グランメイツ関目ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

グランメイツ関目について語りましょう。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sekime107/index.htm

所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目9番7（地番）
交通：京阪本線「関目」駅徒歩10分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩10分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩14分
間取り：2LDK+納戸～4LDK
住居専有面積：66.70㎡～91.40㎡（住居専有面積には、トランクルーム面積を含みます）
売主：名鉄不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

[101: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

>>100
そうではなくて、その設備で、ここは今のところプラウドとほぼ同じ価格なのですよ。
資材高騰の他、今は職人さんも減って来ているとのことで、東京五輪や復興の他にも人件費高騰も影響する要因があって、安く作れる要素が無いようですが。

早く決めれば良かったと後悔してます。

[102: 匿名さん]

メリット
１、部屋、間取りが選べる。
２、ライフが近い

デメリット
１、都市計画道路が実施される可能性有り
２、夜道が暗い。
３、エレベーターが１基
４、割高感が有る

駅から１０分はメリットなのか？デメリットなのか？

グランメイツの現状分析はこんな感じでしょうか？
これだけ見るとメリットが弱々しく、デメリットの強すぎる感はいなめないですね。

マイナス金利の影響でこの機会にマイホーム購入する人も増えそうなので
今後の価格高騰は更に加速しそうですよね。

[103: 匿名さん [女性]]

名鉄を買う場合
◆現役世代（通勤・通学有り）
計画道路、エレベーターに乗れない場合（駅まで１５分覚悟）等を考慮して東向き３階まで。

◆リタイア世代
上層階でも問題ないと思います。短気な人は低層階。

正式価格発表に期待して行ったのですが、下がってなくてガッカリです！
土地が入札でダントツ１位の落札なので仕方ないですかね。

プラウドが売り切れになれば、関目はここだけになり売れ出すのかも？
それか京橋駅の近くの住友不動産も面白そうですね。

[104: 物件比較中さん]

このマンションに限った話ではないですが、南向きバルコニーで中住戸の場合、廊下側の部屋の窓は北向きですので、まったく日が当たらないのでしょうか？
賃貸に住んでますが角部屋でどの部屋も採光が取れていますので、気になってしまいます。
寝室の布団とか湿気らないのかな。

[105: 物件比較中さん [男性 30代]]

正式販売価格わかる方教えていただけませんか？販売価格が予算内ならモデルルーム見学に行こうと思ってます。

[106: 匿名さん]

価格変わらないなら絶対プラウドが良い…

[107: ご近所さん [女性 20代]]

>>104
築20年以上のマンションで、そのような環境です。
晴れの日の昼間は、やや暗いかなと思うけれど、電気をつけるつけないは好みな感じ。
曇りや雨の日は間違いなく電気が必要。

陽に関しては憂鬱になるほどではありませんが、冬はリビングとの気温の違いに驚きます。北側は寒いです…！

湿気は目に見えてではありませんが、気になるので布団はマメに干します。

[108: 周辺住民さん [男性 30代]]

正式価格発表会のお知らせが届いてました。3270万～みたいですね。それでも購入する決め手に欠ける点があって悩みますね。

[109: 物件比較中さん [男性 30代]]

安いですね！けど何平米？

[110: 匿名さん]

>>109
紙捨てちゃったけど、60数平米でしたよ

[111: 物件比較中さん [男性]]

その値段は2LDK

[112: [女性 30代]]

現地歩いてみました。
道路が通るかも？が心配で東向きを考えてます。
東南すぐ前の食品包装工場の換気扇からずっと気になる音がしてます。
一日中音がするのですかね？
静かなので気になってます。

[113: 周辺住民さん [女性 50代]]

50メートル道路は30年以上前から言われてる案ですが、未だ案のみが残ってます。新築一戸建てなどが建築されていて、実現は厳しいのではと思いますが。

[114: ご近所さん]

想像で道路が通らないと言うのは簡単です。最近の見直しでも計画がまだ残ってます。
さらに道路に地下に水害時の緊急用に河川も通す予定です。
計画が完全に無くならない限り、この価格では高すぎます！

もし通れば交通量はかなり多いし、立ち退きにともなう解体や工事の音もしばらく続くでしょう。

[115: ご近所くん]

高けりゃ買わなきゃいいし、大通りに面するのが嫌なら買わなきゃいいし、工事がうるさいのなら買わなきゃいいし。
売れなきゃ値段下げるかもしれないし。
公になっている情報を元に個人で判断するしかないし。
南側にマンションが建つよりも南側が大通りになる方が地価は上がるかもしれませんし。

[116: [女性 30代]]

投資で買うわけではないので土地の値上がり云々より、
実際に住んでみてどう感じるかだと思いますよ。

今は便利な所はどこも今後値段が上がるでしょう。
マンションに価値があるかどうかは売れ行きが証明してくれます！

[117: 物件比較中さん [男性 30代]]

関西では買ったマンションが販売価格以上に高く売れるマンションはなかなか無さそうな気がします。ただ駅近で安心できるデベなら再販価格も急激には下がらないと思いますよ。

[118: 匿名さん]

当たり前の話ですが新しく道路を作る時には立退き交渉が課題でなかなか着工には至りません。
しかし立退き交渉が済まされればいずれは着工はします。
内の近所では２０年前から計画していた道路が、1年前から着工し始めました。
私自身、計画は知っていたものの一向に話が進まないので忘れていました。
道路計画は何十年も止まっているのが普通で、３０年も実現してないから無いだろうと言うのは違うと思います。
３０年たっても計画案が無くなっていない事の方が、より重要な都市政策で今後何十年後かに道路工事が行われそうだと
言う不安があります。

[119: 物件比較中さん]

物件概要の価格帯を見るに4LDKは4000万円台後半からぐらいでしょうか？
さすがにちょっとしんどい値段帯かもです・・・
目の前が幹線道路になるリスクも考えると悩ましいところです。

[120: 物件比較中さん]

第一期でいくつ売れたんでしょうね？　営業の方に都市計画道路について質問しても細かい説明が無いのには？？
分かってることをはっきり教えてもらえればイイのですがね。
結局自分で市や府に聞くことになりました。

エレベーターが一機なのと仕様がだいぶ落ちるので、あとは価格勝負だと思ってます。

[121: 匿名さん]

107戸でエレベーター1基ですか。
微妙かなぁ。
2基だと将来的なコストが気にかかるかも。
1基あがりの大きさがどれくらいか、がキーポイントになってくるかも。
朝の通勤通学時間帯、どうなっていくんでしょうね。

[122: 物件比較中さん [男性 30代]]

そもそも維持費等のランニングを考えると快適性がそがれますね。不必要な設備でなく107世帯で7階建てならエレベーター２機は必要不可欠だと思いますよ。たとえ維持費がかかっても快適性を重視しますね。

[123: 匿名さん]

エレベーターと都市計画道路の２大デメリットが大きすぎる。

もっともっと価格下げてもらわないと検討余地に入らないですね。

土地の落札価格が高いので名鉄としては下げにくいでしょうが、
この条件で順調に成約はしないと予想します。
完成後にも空き部屋が有れば、その時の価格で検討します。

[124: ご近所さん [女性 40代]]

近くのプラウドはあの価格帯にもかかわらず残り僅かみたいです。完成前には完売してそうですね。ここは完成後の値下げ合戦を待つのが賢明か？買い時が難しい。

[125: 匿名さん]

ここはただでさえ割高感や問題があるのに
プラウドと言う比較される物件が存在している事がよりマイナスになってしまってる

プラウドがなければ
「どこのマンションにもメリット・デメリットが有る　納得すれば買えばいい」と言う当たり前の思考で終わるのに

[126: 匿名さん]

小中学校が徒歩圏内にあるので教育環境としては悪くはなさそうです
利便性は普通かなといったところですが、
不便さはなさそうなので住み悪いという環境ではなさそうな印象を受けました

[127: 物件比較中さん]

１期完売の案内がDMでやってきました。
滑り出しは好調のようですね。

[128: [男性 40代]]

１期２次で１戸先着販売になっているので、完売には１戸及ばずみたいですね。（ＤＭには”申込完売”と書かれています。）
ＨＰはすでに切り替わっていますが、確か１期で２７戸ぐらいの売り出しではなかったかと。４分の１が売れたという事ですかね。
でも、６月の第二期は販売予定５戸のみになってます。

[129: 周辺住民さん]

>>128

１期２次ちゅーのは追加で売り出したってこと。

１期１次が２７戸？売り出して、それ以外の部屋を欲しかった客、もしくは抽選ではずれた客にあてがう為に
１期２次で１戸追加しましたよーっとことです。

２期の販売予定時期が平成28年6月下旬になってますね。

ＤＭが「申込完売」がみそです。
実際に契約したのは１５、６戸じゃないですか？

２期は６月下旬まで引っ張って、その間で「キャンセルがでましたー」
ダミーを販売していく販売方法です。

「申込完売」の常套手段です。

[130: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。１期の売れ行き次第で２期に価格下げることってあるんでしょうか？

[131: 物件比較中さん]

ディスポーザーないんですね、びっくり

[132: 匿名さん]

この戸数だと無いことのほうが多いかなぁと思います。
あるところもあるとは思いますが、かなりお金がかかるので
数百戸レベルのマンションじゃなくと負担が少なくならないとか。
これからの季節、生ごみ嫌なんであった方が嬉しいけれど、でも長い目で見ると無くてもいいのでは？

[133: 購入検討中さん]

ブランズ城東中央と迷っています。
どちらが良さそうでしょうか？

[134: 物件比較中さん]

ディスポーザーない場合も多いんですね。
プラウドや関目ザレジデンスは同じような規模でついていたので、期待してました。
それだけが理由ではありませんが、やはり購入には踏み切れないです（涙）
今後関目には分譲マンション建つ予定もないでしょうし難しいですね。

[135: 匿名さん]

プラウドとは仕様も価格も違うので比較にはならないと思います。今から思うとファインフラッツ関目は、プラウドほど価格も高くなく仕様も良くバランスが良かったと思います。

[136: 匿名さん]

上の方の書き込みでプラウドと同等の価格とか書かれてたけど
公式HP見たら3LDK 69㎡　3390万からってなってますね。
プラウドは3700万からだったはず。
駅までの距離、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ台数、都市計画道路と不利な要素はおおいけど

[137: 匿名さん]

駅までの距離が徒歩で１０分なら、遠くはないと思うが、
もう都心とかでは１０分も歩くと遠く感じてしまうものなんですね。
徒歩１０分は、距離にして１キロぐらいですからね。
１キロって差ほど遠くは無いと思うけどな。

[138: 契約済みさん]

駅からは多少歩きますが周辺環境が良いので購入しました！
小学校も近いですし、公園やライフも近いので^ ^
子育て期間にはとてもいいと思います。

[139: 匿名さん]

>>138
子育てにはいい環境ですよね。
学校が近い。近隣に公園もたくさん有り。警察関連施設が多く治安も安定。

素敵な新居ライフを満喫して下さい。

[140: 契約済みさん]

>>139
はい。ありがとうございます！

[141: 周辺住民さん]

駅まで10分ってなってますが歩くの速い私で信号にひっかからなくても10分以上かかります。あと週一はあらわれる近隣の不審者が気になります。マンション内に入れば大丈夫でしょうけど(近隣に住んでる方です)こないだ近くのローソンで強盗もあったし。同じ関目地区でも関目東校区になると色々ありますねぇ〜

[142: 購入検討中さん]

関目、関目成育まで11分弱、野江まで10分でした。
私は女性、歩く速さは普通かなと思います。
どこを許容できるかですよね。
プラウドは物件も管理費も高い。ブランズ城東は安いし駅近だけど電車の音や廊下側からの景観が許容できませんでした。ブライトプレイスの上層階が空いていれば検討したのになぁと思っているところです。。

[143: 物件比較中さん]

ここは売れ行きしんどそうですね！　買うとしたらエレベーターを使わなくてもすむ１階か２階だと思います。
ここの営業にはビックリしました。プラウドと仕様はまったく同じですって、、　営業さん、嘘はダメですよ！　
道路も今まで何十年も通ってないので、たぶん通らないと思います？？？
一生の大きな買い物を思いますで買えますか？？？

後日プラウドも見学しましたが、素人の私が見ても仕様の違いは明らかです。
近くのブライトコートやブランズも嘘の営業は無かったですよ。　大手と中小の差ですかね。

[144: 物件比較中さん]

私も色々物件を探しているのですが、仕様の違いというのがどういう点を指しているのかイマイチピンときません。。。
皆さんはどういうポイントで仕様の良し悪し、上下を判断されているか教えてもらえないでしょうか。
例えばグランメイツとプラウドであればどこが違うと言えるのでしょうか。

[145: 周辺住民さん]

近所のマンションをいくつか見学しました。
仕様が高いと価格も高いのが普通ですが、野村と名鉄の価格差は私が見たイメージだと５％位の感じです。
高く土地を落札したので名鉄は仕様を上げるのは無理だと思います。

☆一番わかりやすいのは自分で同じ日に物件比較することです。
例えばディスポーザーの有無、キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、

☆自分の目で確かめるのが一番ですね。
そもそも駅キョリ５分と１０分、同じ規模でエレベーターが１基と２基のマンションを比較するのは間違いだと思いますよ。笑

[146: 物件比較中]

キッチン等の扉がゆっくり閉まるかどうかやガラストップのクオリティ、扉の取っ手の質感や重量感、浴室のパネルの造り、外壁タイルの量、サッシがペアガラスかどうか、、

＞なるほどです。扉の取っ手とか、浴室パネルとか、あまり気がつきませんでした。（違いが分からない？）　どの程度コストが違うものなのか判りませんが、でも、確かにちょっとした質感って大切ですよね。

[147: 匿名さん]

細かい所を見るとプラウドは高品質な物を使ってますね。
扉の取ってなどは非常にしっかりしてます。

しかし、グランメイツの仕様が特別悪いわけでは無いです。
最近の新築マンションでの一般的な仕様だと思います。

プラウドが高級志向なだけです。


ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ1基は納得出来ないですが・・
営業さんのセールストークとは言え、「１階～３階までは階段利用者が多いから大丈夫」ってのは無理が有ります・・
なら、他のマンションも１階～３階まで階段利用者が多いの２基ついてる事になります・・

[148: 購入検討中さん]

管理費等ランニングコストの面からするとエレベーターは100戸に一台が適正とする専門家の意見もありますから私個人的には過剰よりはいいのかなと思っています。
その分ここは修繕積立金の上昇率が緩やかなのがいいと思っています。
知り合いのマンションで戸数に対してエレベーター台数が多く追加で2、30万徴収された話も聞きます。

裕福な方はそんな事気にせずプラウドがいいかもしれないですね！
私は庶民なのでやっぱりランニングコストが気になります。。

[149: 匿名さん]

学生の頃、120戸くらいで9F建ての4FでEV1基のマンションに住んでた事が有ります。
両親が住んでたマンションに実家暮らしだっただけですけど。
朝の通学時間（7時～8時）は乗れない事が多かったので階段で降りてました。
当時住んでたマンションだけかもしれませんが、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰに自転車を入れてる人がいたり、ゴミだしの袋で
ギュウギュウで乗れなかったりしました。
当時は学生で若かったので階段で降りるのは苦痛ではなかったのですが
忘れ物した時に階段で上がるのが億劫でした。

逆に言えば、通学時間以外は得に不便に感じる事は無かったですね。
住めばEV1基が当たり前になり、慣れると思いますけどね。

[150: 周辺住民さん]

どこを選んでどこを妥協するか重要ですね～

グランメイツ
立地：△（駅から遠い）
住環境：○（公園多い、騒音源なし）
利便性：○（スーパー、ホームセンター近い）
間取り：○（収納多い）
設備：○
価格：△

プラウド
立地：○（駅近、複数線利用可）
住環境：○（公園多い、騒音源なし）
利便性：○（スーパー近い）
間取り：△（縦長プラン多い）
設備：◎（高級感あり）
価格：△


ブランズ
立地：○（駅近、複数線利用可）
住環境：△（公園多い、電車騒音）
利便性：○（スーパー、薬局、図書館）
間取り：○（比較的ワイドスパン）
設備：○
価格：○


ブライトプレイス
立地：△（一駅のみ）
住環境：△（川の臭い）
利便性：○（スーパー、野江病院、城東郵便局）
間取り：△（縦長プラン）
設備：○
価格：○