アビダスたまプラーザってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アビダスたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵３丁目1283-19、水沢一丁目1418-5（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩22分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅バス約11分　バス停「清水台」下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.08m2～74.17m2
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社日本建商

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション比較中さん]

>>・駅まで遠いが、片道だけなら徒歩たまプラーザもなしではない
通勤ベースで考えるなら片道だけならってどうなんですか？

>>・遮音性の高い作り
・交通量が多くとも窓閉めれば煩くない
ここに限らず今のこの価格帯以上のマンションなら普通じゃない？
窓締めてもうるさい新築マンションって最近ないと思うんですが。。。。

まぁ、だからこそ中古と張り合うしかできないんでしょうけど。。。
最大のメリットが価格なんですよねぇ。。。

[102: 通りがかりさん]

通勤の基本はバスでしょうけど、オプション的に徒歩でも案外無理でないかもって意味でしょうから徒歩片道なら…に突っかかる必要はないと思いますよ。結局良い面を見る気があるかどうかの違いでしょう。

[103: 周辺住民さん]

すぐそばのマンションに住んでいます。
北部市場は夜中じゅう結構うるさいです。
全館放送(ピンポンパンポン〜♩からのアナウンス音声)とか、トラックがバックするときにピーピーいう音、エンジンをふかす音等々。
特に気になるのは全館放送ですかね…搬入が始まる夜更けから動きが出始めて、競りが行われている明朝〜午前はだいぶ賑やかになります。
とはいえ、それらの音が聞こえるのはうちでも市場側の部屋だけです。
長年住んでいると慣れますが、神経質な方は考慮に入れた方が良いと思います。

[104: 住んでます]

住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。

北部市場からの音はほどんど聞こえません。
聞こえるのはマルエツとビバホームの館内放送が１日３回聞こえるぐらいです。
トラックの音で気になるのは月曜日の早朝5時頃です。
週明けでトラックが少し多めに通るため最初は何かと思いましたすぐに慣れました。
西向きの部屋は低い階は市場の木が一面に生い茂っているのが見え、結構いい風景だと思います。
特に夜景は絶妙にすばらしいと思います。
ただし、低い階は部屋によって日当たりが微妙なので冬の間に実際に何度か足を運んでご確認されたほうがいいと思います。

[105: 匿名さん]

>>住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。
全然書いていいと思いますよ～


個人的に週1とはいえ早朝に、何事かと思うほどの音がするのはちょっと微妙かと・・・
ただ、慣れるというのもわからなくはないと思います。

[106: 匿名さん]

事業者変更して、売れているようですね！！
やはり建設会社はダメですね。

[107: 名無しさん]

上の人も書いてましたが、先日実際にマンションから駅まで歩いてきましたよ。信号に二回引っかかって20分で着きました。時間は思ったより悪くないかな。体力的には坂道がそこそこ急なので歩き慣れないと少し疲れます。道は見晴らしが良く気持ち良いです。

[108: 匿名さん]

下りは気持ちがいいんだろうねぇ

[109: マンション検討中さん]

ここではあまり話題になってませんがエネファーム、良いですよね。
私のように今の家の広さよりアビダスの方がずっと広くなる人は電気代的にメリット大きいかと思います。
LDKとLDKの前の一部屋の扉開けて開放的にみせる場合なんかは20畳用のエアコン使う必要ありそうですけれども、今リビングで10畳用のエアコンを使用している我が家と比べると、その一台だけでも年間の電気代倍以上変わりますもんね。それをエネファーム部の自家発電で補えるのは日々の暮らしの上ではありがたいなぁ。

[110: ご近所さん]

ここ数日の持ち上げコメントが正直ちょっと気持ち悪い

[111: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
あれだけ値引きすれば、ね。

[112: 住んでます]

>>105: 匿名さん
西向きの部屋は車が通るため静かだとは言えませんが、東向きの部屋は部屋のドアをちゃんと閉めている限りは車の音はほどんど聞こえず月曜の朝でも静かです。


>>108: 匿名さん
上りの道も快適ですよ。
行きの下りは駅まで21分、帰りは駅から24分ぐらいです。

事務仕事で疲れきって坂道を軽快に上って帰りますが軽い有酸素運動になり、むしろ疲れが取れます。
不動産屋が紹介している道だと傾斜がそれほどきつくないため適度な運動になっているんだと思います。

坂がきつい美しが丘小学校の脇あたりだと俊足を競って早く上がる人がけっこう多くてちょっと驚きです。
近くのグレーシアたまプラーザに歩いて帰る人が多くて同じ道を歩いて上がっている人が多いと思います。
賃貸のラビィッセたまプラーザの若い人も多く、スマホで話ながらさっさと上がっていく女の子がけっこういます。

でもやっぱり坂道なので下手をすると相当疲れます。重い荷物を持って上がるのは正直苦痛です。
カバンの中身は1kg以下に抑えないとちょと負担になります。また、道を新規開拓しようとするとほとんど失敗します。階段があるコースはとっても疲れます。
たまプラーザまでの道は分岐や道の上下をどう避けるかで100通り以上の組合せがありますが基本は不動産屋が紹介しているコースか、その近くを通るのが無難です。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 住んでますさん
歩いて帰ると疲れがとれるなんて、よっぽど飼いならされてるんですね。
ていうか、それなら別に駅近に住んで自主的に歩いてもいいよね。

[114: マンション検討中さん]

横から失礼します。駅近に住んで自主的に歩くとか、住人さんのせっかくの意見に対してわざわざ噛み付くような書き込みをされる必要性、ないですよね。別に駅近が良ければ好きになされば良いかと思いますよ。住人さんの工夫でしょうし気持ちの持ちようでデメリットもプラスになるということです。なぜたったそれだけのことがわからないのか。
アビダスたまプラーザを検討している方のためにデメリットも考慮しつつ前向きに検討できるような体験談を提供してくれているだけでしょう。それが気に入らないとか、いかにもですよね。
駅近物件が良ければアビダスは気にされなくて良いのでは？ただそれだけの話かと。
横から失礼しました。

[115: ご近所さん]

横から失礼します。

いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか？
個人的には、いいことばかり書かれているよりも建設的な場のような気がします。

それに、私から見ると114さんも113さんに噛みついているように感じます。噛みつきあってもしょうがないんだから、放っておけばいいんですよ。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん

だから？
いちいち真っ赤になって長文で返さんでいいよですよ。

[117: 通りがかりさん]

まぁまぁ。ここまでのスレッド読ませて頂きましたが、肯定的な見方が出てくるたびに単にそれを否定したいだけの方がでてきており、否定される方は別にアビダスを検討しているわけでもなく板に張り付いてるという印象ですかね。そういうのは議論ではないので建設的とも言えませんが、ひっくるめて読んでる方が察すれば、それで良しというところでしょう。

[118: 入居中さん]

実際購入して住んでいますが、尻手黒川道路の混雑だけは何とかならないかなと感じる今日この頃です。

[119: 匿名さん]

エントランスの位置が半地下になっているようですが、道から少し奥歯ったところに入り口があるので子供が急に飛び出して危ないということがなさそうなのは安心
デメリットとしては、豪雨の日は水害が起きないか不安はありそう。水がエントランスまで流れてくるということもあり得そうですね。
外観やマンションの入り口のデザイン性も高いのでおしゃれな印象を受けたのが良いと思います。

[120: 匿名さん]

神奈川県内で初めて、エネファームの導入をしている、ということだそうですが
エネファームって音とかは大丈夫なのでしょうか。効率の良い給湯器なので、そういう音とかは関係ないの…か
節電効果もあるということで、これで発電もするとか。
保証は10年間。
もしも交換しなくちゃいけなくなったとき、
普通の給湯器にはできないのでしょうか。

[121: マンション検討中さん]

建物はおしゃれで綺麗だし設備もすごくよかった
値段もあの建物なら安いと思う
満足いく広さでしたが場所がね……
やっぱり駅から遠すぎるのがちょっときつい

[122: 入居中さん]

だからこその値段なんでしょうね
底さえ許容できればいいのではないでしょうか・

[123: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[124: 検討板ユーザーさん]

いいんじゃないですか。
駅近だと高いし、ここは駅から離れてますがそれなりにお求め安いし。家庭の事情により決めればいいんだから。私は電車利用多いから多少高いのはしかたなしで宮崎台の駅近物件にしました。

[125: 住んでます]

エネファームの音は全く聞こえません。装置のすぐ横でも部屋の中でも音が聞こえないので動いているかどうかは室内の操作パネルを見ないとわかりません。
また、これとは別に給湯器が備え付けられているためエネファームがなくてもお湯は沸かせます。

10年後にどうしようかと考えると今のところ廃棄しようかと思っています。たぶん90万円ぐらいの価格で10年間稼働して、価格分の電気を発電できるかというと良くてとんとん、ちょっと厳しいのではないでしょうか。

今現在はエネファームは冬は重宝しています。風呂に入るガス代は普通にかかかるとして、エアコンの電気代は温度を低めに設定する限りではゼロまで下がりました。ただし、これは家族構成やエネファームの設定で変わります。

[126: 匿名さん]

エネファームも壁から少し離したりとか何かしらの対策をするだけで
そこまでうるさくはならないというのは、聞いたことがあります。そういう対策がここでもされているのでしょうね。
エネファームも設定次第でどうなっていくのか、という感じになってくるので
最初のうちは試行錯誤が必要そう。

[127: マンション検討中さん]

もう新築じゃなくなっちゃったのかな
やっぱり駅からの距離がネックだよね

[128: マンション検討中さん]

ネットのプロバイダはUCOMとの事なんですが通信速度は如何でしょうか？
入居者が増えれば遅くなりそうな気がします

[129: 匿名さん]

駅まで遠いのはもう、本当にそうなんですけれど
その分、賃貸化とかしにくいし、人の入れ替わりは無いということになってくると思います。
毎日の生活がしやすいかどうか、ということが大切になってくるかと思います。
買い物自体は、ここの環境は悪くはないと思います。選択肢は近所だけで済まそうと思うとそこまでではないのかもしれないけれど、近所に1つでも店があるって大きい

[130: 匿名さん]

駅まで遠いのは仕方がないでしょうけど大きなスーパー、ホームセンター、ファミレスが至近距離なのは助かりますね。ご主人通勤頑張って。

[131: 匿名さん]

キッチンカウンターが案外幅がありそうなので朝の忙しい時間に差サッと朝食をとるスペースとしては
活用価値がありそうなこと、
クローゼットが大型なので収納力もそこそこある点は良いと思いますし、
アウトフレーム設計で部屋に無駄な凹凸が比較的少ない面も良い
ところで、バルコニー部分にカウンターが二か所設置してあるのですが、これはどういった用途で使用するのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

そうそう建物に関しては設備なども込みでほんとすごくいいマンション！
遠いけどねー旦那に負担が大き過ぎて検討から外したけど…
もっと駅に近くだったらなかなか高かったとしても買ってたかも

[133: 匿名さん]

センターオープンサッシでハイサッシになっているので高さがあるという点は部屋も明るくなり
圧迫感がなさそう
共用施設のエントランスは天井が高く、ホテルのようなデザインでおしゃれに感じました
マンションのエントランスまではガーデンアプローチをとおっていくので、小さなお子さんがいる場合は飛び出し防止になって安全に感じます
車道と歩道がわかれていますから、危険がなくて良いですね

[134: 匿名さん]

いよいよ残り4邸らしいですから、ご検討中の方は急いだほうがよろしいようです

[135: 匿名さん]

最終分譲4邸。価格もホームページに書かれていますね。

「神奈川県初、エネファーム全戸採用」とあります。これって、詳しくないんですが、夜間電力を蓄電しておいて、昼間は電気を賄うっていうことなんでしょうか。自家発電って注目されていますが、太陽光発電にしても売電料金がそこまで高くないとも聞くので、電気代を節約できるものかわからないです。他の方も書いているように、いずれ売って破棄する人が多いんでしょうか。

モデルルームまでタクシーお迎えサービスがあり、ベビーシッターも常駐しているようす。建物内のモデルルームも見ることができ、実際の暮らしぶりもチェックできてよさそうでした。

[136: 居住者]

引っ越して１か月余りが経ちました。
スーパー、ホームセンター、美味しい回転寿司、百均、バーガー屋が隣接していて、日常生活には便利です。
ファミレス、美味しいうどん屋系も歩いてすぐ。
車で３分のいつも混んでるロピアは食材の宝庫、新鮮安価でおススメ。
ノジマ電機が二階にあり、広い駐車場無料です。
ＧＵも業務スーパーも徒歩圏、まだ行けてないけど興味ありです。
徒歩３分の菅生緑地の桜も、とても綺麗で来年もまた楽しみです。
お子さん連れのご家族やワンちゃんのお散歩の方も沢山いらっしゃいました。
たまプラーザ駅まで１度歩きましたが、慣れれば大丈夫そう。
もっぱら、バスで宮前平駅からの田園都市線を利用してますが、川崎市バス・小田急バスを上手く利用すれば他の経路もありそうなので、研究の余地ありです。
週末の夜は暴走族の単車の音が短時間しますが、後は概ね静かな環境です。

[137: 名無しさん]

早く完売するといいね
場所はアレだけどマンション自体はすごく良かったよ
まぁ他の新築マンション買っちゃったけどさ

[138: 住んでます]

>>128 さん
U-COMは速いですよ。
画像データーをダウンロードする際には40Mbpsぐらいの速さになっています。
サイトによっては遅いけど、これはU-COMの問題じゃなくてサイトの問題かと思いますが。

>>135 さん
正しい説明ではなく現実どうなのかという説明をします。
エネファームは昼夜を問わず使う電気を発電する際に余った熱でお湯を沸かしてくれます。
言い換えれば毎日風呂に入るならガスを沸かすついでに発電する電気をほぼ無償で提供してくれます。つまり、ガス代の増加なしに電気代が減ります。
あらゆる試行錯誤をした結果、夏では3000円、真冬では6000円程度の電気代が浮きました。
たぶん、これが節電の限界に近く、何も操作をしないで初期状態の自動発電モードで使う限りではこの半分ぐらいの電気代の節約になります。
また、5月から7月は傍に緑地があるおかげで涼しく、冷房を入れる必要がないためエネファームの効果が少ない夏でも光熱費が安く抑えられるため、年間を通してけっこうな高熱費の節約になると思います。


>>136 さん
桜は見逃してしまいました。すぐ傍なのに見れらなくて残念です。
GUはユニクロ系の安い衣料品店で安くていい季節ものの商品がありますが、こういう商品はすぐに売りきれるため欲しい商品があるなら欲しい時期には毎週土曜日に店に商品を覗きに行くぐらい通ったほうがいいかもしれません。
バスは、あざみ野、小田急線、南武線方面に直通バスがあります。登戸行、溝の口行きがあり、王禅寺、生田、向ヶ丘遊園方面へのアクセスはいいようです。横浜市内より安く210円で乗れ、あらゆる場所に行きますがバスの系統、乗り場は複数あってわかりづらいですね。

[139: 匿名さん]

まもなく完売しそうですね。菅生緑地の桜はとても綺麗でしたよ。

[140: 通りがかりさん]

あと2邸ですってね

[141: 匿名さん]

Hタイプが販売中でしょうか。ワイドスパンで、東側からの朝日を受けられるのは気持ちがよさそうです。西向きの共有廊下側はあまり開け放すことはないですけど全室窓がありますね。３LDKにしては狭いと感じるかもしれませんが今の60ちょっとの間取りに住んでいるのですがこちらも各居室の広さもほどほどありますしリビングが10畳ですがあまり荷物や家具・家電を置かないようにすればすっきりするでしょう。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
だったら買いなよ
明和地所も喜ぶよ

[143: 検討板ユーザーさん]

あと一戸です
まもなく完売でしょうかね

[144: 匿名さん]

明和地所？
明和ならクリオでしょ。
大丈夫ですか。
クリオマンションでたまプラなら即完売でしょ。。

[145: 通りがかりさん]

売れないから明和地所が買い取ったんだよ
そこそこ時間かかったよ
でもあと一戸になったならすぐだね
がんばれー

[146: 匿名さん]

明和が買い取るって何で？
明和のクリオマンションはアーバンンな都会派マンションとしてブランドが確立しています。二流のアビダスを買い取る意味ありません。

[147: 匿名さん]

>>146
「何で？」ってｗ
それはクリオの方に聞いた方がいいのでは？ｗ

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
明和のイメージって、そうなの？
自分には、どこから調べたのか、夜中に突然、しつこく営業の電話してくる、ぶらっくな印象しかない。
所詮、大京出身者がやっている○流デベ。

[149: 匿名さん]

誤解では。
物件の良さに惚れこんでいるからこそついつい前のめりになるのではないですか。検討者のことを思っているからだと思います。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

明和など、資料請求含め一度もコンタクトしたことありません。マンション購入など考えてもいなかったアパート住まいの独身だったころです。

もう、電話するな！っていったら、翌日、別の営業がかけてくる有り様。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

マンション購入など考えてもいなかったアパート住まいの独身でもクリオマンションなどアーバンなマンションオーナーを夢見てもいいのではないでしょうか。夢に少しでも近づける、そんな手助けしたかったんだと思います。

[152: 匿名さん]

お陰様でその後三件、全て三井物件のみを買わせていただきました。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

三井でも廉価版のパークホームズ3件買うなら
クリオのレミントンシリーズ1件買うほうが資産価値ありますよ。

[154: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれですから

でも収入の8倍のローンでも平気だからと無理やり押し付けるやり方に検討者への思いやりは皆無でした〜！！！
私も明和地所の以前の営業スタイルは大嫌いです
夜遅くに電話なんて当たり前でしたよね
今はだいぶマシになりましたけど思いやり皆無ゴリゴリにおしてくるのは変わりませんね〜

>>153
資産価値のあるクリオシリーズもっとたくさん買ってあげてね
営業さん情熱的（笑）だから感動されますよ

[155: 匿名さん]

> 無理やり押し付けるやり方に検討者への思いやりは皆無でした。

検討者にとっての本当の思いやりは幸せなマンションライフではないですか。
少々強引な営業に少し驚いたとしても、住んでみて立地の良さ、しっかりしたアフターサービス、礼儀をわきまえた管理人、快適なマンションライフに結果として営業さんに心から感謝することもあるでしょう。

[156: マンション検討中さん]

営業おつかれさまです
いつも以上に気持ち悪さを醸し出してますね
掲示板にはりつく前にやるべきことやりましょうね〜

[157: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容ですが
既に駐車場の空きはなさそう。残りあと1邸のようですが
駐車場がないとなると、駅まで遠いのに購入を決めにくいかなと思いました。

[158: 住んでます]

昨夜の割合早い時間に明和さんの営業の旗が撤去されました。
今日も旗が立っていないので全戸完売したのかもしれませんが直接聞いたわけではないのでよくわかりません。

入居して１年経ちましたが購入して、とても良かったと思います。緑に囲まれていて、光熱費・物価がとっても安いことは他の物件にはないメリットでした。

どんな家が良いとか悪いというのは人それぞれ望むものが異なるため万人が良いとか悪いと言える物件はありません。いろいろご覧になればそのうち気に入ったものに出会えるチャンスがあるものと思います。

[159: 居住者]

”住んでます”さんの投稿にあったバス便活用で、川崎市バス登戸からの小田急線急行で新宿行ってきました。
とっても楽ちんでした。
今度、グリーンライン沿いに住んでいる友達がブルーラインに乗り換えて、あざみ野から小田急バス便で来る予定です。
菅生緑地の”そり”遊びも楽しかったです。
先日遊びに来た別のマンションを設計をしている１級建築士からも、及第点をもらいました。
これからも、いろいろ楽しみたいです。

[160: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[161: ご近所さん]

ありがとうございます