり、何ら反目することもないと思いますが、
定価で買われた方からすればあまりいい気はしないものでしょうか？？

[5: 匿名さん]

極端に安い価格で買った方がいると、定価で買った方は
資産価値まで損することになる。
取引相場って周囲の取引事例と比較して決めるから。

　一生住むんでなければ、安く買った人は自分で自分の首を
締めかねない。

[6: 匿名さん]

えっ！！
安く買った人は資産的に価値が下がっても、実際に安く買った
わけだから別に問題ないのでは？？
なぜ安く購入した人が自分で自分の首を絞めかねないのか
分かりません・・・。

↑これってもしかして定価で買った他の人に恨まれるって意味ですかね。
でも一生住むなら関係ないって書いてるし・・・。

[7: 匿名さん]

よく分かりませんが、会社だったら建物購入→資産計上→毎月減価償却にて費用を落とす、ってことになって、購入価格が安かったら資産が少ない、ってなことになりますけど、一個人がマンションを購入した価格について、資産がどうこうっていうのは大げさじゃないでしょうか？
おまけに値引きしてくれたことなんて言わなきゃ分かんないし、仮に販売することになった時でも定価で販売してる時のパンフレットとか見せりゃ大丈夫じゃないのでしょうか？
私素人ですがどなたか詳しい方がおられたら教えて下さい。

[8: 匿名さん]

詳しくないけど
素人だけど
常識で
何か原因があるから売れ残ったわけで、
たとえば日当たりとか間取りとか価格とか・・・・
なのでそれを転売するときもやはり値引きしなきゃ売れないというだけの
ことだと思います。
だから損得はないよね。
先住民としても空室よりは入居のほうがありがたいと考えます。

[9: 匿名さん]

８の言ってる意味は分かるし、そりゃそうだと思うけど、５の言ってる意味はよく分からん。

[10: 匿名さん]

このスレに限らず、ここの掲示板には、値引購入があると資産価値がどうこうと書く人がよくいますが、この掲示板で横行するもっともらしいウソですよ。それか、感化されてしまって、ほんとに勘違いしているのか。
値引きがあったかなかったかなんて明かされないし、中古マンション売買時に、新築時にいくらだったかなんて関係ない。
中古マンションの広告にも、新築時の価格（定価）も、実際の購入価格も出てこないし、調べようもない。
かろうじて過去の広告なりをひっくり返してわかるのは「新築当時の価格（定価）」でしょ？　値引きがどうしてわかると思うんだろうか。
もっとも、新築時の定価がわかっても「だからなに？」ってもんでしょう。

[11: ９]

８と１０の言ってる意味は分かるし、そりゃそうだと思うけど、５の言ってる意味はホントよく分からん。

[12: 匿名さん]

新築時の販売額は関係ありませんが、同じマンションの中古で出た物件
の価格は取引事例として重視されるらしいですね。
あまりに安く売られると、他の物件の資産価値にも影響するとか。

[13: 匿名さん]

うちのマンション、この前うちより１０㎡程狭い部屋がうちの購入価格の三分の一
で売りに出されてた・・・
資産価値暴落ですな、こりゃ。

[14: はいはい]

先に定価で買われた方は８さんの言われてるとおり、
空室よりは値引きでもして入居してもらってた方が
やっぱりいいんでしょうか？

[15: 匿名さん]

そりゃいいですよ。
自分のマンションがいつまでも売りに出されているのは嫌なものです。
洗濯物のとなりにいつまでも垂れ幕がかかっていたりするのはとても恥ずかしく思います。
それに残っている物件は自分では値引きされても買いたくない要因があるものです。

[16: 匿名さん]

値引きしてでも入居してもらわないと、それこそ資産価値が暴落します！！
例えば空室率50％のマンションなんて絶対に入りたくないですよね・・・。
それこそ未入居の部屋がいっぱいある状態のマンションで、中古で売りに
出す時の価格は想像すればすぐに分かりますよね。
それから管理費や修繕積立金の問題も出てきますね。

以上のことだけでも値引きしてでも入居してもらった方が良いのは間違いないです。

[17: はいはい]

やはりそうですよね。少し安心しました。
うちのマンションは私が買った時点で８５戸中残り５戸、竣工まで
４ヶ月でした。これが人気物件なのか不人気物件なのかは分かり
ません。
確かに入居してもまだ売れ残りがある場合なんて嫌ですよね。
ちなみに竣工時、売れ残ってたりするとどのように販売するんでし
ょうか？やっぱり垂れ幕とかエントランスに看板とか立てたりする
んでしょうか？それって嫌だな・・・

[18: 匿名さん]

>17
>ちなみに竣工時、売れ残ってたりするとどのように販売するんでし
>ょうか？やっぱり垂れ幕とかエントランスに看板とか立てたりする
>んでしょうか？それって嫌だな・・・

私が購入したマンションの重要事項説明に，そうすると明記され
ていました。私の場合，すでに竣工済みの物件を買いましたので
当然，それを承知で買いました。４ヶ月ほどで完売したようで，
最近，垂れ幕などが撤去されました。

[19: 匿名さん]

よくマンションは入居時点で価値が２割落ちるという。
５０００万の物件なら入居したら４０００万。
同じ物件を４５００万で買ったとたら、資産価値減は５００万ですむ。

その後の中古としての流通価格は条件次第、新築で購入時の
値引額は何の関係もない。

庶民の結論としては、当たり前の話になるけど、なるべく条件の
良い適正な値付のマンションを、なるべく安く買うに越したことは
ない。

条件の良いマンションとは（まだほとんどないけど）
・駅近
・外断熱構造
・ＳＩ工法採用
だね。

[20: 匿名さん]

・駅近
・外断熱構造
・ＳＩ工法採用
以上の３点を満たした物件はあるのでしょうか？
調べてみたのですが、見つからなくて

[21: 匿名さん]

外断熱やＳＩはそれなりの効果をわかっているけど、浸透しないのが
現実で、どれを妥協するのかが現状。売り手（作り手）にとっては、
必ずしもメリットではなく、採用を見送る理由の一つ。買い手もメリット
ばかり見て、デメリットを勉強しないのは問題。例えば内断熱だって、
きちんとした仕様であれば結露はないし、寒暖の体感温度も問題ない。
外断熱の実感とすれは、廊下が棟壁内なので良いとは感じるが。
で、買った値段で対立が起こりそうなマンションは止めたほうがいい。
そもそもいくらで買ったの？なんて、他人に聞くのかなぁ。。。