グローベルタワー梅島（東京ゲートタワープロジェクト）【旧称：東京ゲートタワープロジェクト（仮称）】

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グローベルタワー梅島（東京ゲートタワープロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160002/

所在地：東京都足立区梅島3丁目1971番10他（登記簿）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「梅島」駅より徒歩2分
　　　東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅より徒歩10分
間取：1LDK+WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
面積：36.72㎡～74.96㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：冨士工
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

入居が3月末って何なんですかね？
引っ越しが4月になりますし家族全員あわただしくなってしまいますよ～

[42: 匿名さん]

入居は３月３０日予定らしいです。竣工と入居が同日なんだけど…大丈夫なの？
内覧会とかっていつやるんでしょうか。
子供さんがいらっしゃる方だとかなり引っ越し忙しくなってくるとは思います。区内の小学校は４月は６日から開始しますから、それ考えるといの一番で引越し作業終えたいでしょう。
内覧会はでもすっ飛ばすこと出来ないし、手直しが入るともっと引き渡しが遅くなってしまうような気がします。

[43: 匿名さん]

販売戸数が7戸になって入りるんだけど…もしかして、増えた？商談中だった所が契約まで至らなかったとか何でしょうか。

キャンセルがあったという話も出て来ていない。

もう入居だし実際の部屋を見ることができるってことなんでそれで確認できるかな。

お隣が24時間開いているスポーツクラブみたいなものがあるのだけど音ってどうなんだろう。外までは流石に聞こえないだろうか。

[44: マンション検討中さん]

入居可なのに、まだ、だれも入居してる感じがないようですが、
本当に売れてるのですか？
投資目的とかですか？

[45: 匿名さん]

さすがに竣工と入居が同時は無理があったということなんでしょうか…。
物件概要を見ると即入居可とはなってますし、GW前後にぼちぼち引越しも始まるのかも。
ここは投資用マンションなんですか？ディンクス向けプランなら実需もあるような気がしますが。
スーモだと3パターンの間取り・価格・部屋番号が載ってました。
こういうのがあると分かりやすいですね。

[46: 匿名さん]

「コチラがそう」と言う話ではなく一般論です

何らかの事情で、工期が遅れた物件は
間に合わそうとして必ず無理が出ます

竣工→内覧→是正→確認→入居の流れで
内覧から入居までは、チェック是正項目にも
よりますが、数週間は普通だと思います

そういう一般的サイクルで回らない物件は
要注意の可能性が高いです

[47: 匿名さん]

ゴールデンウィークに入るのでそろそろお引っ越しがはじまったりするのでしょうね。即入居可というふうになっていますけれど、もうお住いの方いらっしゃるのかしら。

投資用かなぁと思うのですが梅島って各駅停車しかとまらないし（でも一応、北千住まではすごく近いから各停でも困らないけれど）
あとあまり他所の人は知らない地味な街なので
投資用としての意味を成すのかなぁなんて思ったりもします。
実需ならわかる感じ。

[48: 匿名さん]

先着順6戸みたいです。

限定１邸
１ＬＤＫ・最上階　３,２００万円台
ということになっていますが、これってどうなんですか？
１LDKだからなぁ…と思うし、最上階だしなぁとも思うし。

となりますともっと低い階の１LDKはかなりお安くなっているということになってくるのでしょうか。

そういえばもうモデルルームはなくなったんですね。

[49: 匿名さん]

ホームページみたら、後もう２プランのみの販売みたいです。A3タイプって６０㎡専有面積がないようですが、頑張って効率よく配置しているのかなというふうに感じられます。居室に窓がどこもきちんとある点は良いかなと、
主寝室って窓の外は特にサービスバルコニーになっていませんが、室外機っておくことはできるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

室外機のホースを通すための口がサービスバルコニー側にある可能性もあるのでは？
それは確認しなくてはならないことでは。

最上階のプランもまだあるのですね。
当然ながらあと1戸ということ。
一番条件が良さそうなんですが…
お値段がネックになっている可能性が一番高いかな。

[51: 匿名さん]

あと5戸というアナウンスが出ています。あと少し。

ここは諸々の設備が整っているなという印象なのですが浴槽がストレート浴槽というのが気になるといえば気になります。最近は高齢者にも配慮して、またこれから先を見据えてなのか入浴がし易いような造りになっている場合が多いように感じるのです。ストレート浴槽だと子供と一緒に入る、とかそういう時は良いとは思いますが、この先どうなのかしらと思いました。

[52: 匿名さん]

あと少しからが足踏み状態（汗）
特別商談会をしているということですが、暗にサービスしますよ、というところなんでしょうか。お値下げだったり、何かオプションが無料で付いたりするなどの。
もう既に住んでいる人がいる状態ですから
雰囲気をすでに知ることが出来るのは良い点、ということかなぁ。
実際に住んでいる人はどうなんでしょう、どういう感想をお持ちなんでしょう。

[53: 匿名さん]

コンパクトな３LDKだけれど、狭い割には空間効率を良くしている工夫はしてあるのだなというのは伝わってきます。伝わってくるというか公式サイトにバッチリ書いてあったんだけど
ここだと駅に近くて便利だから子供がいる人云々と言うよりは
例えばこの辺りに住んでいて戸建てを処分してマンションで暮らそうと考えている高齢者とかに本当はぴったりだったりするのかなとは感じています。

[54: 匿名さん]

５３さんへ
子育て最中ですが、快適ですよ。
年配の方もいらっしゃいますが、若い方も多いです。
子供が小さいので、買い物に行っても大変です。
周りで買い物が済むので、今までよりも楽になりました。
すべてが近いので、生活がらくですよ、

[55: 匿名さん]

54さん、ありがとうございます。マンションのすぐ近くもドン・キホーテのミニスーパーと、あとアコレもあるのを見ました。
他にもスーパーあるのですよね？
買い物は便利ですし、小さいお子さんがいらっしゃると確かに買い物が便利なのってかなり良いですね。
子供さんがいるとベルモント公園で遊んだりとかするのかな？

[56: 匿名さん]

日々の暮らしは便利そうですね。
駅近いし。

[57: 匿名さん]

ここ凄く、駅近いですね。
便利そうなんだけど、あまり人気ないのかな？

[58: 匿名さん]

公式サイトで値下げを謳っていますが、なかなか売れないようですね。駅近2分で3LDKが4000万円前半なのに。やはり50平米台は狭すぎですよね。

[59: 匿名さん]

梅島という駅自体が結構マニアックな駅らしいです…
すごく住みやすくて良い街なのになぁ。
ここの学区の小学校はとても人気で、中学受験をする子もすごく多いと聞きます。
親御さんも熱心な方が多いとか。
買い物もここだと便利ですし、普通に暮らしやすい街だと思いますよ。
ただ最近は、マンションも増えたのか梅島駅自体が朝はかなり混み合ってしまっています。

[60: 匿名さん]

最上階300万値下げしたようです。

[61: 匿名さん]

高すぎた、みたいなのがあったのかもしれないですね。
梅島だと快速が停まらない駅なので、駅に近いとは言え、コスパを、という風に考える人が多くなってくるかと思いますよ。

モデルルームはもうないみたいなんで、
実際の部屋を見て判断ということにはなるかと思います。
間取り図を見ていると、３LDKと書かれていますが、実際には２LDKのように使うようになっているのかな。

[62: 匿名さん]

資産運用を、ということを公式サイトを書いてあるので、そういう目的でそもそもこちらを所有されている方が現状で多かったりするのでしょうか。
駅に近い場所ですが、
各駅停車の割りと地味な駅なので
賃貸投資ってどうなのかなあと正直思うところもあります。

[63: マンション検討中さん]

最上階の部屋のみ残ってる状態でしょうか。
ホームページをみたところ、他のプランはもう掲載ありませんでした。
300万値下げ後、いくらで販売してますか？
本日明日定休日で聞けないため、教えて頂けると嬉しいです。

[64: 匿名さん]

6月11日に更新された物件概要に、販売戸数が2戸という記載があったので、
最上階の住戸とあともう1戸あるのだと思います。
ただ、掲載されているプランは1つだけだったので、同じプランで2戸ある状態、という風に推察できるのではないでしょうか。
お値段、現状でどうなっているのでしょうね？ラストスパートだからと何かしらアレばラッキーですが。