アビダスたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵３丁目1283-19、水沢一丁目1418-5（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩22分
東急田園都市線「宮前平」駅バス約11分 バス停「清水台」下車徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.08m2～74.17m2
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社日本建商
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-25 00:16:26
アビダスたまプラーザってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-25 01:49:17
投稿する
削除依頼
グレーシアの中古と競合ですね。
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| No.3 |
バス便は価格勝負といったところか。あと仕様や間取りが重要なのですが、どうでしょうか？
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| No.4 |
神奈川県内の新築分譲マンションで初のマンション向けエネファーム全戸採用だって。
http://home.tokyo-gas.co.jp/enefarm_special/mansion/ 間取りは、2LDK～3LDKのみ（62.08m2～74.17m2） 住環境は、聖マリが近いため救急車のサイレン音とか北部市場の業務放送とバックブザー音が、気になりますね。 |
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| No.5 |
こんだけ駅から離れててもたまプラーザとマンション名にはつけるんですね。
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| No.6 |
もっと離れていても、たまプラーザってついているマンションありますよ
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| No.7 |
>>5
バスはあざみ野と宮前平他にも結構出ていますね。朝は結構混んでるのでしょうか？真隣に大型スーパーがあるから奥さまは楽々です。週末は歩いて散歩がてたまプラ散策なんてのもいいですよね。 |
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| No.8 | ||
| No.9 |
マンション名に美しが丘がつく方が単にたまプラーザとつくよりイメージいいのでしょう
そういうとこは営業さんもやたらと美しが丘アドレスを強調するね |
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| No.10 |
>>9
町は美しいかもしれないが住む人は美しいとは限らない。多分美しいといった形容詞に引かれて移り住んでるのかも |
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| No.11 |
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| No.12 |
駅からは正直距離がありますね。マンション前のバス停で移動は楽そうですが。
毎日駅への往復するなら座れると良いんですがどうでしょう？ すぐ近くの中学校は通学校ではないんですね、この辺りは学校の選択はできるんでしょうか。 地図を見ると生活環境は良さそうですね。 市場内の施設（郵便局など）は一般でも使えるのかしら。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
公式ＵＲLに予定販売価格が、出ました。 ３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ３６００万円台～からだって
その条件の間取りは、Ｉタイプの６６．５７㎡（２０．１３坪）になります。 坪単価を３６００万～３６９０万で計算すると、１７８万～１８３万になりますね。 個人的は、少々高いかな。 |
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| No.17 |
3LDKに2WICで3600万円台なのだそうです。価格も安くていいですね。WICが2つあるのがちょっと驚きました。
川崎区ですが、たまプラーザは住みやすいと聞いています。 16さんが言うように、地元の人からすると買わないマンションなんですか？ |
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| No.18 |
住所が犬蔵でバス便マンションですから厳しいのでは
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| No.19 |
価値としては２０００万前半が妥当な価格です。
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| No.20 |
バス便はわりきるしかありませんね。パパは大変かも。ママは楽チンお買い物。この仕様と価格は他にはないと思いますがどうでしょうか？
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| No.21 |
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| No.22 |
徒歩２２分って何の罰ゲームですか？
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| No.23 |
より詳しい価格がわかりました。（１タイプだけですが）Ｉタイプ202号室だ３６９９万円÷２０．１３坪＝坪単価１８３万になりますね。
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| No.24 |
皆さん予算が、３７００万の物件購入予定と仮定して、どちらを選ぶ。
たま団の６５．９２㎡（壁芯）の築４８年２階徒歩１０分の３４８０万（仲介手数料は、含んでいない）のリフォーム済の物件 アビダスの６６．５７㎡３６９９万の物件、広さは、たま団のほうが少々狭いどちらを選ぶ。 http://www.lifia-sumai.com/es/sale/200000000374264 私は、やっぱり、新築のアピダスを選ぶな。 隣のグレーシアもこの価格帯で売り出し中で新築にこだわらないなら、シャトルバス付き.広さ.大規模マンションのグレーシアも ありかも。 http://www.mansion-library.jp/mansion-76562/ |
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| No.25 |
中古もいい物件はすぐなくなるからね。その点新築は期末バーゲンセールだよ。300～500万引きは大手でもやってるからね。今すぐgo
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| No.26 |
田園都市線で3000万円台って安くない？駅距離あるとはいえ、バス走ってるだろうし。
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| No.28 |
私は歩くのことが好きなので22分も気になりません。行きは下り坂で公園抜け道通ると20分かかりませんよ。帰りは登りですので宮前からバス使えば問題なし。それよりは低価格と高仕様にビックリしています。今週末モデルルーム見学予定です。
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| No.30 |
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| No.31 |
駅から遠いマンションって
意味がわからない 駅近の戸建てが無理だから マンションならわかるけど 戸建てだってお手頃なエリアで なぜマンション？ |
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| No.32 |
>>31
多分駅近のマンションが5000万円するからなのでしょうね。戸建ては中古ならまだしも新築だと6000万円しますからね。バスも慣れれば問題ないと思います。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33
私のイメージは通勤は宮前かあざみ野です。溝の口からバスも出ていますよね。週末は車でお買い物、または散歩がてらたまプラーザライフをエンジョイなんて想像しております。 |
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| No.36 |
バス便らしく環境は問題ないんですがバス停の清水台行きはどのくらい出ているのでしょうか？宮前平駅からは聖マリアンナ医科大学行きなど溝の口行きに比べて少ないからあざみ野駅でバスに乗ったほうが便数が多いと思うのですがどうでしょうか？
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| No.37 |
電車使う人が
ここは無いでしょう。 ここまで遠いなら戸建ての方が絶対良いです。 もしくは たま団の方が 建て替えの可能性もあって良いでしょ |
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| No.38 |
チラシが、投函されてた。
モデルルームの地図があるのに、現地の地図がない。 意図的ですか？ エネファームは良いかも知れない。 |
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| No.39 |
>>36
ここ環境良いか？ 車どおりかなり多いぞ うちも車で通ることはよくある… あっちの方行くなら もうちょっと住宅街に入らないと 立地も環境も悪いけど 安いっていう… そこまでしてマンション買うのか？ |
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| No.40 |
エネファームと収納の多さで興味深いマンションだと思います。この仕様で駅近だったら間違いなく6000万円台ですよね。戸建ては美しが丘辺りで7000万円台で中古が出てましたね。どちらにせよ低金利の今がチャンスと見ております。
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| No.41 |
エントランスも広々していて安っぽさは感じられないですが
入り口が階段なのは住む人に優しくないなと思います。 これだけの空間があるならスロープでも良かったのにと思います。 交通が不便な場所には駐車場の台数が充実しているところが多いと思っていましたが こちらは世帯の半数より少し多めな程度なのが残念な点だと思います。 車利用の人なら駅から遠くても苦にならないでしょうから。 スーパーが近いのと価格的にはいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.42 |
この辺は敷地外駐車場がかなりあると聞きますのであまり気にしません。たまプラーザ駅までは徒歩でも電動自転車でもあればいけますから。それよりはカーシェアリングできればいいのですね。日常生活は隣接する商業施設で事足りますが、子供が熱出したなんて時は近くに車があればとても便利ではないでしょうか？
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| No.43 |
徒歩２２分のバス便(笑）
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| No.44 |
中々のハイグレードですね。エネファームはもとよりミセスコーナーが他でなかなか見られない仕様です。バス通勤は我慢するとして、たまプラーザ駅10分以内だと確実に6000万円越えてきますよね。今は無理して住宅ローン組むより郊外で趣味の新車買ってゆったり暮らしたいです。となると4500万円切らないと夢が叶えませんし、子供の学費もままならないでは困ります。私の小さな夢ですが
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| No.45 |
もっと小さな夢、中古リフォームもありますよ。
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| No.46 |
確かにカーシェアがあれば車を持たずに済んで維持費をローンの繰越返済や教育費に回せて良さそうです。
同じように駐車場が少なく、カーシェア設置で利便性を高めているマンションがありますが設置は難しいのでしょうか。住人側としては管理費が高くなってしまうのでしょうか？ |
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| No.47 |
私はバス便だとかエネファーム仕様関係なしに日常生活に不自由しないそのわりに静かな環境で選びたい。確かに駅前は資産価値の目減りが少ないので高額物件に飛び付く傾向がありますが、将来金利が上りかつ消費税はおそらく12～15％となるでしょうから今は無理をしない方が懸命だと思います。
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| No.48 |
エネファームってマンションでも出来るんだ。戸建てだと100万円はするよね。その割にマンション価格は安いのは気に入っている。バス便めんどくさいけど混み具合ってどうなのかな？
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| No.49 |
連休中はお隣のマルエツでマンションのチラシ配ってました。ついでに現場も見ることができました。南向きは隣の賃貸マンションとはお見合いにはなってませんでした。が低層階は少し日影となるようですね。西側は浄水通りに面していて市場とお見合いするかと思いきやかなり高い樹木で目隠しされていて問題ないかと思います。個人的には南西角部屋がよいかと。ベランダに向き合った公園が目の前で落ち着きますね。後はバス便価格次第でしょうか？
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| No.50 |
ここは戸建との競合エリアですから、3LDK70平米で勝負するなら3500万円台切らないとね。確かに仕様はフルスペックですけど
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| No.51 |
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| No.52 |
今日、菅生緑地に遊びに行ったら、マンションの工事現場の所から多量の水が道路の方へ流れ出ていました。3時間ほど遊んで帰る時も流れ出ていました。日曜で作業はしていないようでしたが、なんなんでしょ？
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| No.53 |
5階南向きモデルルームタイプが4500万切っています。相当安いと思いますがやはりバス通勤は主人が嫌がりますね。私自身は隣がマルエツと保育所なので気に入ってますが
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| No.54 |
いやかなり割高です。
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| No.55 |
ご参考までに・・・このマンションのすぐそばに今後リニアの非常口ができるようです。
知っていて検討されているなら良いのですが･･･ 以下川崎市から出されてる計画書です。http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000057/57060/26.11....'%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%82%A2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%96%B0%E5%B9%B9%E7%B7%9A+%E7%8A%AC%E8%94%B5+%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%BC%9A' |
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| No.56 |
こう言ってはなんですが、今外から来て犬蔵マンションを選ぶのはたまプラに住みたいけど青葉区の物件には手が届かない、この理由しかありません。
ここの生活圏はいわゆるたまプラではないですよね？ 安い店を求めて、決して綺麗とは言えない道を車でうろうろする生活になってしまうと思います。 |
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| No.57 |
>>56
どっちもどっちでしょ。 |
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| No.58 |
ありえない。高くね。
こんな場所で |
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| No.59 |
>>58
この価格で買う人いるのかな？ |
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| No.60 |
生活環境はグレーシアガーデンとほぼ同じかな
もし一軒家に住みたくなったらどうするの 売れるわけないよ 中古を買う人は駅近を狙うから ましてや賃貸の需要なんてあるわけないし そういうことを考えられない人がターゲットなんだろうな |
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| No.61 |
社宅だと思われるだろうね これだけ不便なマンションだと
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| No.62 |
私達は環境と価格重視で探しましたがさすがに駅近くのマンションは6000万円以上でとても手が出ません。ここの価格でしたら主人に通勤我慢してもらえば納得できると思います。モデルルーム色々と見学しましたが水回りの仕様は一番だと思います。
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| No.63 |
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| No.64 |
タクシー代払ってくれるキャンペーンやってますよ。
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| No.65 |
1000万円プレゼントか。
バス便と尻手黒川の渋滞がね。 通勤時や雨の日は、バス内と道路どっちも混みますからね。 |
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| No.66 |
ここのマンションギャラリーに1回だけ行ったことがあるんだけど
このあいだ、青木あすなろ建設から電話があった。 なんか、東急リバブル単体でなく、青木あすなろ建設も販売活動するようになったらしいよ。 結構売れ行きが良くないのかな？ |
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| No.67 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.68 |
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| No.69 |
6000円の商品券が当たるキャンペーンやってます。
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| No.70 |
坂道あるので22分では着きません。
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| No.71 |
ドレッセWISEたまプラーザもエネファーム付なのか？
約4千万円の価格差があるから考えますね 歩きで20分以上だからきついね でも近場にロピアとノジマとマツキオが2/16オープンだから 買物に関しては、不便は、ないね |
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| No.72 |
ロピアはもともと肉屋だから安いですよ。でも日常食材は断然マルエツです。建物完成したからオープンには行こうと思ってます。大商談会って面白いですね。車のディラーみたいで
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| No.73 |
資産価値か低価格か迷いますね。皆さんのお考えお聞かせいただけると大変ありがたいです。よろしくお願いします。
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| No.74 |
ここまだ売り切ってないの？
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| No.76 |
[No.75と本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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| No.77 |
現地モデルルームみてきました。
たまプラ駅から歩いてみましたが、やはり遠い…。歩くのが遅いので約25分。 建物はとてもしっかりと工夫して作られており、上質感がありました。 販売は竣工後ゆっくりと進めていて、まだまだ部屋はあるようです。 |
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| No.78 |
会社が問題起こしてるけど大丈夫ですか？
ホームページで謝罪もしてますね。 |
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| No.79 |
産廃不法投棄ですか…。
少し心配です。 マンション近隣から出るバスの混み方が気になります。 |
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| No.80 |
1億円も不正に利益を得ていたとは…
その分がこのマンションの価格に影響していたりするのでしょうか？ なんにしろ心配です… この会社の物件の検討はやめたほうが良さそう… |
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| No.81 |
部屋はまだ半分以上残っているようなので、じっくり見極めようと思います。
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| No.82 |
まだ半分以上も残ってるんですか笑
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| No.83 |
>>82 マンション検討中さん
モデルルームで少し聞いただけなので、正確な数値ではないかもしれません。 竣工後から販売をスタートして、実物を見て納得してもらってから契約する方針のようで、進捗はゆっくりなのかもしれません。ただ、個人的には真面目に販売しているとプラスに受け取れました。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
物騒な会社のマンションですね…
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| No.87 |
南向きは周りのマンション、西向きは市場の圧迫感から最上階位まで行かないと視界が開けない感じでしたね
部屋の作りはしっかりしてましたが、やはり日射し眺望は駅から遠い分欲しいですね |
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| No.88 |
ここは3000万円ちょっとの値段で、ずーっとピクリともしてないでしょ。
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| No.89 |
ある程度の年齢に達し、ぶっ壊れるまで長く住もうと考えるなら低価格という選択肢もありだと思います。
安い部屋はここらの戸建より安く、もっと長く住めるため私は戸建ではなくマンションにしました。 たまぷら駅まで私の脚で丁度22分ですが、駅の近くは信号が多く急いで走っても信号につかまり20分は切れないという状況です。 また、毎日しっかり歩くとか坂道を上がることの健康の重要性を知っているため私は喜んでここに入居しましたがこんな人は稀なのかもしれませんね。 |
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| No.90 |
ついに売主まで変わりましたね。
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| No.91 |
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| No.92 |
ディアスタ梶ヶ谷も売主がかわりましたね。
どちらも建設した会社の関係者が売っていましたが。 価格も同じような傾向をたどっていますね。 |
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| No.93 |
>>89
別に毎日歩くなら駅チカでも歩けるでしょう。 個人的には、車でなく電車で出かけた休日に、20分程度坂道を登らなければならないと考えるとげんなりしてします。 それだけのために、わざわざ駅遠・坂道のマンションを選んだのは素直に尊敬します。 |
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| No.94 |
ここは良いマンションです。品質も高い。しかし元売主は企業としてどうかと思います。
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| No.95 |
え？
たまプラから歩けんの？ |
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| No.96 |
現地は中央卸売市場の隣。ビバホーム横。
ナビタイムで調べました。距離は2.1km、34分、歩数3021歩、消費カロリー143kcal。毎日片道30分徒歩ではキツいでしょうね。週末なら。 買い物して、駅から歩くかとなったら断念してタクシー使ってしまう距離と思います。あとは迎えに来てもらいたい距離。 >>車でなく電車で出かけた休日に、20分程度坂道を登らなければならない 20分で着かないと思いますけどね・・・。 |
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| No.97 |
ナビタイムよりグーグルのが正確だよ
1.8kmの23分 |
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| No.98 |
休日を利用して気になるところを実際にチェックしてきました。チェックポイントは通勤等の立地的なマイナス面と見られるところが実際どうなのかという点と、周辺環境、マンション自体について。
・駅からマンションまでの徒歩 たまプラーザ駅から徒歩で向かう場合、登り坂になるので25分程度でした。マップを見るともう少しショートカットできそうなルートがあったので、実際はもう数分早いかもしれません。大荷物の日は避けたいところですね。 ・マンションから駅まで こちらは逆に下り坂なので晴れの日は特に上りと違い18分程度。ただ信号にひっかかったり雨の日で歩く速度が遅くなったりすると21-2分というところが想像つくので平均マップアプリ通りの結果かと思いました。 ・通勤とか駅前まで向かう手段をどうするか 検証したところ想像と違って徒歩でたまプラーザも天気や荷物など状況次第では別に可能な印象なので、行きは徒歩でたまプラーザ、帰りはあざみ野からバスといったところが現実的なのかなと。溝の口方面のバスはあざみ野方面より混みそうかな？ とはいっても毎日そのパターンは疲れたりもありそうなので、多くの人はバス基本に考えて、休日にたまプラーザ方面へ徒歩、といったケースが多いのかなと想像できました。 ・周辺環境 内科、横浜銀行、郵便局がすぐそばの市場にあり、 スーパーとホームセンターは真横。 普段の買い出しはスーパーを基本にしつつ、たまに市場の特売日を活かしたりできるのが魅力に見えます。飽きたら最寄り駅付近のスーパーなども使いたくなるのかもしれませんが、ここのスーパーは東急ストアより安めだし野菜の産地も悪くないラインナップなのがプラスです。 飲食は徒歩でいける距離に味の民芸や24時間営業のデニーズ、市場の中にも美味しいお店があるようです。 側の緑地も散歩がてらの公園としては気持ち良いですね。 ・部屋タイプでの印象 南向きはバルコニーから真正面ではないものの、周辺のマンションが遠くない距離に見えるため、眺めとしてはやはり上階に行くほど視線も気にならず魅力的です。ただ周辺のマンションは陽当たりには影響していないレベルでした。 午前中はやはり西向きの部屋よりも気持ち部屋が暖かい印象でした。 一方西向きは同じ時間帯だと南向きより肌寒い印象を受けましたが、バルコニーから見えるのは市場の木々なため、緑が気持ちよく上下階に強くこだわる必要はない気持ち良さを感じました。特に角部屋は南側にも窓がある作りのため、西向きの角部屋は光を取り入れやすい良さがありそうです。 ・マンションの作り 中身は想像よりスペック高く、現在近辺の田園都市線エリアの新築マンションで4000万以上で売りに出されてる物件では導入されてないようなエネファームやミネラルクラスター等の珍しい設備が入っており、珍しいだけではなく日々の生活にはプラスな内容でした。その他水まわりやクローゼットの使いやすさなども良い印象です。 リビングの逆梁によるハイサッシによる部屋の開放感は個人的に一番印象的でした。 ・間取り 一部個性的なところはあるものの、割と一般的な使いやすい間取りかなと思います。小さい部屋でもバスルームのサイズが変わらなかったりは嬉しいですね。 ・マイナスポイント 1、騒ぐほどではないものの、価格に対して逆梁構造やハイスペックな設備が入ってるこだわりを感じる作りのわりにバルコニーの床素材は普通で、水のシミ等には弱そうといいますか。最近ですとコーティングのしっかりしたマンションも普通なので、その辺はごく普通の仕様、ある意味妥協点のような感じがしました。 2、これは良いところでもあるのですが、床の質感。 遮音に力を入れてるからこその、素足で歩いていてクッション感を感じる、少しフワッとした感じがあります。結局これはメリットなのですが、やはりマンションなのでフローリングらしいカチッと固めな木の質感は期待できませんね。その分壁を伝わりやすい振動などを遮断する仕組みも入っており、生活音としては安心できます。 ・その他 床や天井、サッシや窓の作り等、遮音に力を入れていて近くに交通量の多い道路や市場があるのも窓を締めれば気になりませんでした。ただ窓を開ければそれなりに音が煩い時間帯や向きというのはありそうな印象ですね。 |
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| No.99 |
長いからまとめてみた
・駅からはだいぶ遠いよ ・お店は多いよ ・南向きはマンションが見えるよ！でも西向きは見えないよ ・内装は値段の割にはいいけどバルコニーは普通だよ ・窓を開けるとうるさいよ 結局内装や設備が多少いいだけなんだよねぇ。 遮音関係は、この値段帯のマンションでも今は普通（フローリングも含めて）、 締めれば気にならないなんて、普通すぎてメリットにならない。 |
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| No.100 |
↑
え、私にはこう見えますよ ・駅まで遠いが、片道だけなら徒歩たまプラーザもなしではない ・周辺には生活に必要な店が充実してる ・南向きならマンション邪魔しない上階オススメ ・西向きは上階にこだわらなくても良さそう ・中身は価格以上のこだわりが散見、ただしバルコニーの床材が普通。床フワフワ ・遮音性の高い作り ・交通量が多くとも窓閉めれば煩くない このマンション内で窓開けた時の静けさを重視されるなら、なるべく上階や車通りに面してない南が向きとしては強いということですかねー。 価格も含め、なかなかバランス良いと思いました。 これでグレーシア中古と同じくらいですもんね。 |
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| No.101 |
>>・駅まで遠いが、片道だけなら徒歩たまプラーザもなしではない
通勤ベースで考えるなら片道だけならってどうなんですか？ >>・遮音性の高い作り ・交通量が多くとも窓閉めれば煩くない ここに限らず今のこの価格帯以上のマンションなら普通じゃない？ 窓締めてもうるさい新築マンションって最近ないと思うんですが。。。。 まぁ、だからこそ中古と張り合うしかできないんでしょうけど。。。 最大のメリットが価格なんですよねぇ。。。 |
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| No.102 |
通勤の基本はバスでしょうけど、オプション的に徒歩でも案外無理でないかもって意味でしょうから徒歩片道なら…に突っかかる必要はないと思いますよ。結局良い面を見る気があるかどうかの違いでしょう。
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| No.103 |
すぐそばのマンションに住んでいます。
北部市場は夜中じゅう結構うるさいです。 全館放送(ピンポンパンポン〜♩からのアナウンス音声)とか、トラックがバックするときにピーピーいう音、エンジンをふかす音等々。 特に気になるのは全館放送ですかね…搬入が始まる夜更けから動きが出始めて、競りが行われている明朝〜午前はだいぶ賑やかになります。 とはいえ、それらの音が聞こえるのはうちでも市場側の部屋だけです。 長年住んでいると慣れますが、神経質な方は考慮に入れた方が良いと思います。 |
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| No.104 |
住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。
北部市場からの音はほどんど聞こえません。 聞こえるのはマルエツとビバホームの館内放送が１日３回聞こえるぐらいです。 トラックの音で気になるのは月曜日の早朝5時頃です。 週明けでトラックが少し多めに通るため最初は何かと思いましたすぐに慣れました。 西向きの部屋は低い階は市場の木が一面に生い茂っているのが見え、結構いい風景だと思います。 特に夜景は絶妙にすばらしいと思います。 ただし、低い階は部屋によって日当たりが微妙なので冬の間に実際に何度か足を運んでご確認されたほうがいいと思います。 |
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| No.105 |
>>住んでる人が書いていけないのであれば削除してください。
全然書いていいと思いますよ～ 個人的に週1とはいえ早朝に、何事かと思うほどの音がするのはちょっと微妙かと・・・ ただ、慣れるというのもわからなくはないと思います。 |
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| No.106 |
事業者変更して、売れているようですね！！
やはり建設会社はダメですね。 |
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| No.107 |
上の人も書いてましたが、先日実際にマンションから駅まで歩いてきましたよ。信号に二回引っかかって20分で着きました。時間は思ったより悪くないかな。体力的には坂道がそこそこ急なので歩き慣れないと少し疲れます。道は見晴らしが良く気持ち良いです。
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| No.108 |
下りは気持ちがいいんだろうねぇ
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| No.109 |
ここではあまり話題になってませんがエネファーム、良いですよね。
私のように今の家の広さよりアビダスの方がずっと広くなる人は電気代的にメリット大きいかと思います。 LDKとLDKの前の一部屋の扉開けて開放的にみせる場合なんかは20畳用のエアコン使う必要ありそうですけれども、今リビングで10畳用のエアコンを使用している我が家と比べると、その一台だけでも年間の電気代倍以上変わりますもんね。それをエネファーム部の自家発電で補えるのは日々の暮らしの上ではありがたいなぁ。 |
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| No.110 |
ここ数日の持ち上げコメントが正直ちょっと気持ち悪い
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| No.111 |
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| No.112 |
>>105: 匿名さん
西向きの部屋は車が通るため静かだとは言えませんが、東向きの部屋は部屋のドアをちゃんと閉めている限りは車の音はほどんど聞こえず月曜の朝でも静かです。 >>108: 匿名さん 上りの道も快適ですよ。 行きの下りは駅まで21分、帰りは駅から24分ぐらいです。 事務仕事で疲れきって坂道を軽快に上って帰りますが軽い有酸素運動になり、むしろ疲れが取れます。 不動産屋が紹介している道だと傾斜がそれほどきつくないため適度な運動になっているんだと思います。 坂がきつい美しが丘小学校の脇あたりだと俊足を競って早く上がる人がけっこう多くてちょっと驚きです。 近くのグレーシアたまプラーザに歩いて帰る人が多くて同じ道を歩いて上がっている人が多いと思います。 賃貸のラビィッセたまプラーザの若い人も多く、スマホで話ながらさっさと上がっていく女の子がけっこういます。 でもやっぱり坂道なので下手をすると相当疲れます。重い荷物を持って上がるのは正直苦痛です。 カバンの中身は1kg以下に抑えないとちょと負担になります。また、道を新規開拓しようとするとほとんど失敗します。階段があるコースはとっても疲れます。 たまプラーザまでの道は分岐や道の上下をどう避けるかで100通り以上の組合せがありますが基本は不動産屋が紹介しているコースか、その近くを通るのが無難です。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
横から失礼します。駅近に住んで自主的に歩くとか、住人さんのせっかくの意見に対してわざわざ噛み付くような書き込みをされる必要性、ないですよね。別に駅近が良ければ好きになされば良いかと思いますよ。住人さんの工夫でしょうし気持ちの持ちようでデメリットもプラスになるということです。なぜたったそれだけのことがわからないのか。
アビダスたまプラーザを検討している方のためにデメリットも考慮しつつ前向きに検討できるような体験談を提供してくれているだけでしょう。それが気に入らないとか、いかにもですよね。 駅近物件が良ければアビダスは気にされなくて良いのでは？ただそれだけの話かと。 横から失礼しました。 |
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| No.115 |
横から失礼します。
いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか？ 個人的には、いいことばかり書かれているよりも建設的な場のような気がします。 それに、私から見ると114さんも113さんに噛みついているように感じます。噛みつきあってもしょうがないんだから、放っておけばいいんですよ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
まぁまぁ。ここまでのスレッド読ませて頂きましたが、肯定的な見方が出てくるたびに単にそれを否定したいだけの方がでてきており、否定される方は別にアビダスを検討しているわけでもなく板に張り付いてるという印象ですかね。そういうのは議論ではないので建設的とも言えませんが、ひっくるめて読んでる方が察すれば、それで良しというところでしょう。
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| No.118 |
実際購入して住んでいますが、尻手黒川道路の混雑だけは何とかならないかなと感じる今日この頃です。
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| No.119 |
エントランスの位置が半地下になっているようですが、道から少し奥歯ったところに入り口があるので子供が急に飛び出して危ないということがなさそうなのは安心
デメリットとしては、豪雨の日は水害が起きないか不安はありそう。水がエントランスまで流れてくるということもあり得そうですね。 外観やマンションの入り口のデザイン性も高いのでおしゃれな印象を受けたのが良いと思います。 |
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| No.120 |
神奈川県内で初めて、エネファームの導入をしている、ということだそうですが
エネファームって音とかは大丈夫なのでしょうか。効率の良い給湯器なので、そういう音とかは関係ないの…か 節電効果もあるということで、これで発電もするとか。 保証は10年間。 もしも交換しなくちゃいけなくなったとき、 普通の給湯器にはできないのでしょうか。 |
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| No.121 |
建物はおしゃれで綺麗だし設備もすごくよかった
値段もあの建物なら安いと思う 満足いく広さでしたが場所がね…… やっぱり駅から遠すぎるのがちょっときつい |
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| No.122 |
だからこその値段なんでしょうね
底さえ許容できればいいのではないでしょうか・ |
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| No.123 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.124 |
いいんじゃないですか。
駅近だと高いし、ここは駅から離れてますがそれなりにお求め安いし。家庭の事情により決めればいいんだから。私は電車利用多いから多少高いのはしかたなしで宮崎台の駅近物件にしました。 |
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| No.125 |
エネファームの音は全く聞こえません。装置のすぐ横でも部屋の中でも音が聞こえないので動いているかどうかは室内の操作パネルを見ないとわかりません。
また、これとは別に給湯器が備え付けられているためエネファームがなくてもお湯は沸かせます。 10年後にどうしようかと考えると今のところ廃棄しようかと思っています。たぶん90万円ぐらいの価格で10年間稼働して、価格分の電気を発電できるかというと良くてとんとん、ちょっと厳しいのではないでしょうか。 今現在はエネファームは冬は重宝しています。風呂に入るガス代は普通にかかかるとして、エアコンの電気代は温度を低めに設定する限りではゼロまで下がりました。ただし、これは家族構成やエネファームの設定で変わります。 |
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| No.126 |
エネファームも壁から少し離したりとか何かしらの対策をするだけで
そこまでうるさくはならないというのは、聞いたことがあります。そういう対策がここでもされているのでしょうね。 エネファームも設定次第でどうなっていくのか、という感じになってくるので 最初のうちは試行錯誤が必要そう。 |
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| No.127 |
もう新築じゃなくなっちゃったのかな
やっぱり駅からの距離がネックだよね |
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| No.128 |
ネットのプロバイダはUCOMとの事なんですが通信速度は如何でしょうか？
入居者が増えれば遅くなりそうな気がします |
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| No.129 |
駅まで遠いのはもう、本当にそうなんですけれど
その分、賃貸化とかしにくいし、人の入れ替わりは無いということになってくると思います。 毎日の生活がしやすいかどうか、ということが大切になってくるかと思います。 買い物自体は、ここの環境は悪くはないと思います。選択肢は近所だけで済まそうと思うとそこまでではないのかもしれないけれど、近所に1つでも店があるって大きい |
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| No.130 |
駅まで遠いのは仕方がないでしょうけど大きなスーパー、ホームセンター、ファミレスが至近距離なのは助かりますね。ご主人通勤頑張って。
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| No.131 |
キッチンカウンターが案外幅がありそうなので朝の忙しい時間に差サッと朝食をとるスペースとしては
活用価値がありそうなこと、 クローゼットが大型なので収納力もそこそこある点は良いと思いますし、 アウトフレーム設計で部屋に無駄な凹凸が比較的少ない面も良い ところで、バルコニー部分にカウンターが二か所設置してあるのですが、これはどういった用途で使用するのでしょうか。 |
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| No.132 |
そうそう建物に関しては設備なども込みでほんとすごくいいマンション！
遠いけどねー旦那に負担が大き過ぎて検討から外したけど… もっと駅に近くだったらなかなか高かったとしても買ってたかも |
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| No.133 |
センターオープンサッシでハイサッシになっているので高さがあるという点は部屋も明るくなり
圧迫感がなさそう 共用施設のエントランスは天井が高く、ホテルのようなデザインでおしゃれに感じました マンションのエントランスまではガーデンアプローチをとおっていくので、小さなお子さんがいる場合は飛び出し防止になって安全に感じます 車道と歩道がわかれていますから、危険がなくて良いですね |
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| No.134 |
いよいよ残り4邸らしいですから、ご検討中の方は急いだほうがよろしいようです
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| No.135 |
最終分譲4邸。価格もホームページに書かれていますね。
「神奈川県初、エネファーム全戸採用」とあります。これって、詳しくないんですが、夜間電力を蓄電しておいて、昼間は電気を賄うっていうことなんでしょうか。自家発電って注目されていますが、太陽光発電にしても売電料金がそこまで高くないとも聞くので、電気代を節約できるものかわからないです。他の方も書いているように、いずれ売って破棄する人が多いんでしょうか。 モデルルームまでタクシーお迎えサービスがあり、ベビーシッターも常駐しているようす。建物内のモデルルームも見ることができ、実際の暮らしぶりもチェックできてよさそうでした。 |
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| No.136 |
引っ越して１か月余りが経ちました。
スーパー、ホームセンター、美味しい回転寿司、百均、バーガー屋が隣接していて、日常生活には便利です。 ファミレス、美味しいうどん屋系も歩いてすぐ。 車で３分のいつも混んでるロピアは食材の宝庫、新鮮安価でおススメ。 ノジマ電機が二階にあり、広い駐車場無料です。 ＧＵも業務スーパーも徒歩圏、まだ行けてないけど興味ありです。 徒歩３分の菅生緑地の桜も、とても綺麗で来年もまた楽しみです。 お子さん連れのご家族やワンちゃんのお散歩の方も沢山いらっしゃいました。 たまプラーザ駅まで１度歩きましたが、慣れれば大丈夫そう。 もっぱら、バスで宮前平駅からの田園都市線を利用してますが、川崎市バス・小田急バスを上手く利用すれば他の経路もありそうなので、研究の余地ありです。 週末の夜は暴走族の単車の音が短時間しますが、後は概ね静かな環境です。 |
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| No.137 |
早く完売するといいね
場所はアレだけどマンション自体はすごく良かったよ まぁ他の新築マンション買っちゃったけどさ |
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| No.138 |
>>128 さん
U-COMは速いですよ。 画像データーをダウンロードする際には40Mbpsぐらいの速さになっています。 サイトによっては遅いけど、これはU-COMの問題じゃなくてサイトの問題かと思いますが。 >>135 さん 正しい説明ではなく現実どうなのかという説明をします。 エネファームは昼夜を問わず使う電気を発電する際に余った熱でお湯を沸かしてくれます。 言い換えれば毎日風呂に入るならガスを沸かすついでに発電する電気をほぼ無償で提供してくれます。つまり、ガス代の増加なしに電気代が減ります。 あらゆる試行錯誤をした結果、夏では3000円、真冬では6000円程度の電気代が浮きました。 たぶん、これが節電の限界に近く、何も操作をしないで初期状態の自動発電モードで使う限りではこの半分ぐらいの電気代の節約になります。 また、5月から7月は傍に緑地があるおかげで涼しく、冷房を入れる必要がないためエネファームの効果が少ない夏でも光熱費が安く抑えられるため、年間を通してけっこうな高熱費の節約になると思います。 >>136 さん 桜は見逃してしまいました。すぐ傍なのに見れらなくて残念です。 GUはユニクロ系の安い衣料品店で安くていい季節ものの商品がありますが、こういう商品はすぐに売りきれるため欲しい商品があるなら欲しい時期には毎週土曜日に店に商品を覗きに行くぐらい通ったほうがいいかもしれません。 バスは、あざみ野、小田急線、南武線方面に直通バスがあります。登戸行、溝の口行きがあり、王禅寺、生田、向ヶ丘遊園方面へのアクセスはいいようです。横浜市内より安く210円で乗れ、あらゆる場所に行きますがバスの系統、乗り場は複数あってわかりづらいですね。 |
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| No.139 |
まもなく完売しそうですね。菅生緑地の桜はとても綺麗でしたよ。
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| No.140 |
あと2邸ですってね
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| No.141 |
Hタイプが販売中でしょうか。ワイドスパンで、東側からの朝日を受けられるのは気持ちがよさそうです。西向きの共有廊下側はあまり開け放すことはないですけど全室窓がありますね。３LDKにしては狭いと感じるかもしれませんが今の60ちょっとの間取りに住んでいるのですがこちらも各居室の広さもほどほどありますしリビングが10畳ですがあまり荷物や家具・家電を置かないようにすればすっきりするでしょう。
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| No.142 |
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| No.143 |
あと一戸です
まもなく完売でしょうかね |
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| No.144 |
明和地所？
明和ならクリオでしょ。 大丈夫ですか。 クリオマンションでたまプラなら即完売でしょ。。 |
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| No.145 |
売れないから明和地所が買い取ったんだよ
そこそこ時間かかったよ でもあと一戸になったならすぐだね がんばれー |
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| No.146 |
明和が買い取るって何で？
明和のクリオマンションはアーバンンな都会派マンションとしてブランドが確立しています。二流のアビダスを買い取る意味ありません。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
誤解では。
物件の良さに惚れこんでいるからこそついつい前のめりになるのではないですか。検討者のことを思っているからだと思います。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
明和など、資料請求含め一度もコンタクトしたことありません。マンション購入など考えてもいなかったアパート住まいの独身だったころです。 もう、電話するな！っていったら、翌日、別の営業がかけてくる有り様。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
マンション購入など考えてもいなかったアパート住まいの独身でもクリオマンションなどアーバンなマンションオーナーを夢見てもいいのではないでしょうか。夢に少しでも近づける、そんな手助けしたかったんだと思います。 |
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| No.152 |
お陰様でその後三件、全て三井物件のみを買わせていただきました。
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| No.153 |
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| No.154 |
価値観は人それぞれですから
でも収入の8倍のローンでも平気だからと無理やり押し付けるやり方に検討者への思いやりは皆無でした〜！！！ 私も明和地所の以前の営業スタイルは大嫌いです 夜遅くに電話なんて当たり前でしたよね 今はだいぶマシになりましたけど思いやり皆無ゴリゴリにおしてくるのは変わりませんね〜 >>153 資産価値のあるクリオシリーズもっとたくさん買ってあげてね 営業さん情熱的（笑）だから感動されますよ |
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| No.155 |
> 無理やり押し付けるやり方に検討者への思いやりは皆無でした。 検討者にとっての本当の思いやりは幸せなマンションライフではないですか。 少々強引な営業に少し驚いたとしても、住んでみて立地の良さ、しっかりしたアフターサービス、礼儀をわきまえた管理人、快適なマンションライフに結果として営業さんに心から感謝することもあるでしょう。 |
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| No.156 |
営業おつかれさまです
いつも以上に気持ち悪さを醸し出してますね 掲示板にはりつく前にやるべきことやりましょうね〜 |
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| No.157 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容ですが 既に駐車場の空きはなさそう。残りあと1邸のようですが 駐車場がないとなると、駅まで遠いのに購入を決めにくいかなと思いました。 |
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| No.158 |
昨夜の割合早い時間に明和さんの営業の旗が撤去されました。
今日も旗が立っていないので全戸完売したのかもしれませんが直接聞いたわけではないのでよくわかりません。 入居して１年経ちましたが購入して、とても良かったと思います。緑に囲まれていて、光熱費・物価がとっても安いことは他の物件にはないメリットでした。 どんな家が良いとか悪いというのは人それぞれ望むものが異なるため万人が良いとか悪いと言える物件はありません。いろいろご覧になればそのうち気に入ったものに出会えるチャンスがあるものと思います。 |
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| No.159 |
”住んでます”さんの投稿にあったバス便活用で、川崎市バス登戸からの小田急線急行で新宿行ってきました。
とっても楽ちんでした。 今度、グリーンライン沿いに住んでいる友達がブルーラインに乗り換えて、あざみ野から小田急バス便で来る予定です。 菅生緑地の”そり”遊びも楽しかったです。 先日遊びに来た別のマンションを設計をしている１級建築士からも、及第点をもらいました。 これからも、いろいろ楽しみたいです。 |
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| No.160 |
完売おめでとうございます
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| No.161 |
ありがとうございます
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