パレステージ上野

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パレステージ上野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/ueno/

所在地：東京都台東区上野七丁目1番1 [地　　番]
　　　　東京都台東区上野七丁目13番以下未定 [住居表示]
交通：JR山手線、京浜東北線他「上野」駅（入谷口）徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅（9番出口）徒歩9分
　　　京成本線「京成上野」駅（正面口）徒歩12分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅（2番出口）徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「稲荷町」駅（3番出口）徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.83㎡（11戸）～64.53㎡（10戸）
売主：日神不動産株式会社
施工会社：丸運建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

昭和通りはすさまじい交通量ですよね。
アクセスはいいけど、排ガスやら騒音がすごいことになりそう。
住んでしまえば気にならないのかな

[2: 匿名さん]

ヤフー地図で見たけど・・・「パブ・ラガール」の隣？

[3: 匿名さん]

建設地を見てきましたが、パブ・ラガールも無くなりマンションの敷地の一部となるようです。

同じ昭和通り沿いの上野駅側に東急リバブルもマンションを建てるようです。

昭和通りの交通量の多さに私は引いてしまい、どちらも見送りとなりそうです。

[4: 匿名さん]

敷地に少し飛び出たところがありますがそこがその建物だったんですかね。
新築マンションが建ち周辺が整うなら悪くないことなんじゃないでしょうか。
もう一軒のマンションというのはより駅に近くなるのかしら。
競合があるならこちらに何かお得なことがあればいいなあと思います。

[5: 周辺住民さん]

東急リバブルは賃貸ですからね。競合にはなりません。
このあたりは最近、ビジネスホテルの建設ラッシュです。
ここの場所もビジネスホテル向きですが、分譲ということで今や希少かもしれません。

[6: 匿名さん]

東急リバブルの土地は賃貸なの？

「ルジェンテ」という名の分譲マンションも建てているようですが

[7: 物件比較中さん]

確かにこの立地の分譲はある意味希少かも・・・
昭和通り+首都高が目の前、裏側には上野駅から出る線路という
なかなか強烈な場所ですね・・・

[8: 匿名さん]

今の上野駅はもう終着駅のイメージが無くなってしまったですね。
今までは上野駅からなら、始発だから少し待てば必ず座ることが出来ました。
しかし今は、一部を除き、遠方からの直通運転だから、座れないです。
それにここから新幹線に乗るなら東京から乗りますね。

[9: マンコミュファンさん]

上野駅周辺に住んでいる場合、宇都宮・高崎・常磐各線の下り電車は、ほとんど使いません。
よって、上野東京ラインで直通運転になったからといっても、
「座れなくなった」というデメリットは感じません。
むしろ、東海道線に乗り換えられずにいけるので、メリットのみを享受しています。

意外に語られませんが、上野駅は東京駅の隣駅になったという事実があります。
上野駅周辺は、最近高くなってきたとはいえ、千代田区・中央区に比べると、まだまだ格安です。
ビジネスホテルは先んじて建設ラッシュをはじめていますが、
周辺の相場は、じわじわ高くなっていくでしょう。

価格によっては、投資にもよい物件かと思います。

[10: 匿名さん]

ビジネスホテルの建設ラッシュ…外国人旅行客が増えた事で
都内のホテルが軒並み予約できなくなってきていますし、
これからどんどん増やして対応するのでしょう。
それでも供給が追いつかず分譲マンションの中でも民泊が増えてきたりするのでしょうか…

[11: 匿名さん]

>ビジネスホテルの建設ラッシュ…
そうなんですね。2020年に向けてホテルもたくさん必要になってきますよね。その前に経済がデフレになってしまわないか心配ですが。

分譲マンションも1Kや1Rが余っているなら有効活用できるといいですよね。

[12: パレステージ浅草橋 [男性 30代]]

>>8
>>9
上野から下り方面は始発もありますし、問題ないですよ。むしろ9さんの言うとおり東海道線直通の恩恵を受けているのです。
このまえ、ぐるーりめぐりんで建設地付近に行きましたが、電車の音はどうだったかなぁ。

[13: 匿名さん]

民泊については、いまは中々微妙な感じ。
マンションの規約で民泊禁止にすれば、そういうことはされないということってできるのでしょうか。
じゃないと
不特定多数とまでは行かないにしても、住民以外の人が出入りするっていうのは
落ち着かないですし、雰囲気も変わってきそうです。

[14: 匿名さん]

昭和通り沿い、つい最近オープンしたアパホテル上野駅前のすぐ近くですね。昨日前通りましたが思ったより敷地が広かった。しかしやはり昭和通りの交通量はさすがに多い。上野駅や上野公園に近いのは良いですね。

[15: 匿名さん]

最近は、防音窓も出ているようですが、ここはどうでしょう？交通量が多くても、窓さえ閉じていれば平気な音ならいいですよね。

間取りはC、Dの2つがありますが、どちらも面白くて興味があります。Dタイプの洋室3はKDJにくっつけられるといいなと思うのですが。

ほか、A、Bの間取りも気になります。

[16: 匿名さん]

Cはがっつり柱が食い込んで部屋形状が悪いのと、全ての部屋がリビングインなのが残念。
DはLDの柱が残念ですが、使いやすそうな間取りと感じました。
どちらも専有面積が狭いので、収納が心配。

上野駅が近くていいが、住むには良くなさそう。
投資向き物件かな？

[17: 匿名さん]

物件がネットに出てないけど完売したのでしょうか？
普通完売後も完売御礼と出ますよね。
ホームページそのもの消えちゃった？

[18: 匿名さん]

ちょっと前のスーモに完売御礼の文字が出ていたような。
またモモレジさんのサイトで価格が一部出ていますが、随分とお得でビックリ。6,7年前の水準かと思いました。

[19: 匿名さん]

>>18
完売でもホームページすぐ消えちゃうなんて。
日神不動産のホームページ見ても販売業績にも探せなくて。。。
不思議に思った次第です。

[20: 匿名さん]

首都高昭和通り沿いという明らかなデメリットをモノともせず、リーズナブルな価格と利便性でひっそりと蒸発した、といったところでしょうか。

[21: 匿名さん]

浦和や市ヶ尾や菊名とあまり変わらず、国分寺や上井草、中村橋より安い都心物件であった。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん

>>17 匿名さん
販売の数日前に営業の方から連絡いただき急遽抽選に行って購入しました。好立地とリーズナブルな価格の為とてつもない人気で、数日で完売してしまいました。HPに載せる間も無かったのかもしれませんね〜

[23: 匿名さん]

4〜5名の中国、韓国、その他アジア系の旅行客がぞろぞろ出入りしています。明らかに住民ではない旅行客がマンション内の部屋を利用していて、防犯上不安です。特定のフロアの部屋に出入りしており、しかも複数のフロアの部屋に旅行客が出入りしています。民泊に利用されるなら、このマンションに入居したくなかったです。転居をかんがえています。

[24: 匿名さん]

13階、6、7階あたり、それ以外にも複数の部屋が民泊に使用されていて、大勢（6〜7人）の外国人が毎日毎日出入りしています。外国人観光客の集団を見かけない日は１日もないほどです。
1台しかないエレベーターはスーツケースを持った外国人観光客でいっぱいになり、エレベーターに乗れない状況もたびたびあります。
21時以降も外国人観光客が出入りし続けており。外国人観光客が大声で話していてうるさいです。
何より自宅のドアを開けた瞬間、廊下で大勢の外国人に遭遇することがあり、防犯上の観点からもとてもこわいです。
エレベーターや掲示板に民泊禁止であることを掲示しているが、全く効果はありません。
管理会社に何度も申し入れをしていますが、民泊される部屋がどんどん増えて、全く効果がありません。
マンション内は、セキュリティの低い安いビジネスホテルのような雰囲気になっています。

[25: 匿名さん]

不特定多数の外国人観光客がスーツケースをもって大人数で民泊している。タバコのポイ捨てがあり、管理会社に何度言っても改善されない。家賃も高いのに、セキュリティはほぼないに等しく、様々な国籍の外国人で溢れており、治安が悪い雰囲気。