グローベルタワー梅島（東京ゲートタワープロジェクト）【旧称：東京ゲートタワープロジェクト（仮称）】

[サラリーマンさん [男性 30代]]

グローベルタワー梅島（東京ゲートタワープロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB160002/

所在地：東京都足立区梅島3丁目1971番10他（登記簿）
交通：東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）「梅島」駅より徒歩2分
　　　東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅より徒歩10分
間取：1LDK+WIC+SIC～3LDK+3WIC+SIC
面積：36.72㎡～74.96㎡
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：冨士工
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[21: 匿名さん]

融通って値下げがあるかどうかっていうことでしょうか…？残り1戸とかになればさすがにそういう話はでるかもしれないですが（出ないかもしれないけれど）
現段階だとむずかしいかな〜なんて思ったりして。
梅島は各駅停車しか停まらないけれど、北千住までは近いから特に各駅停車でも問題は感じられません。
だから穴場的な街だと思いますよ！

[22: 匿名さん]

今は第2期の先着順受付中ということです。
もっと人気が出るのではないか、と思っていましたが、全体的にDINKS向けの間取りが多いから
ゆっくりな感じになってきているのかも
この辺りだとファミリー向けの方が受けはよかったような。
梅島小学校がここだと学区になるのかな？
中学受験をする子も多く、にんきのある小学校でありますから、
ファミリーだったらよさ気に思いました。

[23: 匿名さん]

2期5戸、高層階中心に販売ということになっています。お値段がやはりするということで今のところ動きがあまりないのかな、というふうに感じられました。

現地に行ってみたら、ドン・キホーテ系のディスカウントスーパーの他にアコレがすぐ並びにあってちょっとした買い物は不便ないなという印象。

ドラッグストアが少し遠いけれどエルソフィアのところに。

駅に近いのが何より一番

[24: 匿名さん]

足立区が許容できるか、という書き込みがありましたが、本当にそのとおりかも。
足立区自体はとても広いです。ですので地域によってかなりカラーが違います。
梅島というエリア自体はとても地味なエリアなように感じられますが、
治安等はどうなのかというのは調べていかねばなりませんね。
近くに警察署等ないのですが、どうでしょう。
駅にも近いですので、慎重に見ていって判断するのがいいのかも。

[25: 匿名さん]

昨日、現地に行ってまいりました。本当は正面から撮りたかったのですが、正面からだと道幅の関係や通行する方のご迷惑になることから
少し広めの交差点の位置からの撮影です。まだまだ工事頑張っていますといった状況。

2期も完売したということで、流石にもう少しで販売もゴールが見えてきているところではないのでしょうか。

[26: 匿名さん]

もう基礎は終わってるのかしら。
ここは竣工と同時に入居開始なんですね、珍しい。となると二月には完成してしまうんでしょうか。これから急ピッチで工事始めるんですかね？
マンション周りは良くも悪くもやっぱり下町感ありますね。ここに15階建てマンションって相当インパクトありそう。
3期で5戸販売するようですが、これで最終期になるんでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

もう1ルームは完売だそうです 最上階や下の方の安い部屋も選べないですね。自分は条件が合わず見送りです！
はっきり言って単価高いです 数年前に買っておけば良かった

[28: 匿名さん]

入居はいつ開始ですか？2～3月とか？

11月の時点でできていないマンションが、急にできると考えるとすごいなと感じます。

>自分は条件が合わず見送りです！
27さん、無理して購入するとよくないですよ。買うタイミングもあると思います。条件にばっちり合った時が買い時と思いますよ。

これから東京はバブルが来ますかね？どうなんだろう・・・？

[29: 匿名さん]

スレッドに上がっている写真を見て分かる通り、基礎はできていますし、後ろの方に高くできている建物がマンションですよ。竣工は3月末なので、こんなペースなら普通に間に合うでしょう。ただ気になるのが竣工と入居が重なっていること。しかも同日に。
これってどうなんだろう。施主検査もしなければならないですし（内覧、って言えばいいんでしょうか）、手直しだってあるだろうから、現実的に3月末に入居するのはむずかしいのでは？

[30: 通りがかりさん]

工期に余裕をもってるんですよ～3月頭には内覧だと思います。工期で年度末完成なんてあり得ないです。3月はあ写真の感じだと遅れも前倒しもなさそう

[31: 匿名さん]

じゃあ、いろいろと前倒しになって、入居は年度末にできるということでよろしいのかなぁ？
工期的にはまずまずですもの。

というか思ったんですがもう少しで完売になりそうな感じなんですよね？
駅までものすごく近いし、買い物とかも便利だし。
各駅停車しか停まらないからどうかなあと思っていましたが思っていたよりもペース良いです。

[32: 匿名さん]

販売について、ですが公式サイトには先着順で５戸ということが書かれていました。今週末に第３期の案内会があるということでしたのでこれは２期の分の先着順ということなんですよね。ちなみに今日更新された情報だったようです。３期で流石にラストかなぁ。１期に大分売れたというお話ですから。まだ３期も選択肢があればいいですね！！

[33: マンション検討中さん]

3戸15階建て部分は細く感じますねえ、ドンキコンビニのところも買収できていれば違った建て方になったんでしょうか。
ともかく南側が開けてますから上階の陽当たりと窓からの眺めは素晴らしい

[34: 匿名さん]

確かにかなり細長い。タワーって言っちゃ形はタワーだけれど…（汗）

今って先着順6戸になっていてこれって最終的な数字なんでしょうか。
それならば今年度中に売り切れるのか。
駅近いですからね。
でも何故がトップページは西新井駅まで近いことをアピールしている（汗）

[35: 匿名さん]

入居まであと2ヶ月
先着順であと五戸だけどどうなんだろう入居までいけるのかしら
駅に近くて良い立地だと思うけど梅島自体がかなりマイナーな駅というのもあって知名度がないというのがあるのかもしれません
準急も止まらないけれど北千住自体は近いですからそうそう気にならないようには思います
半蔵門線利用者の場合は梅島からだと直通に乗れなくて日比谷線直通だけなのでそこが気になる点ではあるかも

[36: マンション検討中さん]

日比谷線は北千住降りたら向かいのホームで始発に乗れます、直通を北千住で降りたら、階段おりれば半蔵門線直通ホームです。
竹ノ塚～浅草の各駅は北千住で半蔵門線に向かいのホームで乗り換え可能です。
梅島からだと千代田線が北千住でかなり歩いて乗り換えなので、千代田線重視なら綾瀬北綾瀬の物件が良いと思います。
長々失礼しました。

[37: 匿名さん]

３６さん、詳しくありがとうございます。
日比谷線ユーザーにとっては良いということなのですね。

確かに以前、千代田線から日比谷線の乗り換えを北千住でしたことがあるのですが、遠いなと思いました。迷ったからかなぁと思っていたのですが純粋に距離があるのですね（汗）

どこの沿線が乗り換えしやすいかによって暮らしていく駅を決めていくといいのかも！

[38: マンション検討中さん]

最近このマンション前を通りましたがまだまだ工事中といった感じでした。夜でしたが内装をやっていました。間に合うんですかね？いつ内覧ですか？

[39: 匿名さん]

あらら、夜もやっているんですか。昼間はガッツリ工事しているなぁって思ってました。

昨日、高田純次の散歩番組で梅島やっていましたよー！ココスナカムラの隣の24時間の飲み屋さんとか、ランドセル屋さんとかベルモント公園とかが出てました。
見に来たことがある街が出ていて
なんだか不思議な気分です。

[40: 匿名さん]

上層階にキャンセルが出ているみたいですね。
ここだと特に上の方の階って人気があったのかな？と思っていたのですが…
となると早めに埋まるのか。
竣工と入居開始が同日なんですが、内覧チェックする期間ってあるのですか？
どうしても新年度に合わせて入居したいという人だと
かなり慌てたスケジュールになるのでは？
販売はあと５戸。
完売しての入居は流石に難しくなってきたか

[41: マンション検討中さん]

入居が3月末って何なんですかね？
引っ越しが4月になりますし家族全員あわただしくなってしまいますよ～

[42: 匿名さん]

入居は３月３０日予定らしいです。竣工と入居が同日なんだけど…大丈夫なの？
内覧会とかっていつやるんでしょうか。
子供さんがいらっしゃる方だとかなり引っ越し忙しくなってくるとは思います。区内の小学校は４月は６日から開始しますから、それ考えるといの一番で引越し作業終えたいでしょう。
内覧会はでもすっ飛ばすこと出来ないし、手直しが入るともっと引き渡しが遅くなってしまうような気がします。

[43: 匿名さん]

販売戸数が7戸になって入りるんだけど…もしかして、増えた？商談中だった所が契約まで至らなかったとか何でしょうか。

キャンセルがあったという話も出て来ていない。

もう入居だし実際の部屋を見ることができるってことなんでそれで確認できるかな。

お隣が24時間開いているスポーツクラブみたいなものがあるのだけど音ってどうなんだろう。外までは流石に聞こえないだろうか。

[44: マンション検討中さん]

入居可なのに、まだ、だれも入居してる感じがないようですが、
本当に売れてるのですか？
投資目的とかですか？

[45: 匿名さん]

さすがに竣工と入居が同時は無理があったということなんでしょうか…。
物件概要を見ると即入居可とはなってますし、GW前後にぼちぼち引越しも始まるのかも。
ここは投資用マンションなんですか？ディンクス向けプランなら実需もあるような気がしますが。
スーモだと3パターンの間取り・価格・部屋番号が載ってました。
こういうのがあると分かりやすいですね。

[46: 匿名さん]

「コチラがそう」と言う話ではなく一般論です

何らかの事情で、工期が遅れた物件は
間に合わそうとして必ず無理が出ます

竣工→内覧→是正→確認→入居の流れで
内覧から入居までは、チェック是正項目にも
よりますが、数週間は普通だと思います

そういう一般的サイクルで回らない物件は
要注意の可能性が高いです

[47: 匿名さん]

ゴールデンウィークに入るのでそろそろお引っ越しがはじまったりするのでしょうね。即入居可というふうになっていますけれど、もうお住いの方いらっしゃるのかしら。

投資用かなぁと思うのですが梅島って各駅停車しかとまらないし（でも一応、北千住まではすごく近いから各停でも困らないけれど）
あとあまり他所の人は知らない地味な街なので
投資用としての意味を成すのかなぁなんて思ったりもします。
実需ならわかる感じ。

[48: 匿名さん]

先着順6戸みたいです。

限定１邸
１ＬＤＫ・最上階　３,２００万円台
ということになっていますが、これってどうなんですか？
１LDKだからなぁ…と思うし、最上階だしなぁとも思うし。

となりますともっと低い階の１LDKはかなりお安くなっているということになってくるのでしょうか。

そういえばもうモデルルームはなくなったんですね。

[49: 匿名さん]

ホームページみたら、後もう２プランのみの販売みたいです。A3タイプって６０㎡専有面積がないようですが、頑張って効率よく配置しているのかなというふうに感じられます。居室に窓がどこもきちんとある点は良いかなと、
主寝室って窓の外は特にサービスバルコニーになっていませんが、室外機っておくことはできるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

室外機のホースを通すための口がサービスバルコニー側にある可能性もあるのでは？
それは確認しなくてはならないことでは。

最上階のプランもまだあるのですね。
当然ながらあと1戸ということ。
一番条件が良さそうなんですが…
お値段がネックになっている可能性が一番高いかな。

[51: 匿名さん]

あと5戸というアナウンスが出ています。あと少し。

ここは諸々の設備が整っているなという印象なのですが浴槽がストレート浴槽というのが気になるといえば気になります。最近は高齢者にも配慮して、またこれから先を見据えてなのか入浴がし易いような造りになっている場合が多いように感じるのです。ストレート浴槽だと子供と一緒に入る、とかそういう時は良いとは思いますが、この先どうなのかしらと思いました。

[52: 匿名さん]

あと少しからが足踏み状態（汗）
特別商談会をしているということですが、暗にサービスしますよ、というところなんでしょうか。お値下げだったり、何かオプションが無料で付いたりするなどの。
もう既に住んでいる人がいる状態ですから
雰囲気をすでに知ることが出来るのは良い点、ということかなぁ。
実際に住んでいる人はどうなんでしょう、どういう感想をお持ちなんでしょう。

[53: 匿名さん]

コンパクトな３LDKだけれど、狭い割には空間効率を良くしている工夫はしてあるのだなというのは伝わってきます。伝わってくるというか公式サイトにバッチリ書いてあったんだけど
ここだと駅に近くて便利だから子供がいる人云々と言うよりは
例えばこの辺りに住んでいて戸建てを処分してマンションで暮らそうと考えている高齢者とかに本当はぴったりだったりするのかなとは感じています。

[54: 匿名さん]

５３さんへ
子育て最中ですが、快適ですよ。
年配の方もいらっしゃいますが、若い方も多いです。
子供が小さいので、買い物に行っても大変です。
周りで買い物が済むので、今までよりも楽になりました。
すべてが近いので、生活がらくですよ、

[55: 匿名さん]

54さん、ありがとうございます。マンションのすぐ近くもドン・キホーテのミニスーパーと、あとアコレもあるのを見ました。
他にもスーパーあるのですよね？
買い物は便利ですし、小さいお子さんがいらっしゃると確かに買い物が便利なのってかなり良いですね。
子供さんがいるとベルモント公園で遊んだりとかするのかな？

[56: 匿名さん]

日々の暮らしは便利そうですね。
駅近いし。

[57: 匿名さん]

ここ凄く、駅近いですね。
便利そうなんだけど、あまり人気ないのかな？

[58: 匿名さん]

公式サイトで値下げを謳っていますが、なかなか売れないようですね。駅近2分で3LDKが4000万円前半なのに。やはり50平米台は狭すぎですよね。

[59: 匿名さん]

梅島という駅自体が結構マニアックな駅らしいです…
すごく住みやすくて良い街なのになぁ。
ここの学区の小学校はとても人気で、中学受験をする子もすごく多いと聞きます。
親御さんも熱心な方が多いとか。
買い物もここだと便利ですし、普通に暮らしやすい街だと思いますよ。
ただ最近は、マンションも増えたのか梅島駅自体が朝はかなり混み合ってしまっています。

[60: 匿名さん]

最上階300万値下げしたようです。

[61: 匿名さん]

高すぎた、みたいなのがあったのかもしれないですね。
梅島だと快速が停まらない駅なので、駅に近いとは言え、コスパを、という風に考える人が多くなってくるかと思いますよ。

モデルルームはもうないみたいなんで、
実際の部屋を見て判断ということにはなるかと思います。
間取り図を見ていると、３LDKと書かれていますが、実際には２LDKのように使うようになっているのかな。

[62: 匿名さん]

資産運用を、ということを公式サイトを書いてあるので、そういう目的でそもそもこちらを所有されている方が現状で多かったりするのでしょうか。
駅に近い場所ですが、
各駅停車の割りと地味な駅なので
賃貸投資ってどうなのかなあと正直思うところもあります。

[63: マンション検討中さん]

最上階の部屋のみ残ってる状態でしょうか。
ホームページをみたところ、他のプランはもう掲載ありませんでした。
300万値下げ後、いくらで販売してますか？
本日明日定休日で聞けないため、教えて頂けると嬉しいです。

[64: 匿名さん]

6月11日に更新された物件概要に、販売戸数が2戸という記載があったので、
最上階の住戸とあともう1戸あるのだと思います。
ただ、掲載されているプランは1つだけだったので、同じプランで2戸ある状態、という風に推察できるのではないでしょうか。
お値段、現状でどうなっているのでしょうね？ラストスパートだからと何かしらアレばラッキーですが。